№ 33330
гр. София, 07.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20221110144760 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
07.12.2022 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
седми декември две хиляди двадесет и втора година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №44760 по описа за
2022г. на СРС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано във връзка с постъпила искова молба от ......., ЕИК ......,
със седалище и адрес на управление гр. ......., представлявано от ......- Управител, срещу М. Т.
К., с която се иска осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 3 778 лв.,
представляваща остатък от дължимото възнаграждение по Договор за посредничество на
покупка на недвижим имот от 12.04.2022 г., ведно със законна лихва от датата на подаване
на исковата молба в съда- 18.08.2022 г., до окончателното плащане на сумата.
Ищецът твърди, че на 12.04.2022г. между страните е сключен Договор за
посредничество на покупка на недвижим имот и Договор за депозит, като с първия ищецът
се е съгласил да посредничи при покупката на апартамент № 1105, находящ се в гр........
УПИ ...., кв.162 по плана на гр. ...., собственост на „...... при продажна цена от 118 176 евро,
като за осъщественото посредничество страните са уговорили възнаграждение в размер на
2,5 % от продажната цена, а именно- 5 778,30 лв., платимо в деня на сключване на
1
предварителния договор за покупко- продажба на процесния имот. По силата на втория
сключен между страните договор ответникът е предал като депозит сума в размер на 1000
лв. Ищецът посочва, че е представил процесния апартамент на ответника, като последният
сключил предварителен договор за имота на 26.04.2022г. със собственика ........ и му превел
съответната сума. Ищецът поддържа, че ответникът не му е заплатил дължимото се
възнаграждение, с оглед на което е приспаднал от полагащото му се възнаграждение сумата
по предадения му депозит в размер на 1000 лв. Твърди се, че след многократни покани,
отправени до ответника за заплащане на остатъка, последният заплатил допълнително сума
от 1 000 лв., като остатъкът възлиза на сумата от 3778,30 лв. Твърди, че между страните в
производството е сключен анекс към договора за депозит от 12.04.2022 г., по силата на
който ответникът следвало да заплати на ищеца сумата в размер на 3778 лв. Моли за
уважаване на иска и се претендират разноски.
В законен срок ответникът депозира отговор на исковата молба, чрез адв. Г. А.- САК, с
който се оспорва иска като неоснователен. Поддържа, че ищецът, в качеството си на брокер,
не е уведомил собственика на процесния имот за осъществяваното от него посредничество.
Твърди се, че посредническата дейност е била осъществена от трето за процесните договори
лице.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА осъдителен иск от ......., ЕИК ......, със седалище и адрес на управление гр.
......, представлявано от ......- Управител, срещу М. Т. К., за сумата 3 778 лв., представляваща
остатък от дължимото възнаграждение по Договор за посредничество на покупка на
недвижим имот от 12.04.2022 г.
Правната квалификация на иска е по чл. 286, вр. чл. 79, ал.1 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да докаже наличието на
валидно възникнало договорно правоотношение между страните по договор за
посредничество и договор за парична гаранция с предмет и съдържание според твърденията
в исковата молба, сключването на предварителен договор между ответника и продавача за
процесния имот и уговорената продажна цена на същия.
УКАЗВА на ищеца да представи по делото препис от сключения предварителен
договор между ответника и продавача за процесния имот.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи възражения с
правопогасяващ ефект, от което черпи изгодни правни последици.
Не са налице обстоятелства, които не се нуждаят от доказване или които са служебно
известни на съда.
ПРИЕМА представените писмени доказателства.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 01.02.2023г., от 14:10 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, а на ищеца- и
препис от отговор на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
2
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3