р е ш е н и е
№ ..................
гр. Плевен, 05.11.2020г.
пЛЕВЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, четвърти
състав, гражданска колегия, в
публичното заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди и двадесета
година, в състав:
Председател: МИЛЕНА ТОМОВА
при секретаря Анета Христова
като разгледа докладваното от съдията Томова гражданско дело N 6113 по описа на съда за
2019 г., на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, съобрази
следното:
Иск
за делба – ІІ-ра фаза по извършване на делбата.
С влязло в законна сила Решение №70
от 16.01.2020г. в първата фаза на делбата е допуснато да се извърши съдебна делба между П.В.М. с ЕГН **********, Ц.М.М. с ЕГН **********
и Д.М.М. с ЕГН **********, на следните недвижими имоти:
1.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, ***, с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед *** на ***, с адрес на имота: ***, ***, с площ от 1 386 кв.м., номер по
предходен план:***, ведно с находящите се в него : а./СГРАДА с *** кв.м., брой
надземни етажи:2, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна; б./СГРАДА с ***,
застроена площ: 7 кв. м., брой надземни етажи:1, предназначение : друг вид
сграда за обитаване; в./СГРАДА с ***,
застроена площ: 31 кв. м. , брой надземни етажи:1, предназначение :
Селскостопанска сграда; г./СГРАДА с ***, застроена площ: 20 кв. м., брой надземни етажи: 1, предназначение :
Селскостопанска сграда; д./СГРАДА с ***,
застроена площ: 30 кв. м., брой надземни
етажи:1, предназначение: Селскостопанска сграда; е./СГРАДА с ***застроена площ:
47 кв. м., брой надземни етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***,
***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***.
на ***, с адрес на имота: ***; Самостоятелният обект се намира на втори етаж в
сграда с ***, брой на надземни етажи 3,
брой подземни етажи 0, предназначение жилищна сграда- многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на
самостоятелния обект ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта:1, площ: 103.34
кв.м., ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***с площ от 13.97 кв.м. и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ ***с
площ от 20.41 кв.м. и 10.395% от общите части на сградата, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над
обекта: ***, и
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с ***, ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***. на ***,
адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 0 в сграда с ***,
брой на надземни етажи 3, брой подземни
етажи 0, предназначение жилшцна сграда- многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: ЗА
ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ, брой нива на обекта :1, площ: 19.44 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ******обекта: няма, над обекта: ****** ******
Постановено е от описаните по-горе имоти
в ***да се образуват четири равни дяла, от които два дяла за П.В.М.; ЕДИН ДЯЛ
за Ц.М.М. и един дял за Д.М.М.. Постановено е също така от описаните по-горе
имоти в ***да се образуват шест равни дяла, от които четири дяла за П.В.М.;
един дял за Ц.М.М. и един дял за Д.М.М..
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
съвкупност и обсъди доводите на страните прие за установено от фактическа и
правна страна следното:
От
изслушаното в о.с.з. на 26.10.2020г. заключение по допуснатата
съдебно-оценителна и техническа експертиза, което се кредитира от съда като
обективно, компетентно и неоспорено от страните се установява, че процесните
имоти, разгледани по отделно са неподеляеми. Установява се също така, че
пазарната стойност на поземления имот в ***, ведно с построените в него сгради възлиза
на 19 200лв., като стойността на един дял се изчислява на 4 800лв. Установява
се, че пазарната стойност на процесния апартамент в ***възлиза на
107 100лв., а стойността на един дял се изчислява на 17 850лв.
Установява се още, че пазарната стойност на процесната сграда в ***, имаща
предназначение на самостоятелен обект за търговска дейност възлиза на
14 000лв., а стойността на един дял се изчислява на 2 333,33лв.
За
да извърши преценка относно начина на извършване на делбата между съделителите,
съдът съобрази следното: Гражданският процесуален кодекс регламентира четири
способа за прекратяване на съсобствеността при извършване на съдебната
делба: възлагане на неподеляемо жилище в
хипотезите на чл.349 от ГПК; теглене на жребий по чл.352 от ГПК; разпределение
по чл.353 от ГПК и изнасяне на публична продан по чл.348 от ГПК.
В първото
съдебно заседание във втора фаза на делбата не са заявени искания от
съделителите за възлагане при условията на чл.349, ал.2 от ГПК. Поради това не
подлежат на изследване предпоставките за прилагане на тази хипотеза.
Не е приложим в случая е способа по чл.352 от ГПК, за извършване на делбата, чрез теглене на жребий, т.к.
правата на съделителите върху делбените имоти са различни.
Съдът счита, че неприложим се явява и способа по чл.353 от ГПК. Допуснати са до делба два жилищни имота и
един самостоятелен обект за търговска дейност. За да се извърши разпределение
трябва да съществува възможността да се образуват толкова дяла, колкото са
съделителите, но във всеки от тях да се включат еднородни имоти, т.е. с еднакво
предназначение. В този смисъл е и съдебната
практика, възприемаща, че при разпределението
по чл.353 от ГПК във всеки дял трябва да се включат по възможност еднакви по
количество и вид и приблизително равни по стойност имоти, респ. максимално
съответстващи по стойност на дяловете на съделителите, като неравенството на
дяловете се изравнява в пари. Допустимо е разпределение на различни по вид
самостоятелни имоти само, ако между страните липсва спор относно обособяването
им в самостоятелни дялове. При наличието на спор обаче, за да е приложим
способа на чл.353 от ГПК е необходимо да се образуват еднородни дялове от
делбеното имущество. В случая съделителите са трима,
а делбените имоти са два жилищни – в ***и ***и един с друго предназначение –
търговски обект от 19,44кв.м. в сградата, в която се намира апартамента в ***. Поради
това не могат да се образуват три дяла, включващи еднородни имоти. Поставянето
в общ дял на две от съделителките на избран от тях имот, при наличието на спор
относно подобно разпределение, също не е в съответствие с правилата по чл.353
от ГПК. Претенцията за общо възлагане е отнесена към имот, в който нито един от
заявилите искането съделители не живее, а се обитава от третия съделител, което
обстоятелство се съобразява при прилагане на способа по чл.353 от ГПК.
С оглед горното, съдът счита, че приложимия
способ за извършване на делбата е чрез изнасяне на имотите на публична продан,
на основание чл.348 от ГПК. В хипотезите на извършване на делбата посредством
този способ, така наречената „първоначална пазарна цена, на имота не е елемент
от диспозитива на решението, по арг. на чл. 485 от ГПК и не следва да се
посочва от съда, т.к. при публичната продан, първоначалната цена на имота се
определя от съдебния изпълнител в изпълнителното производство по правилото на
чл.468 от ГПК /в този смисъл Определение №507 от 20.12.2010г. на ВКС по
ч.гр.д.№473/2010г., II г.о., Определение №497/30.06.2014 по дело №1762/2014 на
ВКС, ГК, III г.о. и др./.
Със съдебното решение следва да се
постанови от получената сума вследствие продажбата на имуществото, находящо се
в ***да се образуват четири равни дяла,
от които два дяла за ищцата П.М. и по един дял за ищцата Ц.М. и ответника Д.М..
От получената сума при продажбата на всеки от имотите в ***следва да се
образуват шест равни дяла, от които четири дяла за ищцата П.М. и по един дял за
ищцата Ц.М. и ответника Д.М..
В съответствие с разпоредбата на
чл.355 от ГПК съделителите дължат по сметка на *** следните държавни такси :
ищцата П.М. – 3 613,33лв., представляващи 4% върху стойността на дела й от
делбените имоти; ищцата Ц.М. – 999,33лв., представляващи също 4% върху
стойността на дела й от делбените имоти и ответника Д.М. – 999,33, изчислени по
същия начин.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ на
основание чл.348 от ГПК НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН следните недвижими имоти :
1.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, ***, с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед *** на ***, с адрес на имота: ***, ***, с площ от 1 386 кв.м., номер по
предходен план:***, ведно с находящите се в него : а./СГРАДА с *** кв.м., брой надземни етажи:2, предназначение: Жилищна
сграда-еднофамилна; б./СГРАДА с ***,
застроена площ: 7 кв. м., брой надземни етажи:1, предназначение : друг вид
сграда за обитаване; в./СГРАДА с ***, застроена площ: 31 кв. м.
, брой надземни етажи:1, предназначение : Селскостопанска сграда; г./СГРАДА с ***, застроена площ: 20 кв.
м., брой надземни етажи: 1, предназначение
: Селскостопанска сграда; д./СГРАДА
с ***, застроена площ: 30 кв. м., брой надземни етажи:1, предназначение:
Селскостопанска сграда; е./СГРАДА с ***застроена
площ: 47 кв. м., брой надземни етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда;
2.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ***, ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ***. на ***, с адрес на имота: ***; Самостоятелният обект
се намира на втори етаж в сграда с ***, брой на надземни етажи 3, брой подземни етажи 0, предназначение жилищна
сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,
предназначение на самостоятелния обект ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на
обекта:1, площ: 103.34 кв.м., ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ***с площ от 13.97 кв.м.
и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ ***с площ от 20.41 кв.м. и 10.395% от общите части на
сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под
обекта: ***, над обекта: ***, и
3.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с ***,
***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***.
на ***, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на етаж 0 в сграда
с ***, брой на надземни етажи 3, брой
подземни етажи 0, предназначение жилшцна сграда- многофамилна, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: ЗА
ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ, брой нива на обекта :1, площ: 19.44 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ******обекта: няма, над обекта: ****** ******
ОТ ПОЛУЧЕНАТА сума от продажбата имуществото, находящо се в ***– УПИ с идентификатор *** и находящите се
в него сгради с идентификатори ***.1; ***.2; ***.3; ***.4; ***.5
и ***.6, да се образуват ЧЕТИРИ
РАВНИ ДЯЛА, от които ДВА ДЯЛА за
П.В.М.; ЕДИН ДЯЛ за Ц.М.М. и ЕДИН ДЯЛ за Д.М.М..
ОТ ПОЛУЧЕНАТА сума от
продажбата на всеки
от имотите в ***- самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *** и самостоятелен
обект в сграда с ***, да се образуват ШЕСТ РАВНИ ДЯЛА, от които ЧЕТИРИ ДЯЛА за П.В.М.; ЕДИН ДЯЛ за Ц.М.М. и ЕДИН ДЯЛ за Д.М.М..
осъжда, на основание чл.355 от ГПК
съделителите ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Плевенския районен съд държавна такса,
както следва: П.В.М. с ЕГН **********
– 3 613,33лв., Ц.М.М. с ЕГН ********** - 999,33лв. и Д.М.М. с ЕГН ********** - 999,33лв.
Решението подлежи на
обжалване пред Плевенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните, с въззивна жалба.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: