О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
ГР.БЕРКОВИЦА,20.06.2019г.
РАЙОНЕН СЪД- Берковица……………………….гражданска колегия в закрито заседание
на 20 юни…..……………………………………… през две хиляди и деветнадесета година….…………………………………в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕОНОРА
ФИЛИПОВА
при секретаря ……………………………………и в присъствието на
прокурора……………………………..като разгледа докладваното от съдията ФИЛИПОВА……….….……………
гражданско дело 785 по описа за 2018 г……….……..……………..и за да се произнесе взе
предвид следното:
При проверка на допустимостта
и редовността на исковата молба и след изпълнение на процедурата по чл.131 от ГПК, съгласно чл.140 от ГПК, съдът
намира за установено следното :
Предявен е иск от Р.Ц.И. и А.П.И. ***, по който са
конституирани като ответници Ч. Валентинов Н. *** С.П.С. ***.
Ищците твърдят, че заедно с ответниците са съсобственици при различни права на и.ч.
от Поземлен имот с идентификатор 03928.512.411 от КК и КР на гр. Берковица
одобрени със Заповед РД 18-84/09.09.2008г. на ИД на АГКК, с административен
адрес на имота: гр. Берковица, ул. „Александровска" № 14, с площ на имота
511кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, с начин на
трайно ползване: Ниско застрояване, номер на имота по предходен план 1174,
квартал: 98А, парцел III по плана
на гр. Берковица от 1997г., при съседи поземлени имоти с номера: 03928.512.415;
03928.512.414; 03928.512.412; 03928.512.409; 03928.512.395; 03928.512.410;
03928.512.416.
На основание НА № 426, том II, per. № 4259,
дело 429 от 05.12.2003г. на нот. Огнян Каменов, чрез покупко-продажба са
придобили като СИО 46.28/ 560 идеални части от процесния имот, ведно с целия
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 03928.512.411.1.2 с предназначение
за търговска дейност - магазин, разположен на партерният етаж на сграда 1. По
отношение ползването на имота съгласно правата им нямат спорове с ответниците.
От насрочен опис по ИД 335/2018г. при СИС на БРС за
14.11.2018г. получили информация, че имота им се изнася на публична продан,
съгласно Решение от 22.12.2017г. постановено по гр. д. № 179/2014г. на PC Берковица. По същото дело те не са призовавани и
конституирани като страна съделител и поради тази причина не са участвали в
същото. Съдът е допуснал и извършил делбата на процесния имот, без да вземе
предвид правата им в съсобствеността, по отношение на поземления имот. Считат,
че поради това постановените Решения по първата и втората фаза на гр.д.
179/2014г. на PC Берковица
са нищожни.
Молят съда да им
даде възможност да докажат твърденията
си и да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на процесния
поземлен имот при права по закон съгласно придобивния способ на всеки от
съделителите, като постави в общ дял придобитото от тях като СИО. Молят за
присъждане на сторените в производството разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Ч.
Валентинов Н. *** С.П.С. *** вземат становище по предявения иск.
Заявяват, че предявения иск за делба на ПИ с
идентификатор 03928.512.411 по КККР на гр.Берковица е недопустим, поради което
молят съда да прекрати производството по делото и им присъди съдебни разноски
по следните съображения: двамата са бивши съпрузи, като брака им е прекратен с
влязло в сила решение по гр.д.№ 18755/2013г.по описа на Софийски районен съд.
По време на брака си на основание нотариален акт № 385,
том II, рег.№ 2622, дело №
386/2007год. на нотариус Огнян Каменов са придобили при режим на СИО 1/2
идеална част от процесния ПИ с идентификатор 03928.512.411 по КККР на
гр.Берковица, целия с площ от 511 кв.м., на 1/2 идеална част от самостоятелен
обект в сграда с идентификатор: 03928.512.41 1.1.1, целия с площ от 82 кв.м, на
1/2 идеална част от постройка на допълващо застрояване с идентификатор:
03928.512.411.2, цялата със застроена площ от 28 кв.м., на 1/2 идеална част от
постройка на допълващо застрояване с идентификатор: 03928.512.411.3, цялата със
застроена площ от 66 кв.м.
На основание нотариален акт№ 122, том I, дело № 238/1986г. на БРС и в качеството си на наследник
на майка си Емилия Георгиева Николова, б.ж. на гр.Перник, починала на 26.09.201
бг. ответникът Ч. Валентинов Н. е собственик на 1/2 идеална част от процесния
имот.
На основание
нотариален акт № 426, том II, рег.№
4259, дело № 429/2003г. на нотариус Огнян Каменов ищците са собственици в режим
на СИО на 46,28/560 идеални части от процесния ПИ 03928.512.411 по КККР на
гр.Берковица и на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
03928.512.411.1.2 по КККР на гр.Берковица.
С оглед горното в процесния поземлен имот с идентификатор
03928.512.411, предмет на делбата, както ищците, така и ответниците притежават
в режим на етажна собственост самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
03928.512.411.1, а ответниците притежават в съсобственост и постройки на
допълващо застрояване, построени в процесния имот.
Страните по делото, са съсобственици с различни права на
целия процесен поземлен имот с идентификатор 03928.512.411 по КККР на
гр.Берковица, в който се намират притежаваните от тях самостоятелни обекти-
етажна собственост, описани по-горе.
Съгласно разпоредбата на чл. 38, ал. I ЗС общи части на сградата, в която е създадена етажна
собственост, са земята, върху която е построена сградата, дворът и всичко
друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Земята, върху която е построена сградата, винаги е обща част, тъй като без нея
сградата не може да съществува, за разлика от двора, чийто статут може да бъде
различен.
С оглед на писмените доказателства по делото има пълно
съвпадение между етажните собственици и собствениците на процесното дворно
място, поради което поземленият имот/дворът/ представлява обща част, а съгласно
чл.38 ал.З от ЗС общите части не могат да се делят.
Наличието на етажна собственост
на два самостоятелни обекти в сградата, построена в процесния имот,
единия-собственост на ищците, а другия -на ответниците, не позволява приложение
на процедурата по чл.201 от ЗУТ.
От твърденията на страните
съдът обосновава извода си за правното основание на предявения иск – чл.34 ЗС.
Предмет на делба са недвижими имоти, придобити в резултат на наследство и
разпоредителни сделки. Ето защо доказателствената тежест на подлежащите на
доказване факти се носи от всяка от тях. В първата фаза на производството следва да бъде установено
правото на собственост, неговите носители и квотите им в съсобствеността. Във
втората фаза на производството всяка от страните може да заяви претенции при
спазване изискванията на закона относно начина на извършване на делбата, както
и за други отношения по повод допуснатите до делба имоти. Всички претенции на
страните следва да бъдат заявени най – късно в първото съдебно заседание от
втората фаза на процеса. В зависимост от заявения иск, подлежащите на доказване
факти са различни, както е различна и доказателствената тежест за тях.
Към настоящия момент страните
са представили писмени доказателства, които като относими към спорното право
следва да бъдат приети.
Направеното възражение за
недопустимост касае основателността на иска за делба, поради което е предмет на
съдебно произнасяне по същество на спора.
С оглед гореизложеното и на
основание чл.140, ал.1и ал.3 от ГПК,
съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА представените с исковата молба: Нотариален
акт № 426, том II, per. № 4259, дело 429 от 05.12.2003г. на нот. Огнян Каменов
рег.№ 178 по per. На нот. Камара; Скица №
15-597804/22.08.2018г.-СГКК-Монтана; Схема № 15-597803/22.08.2018г. - СГКК-
Монтана; Удостоверение за данъчна оценка № **********/17.10.2018г. МДТ Общ.
Берковица;Скица № 138/12.03.2008г. - ТС Общ. Берковица; удостоверение за
сключен гр. брак; НА № 79/ 08.06.1998 г.; протокол, НА № 108/ 12.03.1994; НА №
37/1942 г. както и представените с отговора Заверено копие от решение по гр.д.№ 18755/201Зг.по описа на Софийски
районен съд; Нотариален акт № 385, том II, рег.№ 2622, дело № 386/2007год. на нотариус Огнян
Каменов; Нотариален акт № 122, том I, дело № 238/1986г. на БРС; Нотариален акт № 334 том I, дело №
596/1993г. на БРС.
ДОПУСКА събирането на гласни
доказателства в полза на ищците.
ДА СЕ приложи Гр.д. № 179/2014г. по описа на PC Берковица.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад.
ПРЕДОСТАВЯ двуседмичен срок
за становище по доклада.
НАСРОЧВА открито съдебно
заседание за 25.09.2019
година от 09.30 часа,
за която да се призоват страните.
НАПЪТВА страните към медиация
или друг способ за доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните
възможността да ползват правна помощ, ако имат право и необходимост от това.
Копие от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищците и копие
от отговора.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :