Р Е Ш
Е Н И Е
№149
гр. Несебър, 17.07.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, шести състав в публично заседание на десети юли две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Валери Събев
при участието на секретаря Диана Каравасилева, като разгледа гр. д. № 1272 по
описа на Районен съд Несебър за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От
ищцата Ю.Г.
срещу „ф.д.” ЕООД е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за
сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно право върху
недвижим имот. Ищцата излага, че на 28.06.2011г. сключила предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот с ответното дружество. Навежда, че по
силата на договора ответникът се задължил да й прехвърли самостоятелен обект с
предназначение – жилище, апартамент № А3-3, със застроена площ, ведно с
приспадащите се общи части от сградата от 60,34 кв. м., находящ се на трети
жилищен етаж в сграда „А”, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се в жилищна сграда „Ш.П.”, изградена
в УПИ с идентификатор ***по кадастралната карта в землището на с. К.. Сочи, че
поела задължение да заплати сумата от 27 868 евро. Излага, че в изпълнение
на задълженията си по договора превела на ответника следните суми: 9000 евро на
15.07.2011г., 5000 евро на 07.11.2011г., 5000 евро на 07.02.2012г., 4000 евро
на 25.04.2012г. и 4868 евро на 27.07.2012г. Твърди, че въпреки това ответникът
не й прехвърлил имота. Развива съображения в насока, че следва да се постанови
решение за сключване на окончателен договор въпреки обявеното производство по
несъстоятелност по отношение на ответника. С тези доводи моли предявеният иск
да бъде уважен.
Ответникът „ф.д.”
ЕООД не заема становище по предявения иск.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на
договора за покупко-продажба на недвижим имот от 28.06.2011г., сключен между
ищеца и ответника. По предявения иск с
правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че е сключен валиден
предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот, точно изпълнение на поетото от негова
страна задължение по договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния
договор. Ищецът следва да докаже, че продавачът е собственик на процесния имот.
По делото е доказано, че между страните е сключен валиден
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.06.2011г. (на
л. 10 – л. 12 от делото). Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните. С договора „ф.д.” ЕООД се задължило да продаде на Ю.Г. следния недвижим имот: апартамент № А3-3, със застроена
площ, ведно с приспадащите се общи части от сградата, възлизаща на 60,34 кв.
м., находящ се на трети жилищен етаж в сграда „А”, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, в жилищна сграда „Ш.П.”
в поземлен имот с идентификатор № ***по кадастралната карта в земилщето на с. К.,
намиращ се в местност „С.”, община Несебър. В чл. 1 от договора е предвидено
задължение за купувача да заплати цена за придобиване на имота в размер на
27 868 евро, от които 9000 евро до 25.07.2011г., 5000 евро до
15.11.2011г., 5000 евро до 15.02.2012г., 4000 евро до 15.05.2012г. и 4868 евро
до 28.07.2012г. В чл. 3 от договора бил предвиден и срок за прехвърляне на
собствеността върху имота – не по-рано от окончателното изплащане на продажната
цена в пълен размер.
Видно от платежни документи (на л. 6 – л. 9 от делото), неоспорени от
страните, към 27.07.2012г. всички суми по договора били заплатени от Г..
Последният факт се установява от справка (нал. 6 от делото), идадена от
ответното дружество, според която цялата сума от 27 868 евро е заплатена
към 31.07.2012г. Посочената справка се кредитира от съда, тъй като не е
оспорена от ответника, а е издадена именно от него. За част от заплатените суми
са предствени и доказателства от ищцата (разпечатки от интернет банкиране на л.
8 и л. 9 от делото).
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото,
че между страните е сключен валиден
предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил със заплащането на договорената продажна цена
в пълен размер – 27.07.2012г. Доколкото към момента дружеството ответник не
притежава нотариален акт за собственост върху апартамента, съдът намира, че
правото му на собственост се установява от другите доказателства, събрани по
делото (справка за имот на л. 5 и л. 41, данънча оценка на л. 22 от делото). Следователно и този факт е доказан по делото. Налице
е и точно изпълнение на договора от страна на ищеца (както беше посочено
по-горе).
Обстоятелството, че върху имота са вписани възбрание и обстоятелството, че
ответникът е в производство по несъстоятелност, не представляват пречка за
уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590
от 24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение
на ВКС.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е
основателен и следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението
следва да се обаяви за окончателен сключеният между страните предварителен
договор купувачът следва да заплати дължимата нотариална такса по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на Община Несебър
– в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл.
40, ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци,
приета от Общински съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената
цена за продажба на процесния имот (която е заплатена от ответницата) е в
размер на 54 505,07 лв. (27 868 евро). Следователно дължимата
нотариална такса за прехвърляне на имота е в размер на 503,02 лв., а дължимият
данък за придобиване на имущество е в размер на 1635,15 лв. Ето защо ищецът
следва да бъде осъден да заплати тези суми – нотариалната такса по сметка на
Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищеца следва да бъде даден шестмесечен
срок от влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по
представен препис. Наред с това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал.
3 от ЗС на ищеца следва да се издаде заверен препис от решението след като
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота, както и данъците
и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно
да се впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му.
Тъй като възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в
случая приложение намират чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето
защо в писмото до служба по вписванията гр. Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана
в полза на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение,
а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на
кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага
възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
При този изход на спора
в полза на страните не следва да се присъждат разноски, тъй като такива не са
поискани от тях.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 28.06.2011г. за
покупко-продажба на жилище, апартамент № А3-3, със
застроена площ, ведно с приспадащите се общи части от сградата от 60,34 кв. м.,
находящ се на трети жилищен етаж в сграда „А”, състоящ се от коридор, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се в жилищна сграда „Ш.П.”,
изградена в УПИ с идентификатор ***по кадастралната карта в землището на с. К., с продавач – „ф.д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК***, със седалище и адрес на управление в к. к. „Слънчев бряг”, Административен център „Сапфир”, ет. 3, и купувач – Ю.В.Г., родена на ***г., гражданка на Руската Федерация,
притежаващ паспорт № ***, издаден на 21.03.2012г. от ФМС 50007, валиден до
21.03.2022г., с постоянен адрес: Руска Федерация, Московска област, град М.,
ул. „Ш.” № 1, корпус 1, ап. 85, при цена на обекта от 27 868 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Ю.В.Г., родена на ***г.,
гражданка на Руската Федерация, притежаващ паспорт № ***, издаден на
21.03.2012г. от ФМС 50007, валиден до 21.03.2022г., с постоянен адрес: Руска Федерация,
Московска област, град М., ул. „Ш.” № 1, корпус 1, ап. 85, да заплати
нотариална такса в размер на 503,02 лв. по сметка на Районен съд Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Ю.В.Г., родена на ***г.,
гражданка на Руската Федерация, притежаващ паспорт № ***, издаден на
21.03.2012г. от ФМС 50007, валиден до 21.03.2022г., с постоянен адрес: Руска
Федерация, Московска област, град М., ул. „Ш.” № 1, корпус 1, ап. 85, да
заплати на Община Несебър данък за възмездно придобиване на имущество в размер
на 1635,15 лв.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху жилище, апартамент № А3-3, със застроена площ, ведно с приспадащите се общи
части от сградата от 60,34 кв. м., находящ се на трети жилищен етаж в сграда
„А”, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се в жилищна сграда „Ш.П.”, изградена в УПИ с идентификатор ***по
кадастралната карта в землището на с. К., до изплащането на
разноските по превхърлянето на имота – нотариална такса и данък за възмездно
придобиване на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се
изпрати писмо, в което да се посочи, че
същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд Несебър, датата
и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота, който
се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата,
за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два
заверени екземпляра от настоящото решение.
На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението
следва да осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по
представен препис.
На Ю.В.Г. да се издаде заверен препис от решението след представяне на
доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на
удостоверение, че „ф.д.” ЕООД – в несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: