Решение по дело №192/2019 на Районен съд - Царево

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

№:                                         17.01.2020 год.                        Град Царево

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

Царевският районен съд,                                                граждански състав

На шести януари                                        две хиляди и двадесета година

В публично заседание, в следния състав:         Председател: Минчо Танев

Секретар: Петранка Бъкларова

 

като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев

гр. дело № 192 по описа на съда за 2019 год. за да се произнесе, взе пред вид следното:

 

Производството по делото е за делба и е във втора фаза– по извършването на делбата.

  С влязло в сила решение № 71/ 24.07.2019 г. постановено по гр.д. № 192/ 2019 г. по описа на ЦРС е допуснато извършването на съдебна делба на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *********, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед ***г. на изп.д. на АГКК с административен адрес на имота в ******, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта- 1, площ на имота *** кв.м. с прилежащи части избено помещение № *** с площ от *** кв.м. както и *** идеални части от общите части на сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******     ******, под обекта: ****** ****** ***, ****** ****** над обекта: ****** ПРИ КВОТИ 1/6 ид.ч /една шеста идеална част/ за Р.К.В., ЕГН: **********, 1/6 ид.ч /една шеста идеална част/ за В.Б.Е. с ЕГН **********, 4/6 ид.ч /четири шести идеални части/ за Б.П.Ц., ЕГН **********.

Съделителят Р.К.В., ЕГН: **********, моли съда да извърши делба на имота, чрез изнасянето му на публична продан, предвид неговата неподеляемост.

В първото по делото заседание по втората фаза на делбата, съделителя Б.П.Ц., ЕГН **********, моли съда да извърши делба на имота, като му възложи допуснатия до делба имот, предвид неговата неподеляемост, както и предвид обстоятелството че живее в него и няма други имоти.

Царевският районен съд, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното :

За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е извършена и приета от съда съдебно-техническа експертиза. Съгласно експертното заключение, процесният имот е неподеляем.

Според заключението на оценъчната експертиза, стойността на имота е в размер на 68600,00 лв. при квоти на съделителите: за Р.К.В., ЕГН **********-11433,00 лева, за В.Б.Е., ГН **********- 11433,00 лева и за Б.П.Ц., ЕГН **********- 45734,00 лева.

С оглед на горните данни, следва да се приеме, че допуснатият до делба недвижим имот, находящ се в гр. Царево, обл. Бургаска, е неподеляем. Имотът е допуснат до съдебна делба между трима съделители, а от същия въобще не могат да се обособят самостоятелни дялове.

По отношение на способа за извършване на делбата, настоящия съдебен състав намира следното :

В случая, съдът счита, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на недвижимия имот на публична продан по реда на чл. 348, ал. 1 от ГПК. Съгласно посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим имот се изнася на публична продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете. В случая, от имота не могат да бъдат обособени самостоятелни дялове, за да може всеки от съделителите да получи дял в натура. Това препятства прилагането на останалите способи за извършване на делбата- чрез разпределение на имотите между съделителите, тъй като в случая от делбеният имот не могат да се обособят реални дялове съобразно броя на съделителите. По същите съображения е неприложимо и тегленето на жребие, тъй като не се обособяват достатъчен брой дялове.

Не могат да намерят приложение и разпоредбите на чл. 349 от ГПК, поради липса на необходимите предпоставки, независимо от обстоятелството, че допуснатият до делба недвижим имот е жилищен. В случая, по отношение на имота следва да се има предвид, че:

На първо място, имота е реално неподеляем и е жилищен по предназначение, т.е. не съществува възможност от този имот да бъдат обособени реално два или повече дялове. На следващо място обаче, за да е налице възможност за възлагане, целият имот трябва да е придобит в режим на СИО, като не е достатъчно в режим на СИО да е придобита само идеална част от имота, т.е. този способ е неприложим ако имотът е съсобствен с трети лица. В този смисъл е и трайната и константа съдебна практика, като в случая следва да се имат предвид разясненията и указанията, дадени в ТР № 1/ 2004 г. на ОСГК на ВКС. 

Предвид изложените съображения и като взе предвид неподеляемостта на делбения имот, съдът намира, че допуснатият до делба имот следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при която могат да участват и самите съделители, като след осребряването на стойността му, получената сума се разпредели между страните съобразно квотите им.

Стойността на допуснатия до делба недвижим имот е 68600,00 лв. При това, стойността на полагащият се дял на всяка една от страните от делбения имот е както следва : за Р.К.В., ЕГН **********-11433,00 лева, за В.Б.Е., ЕГН **********- 11433,00 лева и за Б.П.Ц., ЕГН **********- 45734,00 лева.

Държавната такса, следва да бъде определена на база заключението на вещото лице, в размер на 4% от стойността на всеки един дял.

По отношение на претенцията на страните за заплащане на разноските за вещо лице и други разноски, то съдът намира следното: В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат разноски, а присъждането на такива се прави с решението по извършване на делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл. 355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС № 7/ 1973 г. и редица определения, между които определение № 4/ 06.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО, определение № 255/ 09.10.2013 г. по гр. д. № 563/ 2012 г. на ВКС, I ГО, определение № 47/ 29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/ 2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата разноските се разпределят съобразно признатия на страните дял в съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се възлагат по общите правила на чл. 78 от ГПК. Разноските за адвокат се понасят от страните така както са направени. В конкретния случай, не е повдиган спорен въпрос, а извършените експертизи ползват всички съделители. В случая, Р.К.В., ЕГН ********** е заплатила 400,00 лева и Б.П.Ц., ЕГН ********** е заплатил 400,00 лева. В този смисъл, при направени разноски по производството в размер общо на 800,00 лева, Р.К.В., ЕГН ********** и В.Б.Е., ЕГН ********** следва да поемат по 1/6 част от разноските- по 133,34 лв. за всяка една от тях, а Б.П.Ц., ЕГН ********** следва да поеме 4/6 от разноските- 533,32 лева. Във връзка с това, ответниците съделители Б.П.Ц., ЕГН ********** и В.Б.Е., ЕГН **********, следва да бъдат осъдени да заплатят на Р.К.В., ЕГН ********** сумата от по 133,34 лева, за всеки един от тях.

С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична продан, се формира сила на пресъдено нещо досежно способа, чрез който се извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота /в този смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2427/ 2016 г. на I г.о./. Пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота, се определя от съдия изпълнителя при описа на имота. Следователно в случаите по  чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното решение не се съдържа воля на съда, за пазарната стойност на имота.

Мотивиран от гореизложеното, Царевският районен съд

 

 

 

Р  Е  Ш  И

 

На основание чл. 348 от ГПК, ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *********, находящ се в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед ***г. на изп.д. на АГКК с административен адрес на имота в ******, който самостоятелен обект се намира в сграда № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта- 1, площ на имота *** кв.м. с прилежащи части избено помещение № *** с площ от *** кв.м. както и *** идеални части от общите части на сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******     ******, под обекта: ****** ****** ***.1.22, ****** ****** над обекта: ******, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 1/6 ид.ч /една шеста идеална част/ за Р.К.В., ЕГН: **********, 1/6 ид.ч /една шеста идеална част/ за В.Б.Е. с ЕГН **********, 4/6 ид.ч /четири шести идеални части/ за Б.П.Ц., ЕГН **********.

 

ОСЪЖДА Б.П.Ц., ЕГН ********** да заплати на Р.К.В., ЕГН **********, сумата от 133,34 лева, за разноски по делото.

ОСЪЖДА В.Б.Е., ЕГН ********** да заплати на Р.К.В., ЕГН ********** сумата от 133,34 лева, за разноски по делото.

ОСЪЖДА Б.П.Ц., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4% върху стойността на дела му, в размер на 1829,36 лева.

ОСЪЖДА В.Б.Е., ЕГН ********** да заплати държавна такса от 4% върху стойността на дела й, в размер на 457,32 лева.

ОСЪЖДА Р.К.В., ЕГН ********** да заплати държавна такса от 4% върху стойността на дела й, в размер на 457,32 лева.

 

Решението подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от съобщаването му на страните, пред Бургаски окръжен съд.

 

 

СЪДИЯ :