РЕШЕНИЕ
№ 64
гр. Девня, 11.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ
при участието на секретаря ИВЕЛИНА Н. МАРКОВА
като разгледа докладваното от ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ Гражданско дело №
20223120101106 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл.59 ал.1 ЗЗД от П. К. Г., ЕГН
**********, в качаството и на представляващ на Сдружение „Киселов 2004“,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Генерал Киселово ,
общ.Вълчи дол, обл.Варна срещу Община Вълчи дол, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр.Вълчи дол, пл.“Христо Ботев“ №1 и Х. И.
А., ЕГН ********** с адрес с.О., общ.Вълчи дол, обл.Варна .
Ищецът твърди, че на 17.03.2008г. между сдружение „Киселов
2004“ и ответника – общ.Вълчи дол е сключен договор за наем със срок от 10
години за земеделска земя находяща се в землището на с.Генерал
Киселово.Земята била собственос на общ.Вълчи дол и представлявала нива с
площ 32.976 дка., имот с № *******.Договорът за наем бил вписан с №274 ,
том 3 от 17.10.2008г.Според договора земята се отдавала под наем на ищеца с
цел създаване на овощна градина за екологично чисти видове.За целта била
създадена овощна градина и били закупени от ищеца 2500 бройки ябълкови
дръвчета разсад на стойност 9000 лева.След полагане на съответните грижи
дръвчетата се развили и започнало плододаване.След изтичане на договора за
наем общ.Вълчи дол обявила търг за продажбата на земята отдадена под наем
1
на сдружение „Киселов 2004“, като търгът бил спечелен от Х. И. Х.ов , който
заплатил за имота цена в размер на 77 994.00 лева на община Вълчи
дол.Преди провеждането на търга , с решение на УС на ищеца било
предложено на ответника да заплати стойността на дръвчетата на цена по 600
лева на декар или сумата от 19 785.00 лв.
Моли съда, да осъди община Вълчи дол да заплати на ищеца
сумата от 19 685 лева с която по твърдение на ищеца ответника се е обогатил
неоснователно..Претендира заплащане на направените разноски и адвокатски
хонорар.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.
Ответника , чрез упълномощен процесуален представител – излагат
становище за неоснователност на предявения иск , поради това , че липсва
уредено от закона огранимено вещно право , което да изключва
приращенията по отношение на растенията т.е те се третират като част от
имота , към който са трайно прикрепени.
Съдът, след преценка поотделно и в съвкупност на представените
доказателства, направи следните фактически изводи:
Установи се безспорно по делото , че на 17.03.2008г. между
сдружение „Киселов 2004“ и ответника – общ.Вълчи дол е сключен договор
за наем със срок от 10 години за земеделска земя находяща се в землището на
с.Генерал Киселово.Земята била собственос на общ.Вълчи дол и
представлявала нива с площ 32.976 дка., имот с № *****.Договорът за наем
бил вписан с №274 , том 3 от 17.10.2008г.Според договора земята се отдавала
под наем на ищеца с цел създаване на овощна градина за екологично чисти
видове.За целта била създадена овощна градина и били закупени от ищеца
2500 бройки ябълкови дръвчета разсад на стойност 9000 лева.След полагане
на съответните грижи дръвчетата се развили и започнало плододаване.След
изтичане на договора за наем общ.Вълчи дол обявила търг за продажбата на
земята отдадена под наем на сдружение „Киселов 2004“, като търгът бил
спечелен от Х. И. Х. , който заплатил за имота цена в размер на 77 994.00
лева на община Вълчи дол.Преди провеждането на търга , с решение на УС на
ищеца било предложено на ответника да заплати стойността на дръвчетата на
цена по 600 лева на декар или сумата от 19 785.00 лв., като ответника отказал.
2
Като доказателства по делото от страна на ищеца е представена
цялата документация свързана със създаването и отглеждането на овощната
градина в землището на с.Генерал Киселово върху отдадената под наем
земеделска земя от страна на общ.Вълчи дол.Видно от събраните по делото
доказателства , е че овощната градина е реално създадена , засадени били
2500 бр. ябълкови дръвчета , които започнали да плододават.Тези трайни
насаждения и към настоящият момент се намират в процесния имот и
безспорно тяхното наличие е увеличила стойността на имота , който от
земеделска земя , 5- та категория се е превърнал в ябълкова градина.След
като е продала овощната градина , общ.Вълчи дол неоснователно се е
обогатила със увеличената стойност на земята в следствие на засяването
върху нея на трайните насаждения- ябълкови дръвчета.
В хода на съдебното следствие е назначена съдебно-
агротехническа експертиза , от чието заключение е видно , че стойността на
трайните насаждения в ПИ *********** е 29 000 лева.
При така установената фактическа обстановка съдът направи
следните правни изводи :
По предявения иск:
Представените доказателства установяват увеличение на
пазарната стойност на земеделската земя предоставена под наем на ищеца от
страна на ответника в резултат на засяването върху нея на плодни дръвчета –
ябълки и формирането на овощна градина.След проведение търг , ответникът
е продал на купувача процесната овощна градина на стойност по – ниска от
пазарната -77 994.00 лева , при пазарна стойност на имота от 88 376.00 лева
съгласно заключението по изготвената съдебно – агротехническа експертиза.
По този начин и съгласно разпоредбата на чл.59 ал.1 ЗЗД , ответникът се е
обогатил неоснователно за сметка на ищеца и му дължи сумата по
предявеният иск.
Съдът допусна и изменение на иска в посока неговото
увеличаване от сумата на 19 785.00 лв.на сумата от 29 000 лева съгласно
заключението на вещото лице по назначената съдебно- агротехническа
експретиза.
С оглед изхода на спора ответникът следва да бъде осъден да
3
заплати на ищеца направените разноски за възнаграждение на вещо лице ,
адвокатски хонорар и съдебно – деловодни разноски.
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Община Вълчи дол, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр.Вълчи дол, пл.“Христо Ботев“ №1 да заплати на
ищеца - Сдружение „Киселов 2004“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление с.Генерал Киселово , общ.Вълчи дол, обл.Варна сумата от 29 000
лева с която сума ответникът неоснователно се е обогатил в резултат на
създаване от ищеца на овощна градина в подземлен имот ********* с площ
от 32 997 дка в землищато на с.Генерал Кеселово , общ.Вълчи дол ,
обл.Варненска.
ОСЪЖДА Община Вълчи дол, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр.Вълчи дол, пл.“Христо Ботев“ №1 да заплати на
ищеца - Сдружение „Киселов 2004“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление с.Генерал Киселово , общ.Вълчи дол, обл.Варна сумата от 3130.40
лв. от които 1160.40 лева за съдебно – деловодни разноски, 500.00 лева за
внесен депозит за изготвяне на експертиза и 1470 лева за адвокатски хонорар.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС Варна в
двуседмичен срок от съобщаването.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
4