Р Е Ш Е Н И Е
№..............от 01.12.2020г., гр.Кюстендил
В ИМЕТО НА НАРОДА
Кюстендилският районен съд гражданска колегия,
На деветнадесети октомври две хиляди и двадесета година,
В публично заседание в
следния състав:
Председател:Чавдар Тодоров
Секретар:Зоя Равенска
като разгледа докладваното от съдия Тодоров Гр.д.№404
по описа на съда за 2020г., и за да се произнесе взе предвид следното:
Подадена е искова молба от „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД, със
седалище и адрес на управление в гр.София, р-н Овча купел, бул.“Цар Борис III, с ЕИК
********** против Б.М.Н., с ЕГН **********, с адрес ***.Предявени са
обективно-кумулативно съединени искове по чл.228 ЗЗД за сумата от 283.05 лв.,
представляваща неизплатен от ответника наем за земеделска земя за стопанската
2017/2018г. и по чл.86, ал.1 ЗЗД за сумата от 68.17 лв. за периода 02.10.2017г.
до 15.02.2020г.
В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор от страна на
ответника, в който изцяло са оспорени предявените искове.Твърди, че сключения с
ищеца договор не бил признат от ОДЗ Кюстендил, имотите били „очертани като бели
петна“ и ползване от него като такива и заплащал ползването им на ОДЗ
Кюстендил.
Твърди се по исковата молба, че на 23.03.2017г. между
страните е сключен договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището
на с.Лозно с обща площ от 12.866 дка и договорена наемна цена в размер на
283.05 лв., платима до 01.10.2017г.
Ответникът не изпълнил задължението си да заплати
наемната цена, поради което изпаднал в забава и дължал и обезщетение за
забавено плащане в размер на законната лихва за периода 02.10.2017г. до
15.02.2020г. в размер на 68.17 лв.
В срока по чл.131 ГПК са оспорени предявените искове,
твърди се, че договора за наем не е признат от ОДЗ Кюстендил, имотите били
„очертани като бели петна“ и ответникът ги ползвал като такива е заплатил
рентната цена на ОДЗ Кюстендил.
По делото са представени и приети като
доказателства:договор за наемн на земеделска земя от 23.03.2017г., напомнително
писмо и доказателства за получаването му от страна на ответника, заповед
№РД-05-364/02.10.2017г., 2 бр. вносни бележки, нотариален акт №159, т.3,
рег.№7474, д.№469/15.12.2015г., копия от скици-5 бр., договори за наем на
земеделска земя от 2016г., платежно нареждане, справка от регистър сключени
договори, заявление, подадено от ищеца по чл.37в, ал.4 ЗСПЗЗ.В придружително
писмо от ОДЗ Кюстендил е посочено, че имотите на ищеца са ползвани от Бисер
Бойков, Милчо Н. и Б.Н..Рентните плащания в размер на 127.84 лв. били изплатени
от ползвателите и изплатена на ищеца.В качеството на свидетел е разпитан Бисер
Бойков.
От описаните доказателства, за съда се налагат
следните фактически изводи:
На 23.03.2017г. между страните е сключен договор за
наем на земеделска земя.По силата на този договор, ищецът предоставил за
ползване на ответника собствените си имоти с №№002061, 002082, 002142, 003002 и
008013 в землището на с.Лозно за периода от време 01.10.2017г. до
01.10.2018г./стопанската година 2017/2018г./Ответникът от своя страна поел
задължение да заплати наемна цена в размер на 283.05 лв., платима до
01.10.2017г.От представения договор за наем, с идентично съдържание, от 2016г.
е видно по делото, че ответникът е ползвал тези имоти и през стопанската
2016/2017г. и е заплатил за това договорената наемна цена.В този смисъл и към
мемента на сключване на процесния договор, имотите са били в негово държане.
Видно от писмото на ОДЗ Кюстендил, имотите на ищеца за
стопанската 2017/2018г. са посочени като имоти по чл.37в, ал.3 т.2 ЗСПЗЗ.Имот с
№00803 е ползван от Б. С. Б. и имот с №003002 е ползван от Б.М.Н.,
като останалите са ползвани от ответника.За стопанската 2017/2018г. в ОДЗ
Кюстендил не са представяни договори за наем за имотите, собственост на ищеца.
При така установената, релевантна за спора фактическа
обстановка, съдът намира, че предявените искове са изцяло основателни:
Между страните е сключен валиден договор за наем.От
гореописанато е видно, че към моманта на сключване на този договор ответникът е
ползвал тези имоти и същите са били в негово държане.В този смисъл ищецът е
изпълнил задълженията си по договора, като към 01.10.2017г. за ответника е
възникнало задължение да заплати наемната цена в договорения размер-283.05 лв.
Установения факт, че договора не е представен пред ОДЗ
Кюстендил и имотите са ползвани от ответника и други лица по посочения ред на
ЗСПЗЗ не променя по никакъв начин извода на съда за дължимост на задълженията
по договора.
За получената от страна на ищеца сума от ОДЗ
Кюстендил, по делото не са направени никакви възражения или искания, поради
което съдът счита, че не следва да обсъжда това правоотношение.
При направените по-горе изводи основателен и доказан е
и иска по чл.86, ал.1 ЗЗД.Налице е парично задължение с договорен
падеж.Неизпълнението му в посочения срок е довело до изпадане на ответника в
забава, поради което дължи обезщетение за забавено плащане в размер на
законната лихва, като при липса на възражения относно размера съдът ще присъди
претендирания размер от 68.17 лв.
Основателна е и претенцията на ищеца за присъждане на
законна лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба
в съда -18.02.2020г. до окончателното изплащане.
С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 ГПК
ответника дължи на ищеца сторените от него деловодни разноски в размер на 300
лв., съобразно представения списък по чл.80 ГПК..
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
Осъжда Б.М.Н., с ЕГН **********, с адрес *** да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД,
със седалище и адрес на управление в гр.София, р-н Овча купел, бул.“Цар Борис III, с ЕИК
********** сумата от 283.05 лв., представляваща неизплатен наем по договор за
наем от 23.03.2017г. за периода от време от 01.10.2017г. до 01.10.2018г, ведно
със законна лихва считано от 19.02.2020г. до окончателното изплащане, както и
сумата от 68.17 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане в размер на
законната лихва за периода 02.10.2017г. до 15.02.2020г., както и сумата от 300
лв. направени от ищеца деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване в 2
седмичен срок от съобщението до страните пред Окръжен съд гр.Кюстендил.
Районен
съдия: