РЕШЕНИЕ
№ 60
гр. Ямбол, 08.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XI СЪСТАВ, в публично заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Весела К. Спасова
при участието на секретаря П.A.A.
като разгледа докладваното от Весела К. Спасова Гражданско дело №
20212330103536 по описа за 2021 година
Подадена е искова молба от Н. Н. Н. от гр.Я., представляван от адв. А. Д., срещу М. А.
А. и Н. Н. А., двамата от гр.Я., в която се твърди, че въз основа на договор за покупко-
продажба, сключен с нотариален акт от 2020 г., ищецът е собственик на недвижим имот в
гр.Я., ***, представляващ едноетажна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от
46 кв.м., с идентификатор 87374.528.125.1, построена в общински поземлен имот с
идентификатор 87374.528.125, при граници: ул.“***”, имоти с идентификатори
87374.528.124.2 и 87374.528.125.2. Ищецът е установил, че сградата се ползва от
ответниците-съпрузи със съгласието на бившия й собственик. Уговорил се е с тях да си
изнесат вещите и да му предадат ключовете. Тъй като година и половина не са освободили
имота, ищецът ги е поканил за това с нотариална покана. Те отказват да предадат
владението. Поради това се иска съдът да осъди ответниците да предадат владението върху
имота на ищеца, както и да му бъдат присъдени направените по делото разноски.
В с.з. искът се поддържа.
В срока за отговор ответниците не са подали такъв. Не се явяват в с.з.
Въз основа на събраните по делото доказателства съдът приема за установено от
фактическа страна следното:
От нотариален акт № *** том ***рег. № *** дело № *** от 2020 г. от 30.06.2020 г. нот.
рег.№ *** с район ЯРС се установява, че ищецът е закупил процесния имот от И.Б.И.
Ищецът е отправил нотариална покана рег.№ ***/16.07.2021 г. на нот. рег.№*** на НК
до ответниците, в която е поискал да освободят имота в 7-девен срок от получаването й,
1
като изнесат вещите си и да му предадат ключовете на 02.08.2021 г. в кантората на
нотариуса.
Нотариусът е удостоверил на 05.08.2021 г., че поканата е връчена срещу личен подпис
на М.А. на 20.07.2021 г. Съгласно Констативен протокол от 02.08.2021 г. лицата не са се
явили в кантората.
От показанията на св. М.А. се установява, че като *** на предходния собственик на
имота И. Б. И.е изпращала от негово име нотариална покана, чрез нотариус Т.Д., за
освобождаване на имота от ответниците, които са го ползвали и собственикът е нямал
достъп до него. След получаването на поканата ответниците, заедно с дъщеря си, зет си и
детето им, са посетили кантората на адвоката и са обяснили, че детето има заболяване и се
налага да се грижат за него, като възнамеряват да съберат достатъчно пари да си откупят
имота, тъй като по-младите работят в чужбина. Подобни разговори са били провеждани
няколко пъти, но до продажбата на имота през 2020 г. лицата не са го освободили. Някога
М.А. е бил негов собственик по наследство, по негови думи, но впоследствие го е продал,
без да го освободи. В този имот ответниците държат покъщнина.
Въз основа на горното съдът прави следните правни изводи:
Предявени са субективно съединени искове с правно основание чл.108 от ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл.108 от ЗС, собственикът може да иска своята вещ от
всяко лице, което я владее или държи, без да има основание за това.
Съдът намира исковете за основателни. За да бъдат уважени, е необходимо да са
налице кумулативно и трите предпоставки: ищецът да е собственик на имота, чиято
ревандикация се иска, ответниците да упражняват фактическа власт върху него, владението
или държането им да не почива на правно основание.
По отношение на първата предпоставка по чл. 108 от ЗС -правото на собственост на
ищеца, е представен документ-нотариален акт, удостоверяващ придобиването на
собствеността чрез покупко- продажба.
Относно релевантния факт – владението на ответниците върху имота- се установява от
гласните доказателства, че осъществяват фактическа власт върху него, като държат
покъщнина в сградата и ключовете за нея. Т.е. ответниците са държатели, сочещи като
основание за това пред свидетеля желанието да си закупят имота, след като съберат нужните
парични средства. Тъй като ищецът няма достъп до вещта, е лишен от фактическата власт,
която желае да осъществява.
Съдът счита, че не е налице основание за упражняване от ответниците на фактическа
власт. Такова не е изтъкнато нито в хода на процеса, нито в отговор на нотариалната покана,
адресирана до тях. Не им е предоставено от собственика право на ползване и владение,
осъществявано било лично, било чрез трети лица по смисъла на чл. 68 от ЗС. Държателите
следва да предадат фактическата власт на собственика.
Налице е хипотезата на чл. 108 от ЗС и искът за ревандикация следва да бъде уважен.
2
При този изход от делото искането на ищеца за присъждане на направените разноски,
на основание чл. 78 ал.1 от ГПК, следва да бъде уважено, като се присъди внесената
държавна такса и адвокатско възнаграждение. Таксите за Агенция по вписванията са
направени в друго производство, извън настоящото и не подлежат на присъждане в него,
нито са представени доказателства за тях.
Ето защо ЯРС
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено по отношение на М. А. А. ЕГН ********** и Н. Н. А. ЕГН
**********, двамата от гр.Я., ***, че Н. Н. Н. от гр.Я., ***, ЕГН **********, е собственик
на недвижим имот, находящ се в гр.Я., ***, представляващ едноетажна еднофамилна
жилищна сграда със застроена площ от 46 кв.м., с идентификатор 87374.528.125.1, построена
в общински поземлен имот с идентификатор 87374.528.125, при граници: ул.“***”, имоти с
идентификатори 87374.528.124.2 и 87374.528.125.2.
ОСЪЖДА М. А. А. и Н.Н. А. от гр.Я. да предадат на Н. Н. Н. владението върху
недвижим имот, находящ се в гр.Я., ***, представляващ едноетажна еднофамилна жилищна
сграда със застроена площ от 46 кв.м., с идентификатор 87374.528.125.1, построена в
общински поземлен имот с идентификатор 87374.528.125, при граници: ул.“***”, имоти с
идентификатори 87374.528.124.2 и 87374.528.125.2, както и да му заплатят направените по
делото разноски в размер на 850 лв..
Решението подлежи на обжалване в 2-седмичен срок от връчването му пред ЯОС.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
3