Р Е Ш Е Н И Е
№260360/14.10.2021г.
14.10.2021 год. гр.
Ямбол
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Ямболски
районен съд, гражданско отделение, XVII-състав, в открито съдебно заседание,
проведено на петнадесети септември през 2021 г., в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДИМЧО ДИМОВ
при участието на секретаря С.
М.
като разгледа докладваното от
съдия Димчо Димов
гражданско дело № 4012 по
описа на ЯРС за 2019 г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е образувано по искова молба от С.Г.С. *** против „Жекови-Тенево“ ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Я. С исковата молба, ищецът твърди, че притежава 28/48 ид.ч. от подробно описаните в ИМ недвижими ПИ, находящи се в землището на с. М., обл. Я., общ. Т.. Твърди се, че ищецът е придобил съответните ид.части от описаните в исковата молба недвижими имоти чрез покупко-продажба, като лицата от които ги е придобил, са ги придобили по наследство от техния наследодател В. А. У. починал на 02.01.1961 г., б.ж. на с. М., като собствеността върху земеделските земи е била възстановена с Решение на ОбС „Земеделие Т.-Я.” на наследниците на В. У. С исковата молба се твърди, че в момента всички имоти се държат от ответника и се ползват от него в качеството му на наемател. Поддържа се, че държането се основа без правно основание, тъй като договора за наем вписан в Службата по Вписванията Я. е сключен от лице, което не би могло да предоставя права за ползване на имотите за посочения в договора срок, както и, че е налице съсобственост по отношение на която намира приложение разпоредбата на чл.31, ал.1 от ЗС.По същество ищеца обосновава това обстоятелство с правния си интерес от предявяване на иска по чл.108 от ЗС.
Претендира се от съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик на 28/48 ид.ч. от процесните земеделски земи /след направено допълнително уточнение на исковата молба/ и на осн. чл.108 от ЗС да осъди ответника да предаде на ищеца собствеността и владението върху описаните в ИМ земеделски земи.
При условията на евентуалност се претендира от съда на осн. чл.26, ал.1, предл. 1-во от ЗЗД, във вр. чл.229, ал.2 от ЗЗД да бъде обявена за нищожна поради противоречието й със закона клаузата за уговорения срок на сключения между С.Х.Ж., в качеството й на наемодател и „Жекови–Тенево“ ЕООД, в качеството на наемател, договор за наем на земеделска земя, вписан в Службата по Вписванията Я., вх. ***/31.03.2015 г.
При условията на евентуалност се предявява иск, с който на осн.чл.26, ал.1, предл. 1-во от ЗЗД, във вр. чл.229, ал.2 от ЗД се иска от съда да обяви за нищожност противоречието й със закона клаузата за уговорения срок на сключеният между С.Х.Ж. и Д.Д.Ж. в качеството им на наемодатели и ответника в качеството му на наемател договор за наем на земеделска земя, вписан в Службата по Вписванията с вх. № ***/28.05.2019 г.
В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът по делото по същество и на съображенията подробно изложени в него оспорва исковите претенции, като предявява срещу ищеца и третите лица помагачи на ответника инцидентен установителен иск, с който на осн. чл.26, ал.2, предл.последно, във вр. с чл.17 от ЗЗД се иска от съда да обяви и прогласи нищожността на процесния договор за наем от 31.03.2015 г. поради привидност на сделката, която прикриват действително съглашение сделка представляваща съглашение и правоотношение за договор за аренда на земеделска земя от същата дата - 31.03.2015 г. сключен между арендодателя С.Х.Ж. и арендатора „Жекови – Тенево” ЕООД.
По делото е постъпил отговор от ищеца по първоначалния иск и ответник по предявения инцидентен установителен иск С. С., с който по същество и съображенията подробно изложени в него се иска от съда да отхвърли предявения установителен иск, като неоснователен и недоказан.
По делото е постъпило становище от трето лице С.Ж., с което на подробно изложените в него съображения се иска отхвърляне на исковите претенции. Оспорват се същите като недопустими и неоснователни. Поддържа се изцяло подадения от ответника писмен отговор, като наред с това се поддържа за основателен предявеният от ответника инцидентен установителен иск.
В този смисъл е и постъпилото становище от трето лице Д.Ж..
По делото е постъпила и допълнителна уточняваща молба от ищеца по делото, с която допълва ИМ, като иска от съда да приеме и за установено по отношение на ответника, че е собственик на 28/48 ид.ч. от подробно описаните в ИМ земеделски земи, находящи се в землището на с. М., общ. Т..
По делото във връзка с направено уточнение е постъпило становище от ответника, с което на първо място се оспорват и претенциите като неоснователни, поради липса на материално правен интерес, поддържа се като основателен предявеният инцидентен установителен иск, в която връзка се излагат подробно съображения.
В съдебно заседание ищеца не се явява, не се явява и процесуален представител по пълномощие.
В съдебно заседание за ответника се явява в качеството на процесуален представител по пълномощие адв. А. от АК Я., чрез когото в хода на делото по същество и с депозирани поделото писмени становища и на подробно изложените в тях съображения се подържа, че предявения инцидентен иск е основателен, а предявените от ищеца претенции следва да бъдат отхвърлени. Претендират се разноски.
След преценка твърденията на страните и
събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа
страна следното:
По делото от страните са ангажирани писмени доказателства, от които се установява следната фактическа обстановка:
С нотариален
акт за дарение на недвижим имот № ***, дело № ***/05.06.2019 год., на нотариус
Т. Д. рег.№ ***, с район на действие-съдебния район на РС Я., ищеца С.Г.С. е
придобил в собственост чрез дарение от И. М. Я. 2/48 ид.ч. от поземлени имоти
находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., а именно: поземлен имот с
идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699
кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***,
при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор №
46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор №
46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор
№ 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в
местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при
съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252;
ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с
идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК
на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4
категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор №
46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57,
ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен
имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ
2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен
плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор №
46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор №
46783.52.25; поземлен имот с
идентификатор № 46783.65.46 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 500 кв.м.,
в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при
съседи: ПИ с идентификатор № 46783.65.45, ПИ с идентификатор № 46783.65.222; ПИ
с идентификатор № 46783.65.47, ПИ с идентификатор № 46783.65.4, ПИ с
идентификатор № 46783.65.5 и ПИ с идентификатор № 46783.65.6 и поземлен имот с идентификатор № 46783.65.60 по
КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 1000 кв.м., в местността „***“, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4
категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор №
46783.65.61, ПИ с идентификатор № 46783.65.86; ПИ с идентификатор №
46783.65.87, ПИ с идентификатор № 46783.65.88, ПИ с идентификатор № 46783.65.59
и ПИ с идентификатор № 46783.65.222.
С нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** дело № ***/05.06.2019 год., на
нотариус Т. Д. рег.№ ***, с район на действие-съдебния район на РС Я., ищеца С.Г.С.
е придобил в собственост чрез покупка от К. И.К., Р. И. К., Р. В. У., К. Ф. Ц.,
В.Ф. Б., Й. К. К., Д. Х. У., С. В. Г. и Х. В. У. 24/48 ид.ч. от гореописаните поземлени
имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, дело № ***/05.08.2019 год., на нотариус Т. Д.рег.№ ***, с район на действие-съдебния район на РС Я.,ищеца С.Г.С. е придобил в собственост чрез покупка от П. М.П. 2/48 ид.ч. от гореописаните поземлени имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я..
Видно от представеното по делото решение № *** от 28.04.1999 год., за възстановяването правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на .М., общ.Т., постановено от Общинска служба по земеделие гр.Я., правото на собственост върху процесните, гореописани земеделски земи, е било възстановено на наследниците на В. А. У. бивш жител ***.
Видно от
представеното удостоверение за наследници, лицата: И.М. Я. К. И. К., Р. И. К.,
Р. В. У., К. Ф. Ц., В. Ф. Б., Й. К. К., Д. Х. У., С. В. Г., Х. В. У. и П.М.П.,
отчуждили собствените си идеални части от процесните земеделски земи, са
наследници на В. А. У. бивш жител ***.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, дело № ***/26.03.2015 год., на нотариус Т. П. рег.№ ***, с район на действие-съдебния район на РС Я., третото лице помагач на ответника и ответница по предявения срещу нея инцидентен установителен иск С.Х.Ж. е придобила в собственост чрез дарение от Я. И. И. 1/40 ид.ч. от процесните поземлени имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***, дело № ***/26.03.2015 год., на нотариус Т. П. рег.№ *** с район на действие-съдебния район на РС Я., третото лице помагач на ответника и ответница по предявения срещу нея инцидентен установителен иск С.Х.Ж. е придобила в собственост чрез покупка от Я. И. И. и Н. И. Т. 9/40 ид.ч. от процесните поземлени имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я..
Видно от представеното удостоверение за наследници, лицата: Я. И.И. и Н.И. Т. са наследници на В. А. У. бивш жител *** год., С.Х.Ж. сключила с ответника „Жекови-Тенево“ ЕООД договор за наем на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – Я. д вх./рег. № ***/31.03.2015 год., том 3, стр.38, с който отдала за временно и възмездно ползване, поземлени имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., а именно: поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25, за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2015 год.
На 28.05.2019 год., С.Х.Ж. и Д.Д.Ж. са сключили с ответника „Жекови-Тенево“ ЕООД договор за наем на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – Я. д вх./рег. № ***/28.05.2019 год., парт. № 2, стр.236, с който отдала за временно и възмездно ползване, посочените по горе поземлени имоти находящи се в землището на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2025 год. до 30.09.2035 год.
По делото е представено обратно писмо, видно от което С.Х.Ж. от една страна в качеството на наемодател и „Жекови-Тенево“ ЕООД от друга в качеството на наемател по договор за наем на земеделска земя от 31.03.2015 год., установяват действителната си воля при неговото сключване, а именно, отношенията им договора да се уредят като договор за аренда на земеделска земя, а договора за наем е привиден, не отговарящ на действителната воля на страните, прикриващ действителното правоотношение между страните, което е договор за аренда на земеделска земя от 31.03.2015 год., за срок от 10 години, считано от 01.10.2015 год. Уговорени са правата и задълженията на арендодателя и арендатора.
Представени са и разходни касови ордери за извършено плащане на рента за стопанската 2015/2016 год., 2016/2017 год., 2017/2018 год. и 2018/2019 год.
На 11.11.2019 год., ищеца С.Г.С. в качеството на арендодател сключил договор за аренда с лицето И. Д. С. в качеството и на арендатор, договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписвания Я. с вх.рег.№ ***/11.11.2019 год., том 4, стр.281, с който арендодателят предоставя на арендатора за временно и възмездно ползване земеделски земи в землището на с.М., общ.Т., обл.Я., включително и процесните четири броя земеделски земи. Договорът е бил сключен за 15 стопански години, считано от 01.10.2019 год. до 30.09.2034 год.
От представеното по делото удостоверение изх.№ ***/14.01.2021 год. издадено от Общинска служба по земеделие „Т.-Я.“ се установява, че договора за наем от 31.03.2015 год. на процесните четири броя земеделски земи с кадастрални номера 46783.41.298, 46783.42.125, 46783.46.58 и 46783.52.24 в землището на с.М. е регистриран в Общинска служба по земеделие „Т.-Я.“ на 08.04.2015 год., както и че ответника има подадено заявление по чл.70, ал.1 ППЗСПЗЗ за стопанската 2019 год./2020 год. единствено за имот кадастрален номер 46783.52.24, като останалите три имота са заявени от други ползватели за стопанската 2019/2020 година.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи:
По предявения от ответника инциденетен
установител иск:
В Закона
за задълженията и договорите действието и правната уредба на симулацията се
урежда в разпоредбите на чл. 26. ал. 2 и чл. 17 ЗЗД. В правната доктрина
симулативните или привидните договори се определят като договори, при които
външно изразената воля от страните не се покрива със съответстваща и вътрешна
воля, тъй като едновременно или в един последващ момент страните се съгласяват,
че не желаят настъпването на правните последици от сключения договор или желаят
настъпването на други последици, различни от тези, които биха се породили от
външно обективираната им воля. В първия случай е налице абсолютна симулация, а
във втория - относителна симулация, която представлява комбинация между
привиден и прикрит договор При абсолютната симулация е налице само едно
съглашение, чиито последици страните не желаят да настъпят в действителност, а
искат само да създадат привидни правни последици на обвързаност. При
относителната симулация волята на страните е да бъдат обвързани по начин
различен от посочения в сключеното съглашение. За разлика от абсолютната
симулация (при която страните уговорят само една сделка -привидната), при т.нар. относителна
симулация (съчетание на прикрита с привидна
сделка) са
налице две сделки с различен и самостоятелен правен режим - привидна и
прикрита. Действителната воля на страните тук не се ограничава само до
невъзникване на правните последици на симулативната сделка, но и обхваща
прикритата или дисимулирана сделка, чиито правни последици страните
действително желаят. По време на сключване привидната сделка може да предхожда
прикритата и обратно, може и двете сделки да бъдат сключени едновременно.
Санкцията, предвидена в чл. 26, ал.2 предл.5 от ЗЗД, законодателят е установил
само за тези страни и за тези договори, при които е налице съзнателно постигане
на съгласие да се сключи договор, който обаче да не породи за тях правни
последици. В настоящия случай страните по договора за наем от 31.03.2015 год. с
изричен документ „обратно писмо“, разкриват симулация на сключения договор за
наем и това че с него прикриват друг вид правоотношение, а именно сключване на
договор за аренда, като по делото не бе установено документа да е антидатиран.
И в теорията и в съдебната практика се приема, че явната
привидна сделка е абсолютно нищожна и не поражда правните последици, присъщи на
сделките от съответния вид, не подлежи на заздравяване, а прикритото
съглашение в случая договор за аренда по арг. от чл. 17, ал. 1 ЗЗД
поражда действие, само ако отговаря на изискванията за неговата действителност,
каквито в случая са налице, тъй като договора е сключен в писмена форма с
нотариална заверка на подписите и бил вписан в съответната служба по земеделие.
От изложеното следва извода че предявения като инцидентен
установителен иск за разкриване на симулацията на процесиня договор за наем по
чл 17, ал 1 ЗЗД и за обявяване на същият за нищожен поради привидност по чл.
26, ал 2 пр.5 ЗЗД, е основателен и като такъв следва да бъде уважен изцяло.
По предявения установителен иск за
собственост:
По делото ищеца С.Г.С. се легитимира като собственик на 28/48 ид.ч. от процесните поземлени имоти въз основа на договор за дарение и на два договора за покупко-продажба обективирани в горепосочените нотариални актове, като материалната доказателствена сила на същите не бе оборена в настоящото производство.
Ето защо следва да се признае за установено в отношенията между страните, че С.Г.С. е собственик на 28/48 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25.
По предявения ревандикационен иск:
За да се уважи този иск, следва да е установено по делото кумулативното наличие на следните предпоставки: ищецът да е собственик на вещта, предмет на иска, на заявеното правно основание; ответникът да владее тази вещ към момента на предявяване на иска и това владение да е без правно основание към момента на приключване на съдебното дирене.
В случая не бе установено ответника да владее процесните земеделски земи към момента на предявяване на иска. Искът е предявен на 18.11.2019 год. като по делото е представен договор за аренда от 11.11.2019 год., с който ищецът е предоставил за временно и възмездно ползване процесните земеделски земи на лицето И. Д. С., като липсват данни обосноваващи извод, че това предаване не е осъществено фактически. Наред с това от представеното по делото удостоверение изх.№ ***/14.01.2021 год. издадено от Общинска служба по земеделие „Т.-Я.“ се установява, че ответника има подадено заявление по чл.70, ал.1 ППЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 год. единствено за имот с кадастрален номер 46783.52.24, като останалите три имота са заявени от други ползватели за стопанската 2019/2020 година. Но дори и да се приеме, че имот с кадастрален номер 46783.52.24 се владее от ответника, то съдът прие, че това е на основание прикритото съглашение за сключване на договор за аренда от ответника за срок от десет години, считано от 01.10.2015 год.
На тия съображения, предявения от ищеца иск следва да се отхвърли изцяло.
По предявения при условията на евентуалност
иск с правно основание чл.26, ал.1, предл.1-во ЗЗД, вр.чл.229, ал.2 ЗЗД:
Доколкото съдът прие, че е налице привидност на сделката за отдаване под наем на процесните земеделски земи с договора от 31.03.2015 год., която прикрива действително съглашение – сделка представляваща съглашение и правоотношение на договор за аренда на земеделска земя от 31.03.2015 год., така предявения от ищеца иск за прогласяване на нищожността на уговорения в договора десет годишен срок, за срока над три години, се явява неоснователен и поради това следва да се отхвърли.
По предявения при условията на евентуалност
иск с правно основание чл.26, ал.1, предл.1-во ЗЗД, вр.чл.229, ал.2 ЗЗД по
отношение на договора за наем от 28.05.2019 год.:
Договор за наем може да бъде сключен от собственика на
вещта или от титуляра на ограничено вещно право на ползване. Такъв договор може
да бъде сключен и от наемател или арендатор на вещта, като в последния случай
договорът е за пренаемане. Договорът за наем, обаче обвързва валидно сключилите
го страни, дори когато наемодателят няма никакви права върху наеманата вещ
(наем на чужда вещ). Такъв договор не поражда действие за действителния
собственик, също както и договорът за продажба на чужда вещ. Съгласно чл. 229,
ал. 2 ЗЗД лицата, които може да вършат само действия по обикновено управление,
не могат да сключват договор за наем за повече от три години. В приложното поле
на тази норма попадат последиците от волеизявленията на мнозинството
съсобственици, които могат да вършат действия по обикновено управление на
съсобствената вещ съгласно чл. 32, ал. 1 ЗС, съгласно който общата вещ се
използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече
от половината от общата вещ. Член 229 ЗЗД урежда не валидността на договора за
наем по отношение на сключилите го страни (тях той обвързва), а неговото
действие по отношение на собственика. Съгласно чл. 229, ал. 3 ЗЗД договорът за
наем, сключен за по-дълъг срок има сила за максималния срок от три години. С
чл. 229, ал. 2 ЗЗД е въведена императивна забрана за лицата, които могат да
извършват само действия по обикновено управление на вещта, да сключват договори
за наем за повече от три години. В правната доктрина и в съдебната практика е
възприето разбирането, че макар да носи белезите на сделка на управление,
сключеният за повече от три години наемен договор наподобява сделка на
разпореждане, тъй като ограничава възможността на наемодателя да ползва
отдадената под наем вещ през продължителен период от време. По тази причина
законът признава правото за сключване на договор за наем със срок над три
години единствено в полза на лицата, които притежават правомощия за
разпореждане с вещта. Сключването на договор за наем за повече от три години от
лице, което е носител само на права за обикновено управление, съставлява основание
за редуциране на уговорения срок до три години по силата на чл. 229, ал. 3 ЗЗД
и за прекратяване на договора след изтичане на тригодишния срок. Видно е, че
процесния договор за наем е сключен, в качеството му на наемодател само от
единия съсобственик, а не от всички съсобственици, поради което, договора е
сключен в противоречие с императивната правна норма на чл.229, ал.2 ЗЗД.
Предвид изложеното срокът подлежи на редуциране на основание чл. 229, ал. 3 ЗЗД
и договора за наем следва да се счита сключен за период от 3 години, считано от
сключването му – 28.05.2019 год. по отношение на съответните идеални части от имотите,
предмет на договора за наем, собственост на ищеца по делото.
Искът се явява основателен и следва да бъде уважен като на
основание чл.26, ал.1, предложение първо ЗЗД, вр. чл.229, ал.2, вр.ал.3 ЗЗД
следва чл. 2 от Договор за наем от 28.05.2019 год., да бъде прогласен за
нищожен, в частта му, с която е уговорен срок на действие на договора над три
години до десет години.
По
разноските:
На основание чл.78, ал.1 ГПК ответника по първоначално предявения иск следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски по съразмерност с оглед на представените по делото доказателства за действително сторени такива, както и в предвид обстоятелството, че от предявените от него против ответника четири иска, съдът е уважил два, или в случая ответника следва да заплати на ищеца по съразмерност сумата от 355,64 лева.
На основание чл.78, ал.1 и ал.3 ГПК ищеца по първоначалния иск и ответник по ИУИ следва да бъде осъден да заплати на ответника по него и ищец по ИУИ направените от последния разноски по съразмерност с оглед на представените по делото доказателства за действително сторени такива, както и в предвид обстоятелството, че от предявените против него четири иска, съдът е отхвърлил два и е уважил предявения от него против ищеца по пръвоначалния иск инцидентен установителен иск, или в случая ищеца следва да заплати на ответника по съразмерност сумата от 805,20 лева.
По изложените мотиви и на основание чл.235 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА, на основание чл.26, ал.2 ЗЗД, във вр. с чл.17 ЗЗД, по инцидентният установителен иск предявен от „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител против С.Г.С. с ЕГН **********, с адрес: ***, С.Х.Ж. с ЕГН **********, с адрес: *** и Д.Д.Ж. с ЕГН **********, с адрес: ***0, нищожността на договор за наем на земеделска земя от 31.03.2015 год., нотариално заверен с рег.№ *** от 31.03.2015 год. на нотариус Т. П. с рег.№ *** в регистъра на НК с район на действие РС Я., вписан в Службата по вписвания – Я., с вх.№ ***/31.03.2015 год., том 3, стр.38, сключен между наемодателя С.Х.Ж. и наемателя „Жекови Тенево“ ЕООД, поради привидност на сделката, която прикрива действително съглашение – сделка представляваща съглашение и правоотношение за договор за аренда на земеделска земя от същата дата 31.03.2015 год., сключен между арендодателя С.Х.Ж. и арендатора „Жекови Тенево“ ЕООД, с който се предоставя на арендатора ползването за производство на земеделска продукция на процесните земеделски земи, както следва: поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25, които имоти са предмет на исковите на ищеца по чл.108 ЗС и чл.26, ал.1, предл. 1-во ЗЗД, във вр.чл.229, ал.2 ЗЗД, като ПРИВИДЕН и ПРИКРИВАЩ договор за аренда за срок от 10 години, считано от 01.10.2015 год.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, в отношенията между страните, между С.Г.С. и „Жекови-Тенево“ ЕООД, че С.Г.С. с ЕГН **********, е собственик на 28/48 ид.ч. от следните земеделски земи, находящи се в землището на с.М., обл.Я., общ.Т., а именно: поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25.
ОТХВЪРЛЯ предявения от С.Г.С. с ЕГН **********, с адрес: *** против „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител, иск, с който на основание чл.108 ЗС, се иска да бъде осъден ответника „Жекови-Тенево“ ЕООД да предаде на ищеца С.Г.С. собствеността и владението върху следните земеделски земи, находящи се в землището на с.М., обл.Я., общ.Т., а именно: поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОТХВЪРЛЯ предявения при условията на евентуалност от С.Г.С. с ЕГН **********, с адрес: *** против „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител, иск, с който на основание чл.26, ал.1, предл. 1-во ЗЗД, във вр.чл.229, ал.2 ЗЗД, се иска да бъде прогласена нищожността поради противоречието и със закона клаузата за уговорения срок на сключения между С.Х.Ж. с ЕГН ********** в качеството и на наемодател и „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител, в качеството му на наемател по договор за наем на земеделска земя вписан в Служба по вписванията – Я. с вх./рег.№ ***/31.03.2015 год., том 3, стр.38, по силата на който С.Х.Ж. с ЕГН ********** отдава под наем на „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител, следните недвижими имоти в землището на с.М., обл.Я., общ.Т., а именно: поземлен имот с идентификатор № 46783.41.298 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор № 46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор № 46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252; ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с идентификатор № 46783.52.24 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор № 46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25, за срока над три години до договорения срок от 10 години, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОБЯВАВА за нищожен, на основание чл.26,
ал.1, предл. 1-во ЗЗД, във вр.чл.229, ал.2 ЗЗД, по искът предявен от С.Г.С. с
ЕГН **********, с адрес: *** против „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН **********
в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител,
поради противоречието и със закона клаузата за уговорения срок на сключения
между С.Х.Ж. с ЕГН ********** и Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството им на
наемодатели и „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството
си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител, в качеството
на наемател договор за наем на земеделска земя вписан в Служба по вписванията –
Я. с вх./рег.№ ***/ 28.05.2019 год., том 2, стр.236, по силата на който С.Х.Ж.
с ЕГН ********** и Д.Д.Ж. с ЕГН ********** отдават под наем на „Жекови-Тенево“
ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано
от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала
на дружеството и управител, действащ чрез пълномощника си С.Х.Ж., следните
недвижими имоти в землището на с.М., обл.Я., общ.Т., а именно: поземлен имот с
идентификатор № 46783.41.298 по КК
на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 9699 кв.м., в местността „***“, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4
категория, с номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ с идентификатор №
46783.41.299, ПИ с идентификатор № 46783.41.360; ПИ с идентификатор №
46783.41.297, ПИ с идентификатор № 46783.41.257 и ПИ с идентификатор №
46783.41.256; поземлен имот с идентификатор № 46783.42.125 по КК на с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 6001 кв.м., в
местността „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, 4 категория, с номер по предходен плана: ***, при
съседи: ПИ с идентификатор № 46783.42.124, ПИ с идентификатор № 46783.42.252;
ПИ с идентификатор № 46783.42.126, ПИ с идентификатор № 46783.42.103 и ПИ с
идентификатор № 46783.42.104; поземлен имот с идентификатор № 46783.46.58 по КК на с.М., общ. „Т.“,
обл.Я., с площ 7984 кв.м., в местността „***“, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4 категория, с номер
по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор № 46783.46.59, ПИ с
идентификатор № 46783.46.146; ПИ с идентификатор № 46783.46.57, ПИ с
идентификатор № 46783.46.32 и ПИ с идентификатор № 46783.46.31; поземлен имот с
идентификатор № 46783.52.24 по КК на
с.М., общ. „Т.“, обл.Я., с площ 2060 кв.м., в местността „***“, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, 4
категория, с номер по предходен плана: ***, при съседи: ПИ с идентификатор №
46783.52.164, ПИ с идентификатор № 46783.52.23; ПИ с идентификатор №
46783.52.31 и ПИ с идентификатор № 46783.52.25, за срока над три години до договорения срок от 10 години.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК, „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител ДА ЗАПЛАТИ на С.Г.С. с ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 355,64 лева – разноски по делото.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 и ал.3 ГПК, С.Г.С. с ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на„Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Я., ***, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен собственик на капитала на дружеството и управител сумата от 805,20 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Димчо Димов/