О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 1774/2017г.

 

 

Номер                                                    19.09.2017 г.                                       Град Ямбол

 

 

ЯМБОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                           ХІV граждански състав

На деветнадесети септември                                  две хиляди и седемнадесета година

В закрито заседание в следния състав:

                  Председател: ГАЛЯ РУСЕВА

 

като разгледа докладваното от съдия Русева 

гр.д.№ 1928 по описа за 2017 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

           Производството е образувано по искова молба, предявена от Г.Б.Б. против Кооперация „Ямболска популярна каса“ – гр. Ямбол, с която се претендира постановяване на решение, с което бъде обявен за окончателен сключеният между страните на 07.08.2014 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 87374.548.62.17.131 по КККР на гр. Ямбол, със застроена площ от 60,37 кв.м., представляващ ЖИЛИЩЕ, апартамент № 131, заедно с прилежащото избено помещение № 1 с площ от 7,26 кв.м., както и 0,566 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид.части от отстъпеното право на строеж върху ПИ с идентификатор № 87374.548.62, при продажна цена в размер на 24 000 лв. Представят се писмени доказателства. Правят се доказателствени искания.

            В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, в който искът се оспорва като неоснователен. Представя писмени доказателства, прави искания.

            Съдът, като прецени, че исковата молба е редовна и предявеният иск е допустим, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.

             Представените от страните писмени доказателства са относими и следва да бъдат допуснати.

             Основателни са исканията на страните за ангажиране на гласни доказателства и същите следва да се уважат, като на ищеца се даде възможност да доведе двама, а на ответника – един свидетел, посочени в исковата молба и отговора.

             Предвид горното и на основание чл. 140 от ГПК, съдът

 

ОПРЕДЕЛИ :

 

             НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 11.10.2017 г. от 11.50 часа, за която дата и час да се призоват страните.

                ДОПУСКА представените от ищеца и ответника писмени доказателства.

             ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните да ангажират поисканите от тях гласни доказателства в с.з.

             СЪОБЩАВА на страните проекта за ДОКЛАД на делото:

  Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

  Ищецът твърди, че заедно с ответника са сключили на 07.08.2014 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 87374.548.62.17.131 по КККР на гр. Ямбол, със застроена площ от 60,37 кв.м., представляващ ЖИЛИЩЕ, апартамент № 131, заедно с прилежащото избено помещение № 1 с площ от 7,26 кв.м., както и 0,566 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид.части от отстъпеното право на строеж върху ПИ с идентификатор № 87374.548.62, при продажна цена в размер на 24 000 лв. По силата на така сключения договор, ответникът, който се легитимирал като собственик на имота по силата на възлагателно постановление от 20.05.2013 г. на ДСИ при ЯРС, надлежно вписано, е следвало да прехвърли собствеността върху имота на купувача-ищец, след пълното изплащане на продажната цена, която е била платима на вноски, както следва: не по-малко от 2 000 лв. – при подписването на предварителния договор, не по-малко от 5 000 лв. – в срок до 08.09.2014 г., и остатъкът в размер на 17 000 лв. – платим в срок до 14.10.2014 г. Сочи се, че в деня на сключване на договора ищецът заплатил на продавача уговорената сума като първа вноска в размер на 2 000 лв., като остатъкът и до момента не е заплатен, тъй като кредиторът отказвал да приеме плащането. Поради това ищецът счита, че е изправна страна по сключения договор и че има правото да иска същият да бъде обявен за окончателен, с оглед на което се предявява настоящият иск.

Ответникът не оспорва факта на сключването предварителен договор при посочените условия, касаещи размерът на продажната цена и сроковете и начините за нейното заплащане, но сочи, че ищецът е бил неизправна страна по същия, тъй като не е заплатил на падежните дати дължимите суми, с изключение на сумата от 2 000 лв. – първа вноска, която е била преведена по банковата сметка на ответника на падежа, а именно – не били заплатени по вина на ищеца вноската в размер на 5 000 лв. със срок на плащане до 08.09.2014 г. и вноската в размер на 17 000 лв. със срок за плащане до 14.10.2014 г. Оспорват се твърденията, че ищецът е бил изправна страна по договора, като се сочи, че не е вярно твърдението, че кредиторът е отказвал да приеме изпълнението, а напротив – сочи се, че съгласно чл.3, ал.1, т.2 от Закона за ограничаване на плащанията в брой, плащането е следвало да се извърши по банков път, като ищецът, знаейки банковата сметка на ответника, е бездействал и не е изпълнил паричното си задължение в уговорения срок. Поради това, ответникът му изпратил писмено уведомление, получено от него на 21.06.2016 г., с което го е известил, че разваля договора поради неизпълнението му от страна на купувача. С оглед на това, ответникът твърди, че липсва понастоящем облигационна връзка по сочения предварителен договор за покупко-продажба, която да обвързва страните, и моли искът да бъде отхвърлен.

 Страните не спорят, че са сключили на 07.08.2014 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 87374.548.62.17.131 по КККР на гр. Ямбол, със застроена площ от 60,37 кв.м., представляващ ЖИЛИЩЕ, апартамент № 131, заедно с прилежащото избено помещение № 1 с площ от 7,26 кв.м., както и 0,566 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид.части от отстъпеното право на строеж върху ПИ с идентификатор № 87374.548.62, при продажна цена в размер на 24 000 лв., платима на вноски, както следва: не по-малко от 2 000 лв. – при подписването на предварителния договор, не по-малко от 5 000 лв. – в срок до 08.09.2014 г., и остатък в размер на 17 000 лв. – платим в срок до 14.10.2014 г., като по силата на този договор ответникът се задължил да прехвърли собствеността върху процесния имот на ищеца след пълното заплащане на продажната цена. Не се спори, че вноските в размер на 5 000 лв. с падеж до 08.09.2014 г. и в размер на 17 000 лв. с падеж до 14.10.2014 г. не са заплатени от ищеца. Спори се относно това дали договорът е развален от ответника поради неизпълнението му от страна на купувача, както и дали неизпълнението се дължи на причина, която може да бъде вменена във вина на продавача.

В тежест на ищеца е да докаже, че ответникът се легитимира като собственик на процесния имот, че същият е отказал да приеме изпълнението на паричното задължение, извършено от ищеца в уговорения срок, и с това е станал причина за изпадането на ищеца в забава, като на осн.чл.146, ал.2 от ГПК съдът УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за това, че поведението на кредитора е причината за изпадането му в забава.

 В тежест на ответника е да докаже, че предварителният договор е развален поради неизпълнението му от страна на купувача.

             НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна спогодба /която влиза в сила веднага, не подлежи на обжалване и при която се заплаща половината от дължимата държавна такса/, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.

            Определението не подлежи на обжалване.

 

Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовката за съдебното заседание, като на ищеца се връчи и препис от отговора и приложенията.

 

 

                                                                                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: