№ 45200
гр. София, 23.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 61 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЕМИЛИЯ АТ. КОЛЕВА
като разгледа докладваното от ЕМИЛИЯ АТ. КОЛЕВА Частно гражданско
дело № 20221110117674 по описа за 2022 година
Производството е по реда на Глава Тридесет и седма от ГПК.
Образувано е по заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК с вх.
64977/01.04.2022г., депозирано от К. ВЛ. Д. срещу /ЮЛ/ за сумата от 124 998 евро, дължима
от /ЮЛ/ поради неизпълнение на задължението му по Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 03.12.2021г. да сключи окончателен договор за покупко-
продажба, с който да прехвърли собствеността върху притежавания от него недвижим имот
- изграден в груб строеж апартамент № 6 с идентификатор № /идентификатор/.3.6 по КККР,
одобрени със Заповед № РД -18-138/24.07.2017г. на ИД на АГКК, находящ се на трети
жилищен етаж със застроена площ от 77,40 кв.м., заедно със съответните идеални части –
10,74 кв.м. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж
върху мястото, при съседи: на същия етаж: /идентификатор/., под обекта:
/идентификатор/.3.3, над обекта: /идентификатор/., находящ се в /адрес/, а съгласно
Удостоверение, издадено от СО, район „/район/”, с административен адрес: /адрес/, в обект:
Жилищна сграда, с магазини и гаражи с к.к. 12.00 и к.к. 15.00 и подземен паркинг в УПИ
VIII-265, кв. 200, по пана на /адрес/, впоземлен имот с идентификатор № /идентификатор/.
Според изложеното в заявлението, общо претендираната сума от 124 998 евро
включва в себе си следните суми: 89 998 евро – задатък, заплатен от К. ВЛ. Д. чрез
прихващане съгласно уговореното в чл. 10 от предварителния договор и сумата от 35 000
евро - представляваща неустойка, съгласно чл. 15 от предварителния договор за
неизпълнение на задължението за сключване на окончателен договор, поради неявяване на
уговорения ден и час пред нотариус С. М. с рег. № /рег.№/ на НК, с адрес на кантората:
/адрес/, на дата 31.03.2022г.
Като основание за издаване на заповедта за изпълнение по чл. 417 ГПК заявителят
сочи и представя оригинал на посочения по-горе Предварителен договор за покупко-
продажба на имот от дата 03.12.2021г. с нотариална заверка на подписите на страните,
1
Анекс към предварителния договор от дата 14.02.2022г. с нотариална заверка на подписите
на страните, Констативен протокол – акт № 6287, том III, рег. № 78/31.03.2022г. на нотариус
С. М., в който е удостоверено явяването на купувача К. ВЛ. Д. в кантората на нотариуса на
посочената дата и уговорен час и съответно неявяването на представител на продавача
/ЮЛ/.
Съдът счита, че заявлението се явява частично основателно, а именно единствено в
частта относно претендираната сума от 35 000 евро - представляваща неустойка, съгласно
чл. 15 от предварителния договор за неизпълнение на задължението за сключване на
окончателен договор, поради неявяване на уговорения ден и час пред нотариус С. М. с рег.
№ /рег.№/ на НК, с адрес на кантората: /адрес/, на дата 31.03.2022г. и за тази сума следва да
бъде издадена заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист.
В частта, в която се претендира сумата от 89 998 евро – задатък, заплатен от К. ВЛ.
Д. чрез прихващане съгласно уговореното в чл. 10 от предварителния договор искането
следва да бъде отхвърлено поради следните съображения:
Видно от съдържанието на процесния предварителния договор от дата 03.12.2021г., в
чл. 10 от него изрично е предвидено, че сумата от 89 998 евро представлява заплатен от
купувача К. ВЛ. Д. задатък чрез прихващане с дължимата от /ЮЛ/ на К. ВЛ. Д. сума от
77200 евро, във връзка с прекратяване на Предварителен договор от 04.08.2017г. за
изграждане и продажба на недвижим - апартамент № /№/, по който купувачът /К. ВЛ. Д./ е
платил на продавача //ЮЛ// общо 77200 евро. Посочено е, че договорът от 04.08.2017г. е
прекратен със сключен Анекс от дата 17.05.2021г. по взаимно съгласие на страните, като
продавачът се е съгласил да изплати на купувача в срок от 60 дни работни дни сумата от
77200 евро, за която сума страните са се съгласили, че се е увеличила с изтеклите лихви,
както и с всички сторени от кредитора разноски за такси и адвокатски хонорар и е в общ
размер на 89 998 евро.
На първо място, видно от така уговореното, на практика сумата от 89 998 евро не е
реално заплатена от К. ВЛ. Д. в полза на /ЮЛ/, а вместо това е извършено прихващане по
смисъла на чл. 103 ЗЗД между дължимата сума по този предварителен договор сума от
купувача /К. ВЛ. Д./ на продавача //ЮЛ// като задатък в размер на 89 998 евро със същата по
размер сума, за която страните са се съгласили, че се дължи от /ЮЛ/ на К. ВЛ. Д., във връзка
с прекратяване на предходно сключен между тях предварителен договор за покупко-
продажба на друг имот.
При това положение заявителят желае издаване на заповед за изпълнение по чл. 417
ГПК и изпълнителен лист за сума в размер на 89 998 евро, която на практика реално не е
заплатена от него.
Нещо повече, в тази насока не може да бъде отминат факта, че институтът на
прихващането е способ за прекратяване на две насрещни ликвидни вземания до размера на
по-малкото от тях, считано от деня, в който са били налице условията за компенсацията.
Видно от уговореното между страните, същите са се съгласили да бъде извършено
2
прихващане между суми, касаещи двата предварителни договора и това съгласие е
постигнато на дата 03.12.2021г., поради което и именно към тази дата прихващането е
породило своя ефект, при което длъжникът по процесния предварителен договор на
практика се е освободил от свой дълг. Ето защо, и доколкото ефектът от извършеното
прихващане при сключването на предварителния договор на дата 03.12.2021г. е настъпил
още на посочената дата, то заявлението в посочената част се явява необосновано и
неоснователно, в тази част и за тази сума предварителният договор от 03.12.2021г. не
удостоверява подлежащо на изпълнение вземане срещу /ЮЛ/, каквото изискване поставя чл.
418, ал. 2 ГПК.
Отделно от това, съдът счита, че в тази част искането се явява неоснователно и от
друга гледна точка.
Видно от съдържанието на чл. 10 от Предварителния договор от дата 03.12.2021г., в
него изрично е посочено, че във връзка с дължимата от /ЮЛ/ сума от 77 200 евро във връзка
с прекратения Предварителен договор, сключен между страните на дата 04.08.2017г. за
покупко-продажба на друг недвижим имот – апартамент № /№/, К. ВЛ. Д. е завел
гражданско дело № 12502/2021г. по описа на СГС, ГО, I-22 състав, за което липсват
доказателства какъв е неговия изход и дали същото е приключило с влязъл в сила съдебен
акт. Т.е., в случая дължимостта на сумата от 77 200 евро от /ЮЛ/ във връзка с
предварителния договор от дата 04.08.2017г., във връзка с която е извършено уговореното
прихващане по процесния предварителен договор, се поставя в зависимост от едно бъдещо
обстоятелство, каквото е изхода на заведеното гражданско дело, и за което обстоятелство
липсват доказателства, които да обусловят изискуемостта на претендираната сума като
задатък. В тази насока съдът съобрази разпоредбата на чл. 418, ар. 3 ГПК, съгласно която -
когато според представения документ изискуемостта на вземането е в зависимост от
изпълнението на насрещно задължение или от настъпването на друго обстоятелство,
изпълнението на задължението или настъпването на обстоятелството трябва да бъдат
удостоверени с официален или с изходящ от длъжника документ. Такъв официален или
изходящ от длъжника документ в случая липсва.
С оглед на всичко изложено, съдът счита, че заявлението следва да бъде отхвърлено
в частта, касаеща претендираната сума от 89 998 евро – задатък, заплатен от К. ВЛ. Д. чрез
прихващане съгласно уговореното в чл. 10 от Предварителния договор за покупко-продажба
на недвижим имот от дата 03.12.2021г.
Така мотивиран, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОТХВЪРЛЯ Заявление за издаване на Заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК вх. №
64977 от 01.04.2022г., депозирано от К. ВЛ. Д. срещу /ЮЛ/ в частта относно сумата от
89 998 евро – задатък, заплатен от К. ВЛ. Д. чрез прихващане съгласно уговореното в чл. 10
от Предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от дата 03.12.2021г.,
3
поради неизпълнение на задължението на /ЮЛ/ да сключи окончателен договор за покупко-
продажба, с който да прехвърли собствеността върху притежавания от него недвижим имот
– изграден в груб строеж апартамент № 6 с идентификатор № /идентификатор/.3.6 по КККР,
одобрени със Заповед № РД -18-138/24.07.2017г. на ИД на АГКК, находящ се на трети
жилищен етаж със застроена площ от 77,40 кв.м., заедно със съответните идеални части –
10,74 кв.м. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж
върху мястото, при съседи: на същия етаж: /идентификатор/., под обекта:
/идентификатор/.3.3, над обекта: /идентификатор/., находящ се в /адрес/, а съгласно
Удостоверение, издадено от СО, район „/район/”, с административен адрес: /адрес/, в обект:
Жилищна сграда, с магазини и гаражи с к.к. 12.00 и к.к. 15.00 и подземен паркинг в УПИ
VIII-265, кв. 200, по пана на /адрес/, впоземлен имот с идентификатор № /идентификатор/.
Разпореждането подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в едноседмичен
срок от връчването му на заявителя.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4