Р Е Ш Е Н И Е
... /7.8.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, четиринадесети състав, гражданско отделение в открито
съдебно заседание, проведено на седми
юли две хиляди и двадесета година в състав:
Районен съдия: Даниела Павлова
при участието на секретаря Кичка
Иванова като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 19670 по описа за 2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявен
иск от Ф.М.Ф. с ЕГН ********** *** срещу Й.Б.Б. с
ЕГН ********** и М.Г.Б. с ЕГН **********,*** за приемане за
установено в отношенията между страните, че
ищецът е собственик на недевижим имот,
представляващ ЖИЛИЩЕ В СГРАДА, изградена в град Варна, на
ул. „***“ № 22,
22а, 24, представляващо АПАРТАМЕНТ
Б/Б-8/ с
идентификатор 10135.3515.529.1.19,
разположено на трети жилищен етаж, в блок 2, състоящ се от предверие, стая, кухня, баня-тоалет, балкон, при граници: стълбище, апартамент А, ул.Ивац апартамент В, със застроена площ по
таблица за ценообразуване 48.23 кв.м. , ведно с прилежащата му изба № 11, със
застроена площ от 5.36 кв.м. както и 1.9456% идеални части от общите части на
сградата на основание давностно владение с начален момент
2000 г.
Ищецът черпи права от
твърденията, че е собственик на описания недвижим имот по давност и осъществява
фактическата власт върху него от 2000 г. и към момента.
На 21.12.1994г. майката на ищеца ТИНА
ХРИСТОВА МАЛЕВА е сключила ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
със ЕТ Й.Б. per. ф.д.№ 2208/1992г. ВОС, с представляващ Й.Б.Б., с който последният се задължава да продаде на купувача
ТИНА ХРИСТОВА МАЛЕВА ЖИЛИЩЕ В НОВОСТРОЯЩА СЕ СГРАДА В ГРАД Варна ул.**** № 22а , ВХ. 2
ЕТ.З състоящо се отСТАЯ ,кухня ,баня - тоалет ,с площ от 50.04
кв.м., маза и общи части ,при граници запад апаратамент № 19 ,изток ап.№ 21
,ведно със съответните ид.части от правото на строеж
върху мястото върху което е построена сградата за сумата от 625 500 /шестотин двадесег и пет хиляди и петстотин /
неденоминирани лева. КУПУВАЧЪТ е изплатил изцяло сумата
от 625 500 неденоминирани лева ,като за плащането е
получил РАЗПИСКА от 21.12.1994г. за сумата от 203 000
лева с ВНОСНИ БЕЛЕЖКИ от 14.02.1995г. Е ПРЕВЕЛ
сумата от 110 000 лева ,
с вносна бележка от 30.06.1995г. сумата от 156 000 лева .За сумата от 139 401
лева има квитанция № 41 от 22.12.1995г. и
за сумата от 50000лева квитанция № 53 от 18.03.1996 г. С
предварителен договор от 12.06.201 Зг. сключен между Й.Б.Б. и Тина Христова Малева продавачът
индивидуализира обекта на продажбата по предходния договор, а именно, че се
намира в жилищна сграда с обща РЗП 3305.41 кв.м.,включваща два входа ,
бл.1 и бл.2, находящо се в град
Варна ул.Ивац №
22,22а и 24, построена в УПИ №
XII 522,523 ,524 в кв.№ 55
16-ти микрорайон на гр.Варна, а именно: АПАРТАМЕНТ № 8 с площ от 50.04.кв.м. ,находящ се в жилищно тяло бл. 2
/вх.2/ ет.З ,състоящ се от стая ,кухня
и баня- тоалет ,при граници и съседи : от запад ап.№ 19, от изток -ап.№ 21 ведно с принадлежащата му маза ,ведно със съответните ид.части от правото на строеж върху мястото в което е
изградена сградата, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата. По този договор купувачът се задължава да плати
допълнително сумата от 1700 лева , което е сторил в брой,
на ръка в деня на подписване на този договор . Срокът
на договора е 05.06.2018 г. С договор за новация
от 07.08. 2014г. страните по предварителния договор
за продажба се съгласяват Тина Христова Малева да
бъде заместена от сина си Ф.М.Ф. в правата и задълженията по него.
До
момента правото на собственост не е прехвърлено с окончателен договор за продажба. Собствеността върху поземления
имот, върху който е построена сградата е придобита от ЕТ „Й.Б.“ с прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за строителство обективирано
в нот.акт № 176/1994г.
Варненския нотариус. С договор за групов строеж нотариално заверен под № 1088 от 20.01.1995г.
Нотариус Орлин Стефанов съсобствениците на поземления имот разпределят обектите
които ще получат в бъдещата сграда по одобрен архитектурен проект. Сградата е изградена в груб строеж преди 2000 г.
Със съдебно решение по гр.д.№
3803/2000 г. на РС Варна, 39 състав, влязло в
сила на 18.03.2018г. и вписано под №28
том IV дело 1249/09.05.2018г. Агенция по вписвани Варна съдът
извършва разпределение на основание чл. 292
от ГПК съобразно заключение на техническа експертиза на обекти в жилищната
сграда включваща два входа- Блок 1 и Блок 2 ,находящи се в гр.Варна ул.Ивац № 22,22 а и 24 построена в УПИ ХП522,523,524 в кв.№ 55 , 16-ти микрорайон по плана на гр.Варна като ПОСТАВЯ В
ОБЩ ДЯЛ НА Й.Б.Б. И М.Г.Б. АПАРТАМЕНТ Б /Б-8/ на
трети жилищен етаж ,в Блок 2, състоящ се от предверие ,стая , кухня, баня-тоалет , балкон , при граници : стълбище , апартамент А ,ул.Ивац апартамент В , със застроена площ
по таблица за ценообразуване 48.23 кв.м., ведно с прилежащата му изба № 11,
със застроена площ от 5.36 кв.м. както и 1.9456% идеални части от общите части на сградата.
Апартамент Б-8 по съдебното решение е идентичен с
апартамента, описан в предварителните договори.
Приемането на сградата с акт 16 става през 2019г. с удостоверение №3
от 25.07.2019г. по пар.6 от ПЗР на Наредба № 2 /2003г. за
заварен строеж. Ищецът е във
владение на имота към настоящия момент и упражнява фактическа власт с намерение
за своене, като владението е започнало през 2000 г. и продължава до сега несмущавано и е продължило повече от десет години.
От тези твърдения ищецът черпи
права в производството и обосновава правен интерес от предявяване на установителен
иск за собственост.
В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците
с който признават изцяло предявения иск за собственост. Признават правата на
ищеца за процесния имот на заявеното от него придобивно основание.
В съдебно заседание ищецът чрез процесуален
представител поддържа молбата и моли да се уважи.
Съдът след като взе предвид събраните в
производството доказателства както поотделно, така и в тяхната съвкупност и
становищата на страните, намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
От твърденията
и представените с молбата писмени доказателства се установява по безспорен
начин, че ищецът е доказал правото си на
собственост за процесния имот на заявеното основание,
а именно изтекла в негова полза придобивна
давност, след като е осъществявал необезпокоявано и непрекъсната фактическа
власт от 2000 г. Правото на собственост на ищеца не е оспорено от ответниците,
същите не са възразили срещу иска и не са
представили доказателства.
Предвид
процесуалното поведение на ответника съдът намира, че предявеният иск следва да се уважи като основателен в хипотезата на направено признание на иск от страна на ответниците.
Мотивиран
от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците Й.Б.Б. с ЕГН ********** и М.Г.Б. с ЕГН **********,***, че
ищецът Ф.М.Ф. с ЕГН ********** *** е собственик на недвижим имот, представляващ
ЖИЛИЩЕ В СГРАДА, изградена в град Варна, на ул. „***“ № 22, 22а, 24,
представляващо АПАРТАМЕНТ Б/Б-8/ с идентификатор 10135.3515.529.1.19, разположено на трети
жилищен етаж, в блок 2, състоящ се от предверие,
стая, кухня, баня-тоалет, балкон, при граници: стълбище, апартамент А, ул.*** апартамент В, със застроена площ по таблица за ценообразуване 48.23
кв.м. , ведно с прилежащата му изба № 11, със застроена площ от 5.36 кв.м.
както и 1.9456% идеални части от общите части на сградата на основание давностно владение с
начален момент 2000 г., по предявения установителен
иск с пр.осн.чл.124 ГПК.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба
пред ВОС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Районен съдия: