№ 41045
гр. С., 10.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20231110114001 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от Д. П. П., ЕГН: **********, с адрес: гр. К. ул. „Х.К.“ № 15, срещу Б.
Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „П.“ № 38, ет. 5, ап. 12, за осъждане на
ответника да премахне външно тяло на климатик, монтирано на източната стена на
сградата, в чупка между терасата и балкона на притежаван от ответника апартамент,
разположен непосредствено под притежаван от ищцата имот с идентификатор **** по
КККР на град С., община Столична, област С. /столица/, одобрени със Заповед РД 18-
53/23.11.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния
обект е от 07.06.2023 г., адрес на имота: град С., район „С.“ ул. „П.“ № 38, ет. 6, ап. 15, който
самостоятелен обект се намира на шести етаж в сграда с идентификатор ****,
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ 40.05 кв. м., прилежащи части: 3.37% идеални
части от общите части на сградата, ведно със склад № 5 с площ 2.06 кв. м. и 0.05% идеални
части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ****.13 и ****.14, под обекта: ****.12, над обекта: ****.17, стар идентификатор: няма,
който апартамент се състои от преддверие, трапезария, кухненски бокс, баня-тоалетна,
спалня-ниша и две тераси, поради това, че пречи на ищеца да упражнява правото си на
собственост.
С исковата молба са представени Предварителен договор за покупко-продажба,
Справка от Агенция по вписванията, Нотариален акт от 12.01.2021 г., схема на
местоположението на външното тяло на климатика, Схема на СОС от 07.06.2023 г. и договор
за правна защита с пълномощно.
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства, както и за назначаване на
съдебно-техническа експертиза.
Иска да бъде привлечено като трето лице-помагач дружеството „С. Ню пропъртис“
ЕООД, което е построило процесната сграда, с оглед обвързването му от мотивите на
съдебното решение, в случай че бъде установено, че климатикът е монтиран от строителя
преди издаването на Акт – образец 16.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв.
1
С отговора са представени: техническа спецификация на климатик, договор за правна
защита и пълномощно.
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства и за допускане на
допълнителни въпроси към поисканата от ищеца съдебно-техническа експертиза
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
Искането на ищеца за конституирането на „С. Ню пропъртис“ ЕООД, като трето лице
помагач по делото, съдът намира за неоснователно, тъй като ответникът не оспорва, че
именно той е монтирал процесния климатик, поради което ищецът няма интерес от
участието на строителя, като трето лице помагач на своя страна.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с отговора на исковата молба
нея документи. По отношение на доказателствата, приложени към исковата молба, на
основание чл. 183 ГПК, следва да бъде дадена възможност на ищеца да ги представи в
заверен препис /подписани със син химикал или с квалифициран електронен подпис/ или да
завери тези, намиращи се по делото.
За изясняване на спора от фактическа страна, на страните следва да бъде допуснат до
разпит по един свидетел при режим на довеждане, като следва бъде допусната и исканата от
ищеца съдебно-техническа експертиза, която да отговори на поставените в исковата молба и
отговора на исковата молба въпроси.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца Д. П. П., за конституиране като
трето лице помагач на страната на ищеца на „С. Ню пропъртис“ ЕООД.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.02.2024г. от
14.45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от Д. П. П., ЕГН: **********, с адрес: гр. К. ул. „Х.К.“ № 15, срещу Б.
Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул. „П.“ № 38, ет. 5, ап. 12, за осъждане на
ответника да премахне външно тяло на климатик, монтирано на източната стена на
сградата, в чупка между терасата и балкона на притежаван от ответника апартамент,
разположен непосредствено под притежаван от ищцата имот с идентификатор **** по
КККР на град С., община Столична, област С. /столица/, одобрени със Заповед РД 18-
53/23.11.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния
обект е от 07.06.2023 г., адрес на имота: град С., район „С.“ ул. „П.“ № 38, ет. 6, ап. 15, който
самостоятелен обект се намира на шести етаж в сграда с идентификатор ****,
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ 40.05 кв. м., прилежащи части: 3.37% идеални
части от общите части на сградата, ведно със склад № 5 с площ 2.06 кв. м. и 0.05% идеални
части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ****.13 и ****.14, под обекта: ****.12, над обекта: ****.17, стар идентификатор: няма,
който апартамент се състои от преддверие, трапезария, кухненски бокс, баня-тоалетна,
спалня-ниша и две тераси, поради това, че пречи на ищеца да упражнява правото си на
2
собственост.
В исковата молба ищеца твърди, че е собственик на процесния имот, а ответникът
притежава апартамент, разположен непосредствено под същия. Поддържа, че ответникът е
монтирал външно тяло на климатик на източната стена на сградата, в чупка между терасата
и балкона на апартамента си. Посочва, че при работа климатикът издава шум, вибрира и
образува въздушна струя, което смущава ищеца и й пречи да използва спокойно е
необезпокоявано терасата и балкона на имота си. Поради изложените обстоятелства се иска
уважаване на претенцията.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, с който оспорва иска.
Поддържа, че тъй като е монтирал климатика на външната стена на сградата, която
представлява обща част, то материалноправно легитимирани да искат премахването му били
етажните собственици, а не ищцата, но доколкото повече от 50% от тях имали климатици,
това означавало, че същите били съгласни с разполагането им на фасадата. Подробно
аргументира, че процесният климатик не създава на ищцата пречки, по-големи от
обикновените, тъй като е монтиран в съответствие с техническите и нормативни изисквания,
създава нисък шум до 48 dB и е фактически невъзможно да произвежда вибрации и
въздушна струя, които да достигат до балкона и терасата на ищцовата страна. Посочва още,
че същата не живее в процесния апартамент, а го посещава два-три пъти в годината.
Предвид изложеното, моли съда да отхвърли иска и претендира разноски.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищеца претендира права от свое право на собственост върху недвижим имот.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 109 ЗС.
3. Права и обстоятелства, които се признават: страните не спорят, че ищеца е
собственик на имот с идентификатор **** по КККР на град С., с адрес на имота: град С.,
район „С.“ ул. „П.“ № 38, ет. 6, ап. 15, че ответника притежава имот, разположен
непосредствено под имота на ищеца и че ответника е монтирал външно тяло на климатик на
източната стена на сградата.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът следва да докаже, че е собственик на посочения в исковата молба
недвижим имот, както и неоснователните и противоправни действия на ответника, с които
му пречи да упражнява правото си на собственост върху собствения си имот повече от
обичайното; ответникът следва да докаже, че има основание, противопоставимо на ищеца,
да извършва посочените действия.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към писмения отговор писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца най-късно до първото по делото съдебно заседание
да представи заверен препис на писмените доказателства, приложени към исковата молба,
или да завери тези, намиращи се по делото, като указва, че в случай, че не изпълни дадените
указания, същите няма да бъдат приети като доказателства по делото.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ищеца за установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба. УКАЗВА на ищеца
да осигури присъствие на свидетеля за първото съдебно заседание, като това е крайният
срок за събиране на това доказателство.
ДОПУСКА изслушването на един свидетели при режим на довеждане от страна на
3
ответника за установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба.
УКАЗВА на ответника да осигури присъствие на свидетеля за първото съдебно заседание,
като това е крайният срок за събиране на това доказателство.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, изпълнима от вещото лице Д.А.А., с
адрес: гр. С., ж.к. „Г.Д.“, бл. ***, вх. Е, тел. 02/*****, ****, който като се запознае с данните
по делото и извърши необходимите справки, да отговори на поставените в исковата молба и
в отговора към нея въпроси. Определя депозит за изготвяне на експертизата в размер на
500,00 лв., вносими от страните по равно, в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящето определение.
Вещото лице да се призове, след представяне на документ за внесен депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание.
УКАЗВА на страните, че при неизпълнение на дадените им указания по назначената
съдебна експертиза, същата ще бъде заличена.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4