Решение по дело №2224/2018 на Окръжен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

 

№………./24.07.2020 г.

гр. Варна

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и четвърти юли през две хиляди и двадесета година, в състав:

                          

                      СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ

 

при секретар Галина Стефанова,

и прокурора

като разгледа докладваното от съдията

гражданско дело № 2224 по описа за 2018 г.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

Предявен е иск от А.А.П. *** за обявяване за окончателен на предварителен договор от 15.10.2013 г., сключен между ищеца и Р.П.Х.за продажба на следния недвижим имот: поземлен имот с площ от 756 кв. м, находящ се в гр. Варна, местност "Траката", селищно образувание "Ваялар", представляващ ПИ ид. №10135.2723.509 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008 г. на ИД на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 1265, при граници: имоти №№ 10135.2723.508, 9547, 510, 505, 506 и 507, ведно с построените в имота сгради: 1. вилна сграда, ид. № 10135.2723.509.1 по КККР, одобрени с горната заповед, последно изменение със Заповед № 18-10453 от 23.07.2014 г. на Началника на СГКК Варна, с предназначение: вилна сграда-еднофамилна, на два етажа, със застроена площ 30 кв. м и разгърната застроена площ 60 кв. м и таван с площ 30 кв. м, 2. стопанска постройка, ид. №10135.2723.509.3, с предназначение: селскостопанска сграда с площ от 11 кв. м, 3. лятна кухня, ид. № 10135.2723.509.4, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, с площ 41.50 кв. м по документ за собственост, а по скица - 41 кв. м, като ищецът заплати на ответника сумата 990 лв., представляваща дължим остатък от цената по договора, по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с присъждане разноски.

Ответникът община Варна оспорва исковете.

Предявява възражение за привидност на предварителния договор, чрез който е прикрит предварителен договор за даване вместо изпълнение.

По същество страните поддържат становищата.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

Искът и отговорът са допустими и надлежно предявени.

По същество:

От представения от ищеца заверен препис (л. 6-9) се установява, че на 15.10.2013 г. е сключен предварителен договор, чрез който Р.Х.се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху описаните в исковата молба поземлен имот и сгради срещу продажна цена в размер на 50 000 лв., платима, както следва: при сключване на предварителния договор се унищожават запис на заповед от 17.09.2010 г. за 10 300 лв. и запис на заповед от 12.01.2011 г. за 10 000 лв., като сумите служат за капаро по предварителния договор, а договорът служи за разписка.

Купувачът се е задължил да плати остатъка в размер 28 700 лв. по банков път в двумесечен срок от сключването на предварителния договор.

Договор за даване вместо изпълнение би имало ако уговорката беше кредиторът да получи срещу вземането си по каузалния договор нещо друго. Тогава би могло да се постави въпросът за съществуването на вземането т.е. за основанието на договора за даване вместо изпълнение. В процесния случай изявленията по предварителния договор са за съществуващи вземания, които страните искат да бъдат погасени (унищожаването на записите).

Съдът приема, че е извършено прихващане на вземанията по двата записа на купувача срещу задължението му за плащане предварително на част от цената.

Договорът е действителен.

От представените от ищеца заверени преписи (л. 10, 11) се установява, че с вноски от 05, 06 и 09.11.2013 г. ищецът е изплатил по сметка на продавача дължимата сума. Дължимият остатък не е 990 лв., а 1000 лв. (сумата 10 лв. е преводна такса).

От представения от ищеца заверен препис (л. 17) се установява, че на 05.09.2014 г. е издаден нотариален акт № 11, том 5, рег. № 8125, дело № 709 по описа за 2014 г. ВН, рег. № 214, чрез който е признато правото на собственост на Р.Х.върху имота, ведно със сградите.

От представеното от ищеца в заверен препис (л. 12) удостоверение, изд. на 20.08.2018 г. се установява, че Р.Х.е починал на 19.08.2016 г. и е оставил за наследници Е.Х. (съпруга) и К.Х. и П.Х. (деца).

От представените от ищеца в заверени преписи (л. 41-43) удостоверения се установява, че отказите на наследниците от първия ред от наследството са вписани в книгата, водена при РС Варна с №№ 182, 183 и 467 от 2017 г.

От представените в заверени преписи (л. 104-107) удостоверения се установява, че отказите на наследниците от четвъртия ред (удостоверение на л. 60) от наследството са вписани в книгата, водена при РС Варна с №№ 69, 70, 71 и 72 от 2019 г.

Наследството на Р.Х.е предложено на община Варна и не може да бъде получено от другиго.

Предвид изложеното съдът приема, че договорът следва да бъде обявен за сключен при условие, че ищецът плати остатъка от дължимата цена – 1000 лв. в двуседмичен срок от влизане на решението в сила.

Минималното възнаграждение е 1906 лв. Платеното в размер 2400 лв. не е прекомерно. Ответникът следва да понесе отговорността за разноските в общ размер 3154.42 лв. по списък.

Воден от горното, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 15.10.2013 г. между продавача Р.П.Х.ЕГН ********** от гр. Варна, починал на 19 август 2016 г., чието наследство е предложено на община Варна и купувача А.А.П. ЕГН ********** *** чрез пълномощника Адвокатско дружество "ГАНЧЕВ И ДИМОВА", БУЛСТАТ *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ул. "Жолио Кюри" 33, ет. 2, тел. 052/633 310, представлявано от адв. Татяна Стоева Димова от АК-Варна, за продажба на следния недвижим имот: поземлен имот с площ от 756 (седемстотин петдесет и шест) квадратни метра, находящ се в гр. Варна, местност "Траката", селищно образувание "Ваялар", представляващ поземлен имот с идентификатор № 10135.2723.509 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и девет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 1265 (хиляда двеста шестдесет и пет), при граници: имоти №№ 10135.2723.508, 10135.2723.9547, 10135.2723.510, 10135.2723.505, 10135.2723.506, 10135.2723.507, ведно с построените в имота сгради: 1. вилна сграда, с идентификатор № 10135.2723.509.1 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и девет, едно) по КККР, одобрени с горната заповед, последно изменение със Заповед № 18-10453 от 23.07.2014 г. на Началника на СГКК Варна, с предназначение: вилна сграда-еднофамилна, на два етажа, със застроена площ 30 (тридесет) кв. м и разгърната застроена площ 60 (шестдесет) кв. м и таван с площ 30 (тридесет) кв. м, 2. стопанска постройка, с идентификатор № 10135.2723.509.3 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и девет, три), с предназначение: селскостопанска сграда с площ от 11 (единадесет) кв. м, 3. лятна кухня, с идентификатор № 10135.2723.509.4 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и девет, четири), с предназначение: друг вид сграда за обитаване, с площ 41.50 (четиридесет и едно цяло и петдесет стотни) кв. м по документ за собственост, а по скица - 41 (четиридесет и един) кв. м, при условие, че купувачът плати остатъка от дължимата цена – 1 000 (хиляда) лв. в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ако в срока ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният съд, по искане на ответника, обезсилва решението.

ОСЪЖДА А.А.П. с. ЕГН, с. а. да заплати на държавата по сметка на ВСС сумата 447.43 лв. (четиристотин и четиридесет и седем лева и четиридесет и три стотинки) нотариална такса.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до изплащането на разноските по прехвърлянето на имота.

Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.

ОСЪЖДА община Варна да заплати на А.А.П. с. ЕГН, с. а. сумата 3154.42 лв. (три хиляди и сто и петдесет и четири лева и четиридесет и две стотинки), представляваща разноските, сторени от ищеца: платени такси и възнаграждение на един адвокат по списък, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ВАпС.

 

 

СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: