РЕШЕНИЕ
№ 140
гр. Радомир, 10.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря В. М. К.
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20231730100277 по описа за 2023 година
Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД.
Предявен е иск от ищеца Р. И. Ф., ЕГН: **********, с адрес: с.К., общ.К., обл.П.,
чрез адвокат И. Й. И. от САК, с адрес на кантората: гр. София, бул. Пенчо Славейков 6, ет.
2, ап. 6, срещу ответниците Р. Б. И., ЕГН ********** с постоянен, с адрес в гр. Р., ул.„У.“ №
64; В. С. М., ЕГН **********, с адрес в село К., общ. К., обл. П. и М. А. М., ЕГН: ., с адрес:
село К., общ. К., обл. П., с който моли съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключения между ищеца Р. И. Ф., ЕГН **********, в качеството му на купувач
и ответниците Р. Б. И., ЕГН **********; В. С. М., ЕГН ********** и М. А. М., ЕГН: ., в
качеството им на продавачи на имот планоснимачен номер 951 /деветстотин петдесет и
първи/ от КВС на с. Л., общ. К., обл. П., одобрен със Заповед № РД-02-14-150 от 2011 г.,
находящ се в местността „П.“ в землището на с. Л. е площ на имота по скица от 4000 кв. м.
/четири хиляди квадратни метра и при граници /съседи/ по нотариален акт: имот е
планоснимачен номер 14 /четиринадесети/ - собственост на С. И.. Л.; имот с планосиимачен
номер 47 /четиридесет и седми/ - собственост на БАН; имот е планоснимачен номер 17
/седемнадесети/ - собственост на С. Ил. Лу.; имот е планоснимачен номер 49 / четиридесет и
девети/ - собственост на С. Ил. Л.; имот с планоснимачен номер 15 /петнадесети/ -
собственост на Г. Ил. Л.; имот с планоснимачен номер 50 /петдесети/ - собственост на Ив..
М.. Л.; имот е планоснимачен номер 55 /петдесет и пети/ - полски път; имот по чл. 19
/деветнадесети/ от ЗСПЗЗ - земеделска земя - всички находящи се в местността „П.“ в
землището на с. Л., Община К., П. .област, ведно с всички подобрения и приращения в
1
имота на продажна цена от 30,000.00 (тридесет хиляди) лева, частично заплатена от
купувача в размер на 5,000.00 (пет хиляди) лева.
В исковата молба се твърди, че на 01.12.2020 г. между страните бил сключен
предварителен договор за покупко- продажба на процесния имот, със страни- ищеца, като
бъдещ купувач и ответниците, като бъдещи продавачи (обещатели). Ответниците
(обещатели) са се задължили да прехвърлят чрез покупко- продажба имота, на който са
собственици, като ищецът се е задължил да заплати продажната цена в размер на 30 000 лв.,
от който сума им е заплатил 5 000 лв., като страните са уговорили останалата сума от 25 000
лв. да бъде заплатена в деня на сключване на окончателен договор във формата на
нотариалена акт. В т. 2.1 от предварителния договор страните са договорили, че в срок до
три месеца от сключването на последния, ще се явят пред нотариус в гр. Радомир за
изповядване на нотариалната сделка, е която ще сключат окончателния договор за покупко-
продажба. Въпреки множеството отправени от ищеца покани до ответниците последните не
са изпълнили поетия ангажимент да се явят пред нотариус в посочения срок за сключване на
окончателен договор за покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот.
Това е довело до предявяване на настоящия иск, с който се иска от съда да
постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения договор.
В съдебно заседание ищецът, чрез своята процесуална представителка- адв.И.,
поддържа така предявения иск.
Ответниците не са подали отговор в срока по чл.131, ал.1 ГПК.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото, доказателства, по реда на чл.12
и чл.235 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От фактическа страна.
Видно от представените писмени доказателства, неоспорени от ответната стграна-
Предварителен договор за покупко-продажба от дата 01.12.2020 г., Нотариален акт за
покупко-продажба № . том . per. №. дело № .../2011 г. на нотариу..с М. Д.., per. .№ . на НК и
скица на поземлен имот, ответниците Р. Б. И., В. С. М. и М. А. М. са собственици на
процесния имот, представляващ имот планоснимачен номер . /... от КВС на с. Л., общ. К.,
обл. П. одобрен със Заповед № РД-02-14-150 от 2011 г., находящ се в местността „П.“ в
землището на с. Л. е площ на имота по скица от 4000 кв. м. /четири хиляди квадратни метра
и при граници /съседи/ по нотариален акт: имот е планоснимачен номер . /.../ - собственост
на С. Ил. Л.; имот с планосиимачен номер. /./ - собстеност на БАН; имот е планоснимачен
номер ././ - собственост на С. Ил.. Л.; и.мот е планоснимачен номер . / ../ - собственост на С.
Ил... Л..; имот с планоснимачен номер /./ - собственост на Г.. Ил. Л..; имот с планоснимачен
номер . /./ - собственост на Ив.. М.Л..; имот е планоснимачен номер . /./ - полски път; имот
по чл. 19 /деветнадесети/ от ЗСПЗЗ - земеделска земя - всички находящи се в местността
„П..“ в землището на с. Л.., Община К.., П. област.
С предварителен договор от 01.12.2020 г. между страните бил сключен
предварителен договор за покупко- продажба на процесния имот, със страни- ищеца, като
2
бъдещ купувач и ответниците, като бъдещи продавачи (обещатели). Видно от чл.1.1 от
Договора, ответниците (обещатели) са се задължили да прехвърлят чрез покупко- продажба
имота, на който са собственици, като ищецът се е задължил да заплати продажната цена в
размер на 30 000 лв., от който сума им е заплатил 5000 лв., като страните са уговорили
останалата сума от 25 000 лв. да бъде заплатена в деня на сключване на окончателен договор
във формата на нотариалена акт. В т.2.1 от предварителния договор страните са договорили,
че в срок до три месеца от сключването на последния, ще се явят пред нотариус в гр.
Радомир за изповядване на нотариалната сделка, е която ще сключат окончателния договор
за покупко-продажба. Въпреки множеството отправени от ищеца покани до ответниците
/приложена е покана, получена от ответниците на 27.08.2021 г./, последните не са изпълнили
поетия ангажимент да се явят пред нотариус в посочения срок за сключване на окончателен
договор за покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот.
По делото липсват доказателства относно това да е налице сключен окончателен
договор между страните и възражение на ответниците в този смисъл не е направено.
От правна страна.
Съдът намира искът за изцяло основателен и доказан. Не се оспори от ответниците
наличието на предварителен договор, както и твърденията на ищеца, че същите собственици
на имота въз основа на покупко- продажба. Не се оспорва и това, че в договора е предвиден
срок за сключване на окончателен договор, а именно- три месеца от сключване на
предварителния договор, който срок е изтекал на 01.03.2021 г.
Предвид изложеното съдът намира така предявеният иск за основателен и доказан,
поради което същият следва да бъде уважен изцяло. Ищецът следва да бъде осъден да
заплати съответните нотариални и държавни такси върху продажната сума от 30 000 лв., а
именно: 750 лв. по сметка на общ.Радомир, представляваща местен данък и 320.50 лв.-
нотариална такса по чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, по сметка на РдРС, за които разноски, съгласно чл.364, ал.1 ГПК,
следва служебно да се впише възбрана върху имота до изплащането им.
Ищецът няма претенции за разноски.
По изложените съображения, районният съд,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Р. Б. И., ЕГН ********** с
постоянен, с адрес в гр. Р., ул.„Уч..“ № .; В. С. М., ЕГН **********, с адрес в село К., общ.
К., обл. П.и М. А. М., ЕГН: ., с адрес: село К., общ. К., обл. П., в качеството им на продавачи
и Р. И. Ф., ЕГН: **********, с адрес: с.К., общ.К., обл.Перник, в качеството му на купувач,
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.12.2020 г., с
предмет на договора прехвърляне на собствеността на следния недвижим имот:
Имот планоснимачен номер .. /..../ от КВС на с. Л., общ. К., обл. П., одобрен със
3
Заповед № РД-02-14-150 от 2011 г., находящ се в местността „П..“ в землището на с. Л. е
площ на имота по скица от 4000 кв. м. /четири хиляди квадратни метра и при граници
/съседи/ по нотариален акт: имот е планоснимачен номер .. /../ - собственост на С. И. Л.;
имот с планосиимачен номер . /./ - собственост на БАН; имот е планоснимачен номер ././ -
собственос..т на С.. Ил.. Л.; имот е планоснимачен номер . / .../ - собственост на С. Ил. Л.;
имот с планоснимачен номер . /./ - собственост на Г. Ил. Л.. имот с планоснимачен номер ..
/./ - собственост на И.. М. Л.; имот е планоснимачен номер . /../ - полски път; имот по чл. 19
/деветнадесети/ от ЗСПЗЗ - земеделска земя - всички находящи се в местността „П.“ в
землищ.ето на с. Л., Община К. П. област, ведно с всички подобрения и приращения в
имота, на продажна цена от 30,000.00 (тридесет хиляди) лева, частично заплатена от
купувача в размер на 5,000.00 (пет хиляди) лева, тъй като са настъпили предпоставките за
обявяването му за окончателен.
ОСЪЖДА Р. И. Ф., ЕГН: **********, с адрес: с.К., общ.К., обл.П., да заплати по
сметка на РС- Радомир сумата от 320.50 лв. /триста и двадесет лева и петдесет стотинки/,
представляващи нотариална такса и по сметка на Община Радомир сумата от 750 лв.
/седемстотин и петдесет лева/, представляваща местен данък за придобиване на недвижим
имот за които суми, на основание чл.364, ал.1 ГПК, служебно да се впише възбрана върху
имота до изплащането им.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
4