Р
Е Ш Е Н И Е
№ 260013,
03.12.2025 г., гр. Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН
СЪД – ПЛОВДИВ, ІV гр. с.
На
02.12.2025 г. в публично заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ТАНЯ БУКОВА
при
участието на секретаря Елена Ангелова, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 320 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид
следното :
Производство по чл. 362, ал. 2 ГПК, образувано по молба вх. № 261207/28.04.2025 г., подадена от адвокат Л.К.
– пълномощник на „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД,
ЕИК *********, ответник по делото, в която е направено искане за обезсилване на
решение № 260076/03.05.2022 г., постановено по гр. д. № 320 по описа на Окръжен
съд – Пловдив за 2021 г., с която е уважен предявеният от „Риълти Ко 20“ ЕООД,
ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к.
„Тракия“, бл. 82, вх. „Б“, ет. 1, ап. 3, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и е обявен за окончателен сключеният помежду им на ******* г. предварителен
договор, поради неплащане на цената по същия.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК насрещната страна „Риълти Ко 20“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к.
„Тракия“, бл. 82, вх. „Б“, ет. 1, ап. 3, не е депозирала отговор по искането.
Съдът като
разгледа молбата и като обсъди обстоятелствата по делото намира следното :
Съгласно чл.
362, ал. 1 ГПК при иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, ако според предварителния договор
ищецът трябва да изпълни свое насрещно задължение при сключването на
окончателния договор, съдът постановява решение, което замества окончателния
договор, при условие ищецът да изпълни задължението си, което според изречение
второ на посочената разпоредба следва да бъде сторено в 2-седмичен срок от
влизане в сила на решението, включително чрез прихващане на платените от ищеца
за сметка на ответника задължения към държавата, като при неизпълнението на
това задължение съобразно чл. 362, ал. 2 ГПК по искане на отевтника съдът
обезсилва решението.
С решение № 260076/03.05.2022 г. е обявен за окончателен
сключеният на ******* г. между „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ул. „Ален Мак“ № 2,
представлявано от ******* Т. Б. В., в качеството му на продавач и „Риълти Ко 20“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к.
„Тракия“, бл. 82, вх. „Б“, ет. 1, ап. 3, представлявано от ******* З. Б., в
качеството му на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, по силата на който „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД се е задължило да
продаде на „Риълти Ко 20“ ЕООД следните свои собствени недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.20 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, две, нула), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ******, общ. ****, обл. ****,
одобрени със Заповед **** от ***** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр. ****, р-н ****, ул. „***“ № ** (****), ет. ** (***), обект ***
(***), който самостоятелен обект се намира на етаж ** (**) в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7
(седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв. м. (деветдесет и
едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - няма; под обекта - 56784.506.1223.1.21; над обекта -
56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 2. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ.
****, обл. ***, одобрени със Заповед ***** г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. ***, р-н ***, ул. „***" № ** (***), ет. *** (***),
ап. ** (****), който самостоятелен обект се намира на етаж ** (***) в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7
(седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста
седемдесет и две цяло и двадесет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта -
56784.506.1223.1.14 и 56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия
етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16
(пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две,
три, точка, едно, точка, едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. *****, общ. ***, обл. ***, одобрени със Заповед **** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ***, р-н ***, ул. „***"
№ ** (***), ет. ** (**), ап. ** (***), който самостоятелен обект се намира на
етаж ** (****) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно),
брой надземни етажи: ** (***), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 81,88 кв.м.
(осемдесет и едно цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), с
предназначение - жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.17;
под обекта - 56784.506.1223.1.13; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три,
точка, едно, точка, едно, пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. ****, общ. ****, обл. ***, одобрени със Заповед ***** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ****, р-н ***, ул. „***"
№ *** (***), ет. ** (***), ап. *** (***), който самостоятелен обект се намира
на етаж ** (***) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно),
брой надземни етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 88,45 кв.м.
(осемдесет и осем цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), с
предназначение - жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.14;
под обекта - 56784.506.1223.1.12; над обекта - 56784.506.1223.1.17, заедно с
прилежащата изба № *** (***), както и заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма, за обща продажна цена в размер на 481 600 лева, от
които : сумата от 120 000 лева за имота по т. 1, сумата от 219 300
лв. за имота по т. 2, сумата от 66 000 лева за имота по т. 3 и сумата от
76 300 лева за имота по т. 4, която
цена купувачът се задължава да заплати по следната банкова сметка, *** „******“
с IBAN:
***, титуляр адвокат М.Г.В., ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от
влизане в сила на решението купувачът „Риълти Ко 20“ ЕООД заплати по банкова
сметка *** „*****“, IBAN: ***, титуляр адвокат М.Г.В.,
сумата от 481 600 лева, включително чрез прихващане на платените от купувача за
сметка на продавача задължения на последния към държавата. Така постановеното
решение е влязло в сила на 07.06.2022 г., като определеният с него 2-седмичен
срок за плащане на цената по договора в размер на 481 600 лв. е изтекъл на
21.06.2022 г. До датата на приключване на съдебното дирене по делото ищецът не
само на ангажира доказателства за изпълнението на това свое договорно
задължение, но дори и не наведе твърдение за това, с оглед на което налице са
визираните в чл. 362, ал. 2 ГПК предпоставки и решението, с което предявеният
иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е уважен, следва да бъде обезсилено.
Предвид
гореизложеното съдът :
Р Е Ш И :
ОБЕЗСИЛВА решение № 260076/03.05.2022
г. постановено по гр. д. № 320 по описа на Окръжен съд – Пловдив, ІV гр. с. за
2021 г., с което е обявен за окончателен сключеният на ***** г. между „ХИСАР
СПА РИЗОРТ“ ООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив и адрес на
управление – ул. „Ален Мак“ № 2, представлявано от **** Т. Б. В., в качеството
му на продавач и „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив
и адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“, ет. 1, ап. 3,
представлявано от **** З. Б., в качеството му на купувач, Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижими имоти, по силата на който „ХИСАР СПА РИЗОРТ“
ООД се е задължило да продаде на „Риълти Ко 20“ ЕООД следните свои собствени
недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.20 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
две, нула), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, общ. ***,
обл. ****, одобрени със Заповед **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр. ****, р-н ****, ул. „***“ № *** (***), ет. *** (***), обект
*** (****), който самостоятелен обект се намира на етаж ** (****) в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7
(седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв. м. (деветдесет и
едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - няма; под обекта - 56784.506.1223.1.21; над обекта -
56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 2. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, общ. ***,
обл. ****, одобрени със Заповед **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр. ***, р-н ***, ул. „***" № ** (***), ет. *** (***), ап.
** (***), който самостоятелен обект се намира на етаж ** (***) в сграда с идентификатор
56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: ** (**), брой
подземни етажи: ** (**), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста седемдесет и две цяло и
двадесет стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни обекти в сградата: Ниво 1:
на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта - 56784.506.1223.1.14 и
56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия етаж - няма; под
обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 3. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, общ. ***,
обл. ***, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр. ***, р-н ***, ул. „***" № ** (**), ет. ** (**), ап. **
(**), който самостоятелен обект се намира на етаж ** (***) в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: ** (**),
брой подземни етажи: ** (**), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 81,88 кв.м. (осемдесет и едно цяло и осемдесет и
осем стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: ** (**), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 56784.506.1223.1.17; под обекта - 56784.506.1223.1.13; над обекта -
няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, стар идентификатор - няма; 4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно, пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, общ. ***, обл. ***,
одобрени със Заповед **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр. ***, р-н **, ул. „**" № ** (**), ет. ** (**), ап. ** (**),
който самостоятелен обект се намира на етаж * (**) в сграда с идентификатор
56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: ** (**), брой
подземни етажи: ** (**), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 88,45 кв.м. (осемдесет и осем цяло и четиридесет
и пет стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 56784.506.1223.1.14; под обекта - 56784.506.1223.1.12; над обекта -
56784.506.1223.1.17, заедно с прилежащата изба № ** (***), както и заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху поземления имот, стар идентификатор - няма, за обща продажна цена в
размер на 481 600 лева, от които : сумата от 120 000 лева за имота по
т. 1, сумата от 219 300 лв. за имота по т. 2, сумата от 66 000 лева
за имота по т. 3 и сумата от 76 300 лева за имота по т. 4, която цена купувачът се задължава да заплати
по следната банкова сметка, *** „******“ с IBAN: ***, титуляр адвокат М.Г.В., ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението
купувачът „Риълти Ко 20“ ЕООД заплати по банкова сметка *** „*****“, IBAN: ***, титуляр адвокат М.Г.В., сумата от 481 600 лева,
включително чрез прихващане на платените от купувача за сметка на продавача
задължения на последния към държавата.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд –
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страната.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК преписи на решението да
се връчат на страните.
СЪДИЯ :