Решение по дело №683/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

Производството е по реда на чл. 239 от ГПК във вр. с чл. 238, ал.1 от ГПК.

С искова молба депозирана от Д. М. К. и Л. Б. К. против “. Х. О. е предявен иск с правна квалификация по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД .

Твърди се от ищците, че на 05.09.2006 г. са сключили предварителен договор за покупко-продажба със строителна фирма “. Х. О. по отношение на недвижим имот в новоизграждаща се сграда “К.”, находяща се в УПИ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б. представляващ апартамент № А14, със застроена площ от 73,43 кв. м., находящ се на третия етаж в сградата, при съседи – коридор, двор и апартамент № А15. Сочи се, че понастоящем процесният апартамент е заснет с кадастрален идентификатор 02676.11.97.2.14.

Твърди се, че по силата на същия договор, за ищците е възникнало задължение да заплатят продажната цена на апартамента, възлизаща на 95 827 евро, което те са сторили към датата на предявяване на иска, като са внесли първа вноска около месец след подписването на предварителния договор, представляваща 70 % от уговорената продажна цена в размер на 67 066 евро. Сочат, че втората дължима вноска от продажната цена са заплатили м. ноември 2006г., възлизаща на 25 306.45 долара и трета вноска през м. март 2008г. в размер на 9 631 евро. Твърдят, че плащането са извършили чрез банкови преводи по сметката на продавача.

Сочат, че по силата на същия предварителен договор, за продавача е възникнало задължението да изгради сградата и да предаде недвижимия имот - предмет на предварителния договор след въвеждането в експлоатация, но не по-късно от 31.12.2009 г. Това той не е сторил към м. февруари 2013 г., а видно от уточнението, направено в първото съдебно заседание по делото, това не е сторено и към настоящия момент.

С оглед на горното ищците твърдят, че са поканили ответното дружество с нотариална покана да се яви пред нотариус в гр. Р. за да бъде изповядан нотариалният акт за покупко-продажба на недвижимия имот, но представител на същото не се е явил.

Ето защо, в настоящото производство е заявена претенция за постановяване на решение, с което да бъде обявен предварителният договор от 05.09.2006 година за окончателен, в резултат на което ищците да придобият правото на собственост на процесния апартамент № А14, със застроена площ от 73,43 кв. м., находящ се на третия етаж в сграда “К.”, находяща се в УПИ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско, при съседи – коридор, двор и апартамент № А15.

Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, не се явява и в съдебно заседание, поради което не прави фактически твърдения и възражения по изложените твърдения от ищците.

Доказателственият материал по делото е попълнен с писмени доказателства.

Съдът, като прецени данните по делото и по повод направеното искане, намери следното:

Налице са формалните предпоставки, съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, за удовлетворяване искането на пълномощника на ищците за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Изпълнена е хипотезата и на чл. 239, ал. 1 ГПК, която урежда предпоставките по същество - на ответника са указани последиците от неспазване на срока за подаване на отговор (виж съобщение л. 138 ) и от неявяването му в съдебно заседание (виж призовка л. 145), а от изложените в исковата молба обстоятелства и представените по делото доказателства следва, че искът е вероятно основателен.

Съдът е приел, че съобщението за връчване на препис от ИМ и призовката за първото с.з. за ответника са редовно връчени на основание чл. 50, ал.2 от ГПК, тъй като от отбелязването в същите от длъжностното лице е видно, че на адреса по седалището и адреса на управление на дружеството не се намира негов офис.

Установява се от съдържанието на предварителния договор за покупко- продажба на недвижим имот и договор за изработка в строителство от 05.09.2006г. е, че продавачът се е задължил да изгради и продаде на купувача недвижим имот, находящ се в собствения на продавача поземлен имот с номер * по кадастралния план на гр. Б.а именно апартамент №А14, със застроена площ от 73, 43кв.м., находящ се на трети етаж в сграда "К.", при съседи : коридор, двор и апартамент №А15, както и да извърши строителните работи в комплекса и в апартамента в обема, качеството и сроковете, определени в този договор, да осигури приемането на сградата, съгласно разпоредбите на действащото законодателство, да снабди купувачите с копие от документи и да извърши довършителни работи. Договорът вменява в задължение на продавача и това да прехвърли собствеността на апартамента във формата на нотариален акт и да осигури всички необходими документи за сключване на окончателния договор, както и да предаде владението му в срок до 31.12.2009г. съобразно условията на този договор, към която дата обектът трябва да бъде снабден с разрешение за ползване.

По силата на същия договор, купувачът се е задължил да закупи имота, описан по-горе на цена от 95 827евро, като го заплати по следния начин : 70% от продажната цена да заплати в срок до 2 месеца от подписване на настоящия договор; втора вноска в размер на 20% от продажната цена да бъде заплатена до края на м.декември 2006г. и последната вноска в размер на 10% от продажната цена да бъде заплатена не по - късно от 01.04.2008г.

Постигната е изрична договореност между страните, че всички плащания следва да се извършват по клиентската сметка на “. Х. О. във В. или България, детайли за които ще бъдат предоставени от продавача.

Събраните по делото доказателства налагат категоричен извод, че към момента на предявяване на иска и към момента на приключване на разглеждане на делото за процесния недвижим имот между страните не е сключен окончателен договор и същият продължава да е в патримониума на ответното дружество. Заедно с това, доказателствата безспорно сочат, че ищците са заплатили цялата продажна цена по предварителния договор за покупко- продажба на недвижим имот и договор за изработка в строителство от 05.09.2006г.

Ищците К. са представили и декларация по Закона за нотариусите и нотариалната дейност и по Закона за мерките срещу изпиратено на пари, които са необходими за изпълнение на всички законни изисквания за изповядване в нотариална форма на договор за покупко - продажба на недвижим имот.

Предвид ангажираните доказателства за изпълнение на задълженията на купувачите по предварителния договор и липсата на изпълнение на реципрочните такива от продавача, искът с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД следва да бъде уважен. Ето защо, следва да бъде прогласен предварителният договор за окончателен.

С оглед постановяването на неприсъствено решение, с което се уважава конститутивният иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Окръжен съд - Благоевград нотариална такса в размер на 482, 14лв. , на община Б. такса по ЗМДТ в размер на 1 258, 21лв. и по сметка на Агенцията по вписванията - Имотен регистър такса за вписване в размер на 50, 32лв.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците се дължат разноски в пълен размер, които съдът констатира, че възлизат на 4 503.28лв., представляващи внесена държавна такса и адвокатски хонорар.

Мотивиран от изложеното, съдът

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот и договор за изработка в строителство от 05.09.2006г., сключен между “. Х. О., ЕИК *, със седалище и адрес на управление в с.В., ул."П." №8, община С., област С., представлявано от управителя К. К. К. в качеството на продавач и Д. М. К. , гражданин на В. с паспорт №*, изд. на *г. от ЕфСиОу, роден на 12.05.1963г. в П., Б., с адрес : К. К., 22 В., П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. и Л. Б. К. гражданин на В. с паспорт №*, изд. от ЕфСиОу, родена на 15.08.1966г. в С. адрес : К. К., 22 В. стрийт, П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. в качеството на купувачи за покупко - продажбата на недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ № А14, с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-81/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК със застроена площ от 73,43 кв. м., находящ се на третия етаж в сграда “К.”, сграда №2, разположена в поземлен имот с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., с предназначение жилище и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж *5 и *3; под обекта *.9 и над обекта *9, заедно със съответните прилежащи ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

ОСЪЖДА Д. М. К. , гражданин на Великобритания с паспорт №*, изд. на 14.12.2005г. от ЕфСиОу, роден на 12.05.1963г. в П, Бс адрес : Кт, 22 Вт, П.К. НМ 1179, Х, НМ ЕХ, Б и Л. Б. К. гражданин на В. с паспорт №*, изд. от ЕфСиОу, родена на 15.08.1966г. в С.адрес : К., 22 В., П.К. НМ 1179, Х.НМ ЕХ, Б. да заплатят по сметка на БлОС сумата от 482, 14лв. (четиристотин осемдесет и два лева и четиринадесет стотинки) нотариална такса.

ОСЪЖДА Д. М. К. , гражданин на В.с паспорт №., изд. на 14.12.2005г. от ЕфСиОу, роден на 12.05.1963г. в П., Б., с адрес : К., 22 В.стрийт, П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. и Л. Б.К. гражданин на В. с паспорт №., изд. от ЕфСиОу, родена на 15.08.1966г. в С. адрес : К., 22 В. П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. да заплати на община Б. местен данък по ЗМДТ в размер на 1 258, 21лв(хиляда двеста и петдесет и осем лева и двадесет и една стотинки).

ОСЪЖДА Д. М. К. , гражданин на В. с паспорт №., изд. на 14.12.2005г. от ЕфСиОу, роден на 12.05.1963г. в П. Б., с адрес : К., 22 В. П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. и Л. Б. К. гражданин на В. с паспорт №*********, изд. от ЕфСиОу, родена на 15.08.1966г. в С.адрес : К., 22 В., П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б. да заплатят 50, 32лв(петдесет лева и тридесет и две стотинки) такса за вписване по сметка на Агенцията по вписванията - Имотен регистър.

ОСЪЖДА “. Х. О., ЕИК ., със седалище и адрес на управление в с.В., ул."П." №8, община Столична, област С., представлявано от управителя К. К. К.да заплати наД. М. К. , гражданин на В. с паспорт №*, изд. на 14.12.2005г. от ЕфСиОу, роден на 12.05.1963г. в П., Б., с адрес : К., 22 В.т, П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Б.и Л. Б. К. гражданин на В. с паспорт №*, изд. от ЕфСиОу, родена на 15.08.1966г. в С. адрес : К., 22 В., П.К. НМ 1179, Х., НМ ЕХ, Бермуда сторените разноски по делото в размер на 4 503, 28(четири хиляди петстотин и три лева и двадесет и осем стотинки)лв.

Да се впише възбрана върху имота до изплащането на разноските по прехвърлянето.

Съдът не издава препис от решението, докато ищците не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

ПРЕПИСИ от решението да се връчат на страните.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ :