Р Е
Ш Е Н И Е
Номер 260021 26.10.2021 година Град
Eлхово
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Елховският районен съд четвърти граждански
състав
На
двадесет и осми януари две хиляди
двадесет и първа година
В открито
съдебно заседание, в следния състав:
Председател Доротея Янкова
Секретар: Т.В.
Прокурор:
като разгледа докладваното от съдия Янкова
гражданско дело номер
735 по
описа за 2018
година,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по реда на
чл.341 и сл.от глава 29 от ГПК, въз основа на предявен иск с правно основание
чл.34 от ЗС - за съдебна делба на съсобствен недвижим имот. Същото е във втора
фаза на делбата - по извършването й.
В сроковете по чл.346 от ГПК
съделителите не са предявили претенции по сметки.
В хода на производството ищецът ***,
чрез процесуални си представител – адв.В., в депозиран от последната молба,
позовавайки се на заключението по допуснатата тройна съдебно-техническа
експертиза, е направил искане съдът да се произнесе с решение, с което да
извърши делбата и прекрати съсобствеността между съделителите по отношение на
процесния имот по реда на чл.353 от ГПК, като му възложи в дял, дял първи от
заключението на вещите лица по назначената тройна съдебно - техническа експертиза.
Ответникът „***“ ЕООД, ЕИК ***, чрез
процесуалния си пълномощник адв.Ч.,
заявяване искане делбата да бъде извършена по предложения от тройната съдебно – техническа експертиза вариант и му бъде възложен в дял, дял втори от заключението на вещите
лица по назначената тройна съдебно -
техническа експертиза.
Съдът след като обсъди исканията на
страните, събраните по делото доказателства в тяхната цялост, съгласно чл.235
ал.2 от ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
С Решение № 58 от 24.06.2019 година,
постановено по настоящото
гражданско дело номер 735/2018
година, влязло в сила от 18.07.2019г.,
поправено по реда на чл.247 от ГПК с
решение № 1671 от 20.09.2019 година, в сила от 16.10.2019г., съдът
е допуснал извършването на съдебна делба между ***, ЕИК *** със седалище
и адрес на управление: гр. ***, и „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на
управление с. ***, по отношение на следния съсобствен на страните недвижим имот - поземлен имот с
идентификатор № 27382.500.9665 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две точка петстотин точка девет хиляди шестстотин шейсет и пет/ по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Елхово, одобрени със
Заповед №РД-18-103/28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно
изменение със Заповед №КД-14-28-171/29.04.2009г. на Началник на СГКК - Ямбол,
целия с площ от 17283 кв.м. /седемнадесет хиляди двеста осемдесет и три кв.м./,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид производствен, складов обект, със стар идентификатор:
27382.500.9022; 27382.500.9646, с номер по предходен план: квартал 3, парцел
III, при съседи: ПИ №27382.500.3566, ПИ №27382.500.7230, ПИ №27382.500.9717, ПИ
№ 27382.500.7227, без реално построените в имота сгради: сграда с идентификатор
27382.500.9665.1, сграда с идентификатор 27382.500.9665.2, сграда с
идентификатор 27382.500.9665.3, сграда с идентификатор 27382.500.9665.4, сграда с идентификатор 27382.500.9665.5,
сграда с идентификатор 27382.500.9665.6 и сграда с идентификатор 27382.500.9665.7,
при следните делбени квоти: за съделителя
***, ЕИК *** - 3845/17283 (три хиляди осемстотин четиридесет и пет в
числител и седемнадесет хиляди двеста осемдесет и три в знаменател) идеални
части; за съделителя „***“ ЕООД, ЕИК ***
- 13438/17283 (тринадесет хиляди четиристотин тридесет и осем в числител и
седемнадесет хиляди двеста осемдесет и три в знаменател) идеални части.
В хода на съдебното дирене по настоящото
делбено производство, което е във втора фаза по извършването й и ликвидирането
на съсобствеността, е допусната и приета съдебно-техническа експертиза,
възложена на вещо лице инж.В.Ф., със следните задачи: да бъде изготвено
заключение досежно действителната пазарна цена на допуснатия до делба имот,
като се вземе предвид вида и характеристиката на имота, търсенето и предлагането на такива имоти в
съответното населено място, както и относно поделяемостта на имота, съобразно
квотите на съделителите и техния брой, както и да бъдат изготвени и проекти за
разделителен протокол в случай, че е възможно имотите да бъдат поделени.
Пазарната стойност на съсобствения на
страните делебен имот съгласно заключението на вещото лице инж.Ф. неоспорено от
страните в тази му част и което съдът възприема като компетентно и безпристрастно
изготвено, е 172830 лв., като определената със същото пазарна цена на
квадратен метър от имота е 10 лв. Стойността на квотите на съделителите
съобразно общата стойност на делбения имот,
съгласно заключението на вещото лице е както следва – за ***, с
квота 3845/17283 идеални части - 38 450 лв. и за „***“ ЕООД с квота
13438/17283 идеални части - 134 380 лв.,
идентична е и стойността на дяловете съгласно заключението на вещото лице. За
дял първи, равен на 3845/17283 идеални части
- 38 450 лв. и за дял втори, равен на 13438/17283 идеални части
- 134 380 лв.
След
оспорване на заключението на вещото лице инж.Ф. в останалата част
относно разпределението на делбения имот, съдът е назначил по делото тройна
комплексна съдебно - техническа експертиза. Съгласно заключението на вещите
лица квотите на съделителите позволяват обособяването на самостоятелни реални
дялове за всеки от тях. Съгласно предложения от
тях вариант за делба от имота се образуват два нови имота, имот с площ 3845 кв.м. за
съделителя с квота 3845/17283 идеални части *** - дял първи, оцветен на представената
със заключението скица в жълто и
имот с площ 13438 кв.м. за съделителя с квота 13438/17283
идеални части - „***“ ЕООД - дял втори,
оцветен в скицата в зелен цвят.
С оглед изразеното от съделителите
становище за извършване на делбата на имота по предложения от тройната съдебно
- техническа експертиза вариант, е назначена и изготвена съдебно
техническа експертиза, по която е изготвен
проект за разпределителен
протокол в цифров и графичен вид, съгласно който реално
определените дялове по проекта за
разделителен протокол, предложен от вещите лица се трансформират в два новообразувани имота, индивидуализирани с граници и
идентификатори, а именно новообразуван имот с идентификатор 27382.500.9893 с площ 3845 кв.м. и
новообразуван имот с идентификатор №
27382.500.9894 с площ 13438 кв.м. Проектът е
изпратен на АГКК - Ямбол за одобряване и за становище относно
поделяемостта на допуснатия до делба процесен имот съгласно начина, посочен от
вещите лица и квотите на съделителите и при наличие на възможност за това да се
издадат скици на новообразуваните имоти.
От АГКК е изразено писмено становище,
обективирано в Удостоверение за приемане на проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-313523-11.12.2020г. за поземлен имот с идентификатор: 27382.500.9665
и сгради с идентификатори: 27382.500.9665.1, 27382.500.9665.2,
27382.500.9665.3, 27382.500.9665.4, 27382.500.9665.5, 27382.500.9665.6,
27382.500.9665.7, че проектът, внесен с вх. № 01-574450/09.12.2020г. и
документите към него отговарят на изискванията по чл.75 от Наредба №
РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на
кадастралната карта и кадастралните регистри, и на чл.14 и чл. 16 от Наредба №
РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната
карта и кадастралните регистри и проектът
е приет, като е посочено и че
същият може да служи за процедиране на изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри по чл. 53а, т. 1 от ЗКИР.
Представения от СГКК – Ямбол проект за
изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор: 27382.500.9665, в който са
построени сгради с идентификатори: 27382.500.9665.7, 27382.500.9665.6,
27382.500.9665.5, 27382.500.9665.4, 27382.500.9665.3, 27382.500.9665.2,
27382.500.9665.1, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: № РД-18-103/28.11.2008 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, предвижда заличаване на обекти от КККР и
нанасяне на нови обекти в КККР, както
следва:
Заличават се следните обекти от КККР:
Поземлен имот с идентификатор 27382.500.9665, и построените в него сгради:
Сграда с идентификатор 27382.500.9665.7,
с площ: 35 кв. м, предназначение: сграда за енергопроизводство; Сграда с
идентификатор 27382.500.9665.6, с площ: 54 кв. м, предназначение: складова
база, склад; Сграда с идентификатор 27382.500.9665.5, с площ: 808 кв.м,
предназначение: складова база, склад;
Сграда с идентификатор 27382.500.9665.4, с площ: 756 кв.м,
предназначение: сграда със смесено предназначение; Сграда с идентификатор
27382.500.9665.3, с площ: 11 кв.м., предназначение: промишлена сграда; Сграда с идентификатор 27382.500.9665.2, с
площ: 84 кв. м., предназначение: сграда със
смесено предназначение; Сграда с идентификатор 27382.500.9665.1, с площ:
3813 кв. м, предназначение: промишлена сграда, всички собственост на "***" ЕООД.
Нанасят се нови обекти в КККР:
1. Поземлен имот с проектен
идентификатор 27382.500.9894, с проектна площ: 13439 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект; със съседи: 27382.500.3566, 27382.500.7230,
27382.500.9893, 27382.500.7227.
2. Поземлен имот с проектен
идентификатор 27382.500.9893, проектна площ: 3844 кв. м, трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект; със съседи: 27382.500.9894, 27382.500.7230,
27382.500.9717, 27382.500.7227.
3. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.6, проектна площ: 35 кв. м., предназначение: сграда за
енергопроизводство.
4. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.5, проектна площ: 54 кв. м., предназначение: складова база,
склад.
5. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.4, проектна площ: 808 кв. м., предназначение: складова база,
склад.
6. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.3, проектна площ: 756 кв. м., предназначение: сграда със смесено
предназначение.
7. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.2, проектна площ: 84 кв. м., предназначение: сграда със смесено
предназначение.
8. Сграда с проектен идентификатор
27382.500.9894.1, проектна площ: 3813 кв. м., предназначение: промишлена
сграда;
Съгласно изготвения проект за делба,
обективиран в Скица-проект №
15-1156198-11.12.2020г. на СГКК - Ямбол за разделяне /делба/ на поземлен имот с идентификатор№ 27382.500.9665 от
същият се образуват два нови поземлени имота:
1. Поземлен имот с проектен
идентификатор 27382.500.9893, проектна площ: 3844 кв. м, трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект; със съседи: 27382.500.9894, 27382.500.7230,
27382.500.9717, 27382.500.7227; и
2. Поземлен имот с проектен
идентификатор 27382.500.9894, проектна площ: 13439 кв. м, трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект; със съседи: 27382.500.3566, 27382.500.7230, 27382.500.9893,
27382.500.7227. Съгласно проекта в същият попадат и сгради с проектен
идентификатор №№ 27382.500.9894.6, 27382.500.9894.5, 27382.500.9894.4,
27382.500.9894.3, 27382.500.9894.2 и 27382.500.9894.1, които не са предмет на настоящото делбено производство.
Разделението във втората фаза на делбата
е възможно да стане по два начина - чрез теглене на жребий, когато се съставя,
предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол и след
влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл.351
от ГПК, а така също и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК. В настоящия казус метода по чл. 350
от ГПК, макар и принципен метод за подялба на имотите е неприложим, тъй като
дяловете на съделителите са неравни, предвид различните им квоти, поради което съдът следва да извърши делбата
на процесния имот по реда на чл.353 от ГПК, като разпредели съсобствения имот между съделителите без теглене на
жребий. При разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки
от тях да получи реален дял, като при това се спазва принципът на равноправие
на всички страни в производството.
Предвид направения по-горе извод, че
процесния недвижим имот е поделяем между страните, по начина по който същите
претендират, съдът следва реално да ги подели по начина, предложен в
заключението на тройната съдебно -
техническа експертиза и съобразно представения проекти за делба изготвен
въз основа на него.
В конкретния случай са налице два имота,
образувани от разделянето на допуснатия до делба поземлен имот, налице са и
двама съделители, т.е. налице е възможност всеки от съделителите да получи дял
в натура, поради което налице са
предпоставки за извършване на делбата чрез разпределение на новообразуваните
имоти по скиците-проект, по реда на чл.353 от ГПК, като по този начин всеки от
съделителите ще получи дял в натура.
Предвид гореизложените доводи имотът предмет на делбата следва да се подели
по реда на чл.353 от ГПК, по следния начин:
На
ищеца *** с оглед дела му следва
да се възложи в дял поземлен имот с проектен идентификатор 27382.500.9893,
проектна площ: 3844 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, при съседи:
27382.500.9894, 27382.500.7230, 27382.500.9717, 27382.500.7227, оцветен в жълто
съгласно отразяването в скицата към
тройната съдебно-техническа експертиза
изготвена от вещите лица Я., Г. и
М., приложена на л.206 от делото,
представляващ дял първи от заключението.
Стойността на този дял е 38450 лв.
На „***“ ЕООД предвид дела му следва да се възложи в дял поземлен имот с проектен идентификатор
27382.500.9894, проектна площ: 13439 кв.м, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен,
складов обект; съседи: 27382.500.3566, 27382.500.7230, 27382.500.9893,
27382.500.7227, оцветен в зелено съгласно отразяването в скицата към тройната
съдебно-техническа експертиза изготвена
от вещите лица Я., Г. и М., приложена на
л.206 от делото и представляващ дял
втори от заключението. Стойността на този дял е 134380 лв.
Тъй като при нанасяне на
новообразуваните имоти в КККР площта на имота определен за дял първи е
определена от СГКК на 3844 кв. м.,
съответно съгласно заключенията на вещите лица дял първи следва да
получи имот с площ на 3845 кв. м. /с 1 кв.м. повече/, а площта на
имота на дял втори е определена от СГКК на 13439 кв.м., съответно
съгласно заключението на вещите лица дял втори следва да получи имот с
площ 13438 кв. м. /т.е. с 1кв.м. по-малко от това по скицата - проект/,
се получава разлика в стойността на имотите и дяловете, като стойността
на имота на дял първи е с 10 лв. по-малко от
стойността на дела му, а стойността на имота възлаган на дял втори е с 10 лв. повече от стойността
на дела му, налице несъответствие при съпоставката на стойността на получения в
собственост имот и стойностното изражение на дела от общата делбена маса,
изчислена също в парична стойност, поради което съделителят получаващ дял втори
следва да заплати на съделителя, за който се отрежда дял първи сумата от 10 лв. за уравняване на
дяловете.
По разноските: Разноските в делбения
процес, свързани със заплащане на дължимите държавни такси и другите такси по
извършване на делбата се определят съгласно чл. 355 изр.първо ГПК и чл. 8 от
Тарифата за държавните такси събирани от съдилищата по ГПК, те се дължат от
всеки един от съделителите, съобразно дела му определен с решението по чл.344,
ал. 1 ГПК на база общата пазарна цена.
Тъй като разноските в производството са
били изцяло поети от ищеца, ответникът
следва да бъде осъден на основание
чл.355 от ГПК да заплати на
ищеца направени от последната разноски
по делото, съставляващи заплатено възнаграждение на вещи лица и
такса за изготвяне на проект за разделителен протокол, възлизащи общо на
сумата 1388 лв., съразмерно на делбената
му квота, а именно сумата 1079.21 лв.
С оглед стойността на дяловете на
основание чл.8 от Тарифа за държавните такси и чл.355 от ГПК всеки от
съделителите следва да заплати държавна такса върху дела си, както следва: ***
– 1537.60лв. и „***“ ЕООД – 5375.60лв.
Воден от гореизложеното и на основание
чл.353 от ГПК, Елховският районен съд
Р
Е Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ
процесния съсобствен недвижим имот с идентификатор: 27382.500.9665 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: №
РД-18-103/28.11.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. ***, с площ: 17283 кв. м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов
обект, между съделителите ***, ЕИК ***
и „***“ ЕООД, ЕИК ***, по реда на чл.353 от ГПК, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ - ПОСТАВЯ В ДЯЛ и обявява за собственик ***, ЕИК *** със седалище и адрес на управление: гр.***,
представлявано от действащите заедно и поотделно негови управители Н А ,
гражданин на Република *** и И А ,
гражданин на Република ***, на следния
недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с проектен идентификатор
№ 27382.500.9893
/двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, девет
хиляди осемстотин деветдесет и три/, по Скица-проект №
15-1156198-11.12.2020г. на СГКК – Ямбол, с проектна площ: 3844 /три хиляди осемстотин
четиридесет и четири/ кв.
м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг вид производствен, складов обект, съседи: 27382.500.9894,
27382.500.7230, 27382.500.9717, 27382.500.7227.
Стойността на този дял е 38450
лв.
ДЯЛ ВТОРИ - ПОСТАВЯ
В ДЯЛ и обявява за собственик „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. ***, представлявано
от Е. Р. Е., в качеството му на управител, на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с проектен идентификатор
27382.500.9894
/двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, девет хиляди
осемстотин деветдесет и четири/, по Скица-проект
№ 15-1156198-11.12.2020г. на СГКК – Ямбол, с
проектна площ:
13439
/тринадесет хиляди четиристотин тридесет и девет/ кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана,
начин на
трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект; съседи: 27382.500.3566, 27382.500.7230,
27382.500.9893, 27382.500.7227.
Стойността на този дял е 134380 лв.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на
управление с. ***, представлявано от Е. Р. Е., в качеството му на управител, ДА ЗАПЛАТИ на ***" ООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление: гр. ***,
представлявано от действащите заедно и поотделно управители Н А ,
гражданин на Република *** и И А ,
гражданин на Република ***, сумата от 10.00 /десет/ лв. за уравняване на
дяловете.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на
управление с. ***, представлявано от Е. Р. Е., в качеството му на управител, ДА ЗАПЛАТИ на ***" ООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление: гр. ***,
представлявано от действащите заедно и поотделно управители Н А ,
гражданин на Република *** и И А ,
гражданин на Република ***, сумата от 1079.21 лв./хиляда седемдесет и девет
лева/, представляваща направени по делото разноски, съобразно стойността на
дела му.
ОСЪЖДА ***" ООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление:
гр. ***, представлявано от действащите заедно и поотделно управители Н А ,
гражданин на Република *** и И А , гражданин
на Република ***, на основание чл.8 от
Тарифа за държавните такси събирани от съдилищата по реда на ГПК, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Районен съд-Елхово, държавна такса съобразно стойността на
получения дял в размер на 1538.00лв. /хиляда петстотин тридесет и осем лева/, както и 5.00 /пет/ лева
държавна такса при издаване на изпълнителни листи, платими в полза на бюджета
на съдебната власт, по сметка на РС-гр.Елхово.
ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. ***, представлявано
от Е. Р. Е., в качеството му на управител, на основание чл.8 от Тарифа за
държавните такси събирани от съдилищата по реда на ГПК, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Районен съд-Елхово, държавна такса съобразно стойността на
получения дял в размер на 5375.20лв. /пет хиляди триста седемдесет и
пет лева и двадесет стотинки/, както и по 5.00 / пет/ лева държавна такса при
издаване на изпълнителни листи, платими в полза на бюджета на съдебната власт,
по сметка на РС-гр.Елхово.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба, пред Ямболски окръжен
съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
След влизане в сила на настоящото решение, за присъдените суми
представляващи държавни такси да се издадат изпълнителни листи.
ПРЕПИС от настоящето решение да се връчи на страните, заедно със
съобщението за постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :
/Д.Янкова/