Решение по дело №689/2019 на Районен съд - Разград

Р Е Ш Е Н И Е  

Номер                                                 27.07.2020 г.                                                 гр.Разград     

В   И М Е Т О    Н А    Н А Р ОД А

Разградският районен съд                                                                            състав

На двадесет и първи юли                                               две хиляди и двадесети година

в публично заседание в състав:

  Председател: Светлана Чолакова

секретар  Ганка Атанасова

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№1605 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

            Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. със чл.34 ЗС.

                Предявен е иск за делба, като с влязло в сила съдебно решение е допуснат до делба  между Р.К.С. с ЕГН********** и А.Е.С. с ЕГН********** с адрес *** от една страна и от друга между Б.А.Д. с ЕГН********** и Л.М.Д. с ЕГН********** адрес *** при квоти за първите двама 2/3 идеална част в режим на СИО и 1/3 идеални части за вторите двама в режим на СИО на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №27156.501.230 по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Е., община Ц. К. с площ от 1104 кв.метра при съседи: ПИ-27156.501.506; ПИ-27156.501.537; ПИ-27156.501.229 и ПИ-27156.501.231, в които построените сгради под №1, 2, 4, 5 и 6 са собственост на Б. и Л.Д., а сграда под №3 е собственост на Р. и А.С..

В първото заседание след допускане на делбата е назначена СТЕ за изготвяне проект за разделяне на процесния имот, като се съобразят построените в имота сгради, които са индивидуална собственост на страните, както и по отношение на пазарната им стойност. Видно от заключението на вещото лице Д.Т., площта на имота е 1104кв.м. като при така определените квоти, площите на проектните имоти следва да бъдат: 1/3 – 368 кв.м. за ответниците и 2/3 - 736 кв.м. за ищците. Предвид разположението  и собствеността на сгради №№1,2,3,4,5 и 6 не би могло да се постигне разделяне на имота при точно спазване на определените квоти. Като е представен вариант за разделяне на два имота с проектни идентификатори и площ както следва: 27156.501.552 – 425кв.м. с 57 кв.м. над определената по квоти площ В този имот попадат сгради №1,2,4,5 и 6 и 27156.501.553 – 679 кв.м. с 57 кв.м. под определената по квоти площ, като в този имот попада сграда №1. В с.з. вещото лице сочи, че сграда №2 е съборена вътрешната стена и покрива е полупропаднал. Сградата си е отразена в кадастралната карта и е собственост на ответниците По това, което измерила на място, нямало дострояване, била е с такава квадратура и преди. Границите на имот 731 вървят по фасадата на ПЖ, което  в кадастралния план от 1972г. е нанесено като сграда №2, така както предлага да стане разделянето Въз основа на заключението на вещото лице е изготвен  проект за изменение на КККР на с.Е., ЕКАТТЕ 27156, към който е приложена скица - проект за разделяне на ПИ с ид. №27156.501.230, новообразувани поземлени имоти: ПИ с идентификатор 27156.501.552 с площ 425 кв.м. и ПИ с идентификатор 27156.501.553 с площ 679 кв.м. С последващо заключение е определена пазарната стойност на ПИ – 3312лв., като ПИ с 27156.501.552 с площ 425 кв.м. е 1275лв., а ПИ с идентификатор 27156.501.553 с площ 679 кв.м. – 2037лв. Съдът няма причина да не кредитира заключенията по приетите експертизи. Същите са дали отговор на въпросите за разделянето на допуснатите до делба поземлен имот, съобразно правата на страните. В този смисъл е неоснователно възражението на ищцовата страна, по отношение на друг вариант при положение, че сграда №2 не съществува и по въпроса дали някои сгради подлежат на премахване и относно конструктивното им състояние. Отговор на тези въпроси би следвало да се даде в първата фаза на делбеното производство, като при наличие на влязло в сила решение за допускане до делба единствено на процесния поземлен имот с вече построени сгради, които не са съсобствени между страните, най целесъобразно и справедливо е заключението, дало вариант за разделяне на вече допуснатия до делба имот предвид правата на съделителите, а и друг не е възможен. Относно пазарната стойността на имота, съответно новообразуваните имоти, съдът кредитира заключението по втората експертиза изготвена от в.л. Н.И. отговорила на този въпрос, при съобразяване налични пазарни аналози за населеното място, независимо, че не са налице реализирани сделки.

            Доколкото страните имат различни квоти в съсобствеността, то извършването на делба чрез теглене на жребие е невъзможно. Тъй като имотът е реално поделяеми най-удачен способ за извършването на делбата е разпределение на дяловете  по реда на чл.353 от ГПК, като всеки от съделителите може да получи реален дял, съгласно проект за делба на имотите, според заключението на вещото лице. Така ще бъде изпълнена и целта на делбеното производство предвид разпоредбата на чл.69 ал.2 ЗН - всеки съделител може да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, като неравенството на дяловете се изравнява с пари. Определените от вещото лице дялове на новообразуваните имоти следва да се поделят според правата на страните при които е допусната делбата. Така съделителите Р.К.С. и А.Е.С. следва да получат, имот с идентификатор 27156.501.553 – 679 кв.м. съгласно скица-проект, а съделителите Б.А.Д. и Л.М.Д. имот с идентификатор 27156.501.552 – 425кв.м. За припадащи се 57кв.м. в повече за получилите имот 27156.501.552, следва да заплатят сумата 171лв. за уравнение на дяловете, за получилите имот 27156.501.553.  Като по този начин направеното разпределение на имотите съдът намира за единствено справедливо.  

            Всеки от съделителите следва да заплати по сметка на РРС д.т. 4% върху стойността на дела си, а именно Р.К.С. и А.Е.С./2037+171=2208/ - 88,32лв., а Б.А.Д. и Л.М.Д./1275-171=1104/, следва да заплатят д.т. от 44,16лв.

            В делбеното производство на основание чл.355 ГПК разноските се заплащат от страните, съобразно дяловете им.

            Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

 

Р  Е  Ш  И  :

І. На основание чл.353 от ГПК РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на Р.К.С. с ЕГН********** и А.Е.С. с ЕГН********** с адрес ***

Имот с идентификатор 27156.501.553 с площ 679кв.м./шестотин седем десет и девет квадратни метра/ в землището на с.Е., общ. Ц. К., обл.Р., ул. ***  съседи: 27156.501.231, 27156.501552, 27156.501.537, 27156.501.229. с построените  в него сграда №3

Пазарната стойност на този дял е 2037 лв./две хиляди и тридесет и седем лева/

ІІ. На основание чл.353 от ГПК РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на Б.А.Д. с ЕГН********** и Л.М.Д. с ЕГН********** адрес ***

Поземлен имот с идентификатор 27156.501.552 с площ 425кв.м./четиристотин двадесет и пет квадратни метра/ в землището на с.Е., общ.Ц. К., обл.Р., ул.***, при съседи: 27156.501.506, 27156.501.537, 27156.501.553, 27156.501.231, с построена в него сгради №1,2,4,5 и 6

Пазарната стойност на този дял е 1275лв./хиляда двеста седемдесет и пет лева/

ОСЪЖДА   Б.А.Д. с ЕГН********** и Л.М.Д. с ЕГН********** адрес *** ДА ЗАПЛАТЯТ на  Р.К.С. с ЕГН********** и А.Е.С. с ЕГН********** с адрес ***  сумата 171 лв. /сто седемдесет и един лева/ за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА Р.К.С. с ЕГН********** и А.Е.С. с ЕГН********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на РРС д.т. 88,32лв. /четиридесет и четири лева и шестнадесет стотинки/.

ОСЪЖДА Б.А.Д. с ЕГН********** и Л.М.Д. с ЕГН********** адрес ***  ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на РРС д.т. 44,16лв. /осемдесет и осем лева и тридесет и две стотинки/.

            Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: