ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 868
гр. Благоевград, 10.07.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, СЕДМИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на десети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Гюлфие Яхова
като разгледа докладваното от Гюлфие Яхова Гражданско дело №
20241200101171 по описа за 2024 година
Проектодоклад по чл. 146, ал. 1 ГПК:
По т. 1 Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения на страните:
Производството по делото е образувано по искова молба, депозирана от
ищеца С. С. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. С., ж.к. „С.Т.“ № , вх. ,
ет. , aп. , против ответника И.П.и Д. ООД ЕИК ***, представлявано от М. И.
Л., в качеството й на управител, със седалище и адрес на управление: гр. С., p-
п Л., ул. „Л****.
В исковата си молба ищецът сочи, че на 20.12.2022г. между него, като
купувач, и ответника, в качеството на продавач, е сключен на основание чл. 19
от ЗЗД, предварителен договор за покупко - продажба на следния недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ № 27 (двадесет и седем) представлява Самостоятелен
обект с идентификатор 02676.13.34.1.30 (нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка, тринадесет, точка, тридесет и четири, точка, едно,
точка, тридесет), с адм. адрес: гр. Б., и. к. 2770. м. Г.", ет.2 (втори), an. 27
(двадесет и седми), с предназначение - жилище, апартамент, с площ от 105.00
(сто и пет) кв. м и 3.24 (три цяло и двадесет и четири стотни) % от
съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
27.82 (двадесет и седем цяло и осемдесет и две стотни) кв. м. идеални части от
обиците части на сградата и от правото на строеж', конто самостоятелен обект
се намира в сграда № 1 (едно), построена в поземлен имот с идентификатор
026)76.13.34 (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка,
тринадесет, точка, тридесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Б., общ. Б., обл. Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-
81/10. 12.2009 г. на изпълнителния директор па АГКК, с адрес па поземления
имот: град Б., п.к.2770, м. "Г." с площ от 1834 (хиляда осемстотин тридесет и
четири ) кв. м, вид на територията: Урбанизирана), средно застрояване (от 10
1
до 15 м), стар номер 013034, при съседи на поземления имот: ПИ 02676.13.10,
ПИ 02676.13.1491, ПИ 02676.13.25, ПИ 02676.13.31, ПИ 02676.13.33, ПИ
02676.13.37, ПИ 02676.13.38 и ПИ 02676.13.53,, площ 105кв.м, находящ се в
гр. Б., община Б., област БЛАГОЕВГРАД, УЛ.Г., с граници при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж - самостоятелен обект
с идентификатор 02676.13.34.1.29 (нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка, тринадесет, точка, тридесет и четири, точка, едно,
точка, двадесет и девет), самостоятелен обект с идентификатор
02676.13.34.1.27 (нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест. точка,
тринадесет, точка, тридесет и четири, точка, едно, точка, двадесет и седем):
под обекта - самостоятелен обект с идентификатор 02676.13.34.1.20 (нула две
хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка, тринадесет, точка, тридесет и
четири, точка, едно, точка, двадесет): над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 02676.13.34.1.40 (нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест. точка, тринадесет, точка, тридесет и четири,
точка, едно, точка, четиридесет), които имот съгласно собственически
документи представлява АПАРТАМЕНТ № 27, находящ се на трети етаж,
заедно с партера на жилищен комплекс „Еделвайс Ини“, кота 5. "6 (плюс пет
цяло и седемдесет и шест стотни) метра, със застроена площ от 105.00 (сто н
пет) кв. м и разпределение на помещения, както следва: всекидневна с
кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, при съседи: от
три страни двор, коридор, апартамент № 26 (двадесет и шест) и апартамент 24
(двадесет и четири), заедно със 3.24 (три цяло и двадесет и четири стотни) %
от съответните идеални части от общите части па сградата, равняващи се на
27.82 (двадесет и седем цяло и осемдесет и две стотни) кв. м. и от правото па
строеж върху земята, върху която е построена сградата.
Твърди се, че за сключването на окончателен договор в нотариална
форма, са изпълнени поставените в предварителния договор условия, а
именно изтичане на посочения срок в Анекса за покупка - продажба на
недвижим имот от 20.12.2022 г., сключен на 15.06.2023 г. Цената и начина на
плащане са уговорени в раздел II на самия договор, като крайната продажна
цена е в размер на 95 000.00 лева.
Предвид отпадане на пречките за сключване на окончателен договор в
нотариална форма съгласно изискването на закона, както и с оглед неспазване
на поетото задължение от страна на продавача на 15.07.2024 г. ищецът връчил
лично на управителя М. Л. уведомление на адрес: гр. С., ул. Б.№*** за
сключване на окончателен договор в 10.00 часа на дата 22.07.2024 г. пред
нотариус Н.Н.М., вписан в регистъра на Нотариалната камара, с. per. № 494, с
район па действие: Районен съд Разлог, с адрес на кантората: гр.Разлог ул.
Бяла Река 14, ет. 1.
Ответникът при получаване на уведомлението отбелязал, че не може да
представи чисто Удостоверение по чл. 87, ал. 6 за липса на задълженията по
ДОПК и няма възможност да се яви за сключване па окончателен договор на
22.07.2024 г.
Ето защо е направено искане да се постанови съдебно решение, с което
да се обявява предварителния договор за покупко- продажба на процесния
2
недвижим имот за окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 от ГПК.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника.
По т. 2 на чл. 146, ал. 1 ГПК: Правна квалификация на правата,
претендирани от ищеца: Предявеният иск е по чл. 19, ал. 3 ЗЗД – иск за
обявяване на предварителен договор за окончателен.
По т. 3 на чл. 146, ал. 1 ГПК: Кои права и обстоятелства се признават:
няма такива.
По т. 4 на чл. 146 от ГПК: Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване:
няма такива.
По т. 5 на чл. 146, ал. 1 ГПК: Как се разпределя доказателствената
тежест за подлежащите на доказване факти: В тежест на ищеца е да установи,
наличието на правопораждащия юридически факт – сключването на
предварителен договор с посочените страни и съдържание; да установи
изправността си по договора; факта на неизпълнение от страна на
ответника;собственическите права на последния върху описаният имот към
датата на приключване на устните състезания.
По доказателствените искания на страните:
Приложеният към исковата молба нотариален акт не следва на
настоящия етап да се приема като писмено доказателство по делото,
доколкото не е надлежно заверен от представилата го страна. Останалите
писмени документи – предварителен договор от дата 20.12.2022г., анекс от
дата 15.06.2023г. към предварителния договор, покана от дата 15.07.2024г., ДО
за имота, схема на самостоятелен обект в сграда, ще следва да се приемат
като писмени доказателства по делото.
Ще следва да се укаже на ищеца, че не сочи доказателства за това, че
собственик на имота, предмет на предварителния договор към датата на
приключване на устните състезания /към датата на насроченото открито
съдебно заседание/ е именно ответното дружество.
Ще следва да се насрочи о.с.з с призоваване на страните, като им бъде
съобщен проектът за доклад по делото.
Водим от изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 09.10.2025г. от 13.30 часа, за
които дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА проектодоклада на страните, съобразно обстоятелствената
част на настоящия акт.
УКАЗВА на ищеца, че приложеният към исковата молба нотариален акт
следва до датата на насроченото съдебно заседание да бъде надлежно заверен
от ищеца, в противен случай копието на нотариалния акт няма да бъде прието
като доказателство по делото.
3
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото предварителен договор
от дата 20.12.2022г., анекс от дата 15.06.2023г. към предварителния договор,
покана от дата 15.07.2024г., ДО за имота, схема на самостоятелен обект в
сграда.
УКАЗВА на ищеца, че следва да ангажира доказателства за това, че
продавачът - ответник е собственик на имота към датата на приключване на
устните състезания/към датата на насроченото открито съдебно заседание/.
Препис от определението да се връчи на страните.
Определението е окончателно.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
4