№ 3677
гр. Варна, 05.10.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл. с. Ивелина Чавдарова
като разгледа докладваното от мл. с. Ивелина Чавдарова Въззивно частно
гражданско дело № 20223100501950 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава двадесет и първа от ГПК, във вр. с
чл. 577 от ГПК.
Образувано е по повод частна жалба с вх. № 28868/09.09.2022г.,
депозирана от нотариус Б. В., вписан под рег. № 124 в регистъра на
Нотариалната камара и район на действие – района на Варненски районен
съд, против Определение за отказ № 275/31.08.2022г. на съдия по
вписванията при Варненски районен съд – Десислава Георгиева, с което е
отказано вписване на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти № 000, том II, рег. № 000, дело № 0000. по описа на нотариус Б. В.,
вписан под рег. № 124 в регистъра на Нотариалната камара и район на
действие – района на Варненски районен съд.
Жалбоподателят твърди, че обжалваното определение за отказ е
незаконосъобразно. Излага, че мотивирайки постановения отказ съдията по
вписванията е излязъл от рамките на своите правомощия, дадени му от
законодателя, като произнасянето му е по същество на сделката и в този
смисъл е налице навлизане в чужда правна сфера – тази на страните по
сделката.
Относно допустимостта на частната жалба:
Частната жалба е подадена в законоустановения преклузивен срок, от
активнолегитимирано лице, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт,
поради което е процесуално допустима и следва да бъде разгледана по
същество.
Относно основателността на частната жалба:
1
Съдът, след като обсъди доводите на жалбоподателя и прецени данните
по делото, намира частната жалба за основателна по следните съображения:
Процесният нотариален акт е депозиран за вписване в Службата по
вписванията – гр. Варна по молба на съставилия го нотариус Б. В., рег. № 124
по НК и район на действие – района на Варненски районен съд, на
31.08.2022г. Към молбата са приложени декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК,
удостоверения за данъчна оценка и скици на имотите, предмет на
обективираните в същия сделки, както и бордеро за заплатена държавна такса
за вписване.
Съгласно разпоредбата на чл. 32а от ПВ съдията по вписванията се
произнася с определение за отказ, когато представеният за вписване акт не
отговаря на изискванията на закона или не е акт, подлежащ на вписване. В
този смисъл, когато се представи акт за вписване в нотариалните книги,
съдията по вписванията може да откаже исканото вписване при наличието на
следните предпоставки: 1/ ако актът не подлежи на вписване - чл. 4 от ПВ/; 2/
ако актът не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени в
закона и ПВ - официален документ или частен документ във формата на
нотариален акт или с нотариална заверка на подписите; 3/ ако актът няма
необходимото съдържание - индивидуализация на страните и на имота /ако се
отнася до конкретен имот/ - чл. 6 от ПВ; 4/ ако не е представена скица - копие
от кадастралната карта, когато конкретният имот се намира в район с
одобрена кадастрална карта - чл. 6, ал. 3 от ПВ; 5/ ако не е внесена
необходимата такса за вписването /когато такава се дължи/ и 6/ ако не са
представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от
ДОПК /освен при вписването и отбелязването на съдебно решение/.
В настоящия случай не е налице нито едно от посочените по-горе
основания за отказ за вписване.
Представеният за вписване нотариален акт обективира две
разпоредителни правни сделки, а именно – покупко-продажба на два
надлежно индивидуализирани в същия недвижими имота, находящи се в с.
Долище, общ. Аксаково, обл. Варна /в т. I/ и сключен между същите страни
договор за учредяване на ограничено вещно право по чл. 192 ЗУТ /в т. II/,
поради което е подлежащ на вписване такъв по чл. 4, б. „а“ от ПВ. Същите са
сключени в изискуемата от закона форма (договорът за учредяване на
ограничено вещно право по чл. 192 ЗУТ дори в по-тежка от изискуемата
такава на писмен договор с нотариална заверка на подписите, съгл.
цитираната разпоредба), като материалноправните предпоставки за
изповядване на сделките са проверени от нотариуса. Както бе посочено по-
горе, актът е депозиран за вписване в Службата по вписванията – гр. Варна,
ведно с всички изискуеми от закона и ПВ приложения – декларация по чл.
264, ал. 1 ДОПК, удостоверения за данъчна оценка и скици на имотите,
2
предмет на обективираните в същия сделки, както и бордеро за заплатена
държавна такса за вписване.
Обжалваният отказ е основан върху неправилния извод на съдията по
вписванията, че т. V и т. VI от акта също материализират договори за
учредяване на ограничено вещно право по чл. 192 ЗУТ, наред с посочените
по-горе две разпоредителни сделки. Тълкуването на тези точки като част от
цялостното съдържание на нотариалния акт обосновава извода, че същите
имат характера на договорни клаузи, с които се уговарят допълнителни
условни задължения в тежест на купувача по договора за покупко-продажба,
скрепени със съответните законови последици при неизпълнението им, а не
на самостоятелни правни сделки. С оглед на последното, констатациите на
съдията по вписванията относно липсата на надлежно описание, скица и
данъчна оценка за имот с кад. ид. № 21988.216.249, който не е предмет на
обективираните в процесния нотариален акт договори за покупко-продажба
на недвижими имоти и договор за учредяване на ограничено вещно право по
чл. 192 ЗУТ, са ирелевантни за преценката относно това дали представеният
за вписване акт отговаря на изискванията на закона.
Обжалваният отказ е мотивиран и със съображения на съдията по
вписванията за незаплатена държавна такса за вписване в пълен размер.
Дължимата държавна такса за вписване на актове и документи от
Службата по вписвания е определена в чл. 2 от Тарифа за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията. В тази връзка следва да се съобрази,
че проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1
ПВ, се свежда до това представени ли са доказателства за платена такса в
размера, определен в чл. 2 от Тарифата, в настоящия случай при представен
за вписване нотариален акт – 0,1 на сто върху удостоверения от нотариуса
материален интерес в нотариалното производство, но не по-малко от 10 лева.
Извън правомощията на съдията по вписванията е да извършва преценка дали
нотариусът правилно е приложил нормите на Раздел III от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност при определяне на материалния интерес
в нотариалното производство, тъй като по същество това би означавало, че
същия може да контролира дейността на нотариуса. В този см. Определение
№ 66 от 10.03.2015г. на ВКС по ч. гр. д. № 36/2015г., II г. о., ГК.
В разглеждания случай в нотариалното производство нотариусът е
приел общ материален интерес на сключените в нотариална форма два
договора, съответно за покупко-продажба на недвижими имоти и за
учредяване на ограничено вещно право по чл. 192 ЗУТ, в размер на 28 000
лева. Към молбата за вписване на нотариалния акт е приложено платежно
нареждане за внесена по сметка на Агенция по вписванията държавна такса в
размер на 0,1 % от така удостоверения материален интерес (28 лева), поради
което вписването на акта е отказано неоснователно.
3
С оглед на изложеното, обжалваният отказ на съдията по вписванията
следва да бъде отменен, а делото – върнато на последния с указания да
извърши вписване на процесния Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 000, том II, рег. № 000, дело № 0000. по описа на
нотариус Б. В., вписан под рег. № 124 в регистъра на Нотариалната камара и
район на действие – района на Варненски районен съд
Мотивиран от горното, настоящият съдебен състав
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение за отказ № 275/31.08.2022г. на съдия по
вписванията при Варненски районен съд – Десислава Георгиева, с което е
отказано вписване на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти № 000, том II, рег. № 000, дело № 0000. по описа на нотариус Б. В.,
вписан под рег. № 124 в регистъра на Нотариалната камара и район на
действие – района на Варненски районен съд.
ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Варненски районен
съд, като му УКАЗВА да извърши вписване на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижими имоти № 000, том II, рег. № 000, дело № 0000. по
описа на нотариус Б. В., вписан под рег. № 124 в регистъра на Нотариалната
камара и район на действие – района на Варненски районен съд.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4