Р Е Ш
Е Н И Е
№
гр. Плевен, 25.02.2019год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен съд,
VІI граждански състав, в публичното заседание на петнадесети февруари през две хиляди
и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЗОРНИЦА
БАНКОВА
при секретаря Поля Цанева
като разгледа докладваното от съдията Банкова гр. д. №6006 по описа за 2018 година,
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Пред ПлРС
е депозирана искова молба от Д.Д. против „А.6.“ЕООД и „А.“ЕООД.Твърди си, че с
нотариален акт 70, т.VІ, рег.№ 6271, н.д. № 460 от 2015 год. на Нотариус ***, с
район на действие РС- гр. Плевен, на 01.10.2015 г. е сключен договор за
покупко-продажба, по силата на който ***, ЕГН: **********, л.к. *********, изд.
на 25.02.2011 г. от МВР, гр. Монтана, действайки като пълномощник на ищцата Д.П.Д.
е продал на ***, ЕГН: **********, л.к. 15463377, изд. на 16.04.2009 г. от МВР,
Плевен следните имоти:
Поземлен имот с номер 104014, находящ се в
землището на град Долни Дъбник, ЕКАТТЕ: 22407, целият с площ 19,607 дка., с
начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия,
Четвърта, намиращ се в местността „Чакръка“, при граници и съседи/ имот 104052
- нива на ***, имот 104051 - нива на ***, имот104 050 - нива на ЕТ. ***“, имот
000652 - полски път на Община Долни Дъбник, имот 104059 - нива на ***, имот
104060 - нива на ***, имот 104061 - нива на ***, имот 0104062 – нива на „***24
ЕООД и имот 104032 - друг вид на Община Долни Дъбник и Поземлен имот с номер 011027, находящ се в
землището на град Долни Дъбник, ЕКАТТЕ: 22407, целият с площ 19,798 дка., с
начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия,
Четвърта, намиращ се в местността „Малското“, при граници и съседи - имот
011005 - нива на ***, имот №011026 - нива на ***, имот 000602 - полски път на
Община Долни Дъбник, имот 011028 - нива на наел. на *** и имот 011074 - нива на
***, двата имота за общата сума от 4100
лв. - четири хиляди и сто, за която сума се твърди да е изплатена напълно на
собственика на имотите.Твърди се, че със съдебно решение от 07.03.2018 г.,
постановено по гр.д. 4324 на РС, гр. Плевен съдът е прогласил за нищожно на
основание чл.42 ал.2 ЗЗД вр. чл.26 ЗЗД извършеното на 17.09.2015 г. Пълномощно
с удостоверен подпис под рег. № 74 и с удостоверено съдържание под рег. № 75 на
***, Кмет на Кметство Фурен, Община Криводол, с което Д.Д. е упълномощила ***,
ЕГН: ********** с представителна власт на ответника П.А.П., с което да я
представлява и от нейно име и за нейна сметка да продаде, дари или замени на
когото намери за добре и при цена и условия каквито намери за добре,
собствените идва земеделски имота, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № 104014, в
землището на гр. Долни Дъбник, целия с площ от 19,607 дка, с начин на трайно
ползване НИВА, IV категория, находяща се в местността „Чакръка“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с № 011027 в землището на гр.Долни Дъбник, целия с площ от 19,798 дка, начин на
трайно ползване НИВА, четвърта категория, находяща се в местността
„Малското.Съдът е прогласил за за нищожен на основание чл.42 ал.2 ЗЗД вр. чл.26 ЗЗД Договор за покупко-продажба на земеделски имоти : ПИ с № 104014, в
землището на гр.Долни Дъбник, целия с площ от 19,607 дка, с начин на трайно
ползване НИВА, IV категория, находяща се в местността „ Чакръка“ и ПИ с №011027
в землището на гр.Долни Дъбник, целия с площ от 19,798 дка, начин на трайно
ползване НИВА, четвърта категория, находяща се в местността „Малското,
обективиран в Нотариален акт № 70, тЛ/1, рег.№ 6271, н.д. № 460 от 2015 год. на
Нотариус ***, с район на действие РС- гр. Плевен, с който Д.Д. чрез *** е
продала на ***двата процесии земеделски имота.Съдът освен това признал за
установено по отношение на ***, че Д.Д. е собственик на горните имоти.Твърди
си, че в хода на делото пред Районен съд, гр. Плевен горните имоти са
прехвърлени от ***на настоящите ответници, а именно на А.6.“ ЕООД,
ЕИК:********* и „А.“ ЕООД, ЕИК: *********. Моли съдът да постанови решение,
което да приеме за установено, че ищеца е собственик на процесните имоти, и да
осъди ответниците да предадат владението на същите.
Ответниците, са признали , че ищцата е собственик,
но са оспорили предявяните искове за предаване на имотите.
Съдът, като прецени
събраните по делото доказателства, намира за установено следното:
Не е спроно по делото, че
ищцата и собственик на процесните имоти. Безспорно по делото е, че с влязло в сила решение
№ 312/07.03.2018г. , постановено по гр. дело № 4324/ 2017 год. по описа на
Плевенския районен съд, че договор за продажба за процесните имоти, обективиран
в НА№70, том 4, рег.№6271, д.№460/2015г.на нотариус с №516 на НК ,сключен между
ищцата представлявавана от трето лице, без представителна власт и ***, е прогласен
за недействителен на основание чл. 42 ал. 2 от ЗЗД. Ищцата е призната за
собственик на имотите по отнешение на ***и е отхъврлен иска по чл.108 от ЗС
относно предаване владението върху тях. Не е спроно, че ***е продал процесните имоти на трети лица -
ответници по делото на 15.10.2015г.-л.35 и 36.Не е спорно, че настоящите
ответници са сключили договори за аренда, вписани 2016г., с друго лице, което не е
страна по делото.
За успешното провеждане на иск с
правно основание чл.108 от ЗС следва да
са налице кумулативно предвидени
предпоставки, а именно: ищецът следва да докаже, че е собственик на недвижимия
имот и че ответникът владее имота без правно основание.
С оглед на
изложеното, следва да се уважат предявените
искове, в частта, в която се иска установяване, че ищцата е собственик на
процесните имоти.Още повече, че е направено и признание на исковете.
Независимо от горното, предявените от ищцата ревандикационни искове следва
да се отхвърлят в осъдителната част,
доколкото в хода на съдебното дирене не се събраха доказателства, че
фактическата власт върху процесните имоти се упражнява от ответниците.Налице са
сключени договори за аренда , вписани , преди завеждане на делото по предявн
иск по чл.42 вр чл.26 от ЗЗД, за което е образувано гр.д.№4324/2017г. на ПлРС,
по силата на които ползването на имотите се осъществява от друго лице. Съгласно разясненията, дадени в
тълкувателно решение № 4 от 14.03.2016год., ОСГК, ако в хода на делото се
установи, че ищецът по ревандикационния иск е собственик на процесния имот, но
ответникът не владее този имот, съдът следва да уважи първото искане за правна
защита като признае с установителен диспозитив, че ищецът е собственик на
имота, а с отделен диспозитив да отхвърли второто искане за правна защита- за
предаване на владението на имота. Така решението ще формира сила на пресъдено
нещо по въпроса относно собствеността върху имота, който въпрос няма да може да
бъде пререшаван в бъдещ процес между същите страни.
С оглед изложеното, съдът
приема, че е основателно направеното възражение от представителя на ответниците
за радноските, че не се дължат на
ищцата, тъй като е направено признание на исковете в установителната част и
дружестата не станали причина за завеждане на делото, поради тяхната
добросъвестност при сключватне на сделките, а в осъдителната част исковете са
отхвърлени.Не са претендирани разноски от ответниците, поради което не следва
да се присъждат.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по
отношение на „А.6.“ЕООД, със седалище и адрес на управление-***5309, че Д.П.Д.,
ЕГН**********, е собственик следния недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № 011027 в
землището на гр.Долни Дъбник, целия с площ от 19,798 дка, начин на трайно
ползване НИВА, четвърта категория, находяща се в местността „Малското“.
ОТХВЪРЛЯ
предявения иск от Д.П.Д., ЕГН********** срещу „А.6.“ЕООД,
със седалище и адрес
на управление-***5309, да й предаде владението върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
№ 011027 в землището на гр.Долни Дъбник, целия с площ от 19,798 дка, начин на
трайно ползване НИВА, четвърта категория, находяща се в местността „Малското“, на основание чл.108 ЗС като НЕОСНОВАТЕЛЕН
и НЕДОКАЗАН.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по
отношение на „А.“ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, ЕИК114674743, че
Д.П.Д., ЕГН**********, е собственик следния недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № 104014, в
землището на гр. Долни Дъбник, целия с площ от 19,607 дка, с начин на трайно
ползване НИВА, IV категория, находяща се в местността „Чакръка“.
ОТХВЪРЛЯ
предявения иск от Д.П.Д., ЕГН********** срещу „А.“ЕООД,
със седалище и адрес ***, ЕИК114674743, да й предаде владението върху следния недвижим имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с №
104014, в землището на гр. Долни Дъбник, целия с площ от 19,607 дка, с начин на
трайно ползване НИВА, IV категория, находяща се в местността „Чакръка“, на
основание чл.108 ЗС като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: