П Р О Т О К О Л
Днес на 11.06.2021 година от 11:00
часа в зала № 303, етаж 3 на Окръжен съд – Видин се проведе Събрание
на кредиторите на „Т.“ ЕООД в несъстоятелност, предмет на Търговско дело № 54 от 2015 година по описа на Видински окръжен съд.
Събранието на кредиторите се
ръководи от съдията докладчик по делото ГАБРИЕЛ ЙОНЧЕВ и при участието на
съдебен секретар В. У..
Събранието на кредиторите е свикано
с определение № 52 от 20.05.2021 година на Видински окръжен съд по търговско дело
№54/2015 година, публикувано е в Търговския регистър на 21.05.2021 година.
Събранието се провежда при
обявения при свикването му дневен ред, подробно посочен в определение № 52 от
20.05.2021 година по настоящото дело: Вземане на решение за предлагане на
аткивите на „Т.“ ЕООД в несъстоятелност при пряко договаряне и определяне на
начална цена и условията за продажба от синдика по реда на чл.718 от Търговския
закон
В ЗАЛАТА ПРИСЪСТВАТ:
Временният синдик И.С.А. налице.
Кредиторите:
За „Ю.“ ООД се явява АДВ. И.А. с
пълномощно от днес.
За „Т.Б.Д.“ АД се явява АДВ. Д.Б.
с пълномощно от днес.
За НАП – СОФИЯ редовно призовани представител
не се явява.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТКРИВА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА КРЕДИТОРИТЕ.
АДВ. А.: Представям писмена молба
с вх. № 261963/11.06.2021г., в която отразявам становище относно извършените до
сега действия по продажба на имоти на длъжника и правя предложение, което е
отразено на страница 3,4 и 5 от посочената по-горе молба.
АДВ. А.: В периода 2018-2020 година
синдикът предложи процесните имоти на два пъти на търг при падаща цена, която
беше определена от избрания от събранието на кредиторите оценител. На първия
търг предлагахме само хотела, проведе се таен, след това явен търг, след това
се извършиха три предлагания при условията на пряко договаряне в интернет
страницата на Министерство на икономиката и в сайта „имот.бг“ без явяване на
купувачи. Последва ново събрание на кредиторите, които взеха решение да се
прибави към хотела и празен незастроен парцел в Созопол, който също беше оценен
и „ан-блок“ на парцела и хотела. Извърши се отново първи, втори явен търг при
неявяване на кандидати. Синдикът проведе два огледа с потенциални кандидати
на място, които бяха отказани от участие
от установеното на място фактически много лошо състояние на материалната база
на хотела, констатираната необходимост от сериозни средства за ремонт, хотелът
направо се разпада. По отношение на парцела - той се явява зает от много сериозна
археологическа находка, представляваща средновековна кръстокуполна църква, но Министерство
на културата няма средства да инвестира в него, така че за потенциалните
инвеститори то се явява непосилно от гледна точна на необходими средства. Струва
ми се с това предложение кредиторите отново правят опит да разделят двата
обекта. Цената на парцела е същата като на последния търг. Цената на семейния
хотел бяхме достигнали 70 процента от стойността, сега се предлага 60 процента.
Това ми се струва реалистично, като неблагоприятното при нас е в момента
обстоятелството, че туристическият бранш много пострада от КОВИД-пандемията и
има много частни семейни хотели, които се продават, тоест хотел с подобни
характеристики, но работещ се продава на същата цена. Считам, че е логично и
разумно.
АДВ. Б.: Предложението от „Т.Б.Д.“
е също така двата имота - хотела и парцела да се продават поотделно. Що се
отнася до хотела, той да се продава на отделни самостоятелни обекти при цена
представляваща 60% от определената в оценката от 19.11.2020г., тоест цената да
бъде намалена с 40% от пазарната стойност, като при липса на купувачи да се проведат
четири продани, на всяка да се намалява с 5% от цената и ако няма купувачи да
се свика ново общо събрание. Ако се яви купувач да няма опция за разсрочено
плащане на цената. Това е нашето предложение.
АДВ. А.: Предлагам да бъде взето
решение за предлагане на
активите на „Т.” ЕООД в несъстоятелност при пряко договаряне по реда на чл.718
от ТЗ, като се възложи на синдика да обяви хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул.
„Ропотамо № 25 и поземлен имот е площ от 1223 кв.м., находящ се в гр. Созопол,
м. Буджака, представляващ УПИ VIII-8042 по плана на местност Буджака, в две
самостоятелни обявления за продажба, с определена отделна начална цена за всеки
от тях, като с решението на кредиторите от това съдебно заседание се отмени
предходно взетото такова от проведено ОС на кредиторите от 12.01.2021 година за
изнасянето на публична продан „ан-блок” на цялото имущество на длъжника.
Хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул. „Ропотамо
№ 25, като съвкупност от самостоятелни обекти и обзавеждане в него, се продава
„ан-блок”, без да се изнасят на продан отделните самостоятелни обекти.
По въпроса за определяне на начална цена,
предлагам да бъде взето решение както следва:
Начална цена на поземлен имот с площ от
1223 кв.м., находящ се в гр. Созопол, м. Буджака, представляващ УПИ VІII-8042 по
плана на местност Буджака - 54 000 евро, или левовата равностойност по
централния курс на БНБ от 1.95583 лева за едно евро, представляваща цената, на
която е обявен на последната нестанала публична продан — 56 304 евро, намалена
с малка разлика - до 54 000 евро.
Хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул.
„Ропотамо” № 25 - 580 000 евро, или левовата равностойност по централния курс
на БНБ от 1.95583 лева за едно евро, представляваща намалена с почти 10 %
цената, на която е бил обявен при втората последна нестанала публична продан -
643 608 евро.
По отношение на условията на пряко
договаряне, същите предлагаме да бъдат следните:
1) По отношение на поземлен имот с площ от
1223 кв.м., находящ се в гр. Созопол, м. Буджака, представляващ УПИ VIII-8042 по
плана на местност Буджака;
Да се обяви продан за периода до 09,30 часа
на 29.06.2021г. Имуществото да бъде продадено на първия по време явил се
кандидат купувач, с който е подписан протокол за проведени преговори, който е
предложил цена, поне равна или по-голяма от началната продажна цена.
Предложенията да се разглеждат незабавно след подаването им, след което
кандидатът да се покани да сключи съответния предварителен договор и да заплати
задатък в размер на 10% от посочената по-горе начална цена за недвижимия имот,
по особената банкова сметка *** „Т." ЕООД /н/, ЕИК *** в „***" АД, IBAN ***,
BIC ***. Задатъкът следва да е внесен до края на работния ден на 25.06.2021 г.
Предложения, постъпили след постъпването на
10 % от началната цена от първия по време явил се кандидат и сключването на
предварителен договор, не се разглеждат. След приключване на продажбата по реда
на чл.718 от ТЗ, обявеният за купувач следва да плати остатъка от договорената
цена в срок до 60 дни, след приспадане на платения задатък, по особената сметка
на синдика на „Т." ЕООД /н/, ЕИК *** в „***" АД, IBAN ***,
BIC ***. Съответният окончателен договор за продажба на продаваемата обособена
част да се сключи след окончателното плащане на съответната договорена продажна
цена.
Разноските за държавни, съдебни и
нотариални такси, данъци, необходимите за нотариус документи, снабдяване със
скици, заличаване на тежести, банкови комисионни и други подобни във връзка с
осъществяване на продажбата и по прехвърляне на собствеността върху имуществото,
да са за сметка на купувача и да се заплащат отделно.
Ако обявеният в протокола за преки
преговори купувач не се яви и не предприеме необходимите действия за
сключването на окончателен договор, както и не заплати договорената цена, съгласно
указания начин, внесеният от него задатък да остава в полза на масата на
несъстоятелността, като неустойка за неизпълнение на поетото с протокола от
преговорите задължение.
В случай на неявяване на първия по ред
купувач за сключването на окончателен договор, синдикът да извърши ново
обявяване на имота, при същата начална цена и условия, с нов
срок на продан при пряко договаряне - две седмици от изтичането на
първоначалния срок.
2) По отношение на имотите в Хотел
„Феникс" в гр. Созопол, ул. „Ропотамо №25:
Да се обяви „ан-блок" продан на всички
самостоятелни обекти в сградата, за периода до 09,30 часа на 29.07.2021г.
Имуществото да бъде продадено на първия по
време явил се кандидат купувач, с който е подписан протокол за проведени
преговори, който е предложил цена, поне равна или по-голяма от началната
продажна цена. Предложенията да се разглеждат незабавно след подаването им,
след което кандидатът да се покани да сключи съответния предварителен договор и
да заплати задатък в размер на 10% от посочената по-горе начална цена за
недвижимия имот, по особената банкова сметка *** „Т.“ ЕООД /н/, ЕИК *** в „***“
АД, IBAN ***, BIC ***. Задатъкът следва да е внесен най-късно до
края на работния ден от деня на подписването на протокола за проведени
преговори.
Предложения, постъпили след постъпването на
10 % от началната цена от първия по време явил се кандидат и сключването на
предварителен договор, не се разглеждат. След приключване на продажбата по реда
на чл.718 от ТЗ, обявеният за купувач следва да плати остатъка от договорената
цена в срок до 60 дни, след приспадане на платения задатък, по особената сметка
на синдика на „Т.“ ЕООД /н/, ЕИК *** в „***“ АД, IBAN ***,
BIC ***. Съответният окончателен договор за продажба на продаваемата обособена
част да се сключи след окончателното плащане на съответната договорена продажна
цена.
Разноските за държавни, съдебни и
нотариални такси, данъци, необходимите за нотариус документи, снабдяване със
скици, заличаване на тежести, банкови комисионни и други подобни във връзка с
осъществяване на продажбата и по прехвърляне на собствеността върху
имуществото, да са за сметка на купувача и да се заплащат отделно.
Ако обявеният в протокола за преки
преговори купувач не се яви и не предприеме необходимите действия за
сключването на окончателен договор, както и не заплати договорената цена, съгласно
указания начин, внесеният от него задатък да остава в полза на масата на
несъстоятелността, като неустойка за неизпълнение на поетото с протокола от
преговорите задължение.
В случай на неявяване на първия по ред
купувач за сключването на окончателен договор, синдикът да извърши ново
обявяване на имота, при същата начална цена и условия, с нов срок на продан при
пряко договаряне - един месец от изтичането на първоначалния срок.
ПРИСТЪПИ СЕ КЪМ ГЛАСУВАНЕ НА
ПРЕДЛОЖЕНЕТО НА АДВ А..
Адв. А. гласува „за“.
Адв. Б. грасува „против“.
С оглед на обстоятелството, че
представляваното от адв. А. търговско дружество „Ю.“ ООД притежава над 50% от
вземанията, общото събрание
РЕШИ:
Приема решение за активите на „Т.” ЕООД в несъстоятелност при
пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ, като се възложи на синдика да обяви
хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул. „Ропотамо № 25 и поземлен имот е площ от 1223
кв.м., находящ се в гр. Созопол, м. Буджака, представляващ УПИ VIII-8042 по
плана на местност Буджака, в две самостоятелни обявления за продажба, с
определена отделна начална цена за всеки от тях, като с решението на
кредиторите от това съдебно заседание се отмени предходно взетото такова от
проведено ОС на кредиторите от 12.01.2021 година за изнасянето на публична
продан „ан-блок” на цялото имущество на длъжника.
Хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул. „Ропотамо
№ 25, като съвкупност от самостоятелни обекти и обзавеждане в него, се продава
„ан-блок”, без да се изнасят на продан отделните самостоятелни обекти.
По въпроса за определяне на начална цена,
предлагам да бъде взето решение както следва:
Начална цена на поземлен имот с площ от
1223 кв.м., находящ се в гр. Созопол, м. Буджака, представляващ УПИ VІII-8042 по
плана на местност Буджака - 54 000 евро, или левовата равностойност по
централния курс на БНБ от 1.95583 лева за едно евро, представляваща цената, на
която е обявен на последната нестанала публична продан — 56 304 евро, намалена
с малка разлика - до 54 000 евро.
Хотел „Феникс” в гр. Созопол, ул.
„Ропотамо” № 25 - 580 000 евро, или левовата равностойност по централния курс
на БНБ от 1.95583 лева за едно евро, представляваща намалена с почти 10 %
цената, на която е бил обявен при втората последна нестанала публична продан -
643 608 евро.
По отношение на условията на пряко
договаряне, същите предлагаме да бъдат следните:
1) По отношение на поземлен имот с площ от
1223 кв.м., находящ се в гр. Созопол, м. Буджака, представляващ УПИ VIII-8042 по
плана на местност Буджака;
Да се обяви продан за периода до 09,30 часа
на 29.06.2021г. Имуществото да бъде продадено на първия по време явил се
кандидат купувач, с който е подписан протокол за проведени преговори, който е
предложил цена, поне равна или по-голяма от началната продажна цена.
Предложенията да се разглеждат незабавно след подаването им, след което
кандидатът да се покани да сключи съответния предварителен договор и да заплати
задатък в размер на 10% от посочената по-горе начална цена за недвижимия имот,
по особената банкова сметка *** „Т." ЕООД /н/, ЕИК *** в „***" АД, IBAN ***,
BIC ***. Задатъкът следва да е внесен до края на работния ден на 25.06.2021 г.
Предложения, постъпили след постъпването на
10 % от началната цена от първия по време явил се кандидат и сключването на
предварителен договор, не се разглеждат. След приключване на продажбата по реда
на чл.718 от ТЗ, обявеният за купувач следва да плати остатъка от договорената
цена в срок до 60 дни, след приспадане на платения задатък, по особената сметка
на синдика на „Т." ЕООД /н/, ЕИК *** в „***" АД, IBAN ***,
BIC ***. Съответният окончателен договор за продажба на продаваемата обособена
част да се сключи след окончателното плащане на съответната договорена продажна
цена.
Разноските за държавни, съдебни и
нотариални такси, данъци, необходимите за нотариус документи, снабдяване със
скици, заличаване на тежести, банкови комисионни и други подобни във връзка с
осъществяване на продажбата и по прехвърляне на собствеността върху
имуществото, да са за сметка на купувача и да се заплащат отделно.
Ако обявеният в протокола за преки
преговори купувач не се яви и не предприеме необходимите действия за
сключването на окончателен договор, както и не заплати договорената цена, съгласно
указания начин, внесеният от него задатък да остава в полза на масата на
несъстоятелността, като неустойка за неизпълнение на поетото с протокола от
преговорите задължение.
В случай на неявяване на първия по ред
купувач за сключването на окончателен договор, синдикът да извърши ново
обявяване на имота, при същата начална цена и условия, с нов
срок на продан при пряко договаряне - две седмици от изтичането на
първоначалния срок.
2) По отношение на имотите в Хотел
„Феникс" в гр. Созопол, ул. „Ропотамо №25:
Да се обяви „ан-блок" продан на всички
самостоятелни обекти в сградата, за периода до 09,30 часа на 29.07.2021г.
Имуществото да бъде продадено на първия по
време явил се кандидат купувач, с който е подписан протокол за проведени
преговори, който е предложил цена, поне равна или по-голяма от началната
продажна цена. Предложенията да се разглеждат незабавно след подаването им,
след което кандидатът да се покани да сключи съответния предварителен договор и
да заплати задатък в размер на 10% от посочената по-горе начална цена за
недвижимия имот, по особената банкова сметка *** „Т.“ ЕООД /н/, ЕИК *** в „***“
АД, IBAN ***, BIC ***. Задатъкът следва да е внесен най-късно до
края на работния ден от деня на подписването на протокола за проведени
преговори.
Предложения, постъпили след постъпването на
10 % от началната цена от първия по време явил се кандидат и сключването на
предварителен договор, не се разглеждат. След приключване на продажбата по реда
на чл.718 от ТЗ, обявеният за купувач следва да плати остатъка от договорената
цена в срок до 60 дни, след приспадане на платения задатък, по особената сметка
на синдика на „Т.“ ЕООД /н/, ЕИК *** в „***“ АД, IBAN ***,
BIC ***. Съответният окончателен договор за продажба на продаваемата обособена
част да се сключи след окончателното плащане на съответната договорена продажна
цена.
Разноските за държавни, съдебни и
нотариални такси, данъци, необходимите за нотариус документи, снабдяване със
скици, заличаване на тежести, банкови комисионни и други подобни във връзка с
осъществяване на продажбата и по прехвърляне на собствеността върху
имуществото, да са за сметка на купувача и да се заплащат отделно.
Ако обявеният в протокола за преки
преговори купувач не се яви и не предприеме необходимите действия за
сключването на окончателен договор, както и не заплати договорената цена, съгласно
указания начин, внесеният от него задатък да остава в полза на масата на
несъстоятелността, като неустойка за неизпълнение на поетото с протокола от
преговорите задължение.
В случай на неявяване на първия по ред
купувач за сключването на окончателен договор, синдикът да извърши ново
обявяване на имота, при същата начална цена и условия, с нов срок на продан при
пряко договаряне - един месец от изтичането на първоначалния срок.
Поради изчерпване на дневния ред Съдът
закрива общото събрание на кредиторите.
Протоколът е изготвен в съдебно
заседание, което приключи в 11.30 часа.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ:
СЕКРЕТАР: