РЕШЕНИЕ
№ 701
гр. Враца, 28.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:И.н Цв. И.нов
при участието на секретаря А. Л. М.
като разгледа докладваното от И.н Цв. И.нов Гражданско дело №
20231420101794 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е главен конститутивен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите (ЗЗД), съединен при условията на евентуалност с искове по чл.
108 от Закона за собствеността и чл. 92 от ЗЗД.
Делото е образувано по искова молба, подадена от П. Х. Ц. с ЕГН ********** и адрес
гр. ***********, В. В. К. с ЕГН ********** и адрес с. ***********, И. С. Х. с ЕГН
********** и адрес гр. *********** и К. В. К. с ЕГН ********** и адрес гр. ***********
срещу „Заслон 99“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Враца, ул.
„Мито Цветков“ № 2, ет. 2.
В исковата молба се твърди, че с договор за продажба на недвижим имот, за който е
съставен нотариален акт № 188, т. I, рег. № 1538, дело № 142/2016 г. на нотариус П. Ц. с рег.
№ *** в Нотариалната камара ищците П. Ц., В. К., И. Х. и К. К. прехвърлили на ответника
„Заслон 99“ ЕООД правото на собственост върху следните недвижими имоти: 86/106 кв.м.
идеални части от сграда-склад с идентификатор 12259.1020.364.3 по кадастралната карта на
гр. Враца, одобрена със заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на изпълнителния директор на
Агенцията по кадастъра, с адрес на имота гр. ***********, с предназначение на
самостоятелния обект „складова база, склад“, на един етаж, с посочена в документа площ
106 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на сграда-склад с
идентификатор 12259.1020.364.3 и от правото на строеж, ведно с правото на преминаване
през поземления имот; 87/701 кв.м. идеални части от идеални части от поземлен имот с
1
идентификатор 12259.1020.364 по кадастралната карта на гр. Враца, одобрена със заповед №
РД-18-43/16.09.2005 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, с адрес на
имота гр. ***********, с предназначение на територията „урбанизирана“, с начин на
трайно ползване „средно застрояване“, с площ 701 кв.м., срещу задължението на ответника
да извърши цялостен ремонт на фасада и покрив, да ремонтира партерния етаж на сграда
идентификатор 12259.1020.364.1 и да извърши ремонт на идеалните части на продавачите от
сграда с идентификатор 12259.1020.364.3 в срок до 31.05.2018 г. До изтичане на така
посочения срок ответникът не изпълнил задължението си да извърши гореописания ремонт.
Съгласно уговорките в договора за покупко-продажба, в случай на забава на купувача-
ответник, дължаща се на забава в издаване на съответните разрешителни, срокът се
продължава със срока на съответното забавяне, но не повече от пет години от сключването
на договора и при условие, че купувачът не отговаря за това неизпълнение, т.е. не по-късно
от 26.05.2021 г. С доброволно споразумение от 20.07.2021 г. страните удължили срока за
изпълнение на задълженията на купувача по договора за покупко-продажба до 26.05.2023 г.
и постигнали съгласие, че при неспазването на този срок купувачът дължи на продавачите-
ищци продажната цена на имотите в размер на 24 853,49 лева, както и неустойка в размер на
60 000,00 лева, ведно със законната лихва върху тази сума от 26.05.2023 г. до окончателното
й изплащане. Сочи се, че ответникът не е изпълнил и в удължения с доброволното
споразумение срок, поради което приложение намира т. 5 от същото споразумение и
ответникът дължи връщане на недвижимите имоти, прехвърлени му с договора за покупко-
продажба, както и че предвид развалянето на договора с обратни последици и по силата на
чл. 88, ал. 1 от ЗЗД ответникът дължи връщане на имотите, които към настоящия момент
държи без правно основание.
Искането към съда е постанови решение, с което да развали поради неизпълнение
договор за продажба на недвижим имот, за който е съставен нотариален акт № 188, т. I, рег.
№ 1538, дело № 142/2016 г. на нотариус П. Ц. с рег. № 583 в Нотариалната камара, да
признае за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на
посочените в договора за продажба недвижими имоти, да осъди ответника да предаде на
ищците владението върху същите и да осъди ответника да заплати на ищците сумата 1
000,00 лева – частично предявена претенция от цялото вземане за неустойка в размер на 60
000,00 лева по т. 3 от нотариален акт № 188, т. I, рег. № 1538, дело № 142/2016 г. на
нотариус П. Ц. с рег. № 583 в Нотариалната камара, ведно със законната лихва от 26.05.2023
г. до окончателното изплащане на сумата 1 000,00 лева. Претендират се сторените
деловодни разноски.
Ответникът „Заслон 99“ ЕООД, на който съобщението по чл. 131 от ГПК е връчено по
реда на чл. 50, ал. 2, във вр. с чл. 47, ал. 5 от ГПК, не е подал писмен отговор в срока по чл.
131 от ГПК и не е взел становище по предявените искове.
Ищците, чрез общия си пълномощник адв. Х. П., са направили искане за
постановяване на неприсъствено решение, с оглед наличие на предпоставките на чл. 238 и
чл. 239 от ГПК.
2
Съдът намира за основателно искането за постановяване на неприсъствено решение,
тъй като ответникът „Заслон 99“ ЕООД не е представил в срок писмен отговор, не е
изпратил представител в първото по делото открито съдебно заседание, въпреки че е бил
редовно призован при условията на чл. 50, ал. 2, във вр. с чл. 47, ал. 5 от ГПК и не е
направил искане делото да се разгледа в тяхно отсъствие, т.е. налице са формалните правни
основания за постановяване на такова решение, установени в чл. 238, ал. 1 от ГПК.
Налице са и предпоставките на чл. 239 от ГПК, тъй като на ответника „Заслон 99“
ЕООД е указано с връчването на исковата молба, а също и с връчването на определението за
насрочване от 20.10.2023 г. по делото, че при непредставяне на писмен отговор в срок и
неявяване на представител на ответника в първото съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждането му в отсъствие на негов представител може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на ищеца.
От представените по делото писмени доказателства може да се направи извод за
вероятна основателност на разглежданата искова претенция, която следва да бъде уважена,
като в тази връзка съдът съобрази приложените на л. 7-13 от делото нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти срещу извършване на ремонт вместо плащане и
споразумение между страните от 20.07.2021 г., видно от които ищците са изпълнили
задължението си да прехвърлят на ответника собствеността върху процесните имоти, а
ответникът не е представил доказателства да е изпълнил задължението си да извърши
ремонт до изтичането на крайния срок-26.05.2023 г., като същевременно е налице валидна
неустоечна клауза съгласно чл. 3 от нотариалния акт и чл. 4 от споразумението.
Ищецът е направил следните разноски: заплатени държавни такси по предявените
искове и за съдебни удостоверения-383,00 лева, внесено (видно от приложените на л. 66-71
от делото писмени доказателства) адвокатско възнаграждение-4 800,00 лева с ДДС,
съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК, или общо 5 183,00 лева, които с оглед изхода
на делото следва да му бъдат присъдени.
Така мотивиран, Врачанският районен съд
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, по иска, предявен от П. Х. Ц. с ЕГН
********** и адрес гр. ***********, В. В. К. с ЕГН ********** и адрес с. ***********, И.
С. Х. с ЕГН ********** и адрес гр. ***********и К. В. К. с ЕГН ********** и адрес гр.
*********** срещу „Заслон 99“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр. Враца, ул. „Мито Цветков“ № 2, ет. 2, договор за продажба на недвижими имоти, за
който е съставен нотариален акт № 188, т. I, рег. № 1538, дело № 142/2016 г. на нотариус П.
Ц. с рег. № *** в Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр. Враца с вх. рег.
№ 2976/26.05.2016 г., акт № 93, т. 7, дело № 1307.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 108 от ЗС по отношение на
3
ответника „Заслон 99“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Враца,
ул. „Мито Цветков“ № 2, ет. 2, че ищците П. Х. Ц. с ЕГН ********** и адрес гр.
***********, В. В. К. с ЕГН ********** и адрес с. ***********, И. С. Х. с ЕГН **********
и адрес гр. *********** и К. В. К. с ЕГН ********** и адрес гр. *********** са
собственици на следните недвижими имоти: 86/106 кв.м. идеални части от сграда-склад с
идентификатор 12259.1020.364.3 по кадастралната карта на гр. Враца, одобрена със заповед
№ РД-18-43/16.09.2005 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, с адрес на
имота гр. ***********, с предназначение на самостоятелния обект „складова база, склад“,
на един етаж, с посочена в документа площ 106 кв.м., както и съответните идеални части от
общите части на сграда-склад с идентификатор 12259.1020.364.3 и от правото на строеж,
ведно с правото на преминаване през поземления имот; 87/701 кв.м. идеални части от
идеални части от поземлен имот с идентификатор 12259.1020.364 по кадастралната карта на
гр. Враца, одобрена със заповед № РД-18-43/16.09.2005 г. на изпълнителния директор на
Агенцията по кадастъра, с адрес на имота гр. ***********, с предназначение на
територията „урбанизирана“, с начин на трайно ползване „средно застрояване“, с площ 701
кв.м. и ОСЪЖДА ответника да предаде на ищците владението върху същите недвижими
имоти.
ОСЪЖДА на основание чл. 92 от ЗЗД „Заслон 99“ ЕООД с ЕИК *********, седалище
и адрес на управление гр. Враца, ул. „Мито Цветков“ № 2, ет. 2 да заплати на П. Х. Ц. с
ЕГН ********** и адрес гр. ***********, В. В. К. с ЕГН ********** и адрес с.
***********, И. С. Х. с ЕГН ********** и адрес гр. *********** и К. В. К. с ЕГН
********** и адрес гр. *********** сумата 1 000,00 лева – частично предявена претенция
от цялото вземане за неустойка в размер на 60 000,00 лева по т. 3 от нотариален акт № 188,
т. I, рег. № 1538, дело № 142/2016 г. на нотариус П. Ц. с рег. № *** в Нотариалната камара,
ведно със законната лихва от 26.05.2023 г. до окончателното изплащане на сумата 1 000,00
лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Заслон 99“ ЕООД с ЕИК *********,
седалище и адрес на управление гр. Враца, ул. „Мито Цветков“ № 2, ет. 2 да заплати на П.
Х. Ц. с ЕГН ********** и адрес гр. ***********, В. В. К. с ЕГН ********** и адрес с.
***********, И. С. Х. с ЕГН ********** и адрес гр. *********** и К. В. К. с ЕГН
********** и адрес гр. *********** сумата 5 183,00 лева-разноски по делото за държавни
такси за образуване на делото и за съдебни удостоверения, както и платено адвокатско
възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
4