Решение по дело №1657/2020 на Районен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 1813                                                   28.07.2020 г.                                             гр. Бургас

 

В    И М Е Т О  Н А   Н А Р О Д А

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                               ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На двадесети юли                                                                   две хиляди и двадесета година

в публично заседание в състав:

                       

ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЯН МУТАФЧИЕВ

 

Секретар: Милена Манолова,

като разгледа докладваното от съдия Мутафчиев гр. дело № 1657 по описа на БРС за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по повод искова молба от М.Д.Г. против Етажна собственост на блок 148 в ж.к. *** на гр. Бургас, с която е предявен иск по чл.40, ал.1 от ЗУЕС.

С определение № 2683/21.04.2020 г. съдът е спрял изпълнението на решенията по т.2, т.3 и т.4 от Протокол на Общото събрание на собствениците на етажна собственост, находяща се в гр. Бургас, ж.к. ***, бл.148, представлявана от Тинчо Брандиски, проведено на 29.01.2020 г.

В законоустановения срок по делото не постъпва отговор на исковата молба. Преди първото по делото съдебно заседание представляващият ответника депозира молба, с която заявява, че изцяло признава иска.

В съдебно заседание ищецът моли съда да постанови решение при признание на иска. В съдебно заседание представител на ответника не се явява.

Бургаският районен съд, след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Ищецът притежава два самостоятелни обекта (апартаменти) в гр. Бургас, ж.к. ***, бл.148. На 29.01.2020 г. е проведено Общо събрание на собствениците на етажна собственост гр. Бургас, ж.к. ***, бл.148 (за краткост ОС), на което са взети следните решения: одобрени са определените идеални части по реда на чл.17, ал.4 и ал.5 от ЗУЕС, с които собствениците гласуват на събранието; избран е протоколчик на събранието – госпожа П. П.; приет е отчет на „***“ ЕООД за периода 01.12.2018 г. – 30.11.2019 г.; бюджетът за текуща поддръжка за 2020 г. остава същия, т.е. 12 521 лева, както и таксата поддръжка на общите части, а именно: паричната вноска за осветление, вода, поддържане и почистване на местата за общо ползване, администрирането на етажната собственост, за използването и поддържането на асансьорната уредба е 19 лева на месец за апартамент, независимо дали се ползва, а собствениците на паркоместа в сградата заплащат по 7 лева на месец за паркомясто, като таксата е дължима и се заплаща на етажната собственост или на „***“ ЕООД; таксата за годишната вноска се разделя на две равни вноски – първата до 30.11. на предходната година, а втората до 30.04 на текущата, като при забавяне плащането на една или повече дължими индивидуални годишни вноски с повече от 3 дни, собственикът дължи на ЕС или на „***“ ЕООД неустойка за забава в размер на 0,3 % от дължимата сума за всеки просрочен ден; всеки собственик заплаща фонд „РО“, като е посочен начин, по който се изчислява; всички ремонти се финансират от фонд „Ремонт и обновяване“; ОС дава срок на всички длъжници да заплатят задълженията до 10.02.2020 г., като след този срок упълномощава „***“ ЕООД да заведе съдебни дела за събиране на задълженията; госпожа Шаренкова дължи цялата сума за такса; да се сложи ограничител на вратата към гаража, за да се предотврати влизането на животни и да се монтират 3 броя камери на входа на кооперацията, на гаража и пред асансьора на партера, като след одобрение на цената от страна на управителя, средствата да се вземат от фонд „Ремонт и обновяване“.

Ищецът представя доказателства, че надлежно е уведомил по реда на чл. 13, ал. 2 ЗУЕС управителя на ЕС, че не ползва самостоятелните си обекти в етажната собственост, като е посочил имейл и адрес, на който да му бъдат изпращани покани за ОС. В чл. 13, ал. 3 ЗУЕС е предвидено задължението на управителя на ЕС да уведоми лицето по ал. 2 устно за свиканото ОС, което се удостоверява с подписа на лицата, които свикват ОС, или чрез изпращане на поканата на адрес в страната, включително чрез електронна поща.

По делото е налице електронна кореспонденция, според която управителят на ЕС „признава“, че не е изпратил на Г. покана за свикване на ОС на ЕС по електронна поща, нито устно го е уведомил по телефона за наличие на такава.

Срещу имената на собственика на апартамент № 4, на собственика на апартамент № 34 и паркомясто № 5 и на собственика на апартамент № 48 и паркомясто 40 в списък на собствениците, присъствали на ОС, има положен подпис, уточнение, че те се представляват от пълномощник, но няма приложени пълномощни, нито са посочени имената на пълномощниците.

Изложената фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на писмените доказателства по делото и признанието на иска, направено от ответника.

По правото:

Предявеният е иск с правно основание чл.40 от ЗУЕС и е допустим, тъй като ищецът получава на 26.02.2020 г. по електронна поща (на основание чл.16, ал.7, вр. чл.13, ал.2 от ЗУЕС) копие от протокола от ОС, а искът е предявен на 05.03.2020 г.

Направеното от ответника признание на иска, т.е. че взетите решения от ОС са незаконосъобразни, не противоречи на закона и се потвърждава от следното:

Според разпоредбата на чл.13, ал.2 от ЗУЕС собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер. Ищецът е изпълнил това свое задължение, но не е уведомен за проведено на 29.01.2020 г. ОС на ЕС нито устно, нито писмено.

Според разпоредбата на чл.14, ал.1 от ЗУЕС собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява, като копие от пълномощното се прилага към протокола. Видно е, че трима собственици са представлявани по пълномощие, но пълномощните не са приложени към протокола (липсват).

Гласуване на решение за одобряване на „определените идеални части по реда на чл.17, ал.4 и ал.5, с които собствениците гласуват на събранието“ е направено преди да се гласува дневния ред, като е взето с мнозинство, по-малко от посоченото в чл.17, ал.6 от ЗУЕС – а именно – не по-малко от 2/3 от самостоятелните обекти в сградата или входа.

Според чл.16, ал.3 от ЗУЕС общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи, а такова решение (одобряване на „определените идеални части по реда на чл.17, ал.4 и л.5, с които собствениците гласуват на събранието“) е взето и не се касае за неотложен случай.

Ето защо искът е основателен и следва да бъде уважен.

По разноските:

При този изход на делото право на разноски има само ищецът, които са в размер на 80 лева (заплатена държавна такса) и следва да бъдат възложени в тежест на ответника, който е дал повод за завеждане на делото.

Мотивиран от горното и на основание чл.237, ал.1 от ГПК Бургаският районен съд

 

Р  Е  Ш  И:

 

ОТМЕНЯ като незаконосъобразни всички решения, взети на Общо събрание на собствениците на Етажна собственост на блок 148 в ж.к. *** на гр. Бургас, проведено на 29.01.2020 г.

ОСЪЖДА Етажна собственост на блок 148 в ж.к. *** на гр. Бургас, да заплати на М.Д.Г., ЕГН – **********, сумата от 80 (осемдесет) лева, представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: (П)

            Вярно с оригинала!

            ММ