№ 110
гр. Девин, 25.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и шести
септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Елка Ант. Хаджиева
при участието на секретаря Радостина Р. Настанлиева
като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело №
20215410100202 по описа за 2021 година
И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО :
Производството е по чл.124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл. 54 ал.2 от
ЗКИР.
В исковата си молба ищцата твърди, че е законен наследник-дъщеря
на Н. Г. Ч.- б. ж. на гр. Ш., обл. Добрич, починал на 23.02.1999г., видно от
удостоверение за наследници изх.№ РНД21-УГ01-4534/26.04.2021 г. Твърди,
че с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, закупен на търг от
ТКЗС ”Юг”-с.Г. с № 114, том I, дело № 242/17.11.1993г., бащата на ищцата е
признат за собственик на недвижим имот: 1.Дворно място от 567 кв.м. и
застроения на него масивен склад за фуражи, намиращ се в м.”А.”, землище
на с.Г., при граници: шосето Т.-Т. и горски фонд. Мястото не е регулирано, а
стойността на дворното място със сгрА. е 106145.32 лева. Твърди, че имота е
спечелен на търг на 30.07.1993г., а в нотариалния акт е посочен Протокол за
търг на 30.07.1993г. В Скица на склад за фураж при Рибарник-с.Г. е посочена
обща застроена и незастроена площ от 755 кв.м., имота е с дължина-41.50 м. и
широчина-18.20 м., а построената на него масивна сграда е с дължина-35.50
м., широчина-8.20 м. и застроена площ от 291.10 кв.м., склада за фураж
отстои на 2 метра от южната граница на имота и 4 метра от северната граница.
Твърди, че между наследниците на Н. Г. Ч. е сключен Договор за доброволна
1
делба на наследствен недвижим имот от 19.03.2003г., с който са разделени
останалите в наследство от наследодателя им недвижими имоти като в раздел
II от договора е посочено, че ищцата получава в дял и става собственик на 5
недвижими имота, вкл. 1/5 идеална част от нерегулиран парцел, състоящ се от
567 кв.м. и 1/5 идеална част от застроено в него складово помещение,
намиращи се в м.”А.”, в землището на с.Г., Община Девин, с граници: шосето
Д.-Т. и горски фонд, поради това в Скица № Ф00055/01.07.2003г. е отразено,
че ищцата е собственик на 1/5 идеална част от имот № 022055 в землището на
с.Г., общ. Девин, с ЕКАТТЕ-18424, с площ от 0.567 дка, начин на трайно
ползване- Друга селскостопанска територия, категория на земята при
неполивни условия- десета, в м.”А.”, при граници и съседи: имот № 000137-
полски път на Община-Девин; имот № 022054-използв. ливада на Община-
Девин и имот № 000131-път IV кл. на Община-Девин. Твърди, че след
изготвяне на КККР на с. Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г.
са издадени: 1.Скица на поземлен имот № 15- 441891/23.04.2021г., в която е
посочено, че ищцата е собственик на 1/5 ид.ч. от Поземлен имот с
идентификатор 18424.3.224, в м.”А.”, с площ-567 кв.м. Номер по предходен
план: 022055, при съседи: 18424.3.223, 18424.3.10, 18424.2.82, а по данни от
КРНИ: собственик на останалите 4/5 ид.ч. е ЕТ ”Б.-98 Ж. И.”, с ЕИК:
********* и 2.Скица на поземлен имот № 15-558817/27.05.2021г., според
която чрез Протокол за съдебна делба от 06.03.2009г., издаден от ОС-Смолян,
ищцата вече е изключителен собственик на Поземлен имот с идентификатор
18424.3.224, в м.”А.”, площ- 567 кв.м. Номер по предходен план: 022055, при
съседи: 18424.3.223, 18424.3.10, 18424.2.82. Твърди, че в публично съдебно
заседание, проведено на 06.03.2009г. по ВГД № 751/2008г. по описа на ОС-
Смолян, съдът е одобрил постигнатата между страните спогодба, с която се
споразумяли на ищцата да бъде поставен в дял и същата да стане
изключителен собственик на Поземлен имот, с обща/застроена и незастроена/
площ от 567 кв.м., находящ се в м.”А.”, десета категория, представляващ
имот № 022055 по картата на землището на с.Г., община Девин, с ЕКАТТЕ-
18424, при граници на имота: имот № 000137-полски път на Община-Девин;
имот № 022054-използваема ливада на Община-Девин и имот № 000131-път
IV кл. На Община-Девин, ведно с находящото се в имота складово
помещение, което определение за постигнатата между страните спогодба е
влязло в сила на 06.03.2009г. Твърди, че ответното дружество е подало жалба
2
срещу ищцата в Община Девин и твърди, че е собственик на съседен имот №
022054 по картата на землището на с.Г., ЕКАТТЕ-184- 24, респ. на Поземлен
имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР на с.Г. като счита, че
неоснователно ответника претендира, че със склада за фуражи /който е
построен от ТКЗС ”Юг”-с.Г. в нейният имот/, ищцата е навлезнала в имота му
и иска да събори клетка № 5, защото му пречела да построи гатер. Твърди, че
ответника се позовавал на Скица № К11137/10.02.2014г., в която обаче е
посочено, че Община-Девин е собственик на имот № 022054 в землището на
с.Г., с ЕКАТТЕ -18424, с площ от 1.080 дка, начин на трайно ползване:
използв. ливада, вид собственост: Общинска частна, категория на земята при
неполивни условия: десета, в м.”А.”, при граници и съседи: имот № 000137-
полски път на Община-Девин; имот № 000118- иглолистна гора на ДАГ-ДГС-
Триград; имот № 000131-път IV кл. на Община Девин; имот № 022055- друга
селскостопанска територия на ЕТ ”Б.-98 Ж. И.” и др. като в скицата погрешно
е отразено, че част от складовото помещение, построено в имот № 022055 и
част от незастроената площ на имота, попадат в чертите на имот № 022054.
Счита, че границата между нейния имот и намиращия се южно от него имот е
права линия, така както е посочена в Скица на склад за фураж при Рибарник-
с.Г. и това е правилната граница между двата имота и няма основание за
нейната промяна, така както е означена в Скица № К11137/10.02.2014г.,
Скица на поземлен имот № 15-441891/23.04.2021г. и Скица на поземлен имот
№ 15-558817/27.05.2021г., следователно границата между имотите на
страните по КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., не
съвпада с действителната им граница, според притежаваните от тях
документи за собственост, поради това счита, че КККР на с.Г., съдържат
непълнота и/или грешка по смисъла на чл.54, ал.2 от ЗКИР, по отношение на
границата между имотите на страните и това е основание за нейната промяна.
Твърди, че ответника претендира за 120 кв.м. от имота на ищцата, вкл. 50
кв.м. застроена площ/клетка № 5 от склада за фуражи, построен от ТКЗС
”Юг”-с.Г. в имота й/ и 70 кв.м. незастроена площ, въпреки, че в Нотариален
акт за собственост на недвижим имот закупен на търг от ТКЗС „Юг“ с. Г. №
114, том I, дело № 242/17.11.1993г. е посочен масивен склад за фураж, т.е.
цяла сграда, а не част от нея, както и в договор за доброволна делба на
наследствен недвижим имот от 19.03.2003г. и протокол от 06.03.2009г. по
ВГД № 751/2008г. по описа на ОС-Смолян, също е описано цяло складово
3
помещение, а не част от него. Твърди, че до момента тя владее целия застроен
и незастроен имот и не е изгубила право на собственост върху него на осн.
чл.99 от ЗС, тъй като не се е отказала от него и то не е придобито от
ответника по реда на чл.77 от ЗС, понеже не е извършвала сделки с имота,
което твърдение се подкрепя от два броя удостоверения за данъчна оценка по
чл.264, ал.1 от ДОПК с изх.№№ **********/26.05.2021г. и
**********/26.05.2021г., поради което за нея се явява правен интерес от
завеждане на делото.
Моли съда да постанови решение /в о.с.з., проведено на 10.05.2023г.
на основание чл. 214 ал.1 от ГПК е допуснато изменение на исковата
претенция относно площите на процесния застроен и незастроен имот/, с
което на осн. чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.54, ал.2 от ЗКИР, да приеме за
установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на
процесният имот с правоъгълна форма, с площ от 158 кв.м. /вкл. 65 кв.м.
застроена площ-клетка № 5 от склад за фуражи и 93 кв.м. незастроена площ/,
повдигнат в жълт цвят на комбинирана скица към СТЕ, погрешно включен в
Поземлен имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР на с.Г., одобрени със
Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., намиращ се в северната му част, както и
да приеме за установено по отношение на ответника, че в КККР на с.Г.,
одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., има непълнота или грешка
по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която следва да се отстрани по предвидения от
закона ред и процесния имот бъде включен в Поземлен имот с идентификатор
18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г.
Претендира за разноски.
В о. с. з. ищцата не се явява. За нея адв. Н. П. поддържа изцяло
предявения положителен установителен иск и моли съда да го уважи по
съображенията, изложени в исковата молба. Счита, че няма спор, че бащата
на доверителката му на 17.11.1993г. е закупил на търг, проведен от бившето
ТКЗС „Юг“- с. Г. застроен и незастроен имот, дворно място и масивен склад
за фуражи, а не част от такъв, за който и вещото лице посочва каква е
площта и че се състои от пет клетки, това е станало 1993г. През 2003г. е
съставен Договор за доброволна делба на наследство от 19.03.2003г., въз
основа на който доверителката му е придобила дворното място
представляващо неурегулиран парцел и 1/5 идеална част от застроеното в
него складово помещение. На 06.03.2009г. Окръжен съд- Смолян е одобрил
4
постигната между страните спогодба, с която доверителката му става
собственик на целия имот № 022055, ведно с находящото се в него складово
помещение, т.е. цялото складово помещение, а не част от него и спогодбата е
влязла в сила на 06.03.2009г. До този момент съседния имот, който сега е
собственост на ответника е бил общински имот и едва през 2014г. - 22
години след покупко-продажбата на имота Община Девин издава Акт за
общинска собственост на имот – използвана естествена ливада, няма сгради.
Същата година се провежда търг, който търг е спечелен през м. 09.2014г. пак
от ответника и той купува използваема естествена ливада, той не купува
сграда и такава сграда не е нанесена на скиците, представени от него на
имота. Вещото лице също посочва това в своето заключение и излага
съображения. Счита, че доверителят му е станал изключителен собственик
както на земята, с площ от 158 кв.м., така и на сгрА. върху нея и моли
съда да уважи иска със законните последици.
В о.с.з. за ответника „Е.“ ООД с. Г. адв. Г. М. поддържа изцяло
изложените обстоятелства в отговора на исковата молба. Счита исковата
претенция, по повод която е образувано настоящото производство за
неоснователна. В хода на производството по безспорен начин се доказва, че
същата е такава, поради което моли съда да не уважава иска. Моли, да им
бъдат присъдени разноски по приложения списък, излага подробни
съображения в писмени бележки, като счита иска за неоснователен и
недоказан.
В о.с.з. третото лице- помагач - Община Девин от страна на
ответника не изпраща представител и не взема становище по иска.
Съдът, след като прецени твърденията в исковата молба,
становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
Според удостоверение за наследници изх. № РНД21-УГ01-
4534/26.04.2021г. ищцата е наследник на Н. Г. Ч.- б. ж. на гр. Ш., обл. Добрич,
починал на 23.02.1999 г.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот, закупен на търг
от ТКЗС "Юг"- с. Г. № 114, том I, дело № 242/17.11.1993г. на РС- Девин, е
признат Н. Г. Ч. за собственик на следния недвижим имот: 1. Дворно място
от 567 кв.м. и застроения на него масивен склад за фуражи, намиращ се в
5
м.”А.”, землище на с. Г., при граници: шосето Т.-Т. и горски фонд. Мястото не
е регулирано. Стойността на дворното място със сгрА. е 106145.32 лева. 2.
Дворно място от 10765 кв.м. и застроена на него битова сграда и помощни
постройки, мост на реката, намиращи се в м. „А.“, землище на с. Г., при
граници: река Т. и горски фонд. Стойността на дворното място и постройките
е 168873.90 лева. Отразено е, че имота е спечелен на търг на 30.07.1993г., а
договорите за прилежащата земя на 23.08.1993г.
Изготвена е Скица на склад за фураж при Рибарник-с.Г., с обща
застроена и незастроена площ от 755 кв.м.
На 19.03.2003г. в гр. С. е сключен Договор за доброволна делба на
наследствен недвижим имот между Н. К. Ч., Р. Н. Ч., З. Н. Т. и Н. Н. Ч., с
който са разделени останалите в наследство от наследодателя им Н. Г. Ч.
недвижими имоти като ищцата З. Н. Т. получава в дял и става собственик на
5 недвижими имота, вкл. 1/5 идеална част от нерегулиран парцел, състоящ се
от 567 кв.м. и 1/5 идеална част от застроено в него складово помещение,
намиращи се в м.”А.”, в землището на с.Г., Община Девин, при граници:
шосето Д.-Т. и горски фонд.
Издадена е Скица № Ф00055/01.07.2003г., в която е отразено, че
ищцата е собственик на 1/5 идеална част от имот № 022055 в землището на
с.Г., общ. Девин, с ЕКАТТЕ-18424, с площ от 0.567 дка, начин на трайно
ползване- Друга селскостопанска територия, категория на земята при
неполивни условия- десета, в м.”А.”, при граници и съседи: имот № 000137-
полски път на Община-Девин; имот № 022054-използв. ливада на Община-
Девин и имот № 000131-път IV кл. на Община-Девин.
Изготвени са Скица на поземлен имот № 15- 441891/23.04.2021г., в
която е посочено, че ищцата е собственик на 1/5 ид.ч. от Поземлен имот с
идентификатор 18424.3.224, в м.”А.”, с площ - 567 кв.м., при съседи:
18424.3.223, 18424.3.10, 18424.2.82, а по данни от КРНИ: собственик на
останалите 4/5 ид.ч. е ЕТ ”Б.-98 Ж. И.” и Скица на поземлен имот № 15-
558817/27.05.2021г., според която чрез Протокол за съдебна делба от
06.03.2009г., издаден от ОС-Смолян, З. Т. е изключителен собственик на
Поземлен имот с идентификатор 18424.3.224, в м.”А.”, площ- 567 кв.м., при
съседи: 18424.3.223, 18424.3.10, 18424.2.82.
На З. Н. Т. са издадени два броя Удостоверения за данъчна оценка
6
по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/26.05.2021г. и изх.№
**********/26.05.2021г.
С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 101, том
II, peг. № 3050, дело № 285/30.06.2021 год. на Нотариус Ц. П., с район на
действие РС- Девин е признат „Е.“ ООД, с ЕИК: *********, със седалище и
адрес на управление: с. Г., обл. Смолян, представлявано от А. М. Ч. за
собственик на основание покупко- продажба, на следния недвижим имот,
находящ се в с. Г., обл. Смолян, а именно: Поземлен имот с идентификатор
18424.3.223 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Г., общ.
Девин, одобрени със заповед № РД-18-123/21.02.2019г. на ИД на АГКК-
София, в м. „А.“, с площ от 1080 кв.м., с трайно предназначение на
територията – земеделска, начин на трайно ползване- ливада, десета
категория, номер на предходен план- 022054, при съседи на имота с
идентификатори: 18424.3.17, 18424.3.10, 18424.3.224 и 18424.2.82.
За имота са изготвени Скица на ПИ № 15-791392/19.07.2021 г.,
издадена от СГКК – Смолян и Скица на ПИ № 15-472189/01.05.2021 г.,
издадена от СГКК – Смолян.
На 05.09.2014г. между Община Девин, представлявана от Ц. П. като
продавач и „Е.“ ООД, ЕИК: *********, с управител А. М. Ч. като купувач е
сключен Договор № Д-345 за продажба на земеделски земи, общинска
собственост чрез търг с явно наддаване, вписан в СВ Девин с вх. peг. № 910,
акт 16, том IV от 05.09.2014 г. по партида 11714 за следния недвижим имот, а
именно: Имот № 022054, в местността „А.“, землище на с. Г., земеделска
земя, с начин на трайно ползване - ливада, десета категория при неполивни
условия, с площ 1.080 дка, при граници и съседи на имота: № 000137 -
полски път на община Девин; № 000118 - иглолистна гора ДАГ „ДГС
Триград“; № 000131 - път VI -ти клас на Община Девин и № 022055 – др. сел.
територия ЕТ „Б. - 98 Ж. И.“ и други. Собственик на обекта е Община Девин
по Акт за собственост № 2334/12.03.2014 г., вписан в Агенция по
вписванията под № 6, т. II, вх. р. № 322 от 25.03.2014 г.
На „Е.“ ООД с. Г. е издадено Удостоверение за данъчна оценка по
чл. 264, ал.1 от ДОПК, изх. № ********** от 22.06.2021 г., издадено от
СМДТ- Община Девин.
Съствен е Акт № 2334 за частна общинска собственост, вписан в СВ
7
гр. Девин с вх. peг. № 322, акт 6, том II от 25.03.2014г. по партида 11714 на
основание чл. 2, ал.1 т. 2 от ЗОС за земеделски имот с площ от 1.080 дка,
трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно
ползване- ливада, десета категория, местонахождение на имота- с. Г., обл.
Смолян, м. „А.“, поземлен имот с идентификатор № 022054, при граници: №
000137 - полски път на община Девин; № 000118 - иглолистна гора ДАГ
„ДГС Триград“; № 000131 - път IV -ти клас на Община Девин и № 022055 –
др. сел. територия ЕТ „Б. - 98 Ж. И.“ и други.
С Протоколно решение № 11 от 25.07.2008 г. комисия в посочен
състав е определила имотите по чл. 19 ал.1 от ЗСПЗЗ по землища,
включително придобитите преди влизането в сила на Закона за изменение и
допълнение на ЗСПЗЗ, както следва: Община Девин- землище с.Г. – съгласно
приложение № 1, което протоколно решение е одобрено със Заповед № 31-
11/28.07.08 на МЗХ -ОД „Земеделие и гори“ – Смолян. Към решението е
приложено Приложение № 1 към раздел I, т.1 от протоколно решение № 11 от
25.07.2008 г. - регистър на земеделски земи в землището на село Г.,
собственост на Община Девин.
На 30.01.2006г. в гр. С. между Ж. Я. И. в качеството й на ЕТ с фирма
ЕТ “Б.-98-Ж. И.“, със седалище: гр. С. и съпругът й В. Н. И. като продавач от
една страна и „Б. – 98“ ООД гр. С., представлявано от управителя Ж. Я. И.
като купувач е сключен Договор за продажба на предприятие по чл. 15 от
ТЗ, вписан в СВ - Девин с вх. peг. № 128, акт № 18, том I от 01.02.2006 г. за
посочените недвижими имоти и леки автомобили, измежду които недвижим
имот- 4/5 идеални части от дворно място с площ от 567 кв.м.,
представляващо имот № 022055 и 4/5 идеални части от застроено на същото
дворно място складово помещение, находящо се в м. „А.“, землище на с. Г.,
при граници съгласно скица № К10435/11.10.2004г. на ОС „Земеделие и
гори“- Девин, а именно: имот № 000137 - полски път на община Девин; имот
№ 022054- използв. ливада на Община Девин и имот № 000131 - път IV -ти
клас на Община Девин транспортни; 4/5 идеални части от дворно място с
площ 2862 кв.м. съгласно нотариален акт по нот. дело № 268/1993г. на ДвРС,
а по скица с площ 2861 кв.м., представляващо имот № 061004, ЕКАТТЕ 18424
и 4/5 идеални части от застроената в него битова сграда, намираща се в м.
„А.“, землище на с. Г., обл. Смолян, при граници съгласно скица № К
10434/11.10.2004г. на ОС „Земеделие и гори“- Девин: имот № 000151-
8
вътрешна река на МОСВ, имот № 061001- др. сел. ст.тер. на Община Девин,
имот № 061003 – др. сел. тер. на З. Н. Т..
С Решение № 224/28.12.2005г., постановено по гр. дело №
178/2005г. по описа на РС- Девин е допусната съдебна делба между ЕТ „Б. –
98 – Ж. И.”, със седалище и адрес на управление: гр.С., ул. Г. № *,
регистриран по ФД № 11957/98г. по описа на СГС, представляван от Ж. Я. И.,
с ЕГН ********** от една страна и З. Н. Т., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.С., ж.к. „Н.” № *, бл.***, ет.*, ап.**, от друга страна, при квоти за
съделителите: 4/5 идеални части за ЕТ ”Б. - 98 – Ж. И.”, представляван от Ж.
Я. И. и 1/5 идеална част за З. Н. Т. от правото на собственост върху
недвижими имоти, представляващи: 1. Имот № 022055, по картата на земл.
с.Г., общ.Девин, с ЕКАТТЕ № 18424, с площ от 567 кв.м., в местност „А.”,
ведно с построеното в този имот складово помещение, при граници, съгласно
скица № К 10435/11.10.2004г. на ОС „ЗГ” – Девин: имот № 000137 – полски
път на община Девин, имот № 022054 – използвана ливада на община Девин,
имот № 000131 – път ІV клас на община Девин и 2. Имот № 061004, по
картата на земл. с.Г., общ.Девин, с ЕКАТТЕ № 18424, с площ 2861 кв.м., в
местност „А.”, ведно с построената в този имот битова сграда, със застроена
площ от 120 кв.м., при граници съгласно скица № К 10434/11.10.2004г. на ОС
„ЗГ” – Девин: имот № 000151 – вътрешна река на МОСВ, имот № 061001 –
друга селскостопанска територия на община Девин, имот № 061003 – друга
селскостопанска територия на З. Н. Т..
С Решение № 57/21.05.2008г., постановено по гр. д. № 178/2005г. по
описа на РС- Девин е изнесен на публична продан допуснатия до делба, с
влязло в сила решение № 224/28.12.2005г., постановено по гр. дело №
178/2005г. по описа на РС- Девин недвижим имот № 022055, по картата на
земл. с.Г., общ. Девин, с ЕКАТТЕ № 18424, с площ от 567 кв.м., в местност
„А.”, ведно с построеното в този имот складово помещение, при граници,
съгласно скица № К 10435/11.10.2004г. на ОС „ЗГ” – Девин: имот № 000137 –
полски път на община Девин, имот № 022054 – използвана ливада на община
Девин, имот № 000131 – път ІV клас на община Девин.
С Решение № 52/06.04.2009г., постановено по ВГД № 751/2008г. по
описа на Окръжен съд-Смолян е обезсилено решение № 57/21.05.2008г.,
постановено по гр. д. № 178/2005г. по описа на РС- Девин.
9
С Протокол от о.с.з., проведено на 06.03.2009г. по ВГД № 751/2008г.
по описа на ОС-Смолян, съдът е одобрил постигнатата между З. Н. Т. и ЕТ „Б.
-98-Ж.Т.“ спогодба, според която на ищцата да бъде поставен в дял и същата
да стане изключителен собственик на Поземлен имот, с обща /застроена и
незастроена/ площ от 567 кв.м., находящ се в м.”А.”, десета категория,
представляващ имот № 022055 по картата на землището на с.Г., община
Девин, с ЕКАТТЕ-18424, при граници на имота: имот № 000137-полски път
на Община-Девин; имот № 022054-използваема ливада на Община-Девин и
имот № 000131-път IV кл. на Община-Девин, ведно с находящото се в имота
складово помещение. Определението за постигнатата между страните
спогодба е влязло в сила на 06.03.2009г.
Според Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №
125, том I, дело № 268/1993г. ЕФ „Д. К.“ чрез пълномощника си Д. И. Б.
продава на ТБ „Е.“ гр. С. собствен недвижим имот, състоящ се от 4/5 идеални
части от дворно място с площ общо от 567 кв.м. и 4/5 идеални части от
застроения на същото дворно място складово помещение, намиращи се в м.
„А.“, землище на с. Г., при посочени граници.
С писмо изх. № 11-03-26#1/07.09.2021 г. от Община Девин са
представени заверени копия на документи по преписка за продажба на
общински имот № 022054, находящ се в местност „А.“, землище на с. Г., общ.
Девин. Представен е Регистър на земеделски земи, гори и земи в ГФ, в
землището на с. Г., партида на имот 022054, с площ 1.080 дка в м. „А.“, Х
категория, като собственик е записан „Е.“ ООД, Булстат: *********, с адрес:
с. Г., обл. Смолян чрез Договор за покупко- продажба на недвижим имот по
чл. 24 ал.1 от ЗСПЗЗ № Д-345/05.09.2014г., издаден от Община Девин.
От заключението на вещото лице по допуснатата и назначена СТЕ,
съдът прие за установено, че: 1. От направения оглед и геодезическо
заснемане се констатирало, че в поземлен имот с идентификатор 18424.3.224
по КККР на с. Г. попада част от масивна сграда с размерите на цялата сграда
8.20m/39.60m със застроена площ 325 кв.м. на един етаж с масивна
конструкция, състояща се от пет обособени клетки. 2. От направения
графичен анализ - комбинирана скица се констатирало, че сгрА. по данни от
геодезическото заснемане попада в поземлени имоти с идентификатори:
18424.3.224, 18424.3.223, 18424.3.10 по КККР на с. Г., т.е цялата сграда не
10
попада в очертанията на поземлен имот с идентификатор 18424.3.224. 3.
Между имоти: № 020255, № 022054 по КВС на с. Г. и поземлени имоти с
идентификатори: 18424.3.224, 18424.3.223 по КККР на с. Г. има пълна
идентичност по отношение на границите. От направения графичен анализ -
комбинирана скица се констатирало, че между южната граница на имота,
означен на скица на склад за фуражи при Рибарник- с. Г. (лист № 9 на делото)
и границата между имот № 022055 и имот № 022054 в землището на с. Г.,
няма съвпадение. Границите на имота по скицата представена по делото (на
лист № 9) на комбинираната скица вещото лице е отразил със зелени линии, а
границите на поземлен имот 18424.3.224 (002255) и поземлен имот
18424.3.223 (002254) с черни линии. В площово изражение вещото лице е
отразил несъвпадението в жълт цвят - 158 кв.м. 4. Между имоти: № 020255,
№ 022054 по КВС на с. Г. и поземлени имоти с идентификатори: 18424.3.224,
18424.3.223 по КККР на с. Г. има пълна идентичност по отношение на
границите. От направения графичен анализ - комбинирана скица се
констатирало че между южната граница на имота, означен на скица на склад
за фуражи при Рибарник- с. Г. (лист № 9 на делото) и границата между имот
№ 022055 и имот № 022054 в землището на с. Г., няма съвпадение. Границите
на имота по скицата представена по делото (на лист № 9) на комбинираната
скица вещото лице е отразил със зелени линии, а границите на поземлен имот
18424.3.224 (002255) и поземлен имот 18424.3.223 (002254) с черни линии. В
площово изражение несъвпадението е тонирал в жълт цвят - 158 кв.м. 5.
Имота, означен на скица на Склад за фуражи при Рибарник - с. Г. (лист № 9
на делото) сравнен с КККР на с. Г. от 2019 г. попада в поземлени имоти:
18424.3.224, 18424.3.223 и 18424.3.10. 6. Границите на поземлени имоти с
идентификатори: 18424.3.224 (002255), 18424.3.223 (002254) са установени с
картата на възстановената собственост (КВС) - органа по въстановяване на
собствеността е ОСЗ - гр. Девин. Скицата приложена на лист № 9 по делото е
нечетлива по отношение на издателя и. Промяна на граници между имот се
извършва чрез издаване на индивидуален административен акт от органа,
който поддържа съответния план. От направената справка в Община Девин се
констатирало, че няма данни за административна преписка по одобряване на
кадастрален и регулационнен план на с. Г. за процесния имот. На
комбинираната скица границите на имота по скицата представена по делото
(на лист № 9) вещото лице е посочил със зелени линии, а границите на
11
поземлен имот 18424.3.224 (002255) и поземлен имот 18424.3.223 (002254) по
КККР на с. Г. с черни линии. От направения графичен анализ - комбинирана
скица се констатирало, че между южната граница на имота, означен на скица
на склад за фуражи при Рибарник- с. Г. (лист № 9 на делото) и границата
между имот № 18424.3.224 (022055) и имот № 18424.3.223 (022054) в
землището на с. Г., няма съвпадение. В площово изражение несъвпадението
вещото лице е тонирал в жълт цвят - 158 кв.м., координатни точки 1, 2, 3 и 4.
Съдът възприема заключението на вещото лице като обективно и
компетентно изготвено, същото не е оспорено от страните.
От показанията на разпитания по делото свидетел Д. Б. - без
родство със страните, съдът прие за установено, че познава ищцата З. Т.
отдавна, както и баща й Н. Ч.. Като пълномощник на Н. Ч. е подписвал
нотариални актове на фирми през 1993, 1994 и 1995г. От тогава до сега живее
извън с. Г.. Знае имота, за който се води делото, живее на около 400 метра от
процесния имот, който е застроен от помещение масивно – с тухли и
мазилка, на един етаж, покрито с ламарина. Пет клетки има в имота, имат
врати тези клетки. Имота граничи с пътя посока пътя с.Т.- Т., горски път и
ливада. Виждал е ищцата в имота. А. Ч. има претенции от преди 3-4 години,
че едната част от имота е била негова и част от сгрА.. СгрА. е била винаги
такава, не е разширявана. Няма ограда между осови точки 3 и 4 /показани по
скица от заключението/, никога е нямало ограда, както и няма ограда и
между осова точка 1 и самата сграда. От 1993г. живее там, работил във
фирмата на бащата на ищцата - ЕТ „Б. 98 -Ж. И.“. Имало е някакви спорове
между З. и ЕТ „Б. 98“, преди 5-6 години. Самата сграда е около 300 кв.м. А.
Ч. има претенции към сгрА.. СгрА. се ползва за склад, в момента и свидетеля
съхранява там вещи. А. е направил изкопни работи на мястото от преди две-
три години. Тази сграда била построена, когато той отишъл през 1993г. Нищо
не е правено по тази сграда, съхранявало се фураж. Площта на имота, върху
който е постройката е около 500-600 кв. м.
Съдът намира, че предявеният иск по чл. 124 ал.1 от ГПК, във
връзка с чл. 54 ал.2 от ЗКИР е допустим, същият е основателен и доказан по
следните съображения:
Установителният иск по чл. 124, ал.1 от ГПК дава защита на правото
на собственост към настоящият момент. Искът по чл. 54, ал.2 от ЗКИР има за
12
цел да установи собствеността върху спорния имот в минал момент и
установи правилното му отразявяне в кадастралната карта към настоящият
момент. Той е допустим когато се засяга, оспорва или застрашава заявено
вещно право.
Съдът намира така предявения иск за процесуално допустим.
Съгласно Тълкувателно решение № 8 от 23.02.2016 г. на ВКС по тълк. д. №
8/2014 г. ОСГК, задължително за съдилищата, иск за собственост на реална
част от поземлен имот, когато тази част неправилно е заснета в кадастралния
план или в кадастралната карта като част от съседен имот, или изобщо не е
заснета като самостоятелен имот, е допустим, дори да не е проведена
административната процедура по чл. 53, ал. 1, т. 1 ЗКИР /първоначална
редакция/ за поправяне на непълноти и грешки в одобрената кадастрална
карта и кадастрални регистри. Съгласно ТР № 8/23-02-2016 г. по т. д. 8/2014
на ОСГК на ВКС разпоредбата на § 1, т.16 от ДР на ЗКИР /нова - ДВ, бр. 49
от 2014 г./ определя непълнотите или грешките в кадастралната карта като
"несъответствия в данните за недвижимите имоти в кадастралната карта и
кадастралния регистър на недвижимите имоти спрямо действителното им
състояние към момента на одобряване на кадастралната карта и
кадастралните регистри". Когато тези несъответствия не са свързани със спор
за право на собственост, поправянето им се извършва по административен
ред. Когато непълнотите или грешките на основните данни в кадастралната
карта или кадастралния регистър са свързани със спор за материално право,
те се отстраняват след решаване на спора по съдебен ред съгласно чл. 54, ал.2
от ЗКИР /ДВ, бр. 49 от 2014 г./. Спорът за материално право най-често се
изразява в това, че реална част от един недвижим имот е заснета към
съседен имот или цял имот не е заснет като самостоятелен, а е инкорпориран
в съседен имот. Искът по чл. 54, ал.2 от ЗКИР, цели да установи безспорно
пространствения обхват на правото на собственост с оглед правилното му
отразяване в кадастралната карта. Съществуващият спор за материално право
като предпоставка за допустимостта на иска не е обусловен от отказ на
службата по кадастъра да състави акт по чл. 53, ал. 3 ЗКИР /първоначална
редакция/, а е обективен факт и наличието му, когато е свързано с твърдяна
непълнота или грешка в кадастралната карта, обуславя правния интерес от
предявяването на иска. Ето защо, доколкото в исковата молба се твърди да е
налице спор за материално право по отношение на имотната граница между
13
Поземлен имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР на с.Г. и Поземлен
имот с идентификатор 18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрени със Заповед №
РД-18-123/21.02.2019г. с площ от 158 кв.м., повдигната в жълт цвят на
комбинирана скица по СТЕ, от които - застроената площ 65 кв.м. и
незастроената площ 93 кв.м. предявеният положителен установителен иск е
такъв с правна квалификация по чл. 124 ал.1 от ГПК, във връзка с чл. 54 ал.2
от ЗКИР и е процесуално допустим.
Спорът за принадлежността на правото на собственост се разрешава
според представените доказателства, удостоверяващи придобиването на
правото към момента на влизане в сила на кадастралната карта и
кадастралния регистър на с. Г., одобрени със Заповед № РД-18-
123/21.02.2019г., както и момента на предявяване на иска, като следва да
вземе предвид всички факти, настъпили до приключване на съдебното дирене
в инстанцията по същество, които пораждат, изменят или прекратяват
правото на собственост /мотиви към т.4 Тълкувателно решение № 8 от
23.02.2016 г. по т. д. № 8/2014 г. на ОСГК на ВКС/. В тежест на ищцовата
страна е да установи, че към този момент е налице непълнота или грешка като
границите на имота са нанесени неправилно и не отговарят на
действителните граници на имота съобразно обема на правата му. Когато
непълнотата или грешката в плана е свързано със спор за имуществено право,
поправянето й следва да се извърши след решаването му по съдебен ред.
Данните от кадастъра при съдебни спорове имат значение основно
за индивидуализиране на недвижимия имот. Доказателствената сила на
данните, които се съдържат в кадастъра и имотния регистър, за правния
статут и вещните права върху недвижими имоти е производна на
доказателствената сила на документите, в които данните се съдържат, които
удостоверяват основанието за придобиване на тези права. Затова и в исковите
съдебни производства, вкл. и настоящото, изводите за вещни права върху
недвижими имоти следва да се основават на преценка на документи, от които
се установява годен придобивен способ. Отразяването на даден имот в
кадастралния план или в кадастралната карта няма пряко действие върху
действително притежаваните вещни права и не съставлява пречка за тяхната
защита по съдебен ред /Решение № 303 от 14.01.2014 г. на ВКС по гр. д. №
5179/2013 г., I г. о., ГК/.
14
От гореописаните писмени документи в т.ч. и нотариални актове се
установява, че ищцата е собственик на Поземлен имот с идентификатор №
18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрена със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г.,
идентичен с имот № 002255 по КВС на с. Г.. Установява се, че ответника е
собственик на Поземлен имот с идентификатор № 18424.3.223 по КККР на
с.Г., одобрена със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., идентичен с имот №
002254 по КВС на с. Г.. Според СТЕ има пълна идентичност по отношение на
границите между имоти: № 020255, № 022054 по КВС на с. Г. и поземлени
имоти с идентификатори: 18424.3.224, 18424.3.223 по КККР на с. Г..
С Тълкувателно решение № 8/23.02.2016 г. по т. д. № 8/2014 г. на
ОСГК на ВКС е прието, че на изследване подлежи положението на имота по
планове, предхождащи одобряването на кадастралната карта, като се
съобразява дали има прилагане на регулацията по тях, така че регулационните
граници да се трансформират в имотни. За да се установи, дали има
несъответствие между отразеното в одобрената кадастрална карта и
действително притежаваното от ищцата право на собственост, е необходимо
да се изследват всички последователни регулационни промени, както и
всички други факти, водещи до промяна на границите. Вещото лице Т. е
отговорило на всички поставени въпроси, като е посочило, че между южната
граница на имота, означен на скица на склад за фуражи при Рибарник- с. Г.
(лист № 9 на делото) и границата между имот № 18424.3.224 (022055) и имот
№ 18424.3.223 (022054) в землището на с. Г., няма съвпадение с площ от 158
кв. м., оцветено в жълт цвят на комбинирана скица. Вещото лице е посочило,
че имота, означен на скица като Склад за фуражи при Рибарник - с. Г. (лист №
9 на делото) сравнен с КККР на с. Г. от 2019 г. попада в поземлени имоти:
18424.3.224, 18424.3.223 и 18424.3.10. Вещото лице при направената справка
в Община Девин установило, че няма данни за административна преписка по
одобряване па кадастрален и регулационнен план на с. Г. за процесния имот,
както и няма издаден индивидуален административен акт за промяна на
границите между имотите. Липсват данни за административна преписка по
одобряване на кадастрален и регулационен план на с. Г. за процесния имот.
Вещото лице е направило справка в ОД – Земеделие гр. Смолян и няма данни
за преписка по определянена прилежащ терен към „Склад за фураж при
Рибарник – с. Г.“ на бившата ТКЗС „Юг“ с. Г.. Липсват други доказателства
по какви причини площите на имотите на страните са се променили –
15
увеличили, намалили. Липсват данни да са уредени регулационните сметки,
поради което не е налице заемане на тази част по законния ред. От
показанията на разпитаният свидетел Букуров не се установява по
категоричен начин кой е владял и владее процесният имот. Вещото лице е
констатирало, че при огледа на имота, в процесната част на поземлен имот с
идентификатор 18424.3.224 по КККР на с. Г. попада част от построената
масивна сграда със застроена площ 325 кв.м. на един етаж с масивна
конструкция, състояща се от пет обособени клетки. СгрА. по данни от
геодезическото заснемане попада в поземлени имоти с идентификатори:
18424.3.224, 18424.3.223, 18424.3.10 по КККР на с. Г., цялата сграда не попада
в очертанията на имота на ответника - поземлен имот с идентификатор
18424.3.224, това е отразено на комбинирана скица към СТЕ. След като не се
установява по безспорен начин, придаваемата част от имота – спорна с площ
от 158 кв.м. /вкл. 65 кв.м. застроена площ-клетка № 5 от склад за фуражи и 93
кв.м. незастроена площ/, повдигнат в жълт цвят на комбинирана скица към
СТЕ, включена в Поземлен имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР на с.
Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., към момента на влизане в
сила на кадастралната карта през 2019г. да е била заета по законния ред или
дължимото за нея обезщетение да е било изплатено, има непълнота или
грешка по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която следва да се отстрани по
предвидения от закона ред и процесния имот бъде включен в Поземлен имот
с идентификатор 18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрен със Заповед № РД-18-
123/21.02.2019г.
Всичко гореизложено обосновава извода, че ще следва да се приеме
за установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на
процесният имот с правоъгълна форма, с площ от 158 кв.м. /вкл. 65 кв.м.
застроена площ-клетка № 5 от склад за фуражи и 93 кв.м. незастроена площ/,
повдигнат в жълт цвят на комбинирана скица към СТЕ, погрешно включен в
Поземлен имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР на с.Г., одобрени със
Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., намиращ се в северната му част, както и
да приеме за установено по отношение на ответника, че в КККР на с.Г.,
одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., има непълнота или грешка
по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която следва да се отстрани по предвидения от
закона ред и процесния имот бъде включен в Поземлен имот с идентификатор
18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г.
16
Ще следва на основание чл. 115 ал.2 от ЗС да се определи
шестмесечен срок на ищцата, считано от влизане на решението в сила да
извърши отбелязването му в Агенция по вписванията – Девин по представен
от тях препис от решението. Ще следва да се укажат последиците от
невписване на решението в този срок, че вписването на исковата молба губи
действието си.
Ищцата е направила разноски в общ размер на 850.00 лева /50 лв.-
д.т., 500 лв.- адв. възнаграждение и 300 лв. – депозит за СТЕ/. С оглед изхода
на делото - уважаване на иска, ще следва на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК да
се осъди ответника да заплати на ищцата сумата от 850.00 лева – разноски.
ВОДИМ ОТ ГОРНОТО, ДЕВИНСКИ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Е.“ ООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: с. Г., общ. Девин, обл.
Смолян, представлявано от управителя А. М. Ч., че ищцата З. Н. Т., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. Н. -*, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ** е
собственик на процесният имот с правоъгълна форма, с площ от 158 кв.м.
/вкл. 65 кв.м. застроена площ-клетка № 5 от склад за фуражи и 93 кв.м.
незастроена площ/, повдигнат в жълт цвят на комбинирана скица към СТЕ,
погрешно включен в Поземлен имот с идентификатор 18424.3.223 по КККР
на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., намиращ се в
северната му част, както и приема за установено по отношение на ответника,
че в КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019г., има
непълнота или грешка по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която следва да се
отстрани по предвидения от закона ред и процесния имот бъде включен в
Поземлен имот с идентификатор 18424.3.224 по КККР на с.Г., одобрени със
Заповед № РД-18-123/21.02.2019г.
ОПРЕДЕЛЯ на основание чл. 115 ал.2 от ЗС шестмесечен срок на
ищцата З. Н. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. Н. -*, бл.
***, вх. *, ет. *, ап. **, считано от влизане на решението в сила да извърши
отбелязването му в Агенция по вписванията – Девин по представен от тях
препис от решението, като указва последиците от невписване на решението
17
в този срок, а именно: вписването на исковата молба губи действието си.
ПРИЕМА като неразделна част към решението скицата към СТЕ на
вещото лице М. Т. по СТЕ /л.243 по делото/.
ОСЪЖДА „Е.“ ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: с. Г., общ. Девин, обл. Смолян, представлявано от управителя А.
М. Ч. ДА ЗАПЛАТИ на З. Н. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.,
ж.к. Н. -*, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ** сумата от 850.00 лева /осемстотин и
петдесет лева/ - разноски.
По делото е участвало трето лице- помагач Община Девин,
представлявана от кмета З. И. от страна на ответника.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред СмОС в двуседмичен срок,
считано от съобщението.
Съдия при Районен съд – Девин: _______________________
18