Решение по дело №5682/2019 на Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

Номер 260617                                      20.04.2021 г.                                           гр.Бургас

 

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                        54-ти  граждански състав

На двадесет и шести октомври                              две хиляди и двадесета година

В закрито заседание в следния състав:

        Председател: Евгени Узунов 

Секретар: Станка Добрева

като разгледа докладваното от съдия Е.Узунов гражданско дело № 5682  по описа за  2019 година, и за да се произнесе, взе предвид следното:    

 

 

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба /наименована жалба/ от Т.П.Я., ЕГН: **********,*** СРЕЩУ: ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на гр. Бургас, к-с С,  бл.5, вх.3, представлявана от “АТТ“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „С“ № 2А, ет. 4, с управител Ч.Т.Т., с пълномощник адв.М.Т.-БАК  с искане за ОТМЯНА на  решение на Общо събрание /ОС/, проведено на 30.05.2019 г. материализирани в Протокол на общото събрание на етажната собственост от същата дата – 30.05.2019г.

Ищцата обосновава своята активна процесуална легитимация с твърдението, че е собственик на самостоятелен обект в етажната собственост .

В обстоятелствената част на исковата молба ищцата твърди, следните аргументи:

Общото събрание не е свикано по законоустановения ред. Поканата не е залепена в законоустановения срок и не е подписана от лицата, които трябва да я подпишат по закон. В поканата липсват задължителните реквизити по закон.

Липсват каквито и да било данни да е спазена процедурата на чл. 13, в чл. 2 и сл. от ЗУЕС по отношение на лица, които не ползват самостоятелните си обекти.

Липсват данни дали лицата, фигуриращи като собственици са такива или са представители както и не е ясно как е станало упълномощаването им.

В Протокола липсват изискуемите реквизити по закон и необходимият кворум за вземане на решение.

Не е съставено съобщение за изготвянето на протокола, съгласно ЗУЕС и протокол с гриф „вярно с оригинала“ не е предоставян пито на мен пито на друг от собствениците.

Приложени са доказателства. Отправени са доказателствени искания.

В срока за отговор е депозиран такъв В отговора се твърди, че  исковата молба е недопустима и неоснователна.

Твърди се, че ОС е свикано на осн. чл.12, ал.5 от ЗУЕС. Съгласно чл. 13, ал.1 от ЗУЕС на 22.05.2019г.поканата е била поставена на видно и общодосъпно място на входа на сградата, за което представят Протокол с посочената дата, време и подпис на свидетел.

Всички съобщения на Общото Събрание са били редовно поставени в законоустановения срок и също така Съобщение за изготвен Протокол от проведеното на 30.05.2019г. Общо Събрание на собственици на ЕС с дата 04.06.2019г. г., подписан от Управителя и свидетеля Т.Д..Представят доказателства.

Възразява се и срещу основателността на иска.

Представят се:Покана за свикване на Общо Събрание на собственици на самостоятелни обекти в жилищния вход на сградата; Протокол за поставяне на покана и обявяване на Общо Събрание на собственици на самостоятелни обекти в жилищния вход; Пълномощни от собственици за представителство в Общо Събрание на собствениците в режим на етажна собственост в жилищния вход; Протокол относно поставяне на съобщение за изготвен Протокол от проведено на 30.05.2019г.  Общо събрание на собствениците в жилищния вход.

 

С Определение от 16.11.2020г. настоящият състав на съда е постановил Определение № 262364 с което прекратил производството.

С Определение на БОС по в.ч.гр.д.№2899 от 08.03.2021г. определението за прекратяване на БРС е отменено и делото върнато за продължаване на съдопроизводствените действия.

 

Бургаският районен съд, след като взе предвид направените искания и доводи, обсъди поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства, и след като съобрази закона и като се съобрази с указанията на БОС по повод срочността на иска, намира следното:

Съдът намира, че следва да се произнесе ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА на иска:

Видно от доказателствата по делото и приложената покана за свикване на ОС и протокол за поставяне на покана/стр.41 и сл. от делото/, не се установява при каква законова хипотеза е свикано ОС. Едва от съдържанието на протокола и то в изявление по реда за свикването се установява, че от името на Т.Д. е постъпило при  управителя искане за свикване на ОС и то по повод писмо на Община Бургас относно преграждения на общите части на ЕС. В поканата се сочи, че се свиква ОС за 30.05.2019г. от 18.00ч. Чл.13 ал.1 от ЗУЕС е категоричен, че ОС се свиква не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Т.е. във всички случаи датата на свикване е задължителен реквизит от съдържанието и. Съдът намира, че поканата изхожда от компетентно лице – УС на ЕС и е по предвидения в ЗУЕС ред. Протокола за поставена покана /стр.41 от делото/ не съдържа означение за конкретното място където е поставена поканата.Посочено е, че технически секретар във фирма „АТТ“ е залепил поканата на видно място във входа.Посочена е датата и часът на поставянето и.ОС е свикано за най-ранни възможен ден-осмия след поставянето и. В поканата е вписан дневен ред от две точки.

По делото е представен ПРОТОКОЛ /стр.35-40/, видно от съдържанието на който на същата дата – 30.05.2019г. в 18:00 часа на партирната площадка на входа се провело Общо събрание на етажната собственост на ЕС в ж.к. С, бл.5, вх.3.От направената проверка на необходимия кворум за провеждане на Общото събранието било установено, че присъстват лично или чрез пълномощник собствениците на 75.492% от идеалните части от общите части на комплекса.

По кворума:

На събранието присъствали лично или чрез пълномощник собственици на самостоятелни обекти от етажната собственост 28 човека, четирима от които с пълномощни. Пълномощните са писмени и приложени към птокола.

По Решенията:

Общото събрание било открито в 18.00 ч. от пълномощник на управителя адв.М.Т.-БАК. Неясно от кого произходило предложение за протоколчик и като такъв била избрана г-жа Т.Д..

ОС е проведено по следния дневен ред:

1.       Вземане на решение относно ползването на общите части, приобщаването им към апартаментите и промяна на предназначението им.

2.       Други.

Дневния ред, отразен в общата част на протокола е съответен на предварително обявения с поканата, но не и на решенията.

Видно от съдържанието на дневния ред в т.1 са включени само три възможни под-решения.Разгледани , обсъдени и гласувани са обаче общо осем решения. Като с решенията по т.1.6, т.1.7 е допуснато гласуване на решения, които категорично противоречат на дневния ред и е довело до вземане на решения по въпроси, които не са били предварително поставени, а отделно от това е нарушен и Закона, тъй като прим.при обсъждане на решения за определяне на такси следва да се извършва преценка за специален кворум и същите следва да се съответни на различни текстови позиции в ЗУЕС.

Предвид обстоятелството, че всички седем решения по т.1 от дневния ред материализират едно такова, което следва да е съответно на предложението по дневния ред, същите са явяват незаконосъобразни и като такива следва да бъдат отменени.

Незаконосъобразно е и решението по т.2 от Дневния ред, като под т.2 Други е позволено за се осъди, подложи на гласуване и гласува решение, кактвото не е фигурирало в дневния ред и не съответства да се работен или организационен въпрос, по който не се взема решение.

Ето защо, иска се явява основателен и доказан.

Ищцата е отправила искане за присъждане на разноски, като представя смисък за извършени такива в общ размер на 370 лева, от които 30 лева-държавна такса и 340 лева, възнагреждение на вещо лице. Разноските се явяват доказани и следва да се присъдят в претендирания размер.

 

.

 

Мотивиран от изложеното, Бургаският районен съд

 

РЕШИ  :

 

ОТМЕНЯ като незаконосъобразни Решенията на Общо събрание /ОС/ , проведено на 30.05.2019 г. материализирани в Протокол на общото събрание на етажната собственост от същата дата – 30.05.2019г на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на гр. Бургас, к-с С,  бл.5, вх.3, представлявана от “АТТ“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „С“ № 2А, ет. 4, с управител Ч.Т.Т..

ОСЪЖДА  ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на гр. Бургас, к-с С,  бл.5, вх.3, представлявана от “АТТ“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „С“ № 2А, ет. 4, с управител Ч.Т.Т., с пълномощник адв.М.Т.-БАК ДА ЗАПЛАТИ НА Т.П.Я., ЕГН: *  , сума в размер на 370 лева  съдебно-деловодни разноски на осн.чл.78 от ГПК.

Решението може да се обжалва пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                    

                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: Е. Узунов

Вярно с оригинала!

С. Добрева