Определение по дело №246/2020 на Софийски окръжен съд

 

 

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

 

                                                       гр. София, 19.06.2020 г.

 

 

 

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, в закрито заседание, проведено на деветнадесети юни две хиляди и двадесета година, в състав:

                                                                       

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА СЛАВЧЕВА

      ЧЛЕНОВЕ:     ИВАЙЛО ГЕОРГИЕВ

                                                                                                       ВАНЯ ИВАНОВА

 

като разгледа докладваното от съдия Иванова ч.гр.д. № 246/2020 г. по описа на Софийски окръжен съд,  за да се произнесе взе предвид следното:

 

            Производството е по реда на чл. 577 от ГПК.

 

            Образувано е по частна жалба, подадена от „Е. – 07” ООД, срещу определение от 28.04.2020 г.,  постановено от съдия по вписванията при Районен съд – гр. Ботевград, с което е отказано вписването на дружествен договор на „Е. – 07” ООД, представен за вписване със заявление вх. № 1001/28.04.2020 г. на Служба по вписвания – гр. Ботевград.

            Жалбоподателят счита обжалваното определение за отказ на вписването на представения дружествен договор, с който е извършена непарична вноска в капитала на дружеството с предмет недвижим имот, за незаконосъобразно, с искане същото да бъде отменено и постановено да бъде извършено исканото вписване. В жалбата са изложени възражения срещу извода на съдията по вписване, мотивиран с липсата на посочени в дружествения договор граници на поземления имот, върху който е разположен имотът, предмет на апорта. Сочи се, че доколкото апортираният недвижим имот е сграда, построена въз основа на учредено на молителя право на строеж, без недвижимия имот, върху който е построена, то описанието на поземления имот не следва да бъде предмет на проверка и обследване от съдията по вписвания. Сочи се, че при действието на цифровата кадастрална карта, посочването в дружествения договор на идентификатора на апортирания имот, както и на поземления имот, върху който е построен, дава пълна и точна индивидуализация на същите.

За да се произнесе съдът взе предвид следното:

             Службата по вписвания при РС- гр. Ботевград е сезирана със заявление вх. № 1001/28.04.2020 г., подадено от управителя на от «Е.-07» ООД, с което е поискано вписване в книгите по вписвания на дружествен договор на дружеството.

Видно от изисканата от съда в оригинал преписка по горепосоченото заявление, към него са приложени:  дружествен договор на «Е.-07» ООД от 04.10.2019 г. с нотариална заверка на подписа на управителя Пламен Даков Петров - в качеството му на управител на «Е. – 07» ЕООД и представляващ  съдружника «А.» ЕООД – в оригинал; декларация-съгласие на управителя и представляващ «А.» ЕООД с нотариална заверка на подписа от 07.10.2019 г.; нотариален акт за учредяване право на строеж № 128, т. ІІ, рег. № 3149, дело № 284/2006 г. на нотариус Т. Ревова, вписан в службата по вписвания при РС- Ботевград с вх. рег. № 1885/01.06.2006 г., акт № 35, т. VІІ, дело № 1374/06 г.; нотариален акт за поправка за горепосочения нотраиален акт за учредяване на право на строеж № 172, т. ІІІ, дело № 5-1/2011 г. на нотариус Д. Главинов; нотариален акт за учредяване на право на пристрояване № 43, т. І, рег. № 483,, дело № 39/2004 г. на нотариус Т. Ревова; нотариален акт за поправка на горепосочения нотариален акт за учредяване на право на пристрояване № 174, т. ІІІ, дело № 503/2011 г. на натариус Д. Главинов; удостоверение № 37/28.09.2009 г. на Община Ботевград за въвеждане в експлоатация на строеж; скица № 15-407846/09.05.2019 г. на имот с идентификатор № 05815.303.54.1 с предназначение друг вид производствена, складова и инфраструктурна сграда, издадена от АГКК; скица № 15-1067951/24.11.2019 г. на поземлен имот с идентификатор № 05815.303.54, издадена от АГКК; декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК на управителя на «А.» ЕООД; удосоверение изх. № 20200227095826/27.02.20120 г. относно вписанани по партидата на «Е.-07»  ООД обстоятелства  и обявени актове; заключение на тройна оценителна експертиза, заверено от Агенция по вписвания, относно непарична вноска в капитала на «Е.-07» ООД; удостоверение изх. № 2019112091812/21.11.2019 г. на Агенцията по вписвания относно вписани по партидата на «Ю.» ЕООД обстоятелства и обявени актове; удостоверение за данъчна оценка от 03.02.2020 г.; разписка за внесена от «Е.-07» ООД по сметка на Агенция по вписвания сума от 827,10 лв. държавна такса за вписване.

            С обжалваното определение от 28.04.2020 г., обективирано в резолюция на съдията по вписвания върху заявление вх. № 1001/28.04.20120 г. до Служба по вписвания – гр. Ботевград, е отказано вписването на представения  дружесвен договор на «Е.-07» ООД с мотив, че представеният за вписване акт не отговаря на чл. 6, ал.1, б. «в.» от Правилника за вписванията, тъй като не са посочени граници на поземления имот, в който е разположена сградата с идентификатор № 05815.303.54.1, предмет на непаричната вноска, съгласно чл. 19, т. 4 от Наредба № 2/21.04.2005 г. за воденето и съхраняването на имония регистър.

Частната жалба е допустима като подадена от легитимирано лице в законоустановения срок срещу подлежащ на обжалване акт.

            Разгледана по същество частната жалба е основателна.

            Обжалваният отказ на съдията по вписвания е незаконосъобразен.

            Предметният обхват на проверката по чл. 32а, ал. 1 от ПВ, която съдията по врисвания извършва при заявено искане за вписване на определен акт се свежда до това дали представеният за вписване акт подлежи на вписване, дали е съставен съобразно изискванията на закона за форма и има ли предвиденото в чл. 6, ал. 1, б. "а" и б. "в" ПВ съдържание. Съдията по вписванията не може да проверява наличието на материалноправните предпоставки за издаване на акта, чието вписване се иска, освен ако това е изрично предвидено в закон – т. 6 от ТР № 7/25.04.2013 г. по тълк.д. № 7/2012 г. на ОСГТК. В тълкувателното решение изрично е посочено, че при проверката на формата съдията по вписванията следи само за спазване на правилото на чл. 3, ал. 1 ПВ, съгласно което се вписват актове, извършени по нотариален ред или с нотариално заверен подпис, но като се отчита, че специален закон може да урежда и вписването на акт в обикновена писмена форма /напр.  чл. 73, ал. 5 ТЗ/.

В случая предмет на заявлението, с което е бил сезиран съдията по вписванията при Районен съд – гр. Ботевград, е вписване на непарична вноска в капитала на „Е.” ООД с предмет недвижим имот, находящ се в съдебния район на РС- Ботевград, описан в дружествения договор, с който е увеличен капиталът на дружеството чрез внасяне на непарична вноска от новоприет съдружник „А.” ЕООД.

 Вноската /апорт/ на вещно право върху недвижими имоти в имуществото на търговското дружество се извършва с учредителния акт на дружеството /дружествен договор или устав/- чл. 73, ал. 1 от ТЗ. Според алинея 4 на посочената разпоредба, правото върху вноската се придобива от момента на възникване на дружеството, т.е. от момента на вписването му в Търговския регистър. Съгласно чл. 73, ал. 5 от ТЗ, когато вноската има за предмет вещно право върху недвижима вещ, съответният орган на дружеството след възникването му представя в службата по вписванията за вписване нотариално заверено извлечение от дружествения договор, а когато е необходимо, и отделно съгласието на вносителя, т.е. на вписване подлежи учредителния акт, с който е извършен апортът на недвижимия имот. При вписването съдията по вписвания проверява правата на вносителя.

В случая представеният за вписване акт представлява дружествен договор на дружеството „Е.-07” ЕООД, с който се увеличава капитала на дружеството чрез извършване на непарична вноска от новоприет съдружник „А.” ЕООД, изразяваща се право на собственост върху недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор № 05815.303.54, разположена в поземлен имот с идентификатор № 05815303.54 по кадастралната карта на гр. Ботевград, с предназначение: за производствена и складова дейност, с обособени 9 бр. обекти. Доколкото непаричната вноска има за предмет вещно право върху недвижим имот, дружественият договор, с който тя се извършва, подлежи на вписване съгласно изричната разпоредба на чл. 73, ал. 5 от ТЗ.

Представеният със заявлението дружествен договор на „Е.” ООД е акт, който подлежи на вписване, тъй като с него се извършва непарична вноска с предмет вещно право върху недвижим имот, и е съставен в предвидената в чл. 73, ал. 1 от ТЗ форма. Към него е приложено и писмено съгласие на вносителя „А.” ЕООД, изразено от законния представител на това дружество, с нотариална заверка на подписа му.

Представеният за вписване дружествен договор има и необходимото съгласно чл. 6, ал. 1 от ПВ съдържание – съдържа индивидуализация на дружеството, придобило недвижимия имот, предмет на непаричната вноска, и на дружеството – вносител на имота, както и съдържа пълна идентификация на този имот и на стойността на непаричната вноска. Доколкото апортът има за предмет недвижим имот, намиращ се в район с одобрена кадастрална карта, описанието на имота в подлежащия на вписване акт  се извършва съобразно данните по чл. 60, т. 1-7 от ЗКИР, като в тези случаи към акта се прилага скица-копие от кадастралната карта – чл. 6, ал. 3 от Правилника за впиванията. Според посочената разпоредба на чл. 60 от ЗКИР, когато предмет на подлежащия на вписване акт е сграда, същата следва да е индивидуализирана в акта със следните индивидуализиращи признаци: вид на постройката, местонахождение, идентификатор по кадастралната карта, адрес, площ и етажност на сградата, съседи на сградата /ако има такива/. Посочването на границите на поземления имот, върху който е разположена сградата, не се необходимо.  Сградата  се индивидуализира в достатъчна степен с идентификацията й по кадастралната карта. В случая в представения за вписване акт недвижимият имот, предмет на непаричната вноска, е индивидуализиран в съответствие с разпоредбата на чл. 6, ал. 1, б. „в.” от ПВ, вр.  чл. 60 от ЗКИР – посочени са: вид на имота /сграда/ и нейното предназначение /за производствена и складова дейност/, идентификатор на сградата по действащата кадастрална карта / № 05815.303.54.1/, местонахождение на сградата /гр. Ботевград, Промишлена зона, разположена в имот с идентификатор № 05815.303.54 в кв. 199 по плана на града/, площ, етажност и съседи на сградата. С това са изпълнение законовите изисквания относно съдържанието на акта досежно идентификацията на имота.

Към молбата за вписване е представена скица от кадастралната карта на сградата, предмет на апорта, издадена от СГКК – Софийска област, с което е изпълнено изискването на чл. 6, ал. 3, изр. 2 от ПВ.

С молбата са представени писмени доказателства /нотариален акт за учредяване на право на строеж и нотариален акт за учредяване на право на пристрояване, удостоверения за въвеждане в експлоатация на строеж/, установяващи правото на собственост на вносителя „А.” ООД върху недвижимия имот, предмет на апорта, с което е изпълнено изискването на чл. 73, ал. 5, изр. 3 от ТЗ.

Изпълнени са изискванията на чл. 264 от ДОПК – представена е декларация на прехвърлителя „А.” ЕООД, че няма непогасени подлежащи на изпълнение публични задължения, съставена на 07.10.2019 г. Представени са доказателства за внесена държавна такса за вписването в размер, определена съгласно чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, върху цената на вноската, определена по реда на чл. 72, ал. 2 от ТЗ.

С оглед на горното въззивният съд намира, че са налице всички предпоставки за извършване на вписването на дружествен договор на „Е.-07” ЕООД от 04.10.2019 г., с който е извършен апорт на вещно право на собственост върху описания в него недвижим имот, находящ се в съдебния район на РС - Ботевград. Поради това обжалваното определение на съдията по вписвания, с което е постановен отказ за вписване следва да бъде отменено и делото върнато на съдията по вписвания с указание за извършване на поисканото вписване на основание чл. 73, ал. 5 от ТЗ, вр. чл. 4, б. „л.” от ПВ.

 

Воден от горното, Софийският окръжен съд

 

О П Р Е Д Е Л И:

ОТМЕНЯ определение от 28.04.2020 г.,  постановено от съдия по вписванията при Районен съд – гр. Ботевград, с което е отказано вписването в книгите по вписвания  на дружествен договор на „Е. – 07” ООД от 04.10.2019 г., с който е направена непарична вноска на право на собственост на недвижим имот, представен за вписване със заявление вх. № 1001/28.04.2020 г. на Служба по вписвания – гр. Ботевград.

ВРЪЩА делото на съдията по вписвания при РС – Ботевград с указание да извърши вписването.

 

Определението е окончателно.

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                               ЧЛЕНОВЕ: 1.                               2.