Р Е Ш
Е Н И Е
№
84/ 20.03.2019год. град Перник
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Пернишкият окръжен съд, гражданска
колегия, в публично заседание на 26.09.2018год. /двадесет и шести септември през
две хиляди и осемнадесета година/, в следния състав:
Председател: Милена Даскалова
Членове: Рени Ковачка
Радост Бошнакова
Секретар: Емилия Павлова
Прокурор
Като разгледа
докладваното от съдия Ковачка възз. гр.дело № 384 по описа за 2018год., за да
се произнесе , взе предвид следното:
С Решение № 222/28.02.2018год., постановено по гр.дело № 10132/2012год., Пернишкият
районен съд е осъдил „Апартмънт Сълюшънс„
ЕООД *** да заплати на „Билд Имидж Импрес“ ООД *** сумата от 10 000 лева, представляваща
частичен иск от общо дължима сума в размер на 261 639.14лева с ДДС, което
задължение произтича от незаплатена продажна цена по Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 25.03.2005год. и анекси към него.
Недоволен от така постановеното решение е останал ответникът в
първоинстанционното производство, който го обжалва в срока по чл. 259, ал.1 от ГПК изцяло. Жалбоподателят твърди, че решението е постановено при съществени
нарушения на процесуалните правила, необосновано и незаконосъобразно, поради
което моли същото да бъде отменено и постановено ново за отхвърляне на предявения против него иск по чл.79 от ЗЗД, ведно с произтичащите
от това последици.
В срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемото дружество- „Билд Имидж Имперс“
ООД гр.София е подало писмен отговор, в който е изложил съображения за
неоснователност на подадената въззивна жалба. В отговора и в съдебно заседание
възиваемият е направил искане за присъждане на разноски при отхвърляне на
въззивната жалба.
При извършената служебна проверка по реда на чл.269 от ГПК съдът установи,
че атакуваното първоинстанционно решение е валидно и допустимо. Не са налице
основания за обезсилването му, поради което следва да бъде извършена проверка
относно правилността му въз основа на наведените в жалбата доводи:
Пред районния съд е предявен иск от „Билд Имидж Импрес“ ООД гр.София против
„Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД гр.Перник, основан на чл.79 от ЗЗД, за заплащане на сумата
от 10 000 лева като част от общата дължима такава от 261 639.14лева с
ДДС, представляваща стойността на незаплатена продажна цена по Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 25.03.2005год. и анекси към
него. Ищецът е твърдял, че през периода 20.12.2005год. до 07.07.2010год., въз
основа на сключен с ответника предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти от 25.03.2005год. и анекси към него е прехвърлило в полза на „Апартмънт
Сълюшънс“ ЕООД описани в т.10 на предварителния
договор недвижими имоти, а именно 56 апартамента и 38 гаража, намиращи се в
четирикорпусна триетажна жилищна сграда, изградена в УПИ VIII-354,529 в кв.69 по плана
на гр.София, м.“***“, част от чиято продажна цена, възлизаща на 3 100700 евро
без ДДС, а именно 261 639.14 лева с ДДС не е заплатена и се явява дължима.
Твърди, че за дължимия остатък е издадена фактура № ********** от
01.10.2011год., както и че същият не е платен независимо от отправената
нотариална покана, получена от ответника на 01.10.2011год.
В срока по чл.367, ал.1 от ГПК
ответното дружество е подало писмен отговор, с който е оспорило иска по
основание и размер. Твърди, че претендираните от него суми са недължими, тъй
като е заплатил покупната цена на прехвърлените
за периода 2005-2010 година недвижими имоти. Оспорва представената от ищеца
фактура № **********/01.10.2011год., поради това че е издадена една година след
окончателното прехвърляне на недвижимите имоти, предмет на предварителния
договор за покупко-продажба, както и поради това, че е не е връчена по
установения ред, а лицето получило фактурата не служител на „Апартмънт
сълюшънс“ ЕООД. Със същите доводи оспорва и получаването на изпратената от
ищеца нотариална покана. В писмения отговор ответникът излага доводи, че ищецът
е неизправна страна по сключения между тях предварителен договор, тъй като
въпреки уговорката в този смисъл е ипотекирал недвижимите имоти, предмет на
предварителния договор за покупко-продажба. В този смисъл и съгласно т.3 от
Нотариален акт № 106, том. I, рег.№ 1501, дело № 89/2010год.
продавачът дължи връщане на платените суми и респективно е налице
вземане в полза на ответника, което последният моли да бъде прихванато до
размера на предявения против него иск. С писмения отговор е взето отношение по
представите с исковата молба доказателства, представени са доказателства и са
направени доказателствени искания.
В срока по чл.372, ал.1 от ГПК ищецът е депозирал допълнителна искова молба,
в която признава че част от общата дължима сума, като цена на продадените
недвижими имоти, е заплатена от ответника, но подържа че е останала
неразплатена сума от 261 639.14 лева с ДДС. Разяснява, че късното издаване
на процесната фактура се дължи на факта, че ответното дружество не е било
регистрирано по ЗДДС към момента на сключване на предварителния договор и че
това обстоятелство, макар и да съставлява административно нарушение, не влияе
на дължимостта на задължението на ответника по нея. Счита, че лицето разписало
фактурата е било оправомощено от ответното дружество да приема и прави
волеизявления от негово име. Оспорва направеното от ответника възражения за
прихващане, тъй като последният не е претърпял никакви вреди по повод наличните
върху закупените от него недвижими имоти тежести. В този смисъл твърди, че за ответника не е възникнало право
да му бъде върната платената от него покупна цена и респ. същата да бъде
прихваната към претендираната по настоящото дело сума. С допълнителната искова
молба ищецът взема становище по направените от ответника доказателствени
искания, представя е доказателства и прави доказателствени искания.
В срока по чл. 373, ал.1 от ГПК ответникът е депозирал допълнителен писмен
отговор, в който е изложил твърдения,че представения от ищеца предварителен
договор за покупко-продажба от 25.03.2005год. и анекси към него не доказват
дължимостта на претендираната сума. Сочи и като несъстоятелни доводите на ищеца
относно издаването на процесната фактура.
С молба вх.№ 4077/06.02.2013год. ищецът е уточнил исковата си претенция,
като е конкретизирал, че общата продажна цена на процесните имоти е в размер на
3 100 700 евро без ДДС, че към момента на сключване на предварителния
договор ответното дружество не е било
регистрирано по ДДС, че имотите, предмет на договора за прехвърлени на етап „вещно
право на строеж“ и самите сделки не са били облагаеми от гледна точка на ЗДДС, че
за изплатената част от продажната цена са издадени 17 броя фактури и едно
кредитно известие и че незаплатената част от продажната цена възлиза на сумата от
261 639.14 лева с включен ДДС. Уточнил е също така, че общата стойност на
договора е следвало да бъде заплатена на вноски, че само за част от нея е
уговорено какъв е размер на вноската и техния падеж, че при плащане от страна
на ответника, не е конкретизирано коя вноска е платена, поради което неплатения
общ остатък възлиза на сумата от 261 639.14лева, 10 000 лева от които
са предмет на исковата претенция. Посочил е, че разликата между общо
договорената в предварителния договор цена и общия сбор на сумите по
нотариалните актове се дължи на това, че недвижимите имоти са прехвърлени на
етап “вещно право на строеж“ и в тези цени не е включена стойността на
разходите за СМР до завършване на обектите. С уточняващата молба са представени
доказателства и са направени доказателствени искания.
По така подадената уточняваща молба, ответникът е подал писмен отговор, с
който е изложил съображения по редовността на исковата молба и такива по
същество на същата. Изложил е твърдения, че за всички недвижими имоти, предмет
на предварителния договор са сключени окончателни договори и цената по всеки
един от тях е платена и това обстоятелство е отразено в самите договори.
Посочил е също така, че към датата на издаване на разрешение за ползване на
сградата е била дължима единствено
последната вноска по предварителния договор в размер на 553 200
евро без ДДС, която е заплатена. Ответникът счита, че процесната сума не се
дължи и поради това, че ищецът е неизправна страна по сключения между тях
предварителен договор, тъй като не е изпълнил поето от него задължение да не
ипотекира процесните имоти. Направил е възражение за прихващане със сумата от 2 300
лева, направени от него разходи за отремонтиране на южната фасада на вх.А на
жилищната сграда, в която се намират процесните имоти. Към отговора ответникът
е представил писмени доказателства.
Районният съд е уважил така
предявения иск като е приел, че между страните е налице валидно правоотношение
по повод сключения предварителен договор и че ответникът не е заплатил изцяло
пазарната цена като дължимия остатък е в размер на 261 639.14 лева с ДДС.
Приел е също така, че предпоставки за разваляне на предварителния договор не са предмет на разглеждане в настоящото
производство и че възраженията за прихващане, направени от ответника са
неоснователни, тъй като липсват доказателства за изискуемост и ликвидност на
насрещните вземания.
Съдът, като прецени доводите и възраженията на страните, взети предвид
съобразно събраните по делото доказателства по реда на чл.235 от ГПК, приема за
установено от фактическа страна следното:
По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 25.03.2005год., сключен между „Билд Имидж Импрес“ ООД в
качеството на продавач и „Интер булгериан пропертис СА„ ООД, по силата на който
продавачът се е задължил да построи за своя сметка и прехвърли на купувача
правото на собственост върху 56 апартамента и 38 гаража, находящи се в
предвидената за построяване четирикорпусна триетажна жилищна сграда с гаражи и
подпокривен етаж, представляваща жилищен комплекс „***“, находяща се УПИ IX-354 в кв.69 по плана на гр.София,
мест.“ ***“ с площ от 3 434 кв.м., които апартаменти и гаражи са подробно
описани в Анекс „А“, неразделна част от този договор при цена от
2 809 200 евро без ДДС. В раздел II, чл.4 е уговорено, че цената е платима по банков път, на
вноски, като при изплащането на всяка вноска е дължимо и плащане на ДДС, а в
чл.5 - че за всяко плащане продавачът издава фактура. В чл.6 от договора е уговорен и следния начин на плащане :
6.1 първа вноска в размер на 541 000 евро без ДДС е дължима в деня на
учредяване на вещното право на строеж на продавача за построяване на жилищната
сграда,подробно описана в чл.1 от настоящия договор,но не по-късно от 15.05.2005год.,
която вноска е капаро по настоящия договор
6.2 втората вноска е в размер на 305 000 евро без ДДС е дължима до
15.08.2005год.
6.3 Трета вноска в размер на 282 000 евро без ДДС е дължима в срок до
15.11.2005год.
6.4 четвъртата вноска в размер на 282 000 евро без ДДС е дължима в
срок до 15.02.2006год.
6.5 петата вноска в размер на 282 000 евро е дължима в срок до
15.05.2006год.
6.6 шестата вноска в размер на 282 000 евро без ДДС е дължима в срок
до 15.08.2006год.
6.7 седмата вноска в размер на
282 000 евро без ДДС е дължима в срок до 15.11.2006год.
6.8 окончателната вноска в размер на 553 200 евро без ДДС е дължима в
тридневен срок от снабдяване на сградата с Удостоверение за въвеждане в
експлоатация /Разрешение за ползване Акт 16/.
В раздел IV, чл.10.6 от договора продавачът е
поел задължение да не продава и обременява с тежести или отдава под наем
имотите на трети лица като страните са договори, че в случай че имотът е
ипотекиран, процесен или има влязло в
сила решение на съда или на друг компетентен орган за евикция, както и друга
причина, за която отговорността е на продавача, то той е длъжен да върне
платената цена от купувача в двоен
размер.
С Анекс от 05.10.2006год. страните по предварителния договор са предоговорили
продажната цена като са я увеличили на 3 100 700 евро без ДДС.
С Анекс от 15.11.2006год. страните по предварителния договор са уговорили
нов срок за завършване на сградата и съответно нов такъв за въвеждането й в
експлоатация. Съгласно договореностите, сградата е следвало да бъде въведена в
експлоатация в срок от 38 месеца от започване на строителството.
На 26.07.2006год. между „Билд Имидж Импрес„ ООД, „Интер Булгериан
Пропъртис“ СА „ ООД /с настоящо наименование „Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД/ и „Уошингтън
дивелъпмънтс“ ЕООД са се споразумели „Билд Имидж Имперс„ ООД да прехвърли в
срок до 30.09.2006год. правото на строеж или правото на собственост за
недвижими имоти директно на „Уошингтън Дивелъпмънт“ ЕООД, които следва да бъдат
изградени в жилищна група с подземни гаражи-секция А,Б,В, Г, състояща се от
сутеренно ниво и четири жилищни секции в УПИ IX-354 в кв.69 по плана на гр.софия, м.“ ***“ целият с площ
от 3 434 кв.м. както следва: апартамент № 36, заедно с прилежащото му
избено помещение, в секция „А“, апартамент № 23 и № 51, заедно с прилежащите
избени помещения в секция „Б“, апартаменти № 27 и 41, заедно със съответните
избени помещения към всеки апартамент и гараж № 12, в секция „В“ и апартамент №
30, заедно с прилежащото му избено помещение, както и гаражи № 18, № 19 и № 20
в секция „Г „ и секция „Д“. В чл.2 от цитираното споразумение страните са се
договорили, че „Уошингтън дивелъпмънтс“
ЕООД приема задължението на „Билд Имидж Импекс“ ООД към „Интер Булгериан
Пропъртис СА“ ООД по предварителен договор от 25.03.2005год. /с изключение
задълженията визирани в чл..5 на споразумението/, а в чл.3, ал.1 - че
заплащането на цената от „Интер Булгериан Пропъртис СА“ ООД на „Билд Имидж Импрес“
ООД за прехвърленото право на строеж или право на собственост върху описаните
обекти следва да се извърши в размера, по реда и при условията на
предварителния договор от 25.03.2005год.
С нотариален акт № 79, том VI, рег.№ 8160, дело № 978/2005год. е обективирана сделка, сключена на
20.12.2005год., с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Интер Булгериан
Пропъртис-СА“ ООД правото на строеж, съответствуващо за изграждане на жилищни
обекти от жилищна група с подземни гаражи секция А, Б, В, Г, която се изгражда
в УПИ IX-354 в кв.69 по
плана на гр.София,местност „***“, целият с площ от 3 434 кв.м., а именно: гараж
1, гараж 2, гараж 3, гараж 4, гараж 5, гараж 6, гараж 7, апартамент 1, с
прилежащо избено помещение № 1,
апартамент 2 с прилежащо избено помещение № 2, апартамент 3 с прилежащо избено
помещение № 3, апартамент 4, с прилежащо избено помещение № 4, апартамент17, с
прилежащо избено помещение № 17,, апартамент 18, с прилежащо избено помещение, апартамент
19 и апартамент 20, всичките находащи се в секция А, гараж 8, гараж 9, гараж
10, гараж 11, апартамент № 5, апартамент № 6, апартамент № 7,апартамент № 8 и
апартамент № 21 в секция Б, апартамент №9, апартамент № 10, апартамент № 11,
апартамент № 12 в секция В и апартамент № 13, апартамент № 14, апартамент № 15
и апартамент № 16 срещу заплащане на обща продажна цена в размер на 210 000лева. Страните са уговорили продажната цена
да бъде платена в двумесечен срок от датата на подписване на настоящия нотариален акт.
С нотариален акт № 26, том V, рег.№ 6119,дело № 746/2006год. е обективирана сделка, сключена на
29.08.2006год., с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Интер Булгериан
Пропъртис-СА“ ООД правото на строеж, съответствуващо за изграждане на жилищни
обекти от жилищна група с подземни гаражи секция А,Б, В, Г, която се изгражда в
УПИ IX-354 в кв.69 по плана на гр.София,
местност „***“, целият с площ от 3 434 кв.м., а именно: апартамент № 33,
апартамент №34, находящи се в секция А, апартамент № 22, апартамент № 24, апартамент
№ 38, находящи се в секция Б, гараж № 13, гараж № 14,гараж № 15, апартамент №
25, апартамент № 26, апартамент № 28, находящи се в секция В и гараж № 16,
гараж № 17, апартамент № 29, апартамент № 31 и
апартамент № 32 , находящи се в секция Г срещу заплащане на обща
продажна цена в размер на 147 000 лева, Страните са уговори продажната цена да бъде пратена в двумесечен
срок от подписване на настоящия нотариален акт.
С нотариален акт № 32,том-III,рег.№ 3170, дело № 399/2006год. е обективирана сделка, сключена на
04.12.2006год., с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Уошингтън
Дивелъпмънтс“ ЕООД недвижими имоти, намиращите се в жилищна група с подземни гаражи секция А, Б, В, Г,изградена
в степен на завършеност „груб строеж“ в УПИ IX-354 в кв.69 по плана на гр.София, местност „***“, целият с площ от
3 434 кв.м., а именно: апартамент № 36 в секция „А“, апартамент № 23 и
апартамент № 51 в секция „ Б“, гараж № 12, апартамент № 27и апартамент № 41 в
секция „ В“ и гараж № 18, гараж № 19, гараж № 20, апартамент № 30 в секция „
Г4 срещу заплащане на обща продажна цена
в размер на 312 061.67 евра без ДДС.
В нотариалният акт е посочено, че продажната цена е получена напълно, по
банков път и преди подписване на настоящия нотариален акт от „Интер Булгериан
Пропъртис-СА“ ЕООД по реда и при условията на сключения между тях Предварителен
договор от 25.03.2005год.
С нотариален акт № 189, том.-I, лег.№ 2051, дело № 177/2008год. е обективирана сделка, сключена на
25.06.2008год., с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Интер Булгериан
Пропъртис-СА“ ООД недвижими имоти, намиращите се в жилищна група с подземни гаражи секция А, Б,
В, Г,изградена в степен на завършеност „груб строеж“ в УПИ VIII-354, 529 в кв.69 по плана на гр.София,
местност „***“, целият с площ от 3 434 кв.м., а именно: апартамент № 36, а
именно: апартамент № 35, апартамент № 39,апартамент № 40, апартамент №
42,апартамент № 43, апартамент № 45апартамент № 46, гараж № 21, гараж № 22
срещу заплащане на в размер на обща продажна цена в размер 332 886.10 евра
без ДДС. В нотариалния акт е посочено,че продажната цена е заплатена и напълно
получена от продавача по банков път, преди подписване на настоящия нотариален
акт и при условията на Предварителния договор от 25.03.2005год.
С нотариален акт № 183, том-II, рег.№ 8694, дело № 327/2008год. е обективирана сделка, сключена на
15.09.2009год., с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Апартмънт
Сълюшънс“ ЕООД /с предишно наименование „Интер Булгериан Пропъртис-СА“ ООД/
недвижими имоти, намиращите се в жилищна
група с подземни гаражи секция А,Б, В, Г, изградена в степен на завършеност „груб
строеж“ в УПИ IX-354 в кв.69 по плана на гр.София, местност „***“, целият
с площ от 3 434 кв.м., а именно: апартамент № 36, а именно: апартамент № 47
и гараж № 23 за сумата от
50 000евра с включен ДДС, равняващи се на 97 941.50лева, която сума
продавачът се е съгласил да получи
напълно, по банков път в деня на подписване на нотариалния акт.
С нотариален акт № 73, том-III, рег.№ 9943, дело № 413/2009год. е обективирана сделка, сключена на 05.11.2009год.,
с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД /с
предишно наименование „Интер Булгериан Пропъртис-СА“ ООД/ недвижими имоти,
намиращите се в жилищна група с подземни гаражи секция А,Б, В, Г, изградена в
степен на завършеност „груб строеж“ в УПИ VIII-354,529 в кв.69 по плана на гр.София, местност „***“, целият с площ от 3 434
кв.м., а именно: апартамент № 36, а именно: апартамент № 52, апартамент № 53,,
апартамент № 54, апартамент № 55 за сумата от 250 000 евро без ДДС, от която сума 225 000 евро без ДДС ще
бъдат преведени по банкова сметка преди
подписване на настоящия нотариален акт, а остатъка от 25 000 евро без ДДС
ще бъдат преведени по сметка на 06.11.2009год. по сметка на продавача.
С нотариален акт № 106, том-I, рег.№1501, дело № 89/2000год. е обективирана сделка, сключена на 05.05.2010год.,
с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД /с
предишно наименование „Интер Булгериан Пропъртис-СА“ ООД/ недвижими имоти,
намиращите се в жилищна група с подземни
гаражи секция А,Б, В, Г, изградена в степен на завършеност „груб строеж“ в УПИ VIII-354,529 в кв.69 по плана на гр.София, местност „***“, целият с
площ от 3 434 кв.м., а именно:
апартамент № 37, апартамент № 44, апартамент № 48, апартамент № 49,
апартамент № 56, гараж № 24,гараж № 25, гараж № 26, гараж № 27, гараж № 28, гараж
№ 29, гараж № 30, гараж № 31, гараж № 32, гараж № 33,гараж № 34, гараж № 35,
гараж № 36 и гараж № 37 за обща продажна
цена в размер на 432 880.59 евро без ДДС, от която 224 547.26 евро са
платени по банков път заедно с дължимия се ДДС съгласно условията на сключения предварителен договор от
25.03.2005год., а остатъкът в размер на 208 333.33 евро с дължимия ДДС е
заплатен на продавача по банков път, преди подписване на нотариалния акт.
С нотариален акт № 103, том- II, рег.№ 5251, дело № 252/2010год. е обективирана сделка, сключена на 07.07.2010год.,
с която „Билд Имидж Импрес„ ООД е продал на „Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД /с
предишно наименование „Интер Булгериан Пропъртис-СА“ ООД/ недвижими имоти,
намиращите се в жилищна група с подземни гаражи секция А,Б, В, Г, изградена в
степен на завършеност „груб строеж“ в УПИ VIII-354,529 в кв.69 по плана на гр.София, местност „***“, целият с площ от 3 434
кв.м., а именно: апартамент № 50 да обща
продажна цена в размер на 98 648.87
евро без ДДС, от която 57 743.23евро са платени преди подписване на
настоящия нотариален акт, а остатъкът от 40 905.63 евро без ДДС ще бъдат
преведени в деня на подписване на
нотариалния акт по сметка на продавача.
На 29.07.2009год. е издадено Удостоверение № 802 за въвеждане в
експлоатация на „Жилищна сграда с подземни гаражи-секция А,Б,В и Г“, което на
12.08.2009год. е представено на И.И. като представител на „Апартмънт сълюшънс“
ЕООД гр.София. Последното се установява от приложена по делото разписка от
12.08.2009год.
На 01.10.2011год. ищецът е издал
фактура № ********** за дължима от
ответника сума по договор от 25.03.2005год. в размер на 261 63914 лева с
ДДС. Фактурата е получена на 01.10.2011год. от И.И. като представител на „Апартмънт Сълюшънс“
ЕООД.
С нотариална покана, връчена на И.И. на 22.11.2011год. ищецът е поканил
ответника да изпълни задълженията си по предварителен договор от 25.03.2005год.,
за които са издадени кредитно известие № 61 от 01.10.2011год., фактура № 62 от
01.10.2011год. и фактура № 63 от 01.10.2011год.
От изготвената по делото и неоспорена от страните съдебно-икономическа
експертиза се установява, че фактура № **********/01.10.2011год. не е осчетоводена
в счетоводството на „Апартмънт Сълюшънс“ ЕООД, както и че по същата не е
извършвано плащане. Установява се също така, че във връзка задълженията на „Апартмънт
Сълюшънс“ ЕООД по процесния договор ищецът е издал 17 фактури /без фактура №
**********/, който са на обща стойност 7 077 365.35 лева без ДДС, равняваща
се на 3 618 599.44 евро. Фактурите са издадени за периода
25.04.2005год. – 01.10.2011год. Отделно
в заключението си вещото лице е посочило, че за периода 01.09.2009год. до
22.07.2010год. по някои от тези фактури, а именно Ф-ра № 45, № 48, № 55, № 56,
№ 57 и № 58 е извършено плащане и то е в общ размер на 1 092 364.71
лева без ЗЗД, равняващи се на 588 517.21 евро.
Ищецът е представил по делото цитираните от вещото лице 17 броя фактури,
като видно в уточнение на искова молба с вх.№ 4077/06.02.2013год. е признал че
посочените в тях суми съответстват на заплатените от ответника.
При така установената фактическа обстановка, настоящият въззивен състав
достига до следните правни изводи:
Изхождайки от съдържанието на представения по делото предварителен договор
от 25.03.2005год. следва да се приеме, че по своята правна характеристика същият
съдържа както елементи на предварителен договор за покупко-продажба, в частта
относно поетото от ищеца задължение да прехвърли на ответното дружество правото
на собственост върху 56 апартамента и 38 гаража, находящи се в предвидената за
построяване в УПИ VIII-354,529 в кв.69 по плана на гр. София, местност „***“ четирикорпусна
триетажна жилищна сграда с гаражи и подпокривен етаж, така и елементи на
договор за изработка в частта относно поетото задължение за тяхното построяване
и предаване с разрешение за ползване. Целта, поставена от страните е поръчващият да стане собственик на
изработеното срещу уговорена съответна цена, в която се включва както
стойността на обектите, които се прехвърлят, така и възнаграждение за
изработеното.
Спорен по делото е въпроса дали ответното дружество-поръчващ по
предварителния договор е заплатил на ищеца цялата уговорена пазарна цена и дали
е налице неизплатен остатък, в посочения от ищеца размер.
В чл. 3 на процесния предварителния договор страните са договорили заплащане
на пазарна цена в размер на 2 809 200 евро без ДДС, която с
Анекс от 05.10.2006год. е увеличена на 3 100 700 евро без
ДДС или 6 064 442.08 лева без
ДДС /7 277 330.50 лева с ДДС/. Съгласно чл.67, ал.2 от ЗЗДС,
когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи
отделно, се приема че той е включен в цената. В случая по аргумент на противното и предвид изричната
уговорка че продажната цена се дължи без ДДС, съдът приема че дължимия данък следва
да се калкулира към продажната цена и калкулираната по този начин същата
възлиза на сумата от 7 277 330.50лева.
От изготвената по делото и неоспорена от страните съдебно-икономическа
експертиза се установява, че ответникът е извършил плащания по предварителния
договор, за които продавачът-ищец в първоинстанционното производство му е издал
следите фактури: ф-ра № 001/25.04.2005год., ф-ра № 002/27..04.2005год., ф-ра №
*********/12.09.2005год., ф-ра № *********/23.11.2005год. фа-ра №
*********/07.03.2006год., ф-ра № **********/08.03.2006год., ф-ра № **********/01.06.2006год.,
ф-ра № **********/29.08.2006год., ф-ра №**********/24.10.2006год., ф-ра №
**********/23.11.2006год., ф-ра № **********/15.09.2009год., ф-ра №
**********/05.11.2009год., ф-ра № **********/05.05.2010год., ф-ра №
**********/17.06.2010год., ф-ра № **********/08.07.2010год., ф-ра №
**********/22.07.2010год. и ф-ра № **********/01.10.2011год., които са на обща
стойност 7 077 365.35 лева без ДДС или 8 167 180.52 лева с
ДДС. Ищецът не оспорва получаването на тези суми, както и че същите са платени
в изпълнение на поетото с процесния предварителен договор задължение по т.3 от
него.
Предвид на горното и противно на районния съд настоящият състав приема
,че продажната цена на имотите, построени в изпълнение на договора за
изработка, инкорпориран в предварителен договор от 25.03.2005год. е била
изплатена напълно от ответника. Районният съд е приел, че част от продажната
цена, а именно такава в размер на 261 639.14лева е останала неразплатена, позовавайки
се на заключението на съдебно-икономическата експертиза, която не съдържа
такива констатации. Вещото лице е посочил, че ответникът е извършил плащания
към ищеца в размер на 1 310 837.64лева с ДДС за периода
03.09.2009год. до 22.07.2010год., но и също така че такива са извършвани и през
периода 25.04.2005год. - 03.04.2009год. и през периода 22.07.2010год.
-01.10.2011год. и общо платената сума по предварителния договор възлиза на 8 167 180.52лева с ДДС. В този
смисъл възприетото от районния съд, а именно че ответникът е заплатил само част
от задължението си предварителния договор, възлизащо на 1 310.837.64лева. с ДДС не кореспондира и
не намира опора в събраните по делото доказателства.
След като ответникът е изпълнил насрещното си задължение за заплащане на
продажната цена по процесния предварителен договор и анекси към него, то
претенцията на ищеца по чл.79, ал.1 от ЗЗД се явява неоснователна.
Поради липсата на дълг на ответника към ищеца не следва да бъдат
разглеждани направените възражения за прихващане, както и да бъдат обсъждани представените
в тази връзка доказателства по делото.
С оглед крайния извод за неоснователност на исковата претенция, заявена от
„Билд Имидж Импрес„ ООД, обжалваното решение следва да бъде отменено и вместо
него да бъде постановено ново за отхвърляне на предявения частичен иск.
Водим от горното и в същия смисъл, Пернишкият окръжен съд
Р Е Ш
И :
ОТМЕНЯ Решение № 222/28.02.2018год.,
постановено по гр.дело № 10132/2012год. по описа на Пернишкия районен съд като
ВМЕСТО него ПОСТАНОВАВА:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „БИЛД ИМИДЖ ИМПРЕС„ ООД с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: гр.София, район „Триадица“,бул.“ Пенчо Славейков“
№ 10-12, ет.1, ап.2 против „АПАРТМЪНТ СЪЛЮШЪНС“ ЕООД с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: гр.София, ул.“Проф.Велизар Великов“ № 33, вх.“
Г“, ап.29 иск за заплащане на сумата от 10 000 лева, предявен като
частичен от общо дължащата се сума от 261 639.14лева с ДДС, представляваща
неизплатен остатък от продажната цена по Предварителен договор от
25.03.2005год. и анекси към него като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател :
Членове: