О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………../……….06.2020г.
гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, търговско
отделение, в закрито съдебно
заседание на двадесет и втори юни през две хиляди и двадесета година в състав:
СЪДИЯ: ПЛАМЕН А.
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело №1413 по описа за
2019г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.638, ал.3 от ТЗ.
С Решение №191/127.02.2020г. постановено по т.д.№1413/2019г. по описа на ОС Варна, е обявена неплатежоспособността на “Фрея-Варна“ ООД, с ЕИК *********, като определена е начална дата на неплатежоспособността-31.12.2018г., открито е производство по
несъстоятелност на длъжникът и за временен синдик е назначен
Я.Н.С..
Депозирана е молба от “Ти Би Ай Банк“ АД, с ЕИК *********, съдът
да даде
разрешение за продължаване на изпълнителното
производство по и.д.№20197180400489 по
описа на ЧСИ с рег.№7128 на КЧСИ, образувано на 31.07.2019г. въз основа на
изпълнителен лист №4960 от 27.06.2019г. и Заповед за изпълнение №4962 от 27.06.2019г.
по ч.гр.д.№9897/2019г. на РС Варна, издаден въз основа на извлечение от
счетоводните книги и Договор за кредит №1735/18 от 02.04.2018г., срещу
длъжниците: “Фрея-Варна“ ООД, Ивелина Славова Иванова, Ивайло Д. Александров и
Цветан И.И.. Твърди се, че вземането на банката по посочения изпълнителен титул
възлиза, както следва: -200000лв.-главница, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 25.06.2019г. до окончателното ѝ изплащане;
-13336.62лв.-договорна лихва за периода 05.10.2018г.-03.05.2019г.;
-3560лв.-просрочени такси за управление; -3926.66лв.-заплатени от банката такси
за служебно сключени застраховки и разноски, включително за връчени покани по
чл.60 от ЗКИ, както и сумата от 4491.53лв.-разноски по заповедното производство.
Твърди
се, че вземането на “Ти Би Ай
Банк“ АД е обезпечено с първа по ред Договорна ипотека, вписана в АВ, СВ Варна с
акт №128, т.III, дело №3824, вх.рег.№7755 от 02.04.2018г., касаеща пет
недвижими имота, собственост на “Фрея-Варна“ ООД. Сочи се, че преди датата на
откриване на производството по несъстоятелност, по въпросното изпълнително производство, са предприети редица действия за удовлетворяване от ипотекираното в полза на банката имущество, като след
постановяване на Решение №192/27.2.2020г., производството по
и.д.№20197180400489 е спряно на основание чл.432, ал.1, т.7 във вр. чл.638,
ал.1 от ТЗ. Сочи се още, че процесните вземания са включени в списъка с приети
вземания по чл.685, ал.1 от ТЗ с привилегия на удовлетворяване по чл.722, ал.1,
т.1 от ТЗ. Поддържа се, че спирането на изпълнителното производство води до
увреждане интересите на ипотекарния кредитор, на кредиторите в несъстоятелността и на длъжника, тъй като молителят е направил значителни разноски, който при
реализирането на същите имоти в производството по несъстоятелност, което ще
бъде отложено във времето, ще бъдат направени нови разходи, в т.ч. за оценка,
опазване, застраховки и др., които вече са сторени в рамките на индивидуалното
принудително изпълнение. Сочи се, че по този начин задължението на длъжника би
се увеличило, а кредиторите ще бъдат принудени да направят нови разходи за
осребряване на това имущество. Поддържа се още, че предвид вида на въпросните недвижимите
имоти, а именно земеделски земи, които изискват специални грижи по поддръжка и
експлоатация, ако те останат необработваеми за по-дълъг период от време, биха
били заразени с растителни и други вредители, което ще доведе до амортизация,
намаляваща цената им, респективно забавянето на изпълнението би довело до
увреждане интересите на кредитора. Ето защо се моли да бъде разрешено
продължаването на индивидуалното принудително изпълнение по и.д.№20197180400489,
по отношение на следните недвижими имоти:
-356/360 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 87518.44.21, целият с
площ 22969 кв.м., находящ се в с.Яребична, общ.Аксаково, местност “Джемал
Мезар“, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 0, при граници и
съседи: ПИ с №№ 87518.44.20, 87518.44.22, 87518.44.23, 87518.44.24 и
87518.44.41;
-18002 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 35701.34.4, целият с площ
36001 кв.м., находящ се в с.Каменар, общ.Варна, местност “Кайнаците“, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, при граници и съседи: ПИ с №№
35701.34.5, 35701.34.6, 35701.34.7, 35701.34.12, 35701.34.13,135701.34.9,
35701.34.10, 35701.34.11; 35701.34.3;
-1/2 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 12406.22.32, целият с площ 4999
кв.м., находящ се в с.Въглен, общ.Аксаково, местност “Мешелика“, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята:5, при граници и съседи: ПИ с №№
12406.22.40, 12406.22.39, 12406.22.31, 12406.22.30.
В подкрепа на
твърденията на кредитора, към молбата са
приложени писмени доказателства.
От синдика е
постъпила писмена молба, с която е дадено положително становище по искането на
“Ти Би Ай Банк“ АД.
Съдът като съобрази твърденията на молителя и прецени представените доказателства, прие
за установено от фактическа и правна страна, следното:
Съгласно императивната разпоредба на чл.638, ал.1 от ТЗ, се спират всички изпълнителни производства
срещу имущество на
несъстоятелният длъжник, включено това предмет на и.д.№20197180400489 по описа на ЧСИ с рег.№7128
произтичащо от Договор за кредит №1735/18 от 02.04.2018г., вземането по който е
обезпечено с договорна ипотека. Видно от ангажираните доказателства е, че
индивидуалното принудително изпълнение, е на много напреднал етап, като в
същото са сторени значителни разноски. Наред с това процесното вземане на “Ти
Би Ай Банк“ АД, би било удовлетворено в същата поредност, както в
изпълнителното производство, така и в производството по несъстоятелност, с
оглед факта, че банката е първи по ред привилегирован кредитор. Същевременно е
налице
и опасност от увреждане интересите на кредитора с оглед вида на недвижимите
имоти, предмет на
индивидуалното принудително изпълнение. Касае се за масиви земеделски
земи, които
изискват специални и скъпоструващи грижи по поддръжка и експлоатация.
Качеството на тези грижи и времето, само по себе си биха могли да доведат до амортизация, намаляваща цената
им. Това би увредило, както интереса на
кредитора-молител в
производството по чл.638, ал.3 от ТЗ, така и на длъжника, а така също и на
другите кредитори на
несъстоятелността, с оглед на това, че продажната цената на имотите, ако надвишава
вземането на кредитора пристъпил към индивидуално принудително изпълнение, ще
постъпи в масата на несъстоятелността и ще ползва кредиторите ѝ.
С оглед на горното съдът счита, че в
настоящия случай са налице предпоставките за продължаване на индивидуалното принудително изпълнение по чл.638, ал.3 от ТЗ по отношение на имотите описани в молбата
на “Ти Би Ай Банк“ АД.
Съгласно
възприетото в т.6 от ТР №1/2017г. на ВКС, ОСТК настоящото определение не
подлежи на обжалване.
Воден от
гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на основание чл.638, ал.3 от ТЗ продължаването
на индивидуалното принудително изпълнение по и.д.№20197180400489 по описа на ЧСИ с рег.№7128, против несъстоятелния длъжник “Фрея-Варна“ ООД /н./, с ЕИК ********* за реализация на
дадените в полза на кредитора “Ти
Би Ай Банк“ АД, обезпечения с Договорна ипотека на недвижими имоти, вписана в АВ, СВ Варна с акт №128, т.III,
дело №3824, вх.рег.№7755 от 02.04.2018г. по отношение на:
-356/360 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 87518.44.21, целият с
площ 22969 кв.м., находящ се в с.Яребична, общ.Аксаково, местност “Джемал
Мезар“, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 0, при граници и
съседи: ПИ с №№ 87518.44.20, 87518.44.22, 87518.44.23, 87518.44.24 и
87518.44.41;
-18002 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 35701.34.4, целият с площ
36001 кв.м., находящ се в с.Каменар, общ.Варна, местност “Кайнаците“, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 5, при граници и съседи: ПИ с №№
35701.34.5, 35701.34.6, 35701.34.7, 35701.34.12, 35701.34.13,135701.34.9,
35701.34.10, 35701.34.11; 35701.34.3;
-1/2 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 12406.22.32, целият с площ
4999 кв.м., находящ се в с.Въглен, общ.Аксаково, местност “Мешелика“, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята:5, при граници и съседи: ПИ с №№
12406.22.40, 12406.22.39, 12406.22.31, 12406.22.30.
Препис от определението да се връчи за
сведение на длъжника и кредитора,
участвал в
настоящото производство.
Определението да се отрази в книгата по чл.634в от ТЗ по т.д.№1413/2019г. на
ОС Варна.
Определението не
подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: