№ 49465
гр. София, 01.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 87 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИЛЧ. ИЛИЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИЛЧ. ИЛИЕВА Гражданско дело №
20251110123681 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК) във вр. с чл. 34 от ЗС.
Производството по делото е образувано по искова молба на Р. М. Ф. чрез адв. А. Ч.
срещу Д. Ц. Б., с която е предявен иск за делба на недвижим имот:
ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект с сграда с
идентификатор ..............., находящ се в гр. .............., на третия етаж от жилищна сграда с
идентификатор .................., със застроена площ от 58,63 кв. метра, заедно с избено
помещение № 19 с площ от 3,47 кв. метра и 0,757% ид.части от общите части на
сградата.
Ищцата е заявила искане за заплащане на обезщетение за лишаване от ползването на
имота от датата на поканата 28.03.2025 г. (преди подаване на исковата молба за делба). По
искане на съделителя, който не ползва имота съобразно правата си, съдът може да извършва
временно разпределение на ползването на имота до окончателното извършване на делбата
или да определи сумата, която съсобствениците, които ползват имота, следва да заплатят на
основание чл. 344, ал. 2 от ГПК. Става въпрос за привременна мярка в процеса и съдебният
акт, с който тя се постановява има характер на определение, поради което не се ползва със
сила на пресъдено нещо, тъй като не се разрешава материалноправен спор между страните.
За изминал период от време искането има характер на претенция по сметки, която следва да
бъде заявена и разгледана във втора фаза на делбата.
Делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-техническа експертиза, която, след като
извърши оглед на имота, да отговори на въпроса какъв е средният пазарен наем на целия
имот и на 2/3 ид. част от него.
НАЗНАЧАВА за вещо лице П. В. Я., тел: ..............
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СТЕ в размер на 600 лева, платим от ищеца по
сметка на СРС за депозити в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение.
1
УКАЗВА на ищеца в същия срок да представи по делото доказателства за внасяне на
депозит.
След постъпване на доказателства за внесения депозит – вещото лице да се уведоми
за поставените задачи и да се призове за о.с.з.
УКАЗВА на страната, че при условие, че определеният депозит не бъде внесен, на
основание чл. 158 от ГПК, съдът ще отмени определението за допускане на експертизата и
ще продължи разглеждане на делото без събиране на това доказателство – чл. 158, ал. 2 от
ГПК.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 18.03.2026 г. от
13,30 часа, за когато да се призоват страните и вещото лице след внасяне на депозит.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца и препис от
отговора на исковата молба.
ДА СЕ ИЗГОТВЯТ справки НБД „Население“ за лицата към датата на съдебното
заседание.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Предявен е иск за делба на недвижим имот, представляващ ЖИЛИЩЕ
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект с сграда с идентификатор ...............,
находящ се в гр. .............., на третия етаж от жилищна сграда с идентификатор ..................,
със застроена площ от 58,63 кв. метра, заедно с избено помещение № 19 с площ от 3,47 кв.
метра и 0,757% ид.части от общите части на сградата.
В исковата молба ищцата чрез адвокат твърди, че с ответника са придобили описания
недвижим имот по наследство от Ц.К.Ц., починала на 21.11.2018 г., която е майка на ищцата
и съпруга на ответника, както и чрез сделка на 11.03.2024 г. – по силата на договор за замяна
на недвижими имоти обективиран в нотариален акт № ......., том I, рег. № ........, дело №
........... г. на нотариус Г.П., при квоти 1/3 за преживелия съпруг и 2/3 за ищцата. Прави искане
имотът да бъде поделен. Сочи, че апартаментът се ползва единствено от ответника, на който
изпратила покана, получена на 28.03.2025 г., като прави искане същият да й заплаща
обезщетение за лишаване от ползването на имота в размер на средния пазарен наем от 500
лева месечно за нейната идеална част. Прави искане по чл. 344, ал. 2 от ГПК, като иска
осъждане на ответника да заплати обезщетение за ползване на имота до извършване на
делбата.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е постъпил от Д. Ц. Б.
чрез адв. С. (с пълномощно към отговора), който не оспорва иска за делба. Сочи, че е
предлагал спогодба, която ищцата не приела.
В тежест на ищеца по иска за делба по чл. 34 от ЗС е да докаже възникване на
съсобственост с ответника по отношение на делбения имот въз основа на наследяване и
правна сделка - договор за замяна на недвижими имоти обективиран в нотариален акт №
......., том I, рег. № ........, дело № ........... г. на нотариус Г.П..
По отношение на искането за разпределение на ползването по реда на чл. 344, ал. 2
ГПК – в тежест на страната е да установи, че ответника ползва имота по начин, препятстващ
ползването му от насрещната страна, както и размера на обезщетението.
В тежест на ответника е да докаже, че е предоставил на ищеца възможност да ползва
реално имота съобразно правата му в съсобствеността, но последният отказва да приеме
предоставената от ползващия съсобственик част от общата вещ, съответстваща на дела му
или му е дадена възможност да ползва общата вещ заедно с него, от която ищецът не се е
2
възползвал.
ОБЯВЯВА за безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване на основание
чл. 146, ал. 1, т. 4 ГПК обстоятелствата:
1/ ответникът е получил покана с описаното съдържание на 28.03.2025 г.
УКАЗВА на страните, че съдебна спогодба може да се постигне във всяко положение
на делото, като в този случай се събира държавна такса в по-нисък размер, съответно
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца на основание чл. 78, ал. 9 от
ГПК.
УКАЗВА на страните, че във втора фаза на съдебната делба прекратяване на
производството може да бъде постигнато единствено чрез придобиване на предмета на
делбата от страна на трето лице, извън съделителите в изключителна собственост, чрез
сделка или на всеки от съделителите, изключително отново чрез сделка, както и чрез
съдебна спогодба по реда на чл. 234, ал 1 ГПК, обхващаща целия предмет на спора, като
приложение по отношение на държавните такси във втората фаза намират чл. 8 – 10 от
ТДТ ГПК:
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 8 от ТДТ ГПК, по дело за делба се събира
такса 4 на сто върху стойността на дяловете, определени според пазарната оценка на
имота въз основа на заключение на вещото лице, а при спогодба преди съставяне на
разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, определен по същия
ред.
УАКЗВА на страните, че по претенциите по сметки се събира държавна такса по
чл. 1 от ТДТ ГПК в размер на 4 на сто от цената на исковете, но не по-малко от 50 лева
за всеки.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3