№ 131
гр. Карнобат, 04.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мариела Ан. И.
при участието на секретаря К.а Хр. Недева
като разгледа докладваното от Мариела Ан. И. Гражданско дело №
20242130100980 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 40, ал.3 ЗУЕС.
Образувано е по молба от К. Г. М. с ЕГН **********, В. В. В. с ЕГН
**********, А. И. Т. с ЕГН **********, К. Р. Л.- гражданин на ****, П. Х. Л.-
гражданин на ****, Р. И. П. с ЕГН **********, С. П. С. с ЕГН **********, М. Т. М. с
ЕГН ********** и Б. Ж. М. с ЕГН ********** против Етажната Собственост на
комплекс „Лина Съни Резиденс”, с адрес: К.к.. ул***№***, представлявана от
управителя Е.С.. В исковата молба се твърди, че ищците се явяват собственици на
самостоятелни обекти в комплекс „Лина Съни Резиденс”, както и че на 28.07.2024г. е
проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор 51500.506.284.1, комплекс „Лина Съни Резиденс”, с адрес: К.к..
ул***№***. Същото е свикано от управителя на ЕС, Е.С., на основание чл. 12, ал.1, т.1
и чл.13 ЗУЕС и се е провело от 19:00 часа на 28.07.2024 г. на територията на
горепосочения комплекс.
На това общо събрание са взети следните решения: Приемане на отчет на
Управителя на ЕС за дейността за периода 28.07.2023г. до 27.07.2024г., Приемане на
отчет за събраните и разходвани средства за поддръжка на комплекса за периода
28.07.2023г. до 27.07.2024г. и за средствата във фонд «Ремонт и обновяване»,
Определяне на годишната такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС,
както и срок за внасянето и от етажните собственици, Определяне на годишната
вноска във фонд «Ремонт и обновяване» на ЕС, и определяне на срок за внасянето й,
Приемане на бюджет за периода от 28.07.2024г. до 27.07.2025г., Избор на Управител на
ЕС и Други въпроси /разни/
1
Доколкото в молбата се твърди, че същото общо събрание е свикано и
проведено при нарушение на материалния закон и при неспазване на предвидените в
него форма и правила, е направено искане съдът да отмени като неправилни и
незаконосъобразни решенията, приети с протокол от 28.07.2024 г. от Общото събрание
на ЕС в сграда с идентификатор 51500.506.284.1, комплекс „Лина Съни Резиденс”, с
адрес: К.к.. ул***№***. Заявена е претенция за разноски.
В с.з. процесуалният представител на ищците поддържа исковата молба.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който
последната се оспорва като неоснователна.
В с.з. процесуалният представител на ответника не се явява, но депозира
писмено становище, с което оспорва иска.
Карнобатски районен съд, като взе предвид исканията на страните,
събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
С покана от 18.07.2024г. на управителя на комплекс „Лина Съни Резиденс” в
к.к. **** е свикано Общо събрание на ЕС, което следва да се проведе на 28.07.2024г. от
19ч. пред входа на сграда в поземления имот, в който е разположена тя при следния
дневен ред: Приемане на отчет за събраните и разходвани средства за поддръжка на
комплекса за периода 28.07.2023г. до 27.07.2024г. и за средствата във фонд «Ремонт и
обновяване», Определяне на годишната такса за управление и поддръжка на общите
части на ЕС, както и срок за внасянето и от етажните собственици, Определяне на
годишната вноска във фонд «Ремонт и обновяване» на ЕС, и определяне на срок за
внасянето й, Приемане на бюджет за периода от 28.07.2024г. до 27.07.2025г., Избор на
Управител на ЕС и Други въпроси /разни/.
Поканата е поставена в сградата, в близост до рецепцията, като за това действие
е съставен нарочен протокол от 18.07.2024г, подписан както от управителя на ЕС, така
е от един етажен собственик.
На 28.07.2024г. от 19ч. не е имало необходимия по чл. 15,ал.1 ЗУЕС кворум,
предвиждащ собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на
етажната собственост, поради което съобразно разпоредбата на чл. 15,ал.2 ЗУЕС
събранието е проведено в 20:00ч при същия дневен ред в присъствието на
собственици, притежаващи не по-малко от 26 на сто идеални части от общите части на
етажната собственост, а именно 28.954%ид.ч.
Съобразно изискването на чл. 16,ал.5 ЗУЕС за събранието е съставен протокол,
който съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред,
явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват,
номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата – "за", "против"
2
или "въздържал се", техен подпис. В случая част от тези реквизити се съдържат в
нарочен Списък на участниците на ОСЕС, проведено на 28.07.2024г.-а именно номер
на самостоятелния обект, идеалните части от етажната собственост и подписите на
присъстващите.
В протокола от ОС е посочен начинът, по който всеки един от собствениците е
гласувал-"за", "против" или "въздържал се", като за всяко едно от отделните решения
са посочени лицата, които са гласували против, а за останалите от присъстващите е
посочено, че са гласували за предложението.
Предвид изложеното съдът намира, че при свикване и провеждане на ОС на ЕС
не са допуснати посочените с исковата молба нарушения на процедурните правила,
което да влече незаконосъобразност на взетите решения на това основание.
По отношение на твърдяната незаконосъобразност на решенията по т.2 и т.5 от
събранието на 28.07.2024г. съдът намира, че тези решения са такива по чл. 11, ал. 1, т.
4 от ЗУЕС. Съдебният контрол върху тези решения се ограничава само до формалното
изискване за приходна и разходна част на бюджета и съответно на отчета, но не и до
вида и размера на разходите, включени в него. Последните са предоставени изцяло на
преценката на общото събрание и могат да бъдат предмет на съдебен контрол само,
ако бъдат включени в решение по чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС като задължение за
плащане от етажните собственици. В конкретния случай, решението е с правно
основание чл. 11, ал. 1, т. 4 от ЗУЕС и не подлежи на съдебен контрол извън
обстоятелствата, посочени по-горе- в този смисъл и Решение № 406 от 29.04.2024 г. на
ОС - Бургас по в. гр. д. № 185/2024г.
По отношение на твърдяната незаконосъобразност на решенията по т.3 и т.4 от
събранието на 28.07.2024г. съдът намира, че не са допуснати твърдените в исковата
молба нарушения.
Това е така, тъй като съгласно разпоредбата на чл. 51, ал.1 ЗУЕС разходите за
управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се
разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и
членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За
самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една
календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в
размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.
С изменение на разпоредбата/ добавена е нова ал.9 в сила от 29.09.2023г./ е
дадена възможност за изключение от предвиденото в закона правило, като
собствениците в етажната собственост могат да избират разходите за управление и
разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се
разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по
един от следните начини:1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и
3
обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който
живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за
поддръжка в размер като за един обитател; 2. съобразно процента на идеалните части
на обекта от общите части на сградата, или 3. поравно на самостоятелен обект.
Когато обаче собствениците желаят да изберат режим, различен от общото
правило на чл. 51,ал.1 ЗУЕС, то на основание чл. 17, ал.2, т. 7 ЗУЕС е необходимо
мнозинство не по-малко от 51 на сто идеални части от общите части.
В процесния случай, макар и да не е изрично посочено в протокола на ОС,
поставен за обсъждане е бил само размерът на дължимите суми, не е и начинът на
разпределяне. Следователно важи правилото на чл. 17,ал.3 ЗУЕС решенията се
приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите
части на етажната собственост, а в случая за приемането на сумите са гласували
всички присъствали собственици.
По отношение на решението по т.6 от Общото събрание - избор на управител,
също не е допуснато нарушение. Това е така, тъй като избраният управител Е.С. е
собственик на самостоятелни обекти в сградата – ЕС, съгласно Списъка на
участниците на ОСЕС, проведено на 28.07.2024г., поради което не е необходимо
избирането му (съотв. вземане на решение за сключване на договор за поддръжка и
управление на общите части на сградата) с квалифицирано мнозинство по чл. 17, ал. 2,
т. 7 от ЗУЕС, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на
етажната собственост.
Предвид изложеното съдът намира, че исковата молба се явява неоснователна и
като такава следва да бъде отхвърлена.
Предвид изхода от спора ищцовата страна няма право на разноски, но и дължи
сторените от ответната страна такива. По делото обаче не са представени
доказателства за действителното разходване на такива, поради което исканията на
двете страни следва да бъдат оставени без уважение.
Мотивиран от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ от предявените от К. Г. М. с ЕГН **********, В. В. В. с ЕГН
**********, А. И. Т. с ЕГН **********, К. Р. Л.- гражданин на ****, П. Х. Л.-
гражданин на ****, Р. И. П. с ЕГН **********, С. П. С. с ЕГН **********, М. Т. М. с
ЕГН ********** и Б. Ж. М. с ЕГН ********** против Етажната Собственост на
комплекс „Лина Съни Резиденс”, с адрес: К.к.. ул***№*** искове с правно основание
чл. 40 ЗУЕС да се отменят като неправилни и незаконосъобразни решенията, приети
от Общото събрание на ЕС в сграда с идентификатор 51500.506.284.1, комплекс „Лина
4
Съни Резиденс” от 28.07.2024г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ претенцията на К. Г. М. с ЕГН **********, В. В. В.
с ЕГН **********, А. И. Т. с ЕГН **********, К. Р. Л.- гражданин на ****, П. Х. Л.-
гражданин на ****, Р. И. П. с ЕГН **********, С. П. С. с ЕГН **********, М. Т. М. с
ЕГН ********** и Б. Ж. М. с ЕГН ********** за присъждане на съдебно деловодни
разноски.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ претенцията на Етажната Собственост на комплекс
„Лина Съни Резиденс”, с адрес: К.к.. ул***№*** за присъждане на съдебно деловодни
разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Бургас в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________
5