О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

 

Номер                                                 Година 08.04.2019                       Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                            Петнадесети граждански състав

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                                  Председател: Олга Златева

 

 

като разгледа докладваното от съдия Златева

гражданско дело номер 1111 по описа за 2019 година.

 

            Предявени са искове от „РОСАГРОФОНД” ООД - гр. Сливен против „АГРО МИТ 2014” ООД – гр.Стара Загора.

            В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника.  

Съдът намира, че следва да се приемат като доказателства по делото представените документи /възраженията за неприемане на част от тях ще има предвид по съществото на спора/. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

         ПРИЕМА като доказателства по делото: договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014г., анекс към договор за наем на земеделски земи от 18.02.2015г., анекс към договор за наем на земеделска земя от 21.07.2016г., анекс към договор за наем на земеделска земя от 27.07.2017г., анекс към договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г., преводно нареждане за кредитен превод от 29.11.2018г., фактура №50449/06.06.2017г., справка дължима рента, напомнително съобщение, 2 бр. справка от ТР.

СЪОБЩАВА на страните проект за доклад по делото:

Предявени са искове от „РОСАГРОФОНД” ООД - гр. Сливен против „АГРО МИТ 2014” ООД – гр.Стара Загора – по чл. 228, ал.1 и чл.232, ал.2, пр.1 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че  е собственик на земеделски земи и основният му предмет на дейност е отдаване под наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, ищцовото дружество влязло в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014" ООД. На 09.07.2014г. в гр. Стара Загора между ищеца, в качеството му на „наемодател”, и ответника, в качеството му на „наемател", се сключил Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с. Васил Левски, село Бяло поле, общ. Опан, с обща площ 123,314 дка. Срокът на наемното правоотношение бил 5 стопански години, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2019г. Съобразно уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят – ответникът се задължавал да заплати на наемодателя - ищеца наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата стопанската 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2016/2017 - в размер на 51,00 лв/дка с плащане до 30.10.2016 г. за стопанската 2017/2018 било в размер на 54,00 лв/дка с плащане до 30.10.2017 г. за стопанската 2018/2019 било в размер на 57,00 лв/дка с плащане до 30.10.2018 г. На 18.02.2015г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 13,999 дка, на 15лв/дка ( или за 13,999 дка х 15 лв. = 209,99 лв.). На 21.07.2016г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2016/2017г. от определените с първоначалния договор 51,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 109,315 дка х 45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18 лв. Към дължимата наемна цена за обработваемите площи в размер на 4919,18 лв. за стопанската 2016/2017 се прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 13,999 дка х 15 лв. = 209,99лв.) Така цената на наемното плащане за стопанската 2016/201 г. възлизала в размер на 5129,16 лв. На 27.07.2017г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния договор 54,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 109,315 дка х 45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18 лв. и се променил падежът за плащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017 г. станал 50 % до 30.10.2017 г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна цена за обработваемите площи в размер на 4919,18 лв. за стопанската 2017/2018 се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 13,999 дка х 15 лв = 209,99лв.) Така цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. възлизала в размер на 5129,16 лв. На 22.05.2018г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. се променяла цената на наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния договор 57,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 109,315 дка х 45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18 лв. и се променял падежът за плащане на наемната цена за стопанската 2018/2019г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018г. ставал 50 % до 30.10.2018 г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за обработваемите площи в размер на 2459,59 лв. за стопанската 2018/2019 се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 13,999 дка х 15 лв = 209,99лв.). Така цената на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г. възлизала в размер на 2 669,57 лв.  Наемодателят – ищецът, изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното правоотношение. В същото време наемателят – ответникът, от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие. Въпреки че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем, наемателят изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2016/2017г., 2017/2018 и 2018/2019 г. на датите на падежите ( 30.10.2016; 30.10.2017 и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата сметка на ищеца. Съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение, възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем. Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „РОСАГРОФОНД"ООД предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща площ 123,314 дка. С преводно нареждане от 29.11.2018 г. наемателят платил частично за стопанската 2016/2017 сума в размер на 1510,54 лв. Поради изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите сключени анекси към него за стопанската 2016/2017г. остатък в размер на 3618,52 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2016г. до 14.12.2018г. в размер на 1093,16 лв. за стопанската 2017/2018 г. било в размер на 5129,16 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 14.12.2018г. в размер на 584,13 лв.; за стопанската 2018/2019 г. била в размер на 2669,57 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 14.12.2018г. в размер на 33,36 лв. В конкретния случай били налице предпоставките на чл.228 и чл.232 ал.2 пр.1 от ЗЗД, както и на чл.7 (1) от Договора за наем на земеделски земи за заплащане от страна на наемателя на дължимата по него наемна цена, поради което се предявяват осъдителни искове, чрез които се претендира ответното дружество да бъде осъдено да заплати наемната цена по процесния наемен договор за стопанските 2016/2017г.,2017/2018г. и 2018/2019г., както и обезщетение за забава. Основателността на предявените осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетенията за забава били обусловени от фактите, установени чрез представените писмени доказателства – наличие на валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора са предоставени реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендира плащане на наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна дата.

           Моли се съдът да постанови решение, с което да осъди „АГРО МИТ 2014" ООД да заплати на „РОСАГРОФОНД"ООД следните суми: сумата от 3618,52 лв., представляваща остатък от наемна цена за стопанската 2016/2017г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2016г. до 14.12.2018г. в размер на 1093,16 лв., сумата от 5129,16 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2017/2018 г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 453,82 лв., сумата от 2669,58 лв., представляваща 50% от наемна цена за стопанската 2018/2019г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018г. до 25.11.2018г. в размер на 19,28 лв., по Договор за наем от 09.07.2014г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата. Претендират се разноските по делото в размер на 825,12 лв., от които 525,12лв. държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.

            Постъпил е отговор от ответника, с който исковете се оспорват по основание и размер и се моли да бъдат отхвърлени. Не се оспорва наличието на облигационни отношения, по силата на които ищецът предоставил на ответника възмездното ползване на земеделски земи. Обективно била налице забава от страна на „АГРО МИТ - 2014" ООД за изплащане на част от уговорения наем, но забавените суми и имотите, за които се отнасят, били различни от претендираните с исковата молба. Изложеното в исковата молба съдържало фактологически неточности, включително и при съпоставка с представените от самия ищец документи. Оспорват се изложените в исковата молба твърдения относно размера на дължимата наемна цена, имотите и периодите, за които е дължима и за които са изчислени обезщетенията за забавено изпълнение върху всяка една от предявените главници. Каквито и задължения да били възникнали за „АГРО МИТ - 2014" ООД, във връзка с посочения в исковата молба договор, то те били изцяло погасени. Оспорва се твърдението на ищеца, че „АГРО МИТ - 2014" ООД е неизправната страна в договорните отношения. Заявява се желание за постигане на съгласие за действителните по основание и размер задължения и договаряне на приемливи срокове за издължаването им, чрез сключване на съдебна спогодба. Алтернативно се моли исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът указва, че в тежест на ищеца е да докаже исковете си при пълно и главно доказване – че е сключен валиден договор за наем /процесния/ между страните и неговите параметри, анексите към него и параметрите им, това, че е изправна страна по договора, че е предоставил на ответника държането на наетите имот за ползване, съгласно договора, размерът на претенциите си за наем за процесните периоди, както и претенциите си за обезщетение за забава – по основание, размер и период.

Ответникът следва да провежда насрещно доказване, негова е тежестта да докаже плащането.

УКАЗВА  на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 15.05.2019 г. от 15.30ч., за която дата да се призоват страните.

            ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от определението, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.

            Определението не подлежи на обжалване.

 

                                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: