О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение
в закрито заседание на двадесет и първи декември
през две хиляди и шестнадесета
година в състав:
Окръжен съдия : Дарина Костова
Секретар
Като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1467 по описа за 2013 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е образувано по повод исковата молба на
Р.Л., роден на *** г., с паспорт № *********,
издаден на 15.08.2012 г. от ИПС, валиден до 15.08.2022 г., с постоянен адрес: 11
Б.П.Б., BT5 5AS, гражданин на
Обединено Кралство Великобритания и Северна Ирландия, представляван от адв. В.К.Д.,
САК, със съдебен адрес:***, пл.”Славейков” №7, вх.Б, ет.2, ап.19 против „СЪНСЕТ РИЗОРТ” АД (правоприемник на
„Сънсет ризорт“ ООД), със седалище и адрес на управление : гр.Поморие, ул.”Княз
Борис І” №219, ЕИК *********, и Етажната
собственост на сграда С („Сигма“) в комплекс „Сънсет ризорт“, находящ се в
град Поморие, на адрес : ул. „Княз Борис I” № 219, представлявана от „Сънсет ризорт къмършъл“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: обл. Бургас, общ. Поморие, гр. Поморие 8200, ул. „Кназ Борис I” № 219, представлявано от Боян Бонев в качестовото му
на управител, с която предявяват следните претенции, чиято кумулативна защита
търсят:
1. Да бъде установено, че ищецът е индивидуален
собственик на преградената част от покривната тераса, прилежаща към собствения
на ищеца апартамент, с площ 32,50 кв.м., върху която са разположени 12 бр.
чилъри;
2. Да се определят границите между собствения на ищеца
имот и притежаваните в съседство общи части от етажната собственост;
3. Да бъдат осъдени „СЪНСЕТ РИЗОРТ” АД и Етажната
собственост на сграда С, представлявана от „Сънсет ризорт къмършъл“ АД да предадат
владението върху преградената със стена част от тераса с площ от 32,50 кв.м., върху
която са разположени 12 бр. чилъри;
4. Да бъдат осъдени „СЪНСЕТ РИЗОРТ” АД и Етажната
собственост на сграда С, представлявана от „Сънсет ризорт къмършъл“ АД да отстранят за своя сметка от собствения на
ищеца имот поставената без негово съгласие стена, с която е преградена част от
терасата, за да бъдат използвани 32,50 кв.м. от застроената й площ, да
премахнат алуминиевата врата и да възстановят целостта на стената на нейно
място и да премахнат и чилърите, поставени в тази преградена част, да
възстановят подовата настилка, идентична с тази на останалата част от терасата
и да прекратят занапред всички неоснователни действия, с които пречат на
собственика да упражнява в пълнота своите права върху имота;
5. Да бъде осъдено „Сънсет ризорт“ АД на основание чл.
86, ал. 1 от ЗЗД за заплащане на законна мораторна лихва върху дължимите суми
от предявяване на исковата молба до окончателното им изплащане.
При
условията на евентуалност и липса на уважаване на всички или която и да е от
гореспоменатите претенци ищецът предявява и други искове.
С Решение №57/01.03.2016год. , съдът се
е произнесъл по всички искове , като е прекратил производството по отношение на
исковете предявени против етажната собственост, поради липса на правосубектост
на същата, със следния диспозитив :
„ПРЕКРАТЯВА производството по отношение на предявените от Р.Л., роден на ***
г., с паспорт № *********, издаден на 15.08.2012 г. от ИПС, валиден до
15.08.2022 г., с постоянен адрес: 11 Б.П.Б., BT5 5AS, гражданин на Обединено
Кралство Великобритания и Северна Ирландия, представляван от адв. В.К.Д., САК,
със съдебен адрес:***, пл.”Славейков” №7, вх.Б, ет.2, ап.19 против Етажната собственост на сграда С („Сигма“) в
комплекс „Сънсет ризорт“, находящ се в град Поморие, на адрес : ул. „Княз Борис
I” № 219, представлявана от „Сънсет ризорт къмършъл“ АД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: обл. Бургас, общ. Поморие, гр. Поморие
8200, ул. „Княз Борис I” № 219,
представлявано от Боян Бонев в качеството му на управител, с която са предявени
следните кумулативно обективно съединени претенции : с правно основание чл.108
от ЗС – да бъде осъдена Етажната собственост на сграда С, представлявана от
„Сънсет ризорт къмършъл“ АД да предаде владението върху преградената със стена
част от тераса с площ от 32,50 кв.м., върху която са разположени 12 бр. чилъри
и с правно основание чл.109 от ЗС – да бъде
осъдена Етажната собственост на сграда С, представлявана от „Сънсет
ризорт къмършъл“ АД да отстрани за своя
сметка от собствения на ищеца имот поставената без негово съгласие стена, с
която е преградена част от терасата, за да бъдат използвани 32,50 кв.м. от
застроената й площ, да премахне алуминиевата врата и да възстанови целостта на
стената на нейно място и да премахне и чилърите, поставени в тази преградена
част, да възстанови подовата настилка, идентична с тази на останалата част от
терасата и да прекрати занапред всички неоснователни действия, с които пречи на
собственика да упражнява в пълнота своите права върху имота, като недопустими.“
С Определение № 414/10.08.2016година по
гр.д. № 282/2016год. по описа на БАС, е отменено решението на
първоинстанционния съд в частта му имаща характер на определение, като на
първоинстанционния съд е дадено указание да остави без движение исковата молба
за да бъдат отстранени недостатъците в същата.
С молба от 06.10.2016г. ищецът е
представил списък на етажните
собственици, като съдът констатира , че с изключение на шест юридически лица –
търговски дружества , едно от които ответното дружество, останалите 416 етажни
собственици са физически лица , чието постоянно местопребиваване не е на
територията на Република България и които не могат да бъдат валидно уведомявани
на адресите на закупените от тях с ваканционна и инвестиционна цел имоти ,
чиито адреси са посочени от ищеца , като адреси за призоваване . Съдът намира ,
че същите не могат да бъдат призовани и чрез търговското дружество –управител
на етажната собственост, т.к. предявеният срещу тях иск не попада сред
посочените в чл.23, ал.4 от ЗЕУС , по които управителят може да осъществява
процесуално представителство.
Мотивиран от горното и като съобрази ,
че част от етажните собственици са граждани на страни от Европейския съюз и
следва да бъдат призовани чрез Регламент №1393/2007год. на ЕС, а част от тях /видно
от имената им/ са граждани на страни извън ЕС , следователно следва да бъдат
призовавани по реда на Хагската конвенция за връчване на съдебни документи от
1965год. , съдът е приел , че е необходимо да се посочат точни имена и адреси
за призоваване на всеки от ответниците.
Първоначално с Определение № 1824/09.09.2016год.
и повторно,с Определение №2209/31.10.2016год., съдът е указал на ищеца , че в
седмодневен срок от връчване на определението следва де посочи имена по
документ за самоличност , адрес и представител/за юридическите лица/ на всеки
от етажните собственици в сграда „С“ Сигма в к/с „Сънсет Ризорт“, като го е
предупредил, че непосочването на реквизитите на ответниците по чл.127, ал.1,
т.2 от ГПК представлява нередовност на исковата молба и в случай , че
не бъде поправена в срок, производството по предявените искове, описани по
–горе ще бъде прекратено като недопустимо на основание чл.129, ал.3 от ГПК.
С молби от 06.10.2016год.,
26.10.2016год. ищецът е посочил имената на етажните собственици , но не е
посочил пълните имена по документ за самоличност, нито е посочил адрес за
уведомяването им.
Ответниците – етажни собственици са
чуждестранни граждани , които не са с постоянно местопребиваване в страната
поради което следва да бъдат призовани на адресите на постоянното си
местопребиваване , в държавите , в които постоянно живеят. Недопустимо от
гледна точка на правото им на защита е да бъдат призовавани на адрес на закупен
от тях имот за сезонно и курортно ползване или такъв , закупен с инвестиционна
цел-за отдаване под наем.
Съдът не споделя довода на ищеца , че
етажните собственици следва да бъдат призовани чрез дружеството – управител на
етажната собственост със следните аргументи :
Съгласно
чл.8, ал.1 от ЗУЕС „Управлението/на
етажната собственост/ обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на
общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна
собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на
собствениците, ползвателите и обитателите.“, а съгласно чл.48.,
ал.1 от ЗУЕС „Ремонт, основно
обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи
инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на
собствениците.“ Следователно всички действия свързани с предмета на спора , а
именно премахване или преместване на съществена част от климатичната инсталация
на сградата и на общи части на същата са от компетентността на общото събрание
на етажните собственици и не са действия на обикновено управление.
Цитираната практика касае случаи , в
които са предявени искове във връзка със заплащане на разноски , извършени от
етажните собственици във връзка с
поддръжката и ремонта на общите
части /в този смисъл - Определение № 641
от 13.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2598/2016 г., III г. о., ГК, докладчик
съдията Жива Декова, Определение № 508 от 16.07.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. №
2791/2015 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Албена Бонева/, но в настоящия
случай предявеният срещу етажните
собственици иск не попада сред посочените в чл.23, ал.4 от ЗЕУС , по които
управителят може да осъществява процесуално представителство, защото
предявените искове са ревандикационен и негаторен. Такова представителство
управителят не може да осъществява и по упълномощаване от общото събрание на
етажната собственост , т.к. ищецът също е етажен собственик.
Мотивиран от горното и на основание
чл.129, ал.3, във връзка с чл.127, ал.1 , т.2 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О
П Р Е
Д Е Л
И :
ПРЕКРАТЯВА производството по отношение на предявените от
Р.Л., роден на *** г., с паспорт № *********, издаден на 15.08.2012 г. от ИПС,
валиден до 15.08.2022 г., с постоянен адрес: 11 Б.П.Б., BT5 5AS, гражданин на
Обединено Кралство Великобритания и Северна Ирландия, представляван от адв. В.К.Д.,
САК, със съдебен адрес:***, пл.”Славейков” №7, вх.Б, ет.2, ап.19 против Етажната собственост на сграда С („Сигма“) в
комплекс „Сънсет ризорт“, находящ се в град Поморие, на адрес : ул. „Княз Борис
I” № 219, представлявана от „Сънсет ризорт къмършъл“ АД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: обл. Бургас, общ. Поморие, гр. Поморие
8200, ул. „Княз Борис I” № 219,
представлявано от Боян Бонев в качеството му на управител, с която са предявени
следните кумулативно обективно съединени претенции : с правно основание чл.108
от ЗС – да бъде осъдена Етажната собственост на сграда С, представлявана от
„Сънсет ризорт къмършъл“ АД да предаде владението върху преградената със стена
част от тераса с площ от 32,50 кв.м., върху която са разположени 12 бр. чилъри
и с правно основание чл.109 от ЗС – да бъде
осъдена Етажната собственост на сграда С, представлявана от „Сънсет
ризорт къмършъл“ АД да отстрани за своя
сметка от собствения на ищеца имот поставената без негово съгласие стена, с
която е преградена част от терасата, за да бъдат използвани 32,50 кв.м. от
застроената й площ, да премахне алуминиевата врата и да възстанови целостта на
стената на нейно място и да премахне и чилърите, поставени в тази преградена
част, да възстанови подовата настилка, идентична с тази на останалата част от
терасата и да прекрати занапред всички неоснователни действия, с които пречи на
собственика да упражнява в пълнота своите права върху имота, като недопустими.
Определението подлежи на обжалване с
частна жалба в седмодневен срок от връчването му пред Апелативен съд - Бургас
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: