№ 2599
гр. София, 14.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. И.
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20231110115167 по описа за 2023 година
на основание данните по делото и закона,за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е по чл. 344 от ГПК във връзка с чл. 34 от ЗС за делба,
в първата фаза – по допускане на делбата.
Ищецът С. А. Б., ЕГН **********, твърди, че с ответника Б. А. Б., ЕГН **********,
са съсобственици на следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор [***] ([***]) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № [***]/02.12.2010 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 09.09.2022г., Адрес на имота:
[***], който самостоятелен обект се намира на етаж 5 (пети) в сграда с идентификатор
[***]., предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор [***], Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
Брой нива на обекта: 1 (едно), Посочена в документа площ: 49.36 кв.м. (четиридесет и девет
цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра), Прилежащи части: зимнично помещение
№ 57 (петдесет и седем) с площ от 10 кв.м. (десет квадратни метра), заедно с 0.594% ид.ч.
(петстотин деветдесет и четири хилядни върху сто идеални части) от общите части на
сградата и заедно с 0.604% ид.ч. (шестстотин и четири хилядни върху сто идеални части) от
портиерско помещение, Ниво: 1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: [***]., [***]., Под обекта: [***]., Над обекта: [***]., Стар идентификатор: няма, който
недвижим имот е идентичен с подробно описания в Нотариален акт № [***], том [***], дело
№ [***]г. на П. П. - Първи нотариус при Софийски районен съд;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор [***] ([***]) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № [***]/20.06.2016г.
на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
1
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 09.09.2022г., Адрес на имота:
[***], който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор
[***], предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор [***], Предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, Брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ - няма данни, с
декларирана площ 76,16 кв. м., Ниво: 1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На
същия етаж: [***], Под обекта: [***], Над обекта: [***], Стар идентификатор: няма,
ЗАЕДНО С ПРИЛЕЖАЩИТЕ МУ ЧАСТИ: МАЗЕ № 5 (пет) с декларирана площ от 9,60
кв.м., ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 6 (шест) с декларирана площ от 14.00 кв.м., 10/91 ид.ч.
(десет върху деветдесет и едно идеални части) от общите части на сградата и 10.91% ид.ч.
(десет цяло деветдесет и една стотни върху сто идеални части) от ПОРТИЕРСКО
ПОМЕЩЕНИЕ с принадлежащите му МАЗЕ № 1 (едно) и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и
ЗАЕДНО с 10.91% ид.ч. (десет цяло деветдесет и една стотни върху сто идеални части) от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор [***] ([***]) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № [***]/20.06.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 09.09.2022г., Адрес на поземления имот: [***], ул. „[***]“ № [***] Площ: 364 кв.м.
(триста шестдесет и четири квадратни метра), Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 м.), Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 11 (единадесет), квартал: [***] ([***]),
парцел: XIV, (четиринадесети), Съседи: имоти с идентификатори [***], [***], [***] и [***]
който недвижим имот е идентичен с имота, подробно описан в Нотариален акт за
собственост върху жилище построено върху частна земя по стопански начин от жилищно
строителна кооперация [***], том VI, дело № [***]г. на Х.О. - Първи нотариус при
Софийски народен съд и в съставения Нотариален акт за поправка № [***], том XI, дело №
1816/1965 г. на Х.О. - Първи нотариус при Софийски народен съд.
Твърди квотите на съсобствеността да са разпределени, както следва- ½ ид.ч. за С. А.
Б. и ½ ид.ч. за Б. А. Б..
В исковата молба излага твърдения, че ответникът е син от първия брак на
наследодателя А. Б. Б., починал на 06.10.2021 г. Ищцата поддържа, че е законен наследник
на починалия в качеството й на преживяла съпруга. Посочва, че от брака й с А. Б. нямат
родени деца, като ответникът е единствено дете на наследодателя. Посочва, че приживе
наследодателят е придобил правото на собственост върху Апартамент [***], находящ се в
[***], по наследство от сестра му Д. Б.а Б., починала на 17.04.2016 г. Твърди, че този
недвижим имот е било семейното им жилище с наследодателя, като към момента ищцата
продължава да живее в него и не разполага с други имоти. Твърди, че имотът, посочен като
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор [***], е придобит от наследодателя на
страните, по наследство от родителите му Р. А.а Б. и Б. Д. Б., а впоследствие по наследство
и от сестра му Д. Б.а Б.. Посочва, че във втория имот живее ответникът. Излага, че с
ответника не могат да поделят доброволно процесните недвижими имоти, като моли за
допускане на делба по отношение на последните.
Към исковата молба ищцата представя писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Б. А. Б. депозира отговор на исковата молба, като
моли да бъде прекратена съсобствеността върху процесните имоти. Не оспорва дяловете на
страните от по ½ ид.ч. Моли за уважаване на иска. Ответникът моли във втората фаза на
делбата, при извършването й, да получи в реален дял имота, описан подробно в т. Б от
исковата молба, а ищцата да получи имота, описан в точка А.
След преценка поотделно и в тяхната съвкупност на събраните по делото
доказателства, доводите и становищата на страните и на осн. чл.235 от ГПК, съдът
2
намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи
между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне
делбата.
От представените от ищеца писмени доказателства – з.к. от нотариален акт за
собственост върху жилище/апартамент/посктроно върху държавно място от [***] местност
[***], град София № [***]/16.09.1983 г.; нотариален акт за собственост върху жилище,
построено върху частна земя по стопански начин от ЖСК [***]/31.03.1960 г.; нотариален
акт за поправка на нотариален акт № [***]/26.04.1965 г.; Схема № [***]/09.09.2022г. за
самостоятелен обект в сграда с идентификатор [***]; Схема № [***]/09.09.2022 г. за
самостоятелен обект в сграда с идентификатор [***].; Схема № [***]/09.09.2022 г. на
поземлен имот с идентификатор [***]; Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от
ДОПК; Удостоверение от „[***] относно актуален настоящ адрес на сграда находяща се в
гр. София, [***], с вх. А, Б, В и Г; удостоверение от [***] за идентичност на недвижим
имот; Удостоверения за наследници на Р. А.а Б.; Б. Д. Бон(. Д. Б.а Б. и А. Б. Б., се
установяват безспорно въведените от ищеца с исковата молба твърдения за факти, в т.ч. че
страните се явяват единствени наследници на общия наследодател А. Б. Б., ищцата като
негова преживяла съпруга, а ответника като негово единствено дете. След смъртта на А. Б.,
страните са придобили собствеността върху притежаваните от наследодателя недвижими
имоти (подробно описани в ИМ и по-горе в настоящото решение) при равни права от по ½
ид.ч.
По делото няма спор по отношение на въведените от ищеца с исковата молба
твърдения, както по отношение на съсобствеността върху процесните недвижими имоти,
така и върху квотите на съделителите. Страните не спорят също по отношение на
твърдението на ищеца относно владението понастоящем на процесните имоти, като съдът
приема за безспорно между тях, че описания в пункт „А“ недвижим имот, находящ се в
[***] се обитава от ищеца С. Б., а описания в пунк „Б“ недвижим имот, находящ се в гр.
София, [***], ул. „[***]“ № [***], [***] – съответно от ответника Б. Б. и негово семейство.
Не са заявени искания по чл.344, ал.2 от ГПК. Искането за възлагане в индивидуален дял, на
всяка от страните, на недвижимия имот, който понастоящем тя обитава, касае въпроси,
който подлежат на разглеждане във втората фаза на делбата, по извършването й, поради
което като преждевременно заявено не следва да се обсъжда в настоящия съдебен акт.
От правна страна:
Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или
ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
В настоящият случай, безспорно се установи, че ищеца и ответника са
съсобственици, при равни права, на основание наследствено приемство от общия
наследодател А. Б., на описаните в ИМ два недвижими имота, представляващи два
жилищни имота, апартаменти, находящи се в [***] и в [***], ул. „[***]“ № [***], [***],
подробно описани в ИМ и настоящото решение.
Тъй като няма до момента постигнато съгласие за доброволна подялба на
съсобствения имот, всяка от страните има право и интерес да поиска съда да ги подели, като
в конкретния случай инициативата за съдебната делба е предприела ищцата.
Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта на делбата
да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице
ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС.
С оглед приетите доказателства се явява и основателен.
3
Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в производството С.
А. Б. и Б. А. Б., са единствените собственици към момента на процесните два апартамента,
като всеки от тях притежава по ½ ид.ч., в съответствие с чл. 9, ал.1 от ЗН (съпругът
наследява част равна на частта на всяко дете).
В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът следва да се
произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши
делбата. Приетите по делото доказателства дават отговор на всички тези въпроси, поради
което съдът приема, че предявения в настоящото производство иск за делба на съсобствени
недвижими имоти, подробно описани в исковата молба, се явява основателен и доказан,
поради което следва да се уважи, като делбата следва да се допусне между страните по
делото, които се явяват съсобственици на процесните недвижими имоти, при посочените по-
горе квоти от по ½ ид.ч. за всеки от тях.
С оглед на тези обстоятелства, при установеното приложно поле на чл. 34 ал.1 от ЗС,
във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК, и на осн. чл.235, ал.2 от ГПК, Софийският районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между С. А. Б., ЕГН **********, с п.а. в гр. София, [***] и Б. А.
Б., ЕГН **********, с п.а. в гр. София, [***], ул. „[***]“ № [***], [***], съсобствените им
недвижими имоти, придобит по наследствено приемство от наследодателя А. Б. Б., с ЕГН
**********, починал на 06.10.2021 г. в гр. София и представляващи:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор [***] ([***]) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № [***]/02.12.2010 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 09.09.2022г., Адрес на имота:
[***], който самостоятелен обект се намира на етаж 5 (пети) в сграда с идентификатор
[***]., предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор [***], Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
Брой нива на обекта: 1 (едно), Посочена в документа площ: 49.36 кв.м. (четиридесет и девет
цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра), Прилежащи части: зимнично помещение
№ 57 (петдесет и седем) с площ от 10 кв.м. (десет квадратни метра), заедно с 0.594% ид.ч.
(петстотин деветдесет и четири хилядни върху сто идеални части) от общите части на
сградата и заедно с 0.604% ид.ч. (шестстотин и четири хилядни върху сто идеални части) от
портиерско помещение, Ниво: 1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: [***]., [***]., Под обекта: [***]., Над обекта: [***]., Стар идентификатор: няма, който
недвижим имот е идентичен с подробно описания в Нотариален акт № [***], том [***], дело
№ [***]г. на П. П. - Първи нотариус при Софийски районен съд;
2) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор [***] ([***]) по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № [***]/20.06.2016г.
на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 09.09.2022г., Адрес на имота:
[***], който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор
[***], предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор [***], Предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, Брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ - няма данни, с
декларирана площ 76,16 кв. м., Ниво: 1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На
същия етаж: [***], Под обекта: [***], Над обекта: [***], Стар идентификатор: няма,
ЗАЕДНО С ПРИЛЕЖАЩИТЕ МУ ЧАСТИ: МАЗЕ № 5 (пет) с декларирана площ от 9,60
4
кв.м., ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 6 (шест) с декларирана площ от 14.00 кв.м., 10/91 ид.ч.
(десет върху деветдесет и едно идеални части) от общите части на сградата и 10.91% ид.ч.
(десет цяло деветдесет и една стотни върху сто идеални части) от ПОРТИЕРСКО
ПОМЕЩЕНИЕ с принадлежащите му МАЗЕ № 1 (едно) и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и
ЗАЕДНО с 10.91% ид.ч. (десет цяло деветдесет и една стотни върху сто идеални части) от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор [***] ([***]) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № [***]/20.06.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 09.09.2022г., Адрес на поземления имот: [***], ул. „[***]“ № [***] Площ: 364 кв.м.
(триста шестдесет и четири квадратни метра), Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 м.), Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 11 (единадесет), квартал: [***] ([***]),
парцел: XIV, (четиринадесети), Съседи: имоти с идентификатори [***], [***], [***] и [***]
който недвижим имот е идентичен с имота, подробно описан в Нотариален акт за
собственост върху жилище построено върху частна земя по стопански начин от жилищно
строителна кооперация [***], том VI, дело № [***]г. на Х.О. - Първи нотариус при
Софийски народен съд и в съставения Нотариален акт за поправка № [***], том XI, дело №
1816/1965 г. на Х.О. - Първи нотариус при Софийски народен съд, при квоти от ½ ид.ч. за
ищеца С. А. Б. и ½ ид.ч. за Б. А. Б..
Решението не е окончателно и подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок
от връчването му пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5