№ 42408
гр. ******, 27.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20231110139456 по описа за 2023 година
Производството е образувано по подадена от „********* ******** **********
****“ ***, искова молба против „****“ ***, с която е предявен осъдителен иск с
правно основание чл. 79, ал.1, пр. 1 вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД с искане да се постанови
решение, с което да се осъди ответникът да заплати на ищеца сумата от 12 523,71 лв. с
вкл. ДДС, представляваща сбор от неизплатени възнаграждения за периода от
м.04.2022 г. до м.07.2023 г. по Договор за управление и поддръжка № Д-21/01.04.2019
г.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131
ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.
140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че „*********
******** ********** ****“ (****), е АД с едноличен собственик на капитала
Министерство на икономиката и индустрията, което разработва, изгражда, развива и
поддържа инфраструктура и съоръжения на територията на управлявания от него
„*********** **** *****- ********" (*****). Излага, че при реализирането на
инвестиция и след сключване на договор за покупко-продажба на имот в *****,
инвеститорите, собственици на придобития имот, поемат ангажимент да сключат
договор за управление и поддръжка относно инфраструктурата и съоръженията на
1
територията на *****. Сочи, че от 2019 г. до влизане в сила на Закона за
индустриалните паркове, съгласно Общите правила за управление и поддържане на
инфраструктура и съоръжения, собственост на „****“ ***, са регламентирани
ползването, управлението и разпореждането с недвижимите имоти, инфраструктурата
и съоръженията, негова собственост на територията на *****. Твърди, че съгласно чл.
15 от Общите правила, всички Собственици на терен в *****, сключват и се ангажират
с Договор за управление и поддръжка с „****“ ***. Поддържа, че в качеството си на
сертифициран инвеститор, „****" *** е придобило въз основа на сключен с „****“ ***
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том II, peг. № ****,
дело № 343 от 26.10.2018 г., по описа на нотариус ****** ******, № *** в НК, с
район на действие PC *******, поземлен имот е идентификатор *****.**.*** по
КККР на с. ********, община ********, област ******, одобрени със Заповед № РД-
18-24/28.03.2016 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменен със Заповед
№ 18-1662-10.03.2017г. на Началник на СГКК- Софийска област, Адрес на поземления
имот: с. ********, местност Спорното, община ********, област ******, находящ се на
територията на ********** **** „****** ********" с площ от 13 983 кв.м. Въз основа
на придобитото качество на собственик на терен в ***** и съгласно поетото с
Нотариалния акт задължение, и в съответствие с Общите правила, между страните бил
сключен Договор за управление и поддръжка № Д- 21/01.04.2019 г. В параграф VIII, т.
1 от Договора било уговорено задължението на „****" *** за плащане на месечно
възнаграждение на кв. м. върху площта на имота, представляващ пропорционалния дял
на Собственика в общите разходи, извършени от „****“ ***, за поддръжката на *****.
Твърди се, че ищцовото дружество ежемесечно изготвя и изпраща на ответника
фактури за дължимото възнаграждение, чийто първоначален размер бил изчислен по
0,02 лв., без ДДС на кв.м от площта на имота или 335,59 лв. с ДДС за целия имот. През
месец август 2022 г. до ответника било изпратено уведомително писмо, получено от
същия, относно актуализиране размера на възнаграждението, който се увеличавал от
0,02 лв. на 0,06 лв. без ДДС на кв.м. от площта на притежавания имот. Изменението на
възнаграждението влязло в сила от 01.09.2022 г. и от тази дата актуално дължимо
месечно възнаграждение било в общ размер на 1006,78 лева с ДДС. От м. април 2022 г.
до сега ответникът спрял да погасява дължимото месечно възнаграждение. Твърди, че
на 06.03.2023 г. е връчена и Нотариална покана peг. № ****, том I № 101 по описа на
нотариус ******** *********, peг. № 343 на НК, със срок за изпълнение до 20.03.2023
г., но плащане не постъпило. Сочи, че към месец юли 2023 г. актуалният размер на
задълженията на ответника е 12 523,71 лева с ДДС, за което били издадени 16 бр.
фактури /№ **********; № **********; № **********; № **********; №
***********; № **********; № **********; № **********; № **********; №
**********; № **********; № **********; № **********; № **********; №
**********; № **********/. При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск.
2
Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – предявен е
осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр.1. ЗЗД, вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД
3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.
4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – няма такива.
5 Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти.
По иска с правно основание чл. 79, ал.1, пр. 1, вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото пълно и главно
възникването на облигационно правоотношение с ответника, по силата на
Договор за управление и поддръжка № Д-21/01.04.2019 г., че е изпълнил
задълженията си по него, че част от съдържанието на договора е клауза,
предвиждаща заплащане на ежемесечно възнаграждение, размера на
възнаграждението.
В тежест на ответника е, при доказване на горните факти, да докаже
положителния факт на плащането.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях ред
за разрешаване на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 26.01.2024 г. от 09.30 часа,
за които дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение за насрочване, ведно с
проекта за доклад по делото на страните, като същите могат да изразят становище и да
ангажират доказателства най-късно в първото по делото съдебно заседание.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3