О П Р
Е Д Е Л Е
Н И Е
Гр.** 18.10.2011 г.
**КИ ОКРЪЖЕН СЪД ТЪРГОВСКО ОТЕЛЕНИЕ
в закрито заседание на осемнадесети
октомври
две хиляди и единадесета година в състав:
СЪДИЯ -ДОКЛАДЧИК:СТОЕВА
като
разгледа
т.д.№172
по описа за
следното:
Постъпила
е искова молба от И.С.Т. –синдик на
ЕООД”*-*”,в несъстоятелност ,ЕИК *,със седалище и адрес на управление гр.Д.,
бул. „Д.” №* ,адрес на синдика :гр.Р., ул. „Х.П.В.” №*, вх.*, ап. * срещу ЕООД”А.
„ЕИК * със седалище и адрес на управление:гр.**,ул.”К.” №*, вх.*, ет.*, ап. *
,представлявано от А.М.А. и срещу ЕООД”* *” ЕИК * със седалище и адрес на
управление:с.К., обл.Д, ул.* №* ,представлявано от Е.Д.А. ,с правно основание
на исковете чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ и с цена на иска 1 340 494 лв.
С определение от 07.07.2011 г.по делото е
конституиран като ответник ЕООД”*-*”,в несъстоятелност ,ЕИК *,със седалище и
адрес на управление гр.Д., бул. „Д.” №*,на когото е назначен като особен
представител адв.И.М..
В исковата молба ищецът излага следното:С
решение №184/27.12.2010 г.по т.д.№146/2010 г. **ки окръжен съд е обявил
неплатежоспособността на ответника „ТУР-СПОРТ ХОЛДИНГ”ЕООД,с начална дата
29.12.2006 г.,открил е производство по несъстоятелност,прекратил е правомощията
на органите на управление на дружеството,прекратил е правомощията на длъжника
да управлява и да се разпорежда с имущество от масата по
несъстоятелността,постановил е обща възбрана и запор върху имуществото на
длъжника.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот
№87,т.ХІV,рег.№18485,дело №2477/23.10.2007 г.на Нотариус Ю.Димитров,с район на
действие ДРС,вписан под №160 в регистъра на Нотариалната камара ЕООД”ТУР –СПОРТ
ХОЛДИНГ” е прехвърлило на ЕООД „А.”*** и ЕООД”* *”,с.Кранево,обл.**,в
равни идеални части за сумата от 257 166,89 лв.следните недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор №72624.621.224
по КК на гр.**,одобрена със Заповед № РД -18-15/12.05.2005 г.на ИД на
АК,изменена със Заповед №КД -14-08-Д-0159/19.08.2005 г.на Началника на СК-**,с
административен адрес:гр.**,ж.к.”Добротица”,парк „Св.Георги”№1А,с обща площ от
10 755 кв.м.,с трайно предназначение:Урбанизирана,с начин на трайно
ползване –за плувен басейн,със стар идентификатор кв.І,парцел четвърти
,№5051,по плана на гр.**,ведно с построените в него
сгради,представляващи:Сграда с кадастрален идентификатор № 72624.621.224.1,със
ЗП от 329 кв.м.,на един етаж,с предназначение-Друг вид
производствена,складова,инфраструктура сграда;Сграда с кадастрален
идентификатор № 72624.621.224.2 ,със ЗП
39 кв.вм. на един етаж,с предназначение-Сграда за битови услуги;Сграда с
кадастрален идентификатор №
72624.621.224.3 със ЗП 37 кв.м. ,на един етаж,с предназначение –Сграда
за битови услуги;Сграда с кадастрален идентификатор № 72624.621.224.4 със ЗП 13 кв.м.,на един
етаж,с предназначение-Складова база ,склад,а по документи ,описани като :ВОДНО
АТРАКЦИОНЕН КОМПЛЕКС ,включващ :1/Открит басейн „Спортна среща”,състоящ се от
съблекални с обща застроена площ от 318 кв.м.,голям плувен басейн с площ 570
кв.м.,малък плувен басейн с площ от 244,25 кв.м.,детски плувен басейн за деца
до пет години с площ от 80 кв.м.,детски плувен басейн за деца до три години с
площ от 33,10 кв.м.;2/СОЛАРНИ ТЕРАСИ С ДЪРВЕНИ СКАРИ с обща площ от 379,50
кв.м.;3/СЕЗОНЕН КАФЕ-БАР ,ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ТЕХНОЛОГИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ НА
БАСЕЙНИТЕ,БАР-БЮФЕТ,СЕЗОННО БАРБЕКЮ с обща разгъната застроена площ от 707
кв.м.,ОГРАДА с дължина
С НА за покупко-продажба на недвижим имот
№88,т.ХІV,рег.№18485,дело №2478/23.10.2007 г.на Нотариус Ю.Димитров,с район на
действие ДРС,вписан в Нотариалната камара под №160 ЕООД”ТУР-СПОРТ-ХОЛДИНГ” е
продало на ЕООД”А.”*** и ЕООД”* *”,с.Кранево,обл.**ка ,в равни идеални части за
сумата от 257 166,90 лв.следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№72624.821.225 по КК на гр.**, одобрена със Заповед № РД
-18-15/12.05.2005 г.на ИД на АК,изменена със Заповед №КД
-14-08-Д-0159/19.08.2005 г.на Началника на СК-**,с административен адрес:гр.**,ж.к.”Добротица”,бул.”25-ти
септември”№1А,в зоната на „Градски парк”,целият с площ от 4 855 кв.м.,с
предназначение:Урбанизирана,с начин на трайно ползване:За друг обществен обект,комплекс,със
стар идентификатор кв.0,парцел ХІ,№5050 по плана на гр.**,заедно с
построения в това дворно място ,съгласно
документи за собственост:Спортно туристически комплекс „Спортна среща”,състоящ
се от :Хотел-стара част,представляваща масивна двуетажна сграда с обща площ 928 кв.м.,описан по документ за
собственост,а по скица на имота с кадастрален идентификатор №72624.621.225.2,със
ЗП 357 кв.м.,включваща:първи етаж с площ
от 435 кв.м.,състоящ се от офис на управителя,кухненски блок,стая за
персонала,хладилно помещение,подготвително помещение,умивално помещение;втори
етаж,с площ от 371 кв.м.,състоящ се от два офиса,шест апартамента,две единични
стаи,заседателна зала,самостоятелни сервизни помещения и пералня;Изба ,състояща
се от коридор и шест броя складови
помещения;Ресторант и нощен бар с обща площ 626 кв.м.;Дневен бар с площ от 132
кв.м.;Парокотелно с площ от 139 кв.м.,Агрегатно с площ от 20 кв.м. и Хотел-нова
част с площ от 1 790 кв.м.
,представляващ масивна триетажна сграда-описан по документ за собственост,а по
скица на имота с кадастрален идентификатор № 72624.621.225.1 със ЗП от 483
кв.м.,състояща се от :Рецепция ,три хотелски етажа,включващи:шест
апартамента/хол,спалня,баня с предверие и вана/ и четиридесет и пет хотелски
стаи,всяка с баня и санитарен възел;Приземен етаж,състоящ се от
коридор,фитнес-център,работилница,лекарски кабинет с чакалня,сауна и
тангентори,Канцеларски офис;Офис;Бойлерно отделение и описаните по скица на
имота сгради,представляващи :Сграда с идентификатор №72624.621.225.4,със ЗП от
161 кв.м. на един етаж,с предназначение-Сграда за обществено хранене;Сграда с
кадастрален идентификатор №72624.621.225.5,със ЗП от 606 кв.м.,на един етаж,с
предназначение-Смесено предназначение;Сграда с кадастрален идентификатор №72624.621.225.9
със ЗП от 83 кв.м. ,на един етаж,с предназначение-Складова база,склад; Сграда с кадастрален идентификатор №72624.621.225.10
със ЗП 27 кв.м. ,на един етаж с предназначение-Сграда за енергопроизводство
,както и построения в поземления имот,съгласно НА№140,том VІІІ,рег.№10733,дело
№1355/2001 г.,недвижим имот,представляващ Лятна тераса и барбекю ,със ЗП на постройките
205,6 кв.м.,при съседи на ПИ с идентификационен №72624.621.225,както
следва:72624.621.217 ;72624.621.224 и 72624.621.202,с данъчна оценка на имота
581 172,90 лв.
Ответникът се е разпоредил с описаните
недвижими имоти след началната дата на неплатежоспособността,като даденото
значително надхвърля по стойност полученото,поради което извършените сделки са
нищожни по отношение на кредиторите на
несъстоятелността,на основание чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ.Налице е правен интерес от
връщане на даденото по сделките в масата по несъстоятелността,на основание
разпоредбата на чл.34 от ЗЗД и като последица от уважаване на предявения иск.Иска
се обявяване на нищожността на двете разпоредителни сделки и постановяване на
връщане на описаните недвижими имоти в масата по несъстоятелността на
дружеството.
С допълнителна искова молба ищецът уточнява
факта,че с ДДД ,вписан под №44 ,том ХХVІ ,вх.рег.№11108/29.07.2008 г.имотна
партида 9989,9990”А.”ЕООД е получил чрез доброволна делба изключителната
собственост на недвижим имот с идентификационен № 72624.621.225,ведно с
построените в имота сгради,а с ДДД ,вписан под №44,том
ХХVІ,вх.рег.№11108/29.07.2008 г. имотна партида 9989,9990”* *”ЕООД е получил в
дял чрез доброволна делба изключителната собственост на недвижим имот с
идентификационен № 72624.621.224,ведно с имота сгради и съоръжения,което моли
да се вземе предвид при присъждане на връщането на имотите в масата по
несъстоятелността.
С исковата молба са представени като
писмени доказателства:Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№88,том ХІV,рег.№18485,дело №2478/23.10.2007 г.,Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №87,том ХІV,рег.№18483,дело№2477 от
23.10.2007 г.и двата на нотариус Ю.Димитров,с район на действие ДРС,вписан ПОД №160 в регистъра на Нотариалната камара,Договор от
13.11.2007 г.,удостоверение за данъчна оценка №03/28001596/14.06.2011 г.и
№03/28001595 на Община гр.**,скици №№8844/09.06.2011 г. и №8845/09.06.2011 г.
на СГКК гр.**,договор за доброволна делба Акт №110,том Х,рег.№16011/28.07.2008
г.,на нотариус Ю.Димитров, Пазарна оценка на недвижим имот идентификатор
№72624.621.224 и №72624.621.225 от юни
В срок е постъпил писмен отговор от адв.М.,ДАС особен представител на
ЕООД”ТУР-СПОРТ ХОЛДИНГ”,в производство по несъстоятелност ,с който не оспорва
допустимостта на предявения иск,моли съда да му даде възможност да се произнесе
по основателността му след събиране на всички доказателства по делото.
Не са постъпили отговори от първите двама
ответници по делото.
Исковата молба е допустима,родово и местно
подсъдна на **ки окръжен съд,.Същата черпи основанието си от разпоредбата на
чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ.Цената на иска е формирана въз основа на данъчната оценка
на имот №72624.621.225,съобразно представеното удостоверение за данъчна оценка
и от пазарната оценка на имот №72624.621.224,за който се твърди от ищеца по делото,че
не е налице пълна данъчна оценка.Спазена е разпоредбата на чл.69 ал.1 т.4 във вр.с т.2 от ГПК.В зависимост от
изхода на спора,съдът ще се произнесе по въпроса коя от страните следва да
заплати дължимата държавна такса по делото,от която е освободен ищеца ,на
основание чл.620 ал.V от ТЗ.
На основание чл.374 ал.1 от ГПК,съдът
О П
Р Е Д
Е Л И:
ДОПУСКА депозираните с исковата молба и
допълнителната молба на ищеца писмени доказателства: Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №88,том ХІV,рег.№18485,дело №2478/23.10.2007
г.,Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №87,том
ХІV,рег.№18483,дело№2477 от 23.10.2007 г.и двата на нотариус Ю.Димитров,с район
на действие ДРС,вписан ПОД №160 в
регистъра на Нотариалната камара,Договор от 13.11.2007 г.,удостоверение за
данъчна оценка №03/28001596/14.06.2011 г.и №03/28001595 на Община гр.**,скици
№№8844/09.06.2011 г. и №8845/09.06.2011 г. на СГКК гр.**,договор за доброволна
делба Акт №110,том Х,рег.№16011/28.07.2008 г.,на нотариус Ю.Димитров, Пазарна
оценка на недвижим имот идентификатор №72624.621.224 и №72624.621.225 от юни
ДОПУСКА изготвяне на съдебно-оценъчна
експертиза,която след като се запознае с материалите по делото и по
необходимост извърши проверка на място,да отговори на въпроса:Каква е пазарната
цена на процесните имоти към момента на сключване на сделките?
НАЗНАЧАВА като вещо лице по делото Янка
Костадинова.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за работата на вещото лице в
размер на 200 лв./двеста лева/,вносим от ищеца в едноседмичен срок от връчване
на настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЯ едноседмичен срок преди първо по
делото открито заседание за представяне на експертизата в канцеларията на съда.
След внасяне на определения депозит да се
уведоми назначеното вещо лице.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито
заседание на 18. 11.2011г. в 8,45 ч.
Да се призоват страните с връчване на копие
от настоящото определение.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: