№ 36370
гр. София, 13.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20231110122820 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Х. А. срещу ЕС,
находяща се в гр. София, ..., представлявана от управителя У.А.К.. Съдът,
след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131
ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания, на основание чл.140,
ал.1 ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Изготвя следния проект за доклад по делото:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдение, че е
собственик на самостоятелни обекти в сграда, в режим на ЕС, с административен
адрес: гр. София, ..., представляващи апартамент .., апартамент № .. и гараж ... Твърди,
че на 23.03.2023 г. било проведено Общо събрание /ОС/ на ЕС /ЕС/ при наличието на
множество нарушения във връзка със законоустановените изисквания за свикването и
провеждането му. Отбелязва, че не е присъствал на процесното ОС, като протоколът за
провеждането му бил обявен на 30.03.2023 г. От получената покана за свикване на ОС
било видно, че не е спазено изискването на чл. 13, ал. 1, изр. 1 ЗУЕС. Предвид липсата
на кворум, ОС било проведено по реда на чл. 15, ал. 2 ЗУЕС, като било констатирано
представителство на 39,32 % идеални части от общите части в ЕС. Твърди, че
събранието не било редовно проведено, доколкото не бил налице изискуемият кворум
с оглед приложения списък за присъстващите лица. Поддържа, че всички взети
решения от ОС са незаконосъобразни, като приети при липсата на изискуемото
мнозинство. По отношение на решението по т. 1, обективирано в протокола, сочи че
същото е прието без да е било предварително обявено в дневния ред. Част от
подточките, по които било взето решение по т. 2 били извън предварително обявения
дневен ред, а решенията относно извършването на полезни разходи, обновяване и
извършване на основен ремонт били приети при липсата на необходимото
мнозинство. Незаконосъобразно бил приет и гласуваният бюджет. Решението по т. 4
1
от дневния ред било незаконосъобразно с оглед обстоятелството, че същото следвало
да бъде прието с мнозинството, предвидено в чл. 17, ал. 2, т. 7 ЗУЕС. Във връзка с
изложеното, моли съда да отмени всички взети решения на процесното ОС на ЕС,
проведено на 23.03.2023 г., като незаконосъобразни. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба.
Взема становище за неоснователност на предявения иск. Счита, че свикването на ОС е
редовно. Твърди, че събранието е проведено в съответствие с изискуемия кворум.
Сочи, че в предварително обявения дневен ред било предвидено обсъждането на
въпроси относно установяването на платени и неплатени задължения към ЕС и тяхното
събиране, като взетото решение в съответствие с предвидения дневен ред. Поддържа,
че приетите решения са законосъобразни, като излага аргументи в подкрепа на
посоченото твърдение. Моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен.
Претендира разноски.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна
на всички взети решения от Общото събрание на ЕС с адрес: гр. София, ...,
представлявана от управителя У.А.К., проведено на 23.03.2023 г.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото,
пълно и главно, следните обстоятелства: 1/ правото си на собственост на
самостоятелен обект в процесната сграда, в режим на ЕС; 2/ наличието на нарушения
във връзка с процедурата по свикване и провеждане на ОС; 3/ основанията,
обуславящи незаконосъобразност на приетите от ОС на ЕС решения.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, удостоверяващи правото му на
собственост върху апартамент .., апартамент № .. и гараж .. , находящи се в процесната
жилищна сграда.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже
положителните факти, на които основава своите възражения.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център
по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена
услуга.
2
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото,
като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.11.2023
г. от 10.00 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе
преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3