№ 42386
гр. София, 13.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20251110148181 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Етажна
собственост, Булстат ***, в сграда с адрес: ****, представлявана от председателя на
Управителния съвет Р.К.Н.Г., чрез пълномощниците й адв. М. Ц. Ц., ЕГН ********** и адв.
В. Д. К., ЕГН **********, с адрес за призоваване в **** против „Ди Енд Ен Релакс“ ЕООД,
ЕИК ****, седалище и адрес на управление в ****, представлявано от управителя Н.Д.Г..
Твърди се в исковата молба, че ответното дружество е собственик на апартамент С20
в Етажната собственост, със застроена площ от 31.20 кв.м., с идентификатор **** съгласно
Нотариален акт за собственост № 107, том 2, per. 3924, дело 292 от 2021 на Нотариус М.Х. с
per. № 439 на НК.
На 12.10.2024 г. общото събрание на етажните собственици е взело решение по т.6 А
за премахване на поставени извън границите на самостоятелни обекти климатици и
сателитни чинии. Задължение в тази връзка е вменено и в Правилника за вътрешния ред на
етажната собственост, приет с влязлото в сила решение на общото събрание на етажната
собственост от 06.11.2022г., изм. и доп.с влязлото в сила решение на общото събрание на
етажната собственост от 12.10.2024 г. Съгласно чл. 20 от Правилника е „забранено
инсталирането на антени, климатици и други съоръжения по фасадните външни стени, освен
след предварително съгласие на общото събрание с фиксирано точно местоположение“.
Монтирано от ответника външното тяло на климатика, издава осезаем шум и
вибрации при работа, който се чува в съседните обекти и създава дискомфорт на
обитателите на имота.
Ответното дружество многократно е предупреждавано устно и писмено
(включително на електронен адрес) да премахне външното тяло на климатика от фасадната
стена на сградата, но до момента на депозирането на исковата молба, не е сторило това.
Като излага горните обстоятелство процесуалният представител на ищцовата етажна
собственост моли да бъде осъдено „Ди Енд Eн Релакс“ ЕООД, ЕИК **** да преустанови
1
противоправното си действие и премахне външното тяло на климатика си, монтиран на
фасадна стена на сградата в апартаментен комплекс „Боровец Гардънс“.
Съдът, като взе предвид твърденията в исковата молба, намира, че делото не е
местноподсъдно на Софийски районен съд, предвид следното:
В нормата на чл. 109 от ГПК е предвидено, че исковете за вещни права върху
недвижим имот се предявяват пред съда по местонахождението на имота. Съдът е сезиран с
негаторен иск, основан на разпоредбата на чл. 109 от Закона за собствеността, посредством
който се търси защита на правото на собственост от действията, които пречат то да бъде
упражнено. За местната подсъдност по чл. 109 от ГПК съдът следи служебно, съгласно чл.
119 ал. 2 от ГПК. Според твърденията в исковата молба, сградата, на фасадата на която се
намира външното тяло на климатиск, чието премахване се иска, се намира на територията на
курортен комплекс „Боровец“. Следователно делото е местно подсъдно на Районен съд –
Самоков.
Водим от горното и на основание чл. 109 ал. 1, чл. 119 ал. 2 и чл. 118 ал. 2 от ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 48181 по описа за 2025 г. на
Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав и ИЗПРАЩА делото на
надлежния съд – Районен съд – Самоков.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба, подадена чрез Софийски
районен съд до Софийски градски съд в едноседмичен срок, считано от датата на
връчването му на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2