№ 1491
гр. Варна, 15.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на петнадесети октомври
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Светлана Тодорова
като разгледа докладваното от Светлана Тодорова Търговско дело №
20253100900478 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на М. Г. П. с ЕГН
********** с адрес *********** чрез пълномощник адв. С. И. ВАК, с която
срещу Ж. М. Ж. с ЕГН ********** , с адрес *********** и „ГРАНД СУИТ“
ЕООД ЕИК ********* с адрес и седалище на управление гр.Варна, за
обявяване за недействителен спрямо ищеца на договор за покупко-продажба
на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 30 том I рег.№ 547
дело № 26/2025г. на Нотариус рег. № 332, акт № 177 том XII д. № 2892/25
вх.рег. № 5272 от 24.02.2025г.
Относно квалификацията на иска :
Искът черпи правното си основание от разпоредбата на чл.135 от ЗЗД.
По допустимостта на претенциите и предварителните въпроси :
Обстоятелствата, на които ищецът основава претенциите си, сочат
наличие на извършена увреждаща сделка – разпореждане с недвижими имоти
в полза на трето лице - от длъжник спрямо кредитор, в резултат на която се
намалява имуществото на длъжника и се затруднява удовлетворяването на
кредитора.
Искът е допустим.
Предмет на спора с правно основание чл. 135 ЗЗД е прогласяване на
договор за относително недействителен по отношение на ищеца с цена,
определена по реда на чл. 69, ал. 1, т. 4 във връзка с т. 2 ГПК над 25 000 лв.,
което по правилата на родовата подсъдност определя окръжния съд като
компетентен за разглеждането му.
Искът следва да бъде разгледан по реда на Част Втора от ГПК Общ
исков процес.
По доказателствените искания на страните
Представените от страните писмени доказателства съдът намира за
допустими и относими към повдигнатия за съдебно разрешаване спор между
страните, с оглед на което същите следва да бъдат допуснати, като събирането
им следва да се извърши в първото по делото открито съдебно заседание - чл.
375, ал. 1 ГПК.
1
Настоящото определение следва да се съобщи на страните, на основание
чл.374, ал.2 ГПК.
Съдът намира, че на страните следва да се укаже възможността в 1-
седмичен срок от съобщаване на настоящото определение да изложат
становище във връзка с проекто-доклада по делото, както и възможността да
уредят доброволно възникналия помежду им спор, например чрез сключване
на спогодба.
За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства
делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде
изслушан и устния доклад на съдията.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ иск предявен от М. Г. П. с ЕГН
********** с адрес *********** чрез пълномощник адв. С. И. ВАК, срещу Ж.
М. Ж. с ЕГН **********, с адрес *********** и „ГРАНД СУИТ“ ЕООД
ЕИК ********* с адрес и седалище на управление гр.Варна, за обявяване за
недействителен спрямо ищеца на договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, обективиран в нотариален акт № 30 том I рег.№ 547 дело № 26/2025г.
на Нотариус рег. № 332, акт № 177 том XII д. № 2892/25 вх.рег. № 5272 от
24.02.2025г.
ПОСТАНОВЯВА разглеждането на делото по реда на част втора от
ГПК, Общ исков процес.
ОБЯВЯВА на страните следният проект за устен доклад:
Сочи се в исковата молба, че ищецът е цесионер по договор за цесия,
сключен на 18.10.2018 г. между него и Ярослав Боев (цедент), по силата на
който е придобил вземане в приблизителен размер към датата на сключването
му от 773 030 лева. Това вземане произтича от задължения на длъжника Ж. Ж.
към цедента - Ярослав Боев, съгласно посочените в договора за цесия
документи, както и от образуваното от цедента изпълнително дело №41/2013
г. по описа на ЧСИ Захари Димитров, peг. №808 на КЧСИ, с район на действие
ОС-Варна. Сочи се, че вземането се основава на Запис на заповед от
19.05.2012 г. за сума в размер на 384 000 лева и издадените във връзка с
предявяването й от Районен съд-Варна два броя Заповеди за незабавно
изпълнение по чл. 417 от ГПК и два броя изпълнителни листове;
Изпълнителни листове за направените от цедента разноски във връзка с
водени срещу длъжника съдебни производства; Лихви за забава върху
главницата от 384 000 лева, начислени по цитираното изпълнително дело.
Вземането за сумата от 384 000 лева е потвърдено от съда с решение от
11.12.2014 г. по гр. д. № 3608/2013 г. по описанаСГС, 1-9 състав, и решение
от28.07.2017 г. по гр. д, № 2642/2015 г, на ВКС, II ТО. Настоява се, че ищецът
се явява кредитор на първия ответник.
Твърди се, че ищецът е образувал ново изпълнително дело №
20238080400314 по описа за 2023г. на ЧСИ Захари Димитров, per. №808 на
2
КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, тъй като предходното изпълнително
производство е прекратено с постановление, влязло в законна сила на
05.05.2023 г. Твърди се, че задължението не е изплатено изцяло до настоящия
момент.
Сочи се, че в хода на висящото изпълнително производство, на 24.02.2025г.,
Ж. Ж. се е разпоредил с нововъзникнали, по силата на Заповед 18-
11916/11.11.2024 г. на началника на СГКК-Варна, недвижими имоти, негова
собственост, които биха могли да послужат за удовлетворяване на
притезанието на моя доверител, а именно: Жилищна сграда-едиофамилиа с
идентификатор 10135.71.64.3, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.71.64 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Варна, одобрени със Заповед №РД-18-40/14.07.2006 г., на
изпълнителния Директор на АК, последно изменени със Заповед 18-
11916/11.11.2024 г. на началник СГКК-Варна, с адрес на сградата :
***********, на един етаж, със застроена площ 104,00 кв. м. и Сграда с
идентификатор 10135.71.64.4, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.71.64 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Варна, одобрени със Заповед №РД- 18-40/14.07.2006 г. на
изпълнителния Директор на АК, последно изменени със Заповед 18-
11916/11.11.2024 г. на началник СГКК-Варна, с адрес на сградата :
***********, на един етаж, със застроена площ 31,00 кв. м., с предназначение:
постройка на допълващо застрояване. Продажбата е обективирана в
Нотариален акт №177, том XII, вх. per. 5329, дв. вх. per. 5272, дело 2892 от
24.02.2025 г. по описа на СВ-Варна, съгласно който длъжникът Ж. Ж.
прехвърля собствеността върху описаните недвижими имоти от своя
патримониум в този на дружеството „ГРАНД СУИТ" ЕООД- втори ответник в
настоящото производство.
Настоява се, че сключената сделка- продажба на недвижими имоти
представлява действие, с което Ж. Ж. е увредил правата на ищеца като негов
кредитор и взискател по висящо изпълнително дело № 314 по описа за 2023г.
на ЧСИ Захари Димитров и считаме, че са налице основания за обявяване на
недействителност на описаната продажба спрямо него. Твърди се, че
длъжникът е действал съзнателно и съвсем целенасочено, в ущърб на своя
кредитор, за което сочи и фактът, че недвижимите имоти са продадени на
цена близка до данъчната оценка при сегашното състояние на пазара на
недвижими имоти, както и че дружеството-купувач по сделката се явява
свързано с длъжника лице по смисъла на § 1 от ДР на ТЗ.
Претендира се отмяна на извършените недействителни по смисъла на
чл.135 ЗЗД действия на ответника спрямо ищеца ведно с присъждане на
сторените разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Ж. М. Ж. депозира писмен
отговор, с който оспорва иска като недопустим, евент.като неоснователен.
Оспорва се качеството на ищеца на кредитор на ответника, като се сочи
че, с извършеното разпореждане, правата на кредитора М. П. не са увредени,
тъй като с получената от продажбата парична сума е платена част от дълга си
към кредитора по ИД № 314/2023г. по описа на ЧСИ Захари Димитров, М. П..
Описва се, че по ИД № 314/2023г. по описа на ЧСИ Захари Димитров са
били насрочени публична продан на собствени имоти: Поземлен имот,
3
находящ се в ***********, с идентификатор 10135.71.64 и построената в него
жилищна сграда с идентификатор 10135.71.64.1, с площ на приземния етаж от
285 кв.м. и разгъната застроена площ на първи и втори етаж от 160 кв. м.,
ведно със сграда с идентификатор 10135.71.64.2 с площ от 12 кв.м. и
публична продан на дворно място с адрес гр. Варна, ул. „Тодор Влайков" №80
с площ от 287 кв.м. и недвижим имот с адрес: гр. Варна, ул. „Тодор Влайков"
№82.
На 15.12.2023г. били обявени наддавателние предложения, като за
Поземлен имот, находящ се в *********** и построените в него сгради
постъпва само от „Гранд суит" ЕООД, а за тези с адрес *********** са
постъпили две наддавателни предложения от кредитора М. П. и „Гранд суит"
ЕООД.
За купувач на недвижим имот с адрес: гр. Варна, ул. „Тодор Влайков"
№82 е обявен кредиторът М. П., а на останалите имоти - Поземлен имот,
находящ се в *********** и построената в него жилищна сграда и сграда с
площ от 12 кв.м. е обявен „Гранд суит" ЕООД.
На 15.12.2023г., с постановление на ЧСИ проведената публична продан на
Поземлен имот, находящ се в *********** и построените в него сгради била
отменена поради несеквестеруемост.
Впоследствие, за Поземлен имот, находящ се в ***********, с
идентификатор 10135.71.64 и построената в него жилищна сграда с
идентификатор 10135.71.64.1, с площ на приземния етаж от 285 кв.м. и
разгъната застроена площ на първи и втори етаж от 160 кв. м., ведно със
сграда с идентификатор 10135.71.64.2 с площ от 12 кв.м. е насрочена нова
публична продан, като на 12.07.2024г. за купувач е обявен единствения подал
наддавателно предложение - взискателя по изпълнителното дело М. П..
Твърди се, че с продажбата на имотите била погасена по-голямата част от
дълга на първия ответник към М. П..
Същият твърди, че с получената от продажбата на жилищната сграда с
идентификатор 10135.71.64.3 и сграда с идентификатор 10135.71.64.4 по
КККР на гр. Варна погасил част от задължението си по ИД № 314/2023г. по
описа на ЧСИ Захари Димитров, взискател по което е ищеца М. П.. Били
извършени и други плащания по изпълнителното дело, като някои били
извършени с възстановени, като надвзети суми по водените от ЧСИ Даниела
Петрова - Янкова ИД № 734/2020г. и ИД № 85/2023r. с взискател Община
Варна и вземания на ТД НАП Варна, присъединени към ИД № 314/2023г. по
описа на ЧСИ Захари Димитров.
Ответникът твърди, че към настоящия момент бил изплатил напълно
дълга към М. П., за който е образувано и водено ИД № 314/2023г. по описа на
ЧСИ Захари Димитров. С Разпореждане от 26.09.2025г. на ЧСИ Захари
Димитров изпълнителното производство по ИД № 314/2023г. по описа на ЧСИ
е приключено, поради изпълнение на задължението и събиране на разноските.
Ответникът счита, че след като изцяло е погасил дълга си към М. П., то
ищецът, като кредитор е получил удовлетворение и вече не е увреден.
Съответно, вече няма интерес да води иск по чл. 135 ЗЗД за процесната сделка,
тъй като е удовлетворен.
Настоява предявения иск следва да се отхвърли, тъй като една от
предпоставките за неговото уважаване - увреждането на кредитора - не е
4
налице или е отпаднала, както е в настоящия случай.
Ответникът „Грант суит“ ЕООД ЕИК ********* не депозира писмен
отговор в законния срок.
УКАЗВА на страните, че на доказване подлежат следните
обстоятелства: Всяка страна следва да установи твърденията си, от които
черпи изгодни правни последици, а именно :
В ТЕЖЕСТ на ищеца е да докаже, че е кредитор на длъжника;
длъжникът да е извършил конкретно действие, което уврежда кредитора; да е
налице знание на длъжника за увреждането на кредитора; да е налице знание
на третото лице, с което длъжникът е договарял, за увреждането на кредитора,
когато действието е въззмездно, като знанието се предполага до доказване на
противното, ако третото лице е съпруг, низходящ, възходящ, брат или сестра
на длъжника.
В ТЕЖЕСТ на ответниците е да установят въведените възражения.
УКАЗВА на ответника Ж. М. Ж., че с оглед въведеното от него
възражение за пълно погасяване на дълга към ищеца следва да ангажира по
делото лице, притежаващо необходимите знания, с оглед установяване точния
размер на извършените плащания към ищеца, респ. изплащане на целия дълг.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 20.11.2025г. от 16.00 часа,
за която дата и час да се призоват страните, като им се изпрати препис от
настоящето определение.
На ищеца да се връчи препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5