№ 19935
гр. София, 04.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20241110163578 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба и уточнителна молба от 13.12.2024 г. от
Х. Х. П. и Й. Х. П. срещу С. Х. Д. и „Генлаб“ ООД.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от
ответника „Генлаб“ ООД. От ответника С. Х. Д. не е постъпил отговор на исковата
молба.
Ищците са представили представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и приемането им е допустимо.
Съдът намира, че искането на ответника „Генлаб“ ООД за допускане събирането
на гласни доказателствени средства чрез разпита на един свидетел при режим на
довеждане за установяване на фактите на знание от страна на ищците за сключения
договор за наем на земеделска земя, момента от който са узнали за него, както и
извършвали ли са действия и/или отправяли ли са изявления, които да потвърждават
знанието и/или съгласието за сключения наемен договор, следва да се отхвърли, тъй
като касае установяването на факти, които не са относими по смисъла на чл. 146, ал. 4
ГПК. Предявените искове са за нищожност на договор поради противоречието му със
закона, както и в условията на евентуалност установителен иск за
непротивопоставимост на договора на ищците за срока след изтичането на три години
от сключването му, като във фактическия състав на нито един от предявените искове
знанието на ищците не е елемент, който следва да се установява. Релевантни по делото
са фактите дали ищците са участвали в сделката, респ. дали надлежно са
упълномощили трето лице да сключи договора за наем. Искането следва да се
отхвърли.
Следва да бъде насрочено открито заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства по опис,
обективиран в същата.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника „Генлаб“ ООД за допускане събирането на
гласни доказателствени средства чрез разпита на един свидетел при режим на
1
довеждане за установяване на фактите на знание от страна на ищците за сключения
договор за наем на земеделска земя, момента от който са узнали за него, както и
извършвали ли са действия и/или отправяли ли са изявления, които да потвърждават
знанието и/или съгласието за сключения наемен договор.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 12.06.2025 г.
от 10:10 ч., за когато да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като ищците се връчи и препис от отговора на исковата
молба, подаден от „Генлаб“ ООД.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявен е за разглеждане установителен иск с правно основание по чл. 26, ал. 1,
предл. 1 вр. чл. 229, ал. 2 ЗЗД за прогласяване на нищожност на договор за наем на
земеделска земя № ***_ГЛ_С_н от 30.09.2022 г., вписан в Служба по вписванията гр.
К с вх. № ****/05.10.2022 г., Акт № *** в частта, касаеща имотите, поставени в дял на
ищците с влязло в сила Решение № 383/12.07.2024 г. по гр. дело № 2937/2022 г. по
описа на РС К и в частта, касаеща срока на сключения договор за периода след
05.10.2025 г. и предявен в условията на евентуалност установителен иск с правно
основание по чл. 124 ГПК вр. чл. 229, ал. 3 ЗЗД за признаване за установено между
страните, че договорът не е противопоставим на ищците в частта, касаеща имотите,
поставени в дял на ищците с влязло в сила Решение № 383/12.07.2024 г. по гр. дело №
2937/2022 г. по описа на РС К след 05.10.2025 г.
Ищците Х. Х. П. и Й. Х. П. твръдят, че до 06.08.2024 г. са били съсобственици с
ответницата С. Х. Д. на следните недвижими имоти:
• Поземлен имот с идентификатор 40292.113.41 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2552 кв.м., в землището на село К, местността „Г М";
• Поземлен имот с идентификатор 40292.52.23 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
6741 кв.м., в землището на село К, местността „***";
• Поземлен имот с идентификатор 77027.40.53 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Х, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2761 кв.м., в землището на село Х, местността „М";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.152.24 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2327 кв.м., в землището на село Е, местността „П";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.115.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
1066 кв.м., в землището на село Е, местността „П;
• Поземлен имот с идентификатор 27499.160.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2908 кв.м., в землището на село Е, местността „П";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.175.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
969 кв.м., в землището на село Е, местността „С П";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.209.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2620 кв.м., в землището на село Е, местността „П";
• Поземлен имот с идентификатор 22633.98.27 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Долно изворово, Община К - който имот представлява
2
НИ. с площ от 3005 кв.м., в землището на село Е, местността „К Ч";
• Поземлен имот с идентификатор 77027.40.57 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Х, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
4417 кв.м., в землището на село Х, местността „М";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.115.41 по кадастралната карта и
кадастралнйте регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
584 кв.м., в землището на село Е, местността „П";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.136.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
1135 кв.м., в землището на село Е, местността „К Ч";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.183.24 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2211 кв.м. в землището на село Е, местността „Под Е";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.190.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
5904 кв.м., в землището на село Е, местността „Под Е";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.218.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
2336 кв.м., в землището на село Е, местността „Р Т";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.219.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
971 кв.м., в землището на село Е, местността „Р Т";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.245.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
1945 кв.м., в землището на село Е, местността „С Т";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.123.22 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
194 кв.м., в землището на село Е, местността „С";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.129.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ от
1117 кв.м., в землището на село Е, местността „Т Ч";
• Поземлен имот с идентификатор 27499.195.33 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е, Община К - който имот представлява НИ. с площ
от4371 кв.м., в землището на село Е, местността „К".
Твърди се, че с решение по гр. дело № 2937/2022 г. по описа на РС К, което е
влязло в сила, считано от 06.08.2024 г., е извършена съдебна делба на имотите. В дял
на ищеца Й. Х. П. били поставени имотите, както следва:
Поземлен имот с идентификатор 40292.52.23 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град К;
Поземлен имот с идентификатор 27499.115.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.175.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.209.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.115.41 по кадастралната карта и
кадастралнйте регистри на село Е и
Поземлен имот с идентификатор 27499.219.9 по кадастралната карта и
3
кадастралните регистри на село Е.
В дял на ищеца Х. Х. П. сочи, че са поставени:
Поземлен имот с идентификатор 27499.136.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.183.24 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.218.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.123.22 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.129.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е;
Поземлен имот с идентификатор 27499.195.33 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Е.
В дял на ответницата С. Х. Д. били поставени останалите недвижими имоти,
предмет на съдебната делба.
Сочи се, че след прекратяване на съсобствеността, на 30.09.2022 г. С. Х. Д.
сключила процесния договор за наем на земеделски земи, предмет на който са и
поставените в дял на ищците имоти. Сочат, че не са давали съгласие за сключването на
договора. Излагат, че съгласно разпоредбата на чл. 229, ал. 2 ЗЗД - лицата, които могат
да вършат действия само по обикновено управление, не могат да сключват договор за
наем за повече от три години. В конкретния случай се сочи ответницата С. Д. да е била
съсобственик, заедно с ищците, поради което е могла да извършва само действия по
обикновено управление. Въпреки това тя сключила договор за наем за срок от 10
години. Поради това считат, че договорът за наем по отношение на поставените в
техен дял имоти и по отношение на срока, надхвърлящ три години, е недействителен
поради противоречието му със закона. В условията на евентуалност предявяват иск за
признаването за установено, че договорът е непротивопоставим на ищците в частта,
касаеща поставените в техен дял имоти за срока след 05.10.2025 г. Претендират
разноски.
В срочно подаден отговор ответникът „Генлаб“ ООД оспорва предявените искове.
Сочи, че договорът е сключен със знанието и съгласието на ищците, което се
установявало индиректно и от техните действия, тъй като получавали облагите от
договора. Потвърждение за тяхното съгласие за сключване на договора ответникът
намира и във факта, че ищците изразяват желание за продължаване на неговото
действие до 05.10.2025 г. Счита, че доколкото разпоредбите на чл. 229 ЗЗД и чл. 30, ал.
2 ЗС касаят съсобственост на вещи, то след извършването на съдебната делба същите
не намират приложение. Излага освен това, че дори да се приеме, че ищците не са
изразили съгласие за сключването на договора, то приложение следва да намери
разпоредбата на чл. 237, ал. 1 ЗЗД, съгласно която ри прехвърляне на недвижим имот
договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния
регистър. Счита, че договорът следва да остане в сила за целия 10-годишен срок на
договора. Поради тези и останалите изложени съображения моли предявените искове
да бъдат отхвърлени. Претендира разноски.
По установителния иск по чл. 26, ал. 1, предл. 1 вр. чл. 229, ал. 2 ЗЗД:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване правопораждащите факти, от които черпят изгодни за себе си
последици, a именно: договор за наем на процесните земеделски земи № ***_ГЛ_С_н
от 30.09.2022 г., вписан в Служба по вписванията гр. К с вх. № ****/05.10.2022 г., Акт
№ ***, сключен между С. Х. Д., в качеството й на наемодател, и "Генлаб" ООД, в
4
качеството му на наемател; наличие на уговорка за срок на договора от 10 стопански
години, както и че така уговорената клауза противоречи на закона, а именно, че
договорът е сключен за срок, по-дълъг от три години от лице, което може да върши
само действия по обикновено управление /разпоредбата на чл. 229, ал. 2 ЗЗД/.
По установителния иск по чл. 124 ГПК вр. чл. 229, ал. 3 ЗЗД:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване правопораждащите факти, от които черпят изгодни за себе си
последици, a именно: договор за наем на процесните земеделски земи № ***_ГЛ_С_н
от 30.09.2022 г., вписан в Служба по вписванията гр. К с вх. № ****/05.10.2022 г., Акт
№ ***, сключен между С. Х. Д., в качеството й на наемодател, и "Генлаб" ООД, в
качеството му на наемател; наличие на уговорка за срок на договора от 10 стопански
години, които обхващат и посочения в исковата молба период /до 05.10.2025 г./, както
и че така уговорената клауза противоречи на закона, а именно, че договорът е сключен
за срок, по-дълъг от три години от лице, което може да върши само действия по
обикновено управление /разпоредбата на чл. 229, ал. 2 ЗЗД/.
ОТДЕЛЯ на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се
от доказване обстоятелствата, че: 1) за процесните земеделски земи е сключен договор
за наем на процесните земеделски земи № ***_ГЛ_С_н от 30.09.2022 г., вписан в
Служба по вписванията гр. К с вх. № ****/05.10.2022 г., Акт № ***, между С. Х. Д., в
качеството й на наемодател, и "Генлаб" ООД, в качеството му на наемател и 2)
наличие на уговорка за срок на договора от 10 стопански години.
ПРИКАНВА страните към доброволно уреждане на спора, с което могат да
спестят време и разходи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5