№ 15032
гр. София, 21.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 29 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:КАЛИНА КР. ФИЛИПОВА
при участието на секретаря ВАЛЕНТИНА ВЛ. МИЛОВАНОВА
като разгледа докладваното от КАЛИНА КР. ФИЛИПОВА Гражданско дело
№ 20211110126627 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба Ч. П. Н.- Б. ЕГН ********** с предявен
иск с правно основание чл.79 ал.1 ЗЗД вр. чл.280 ЗЗД срещу [ фирма ] ООД ЕИК . за
осъждане на ответното дружество да заплати на ищцата сумата в размер на 2576 лв.,
представляваща задължение по чл.2.2 от договор за управление на недвижими имоти от
01.08.2018 г., в размер на две месечни наемни вноски по отношение на апартамент №.,
находящ се в гр.София, ул., №., вх., ет., за периода м. март 2020 г. – м. април 2020 г., ведно
със законната лихва, считано от завеждане на иска до окончателното плащане. Ищцата
претендира да бъде осъдено ответното дружество да заплати на основание чл.79 ал.1 ЗЗД вр.
чл.280 ЗЗД, при условията на евентуалност – на основание чл.55 ал.1 пр.1 ЗЗД, сумата в
размер на 742,66 лв., представляваща задължение по чл.16 от договор за управление на
недвижими имоти от 01.08.2018 г. за периода м.12.2019 г. – м.02.2020 г., представляваща
главница за консумативи за топлинна енергия за топлоснабден имот -апартамент №.,
находящ се в гр.София, ул., №., вх., ет.,, както и сумата в размер на 205,73 лв.
задължение по чл.16 от договор за управление на недвижими имоти от 01.08.2018 г. за
периода м.01.2020 г. – м.03.2020 г., представляваща главница за консумативи за ВиК услуги
за недвижим имот -апартамент №., находящ се в гр.София, ул., №., вх., ет.,, ведно със
законна лихва, считано от датата на предявяване на иска до плащането. Ищцата поддържа,
че сключила с ответното дружество договор за управление на недвижими имоти от
01.08.2018 г., по силата на който ответното дружество било задължено да управлява от свое
име и за своя сметка, срещу възнаграждение, чрез отдаване под наем собствените на ищеца
недвижими имоти, а именно- апартамент №., находящ се в гр.София, ул., №., вх., ет.,. По
силата на чл.2.2 от процесния договор ответното дружество се задължило да заплаща на
1
ищцата авансово, чрез отдаване под наем на описания имот, месечен доход в размер на 1288
лв., считано от датата на фактическото предаване на имота, удостоверена чрез дата на
подписване на приемо-предавателен протокол. Поддържа, че ответното дружество не
изпълнило задължението си да заплаща уговорената сума на ищцата, въпреки че по
отношение на процесния имот бил сключен договор за наем с уговорена месечна наемна
цена в размер на 1400 лв. Навежда и че по силата на чл.16 от договора, ответното дружество
гарантира на ищцата цялостно плащане от страна на наемателите на всички консумативи
към дружествата за комунални услуги, както и състоянието на имотите, за срока на действие
на договора. Съгласно същата договорна клауза, ответното дружество се задължава да
заплати за своя сметка всички неплатени консумативи за срока на ползването на процесния
недвижим имот от наемателите. При условията на евентуалност, поддържа, че процесното
дружество се е обогатило неоснователно с процесните суми, в случай, че същите са му били
заплатени от наемателя. По изложените съображения моли за уважаване на исковата
претенция. Претендира разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответното дружество не е депозирало отговор на исковата
молба, не се представлява в откритото съдебно заседание и не заявява становище по
исковете.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Видно от приложените по делото писмени доказателства, на ответното дружество е
връчен редовно по реда на чл.50 ал.2 ГПК препис от исковата молба, но отговор не е
подаден. След изтичане на срока за отговор на исковата молба, делото е било насрочено в
открито съдебно заседание, за което ответникът е бил редовно призован на адреса, посочен в
Търговския регистър по реда на чл.50 ал.2 ГПК, но не се е явил законният представител на
дружеството или упълномощен процесуален представител, нито е направено искане за
разглеждането му в отсъствие на страната. Предвид това са налице условията на чл. 238, ал.
1 ГПК съдът да разгледа направеното от ищеца в проведеното открито съдебно заседание на
14.12.2022 г. искане за постановяване на неприсъствено решение.
Установява се от представените писмени доказателства, че на ответника са били
указани съобразно чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК последиците от неспазването на срока за подаване
на отговор на исковата молба, както и от неявяването в съдебно заседание. Предявените
искове се явяват вероятно основателни предвид представените по делото писмени
доказателства. С оглед на изложеното искането за постановяване на неприсъствено решение
е основателно, налице са предпоставките, предвидени в чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 ГПК,
като предявените искове следва да се уважат, без решението да се мотивира по същество –
чл. 239, ал. 2 ГПК.
По разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 вр.ал.8 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца сумата в
2
размер на общо 651,52 лв. разноски по делото за платена държавна такса и адвокатски
хонорар.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.79 ал.1 ЗЗД вр. чл.280 ЗЗД , [ фирма ] ООД ЕИК .,
седалище и адрес на управление гр.София, ж.к., ул., №., ет., офис ., представлявано от
управителя К. И. М. да заплати на Ч. П. Н.- Б. ЕГН **********, съдебен адрес
гр.София,ул., №., ет. сумата в размер на 2576 лева главница, представляваща задължение по
чл.2.2 от договор за управление на недвижими имоти от 01.08.2018 г. за периода 01.03.2020
г. – 30.04.2020 г., както и сумата в размер на 742,66 лева представляваща главница за
консумативи за топлинна енергия за топлоснабден имот -апартамент №., находящ се в
гр.София, ул., №., вх., ет., за периода 01.12.2019 г. – 28.02.2020 г., както и сумата в размер
на 205,73 лева, представляваща главница за консумативи за ВиК услуги за недвижим имот -
апартамент № ., находящ се в гр.София, ул., №., вх., ет. за периода 01.01.2020 г. – 31.03.2020
г., ведно със законна лихва, считано от 14.05.2021 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК [ фирма ] ООД ЕИК . ДА ЗАПЛАТИ на Ч. П.
Н.- Б. ЕГН **********, сумата от 651,52 лева, представляваща разноски по делото.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл.239 ал.4 ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3