Р Е Ш Е Н И Е № 260586
гр. Пловдив, 22.12.2020г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданска колегия, ІІ- ри състав в открито заседание на двадесет
и трети ноември две хиляди и двадесета година в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: ВЕЛИНА ДУБЛЕКОВА
при участието на съдебния секретар Тодорка
Мавродиева разгледа докладваното от съдията гр. дело № 476 по описа на съда за
2020 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск
по чл.108 ЗС.
Ищецът „Евробилд
– М1“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул.
„Сливница“ № 4, ет.2, представлявано от ***А.С.В., моли съда да осъди Т.Д.К., ЕГН **********,***, да му предаде владението
на следния недвижим имот: Апартамент
„Г", с пълен идентификатор № 56784.533.218.8.11 (петдесет и шест хиляди
седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин тридесет и три, точка, двеста
и осемнадесет, точка, осем, точка, единадесет), по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ***, район ***, п.к.***,
кв. „**** (***), ет. *** (***), ап. *** (апартамент буква „***"), находящ
се на четвърта, терасовиден жилищен етаж, с изложение - изток, запад, със
застроена площ от 108.31 кв.м.(сто и осем цяло и тридесет и една стотни
квадратни метра), състоящ се от дневна, две спални, кухненски бокс, баня,
тоалетна, склад и два балкона, заедно с 8.995% (осем цяло деветстотин
деветдесет и пет хилядни процента) идеални части от общите части, съответстващи
на 8.90кв.м.(осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра) от общите части на
„Жилищна сграда №8(осем) - тип „Г", разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.533.218. (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и
четири, точка, петстотин тридесет и три, точка, двеста и осемнадесет), с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - едно,
при граници по архитектурен проект: север - апартамент „Д" и коридор, юг -
калкан с апартамент „Г" от сграда № 6 - тип „В", запад - двор и изток
- двор; при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно приложена схема
на обекта от СГКК-Пловдив: на същия етаж: 56784.533.218.8.10; под обекта:
56784.533.218.8.9; 56784.533.218.8.8: над обекта - няма, ВЕДНО със СКЛАД № 11
(единадесет), находящ се на подземния етаж в „Жилищна сграда № 8 - тип
„Г", с площ от 25.54 кв.м.(двадесет и пет цяло и петдесет и четири стотни
квадратни метра), заедно с 0.855 % (нула цяло осемстотин петдесет и пет хилядни процента)
идеални части от общите части на „Жилищна сграда № 8 (осем) - тип „Г",
които представляват 0.85 кв.м. (нула цяло и осемдесет и пет стотни квадратни
метра), при граници: север - коридор, запад - двор, юг - склад № 10 и коридор и
изток- коридор, както и 1.10 % (едно цяло и десет стотни процента) идеални
части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56784.533.218 (петдесет и шест хиляди
седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин тридесет и три, точка, двеста
и осемнадесет), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: град ***, район ***, п.к. ***, квартал
„***" № *** (***), целия застроен и незастроен с площ от 11 838 кв.м.
(единадесет хиляди осемстотин тридесет и осем кв.м.). трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10
м.), категория на земята при неполивни условия - нула. номер по предходен план
103.279. порция 1-103279 (парцел/УПИ едно римско за имот едно, нула, три, две,
седем, девет), при съседи по скица на СТКК-1 [Пловдив: ПИ 56784.533.523: ПИ
56784.533.522: ПИ 56784.533.225; ПИ 56784.533.520; ПИ 56784.533.970;
56784.533.219.
Претендира
разноски за настоящото производство.
Исковата претенция се основава на твърденията, че ищецът е
придобил правото на собственост върху описания недвижим имот на основание
договор за покупко- продажба. Твърди, че ответникът държи имота към настоящия
момент без да има основание за това, с което правата на ищеца като собственик
са накърнени.
В срока за
отговор по чл.131 ГПК от ответника Т.Д.К. отговор на исковата молба не е
постъпил.
По делото е
конституирано трето лице – помагач на страната на ищеца „ИМО Пропърти
Инвестмънтс“ ЕАД , ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София,
район Витоша, бул. „Околовръстен път“ № 260. Третото лице в депозирано писмено становище
излага доводи и съображения за основателност
на предявения иска и моли съда да уважи същия.
По същество
ищецът, в о.с.з. от 23.11.2020г., чрез пълномощника си адв. В.Е., пледира за
уважаване на иска. Излага съображения в представени писмени бележки.
Ответникът в
о.с.з. от 23.11.2020г., чрез своя пълномощник адв. И.П., моли съда да постанови
решение, с което да отхвърли иска.
Пловдивският окръжен съд, като взе предвид събраните
по делото писмени и гласни доказателства, както и доводите на страните намери
за установено следното:
По
допустимостта на иска.
Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан
по същество.
По
основателността на иска.
За да бъде уважен предявеният иск с правно основание
по чл.108 ЗС в доказателствена тежест на ищеца е да установи, че е собственик
на процесния недвижим имот на наведеното от него основание и че ответникът
упражнява фактическа власт върху имота.
С исковата молба ищецът претендира да е придобил
правото на собственост върху процесния недвижим имот на основание договор за
покупко – продажба, сключен с „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД.
От представените по делото писмени доказателства –
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 111/ 24.10.2019г., том 3, рег. №
3705, дело № 483/ 2019г., по описа на *** С.Х., рег. № ***, с район на действие
Районен съд- ***, вписан акт. № 7, том 88, дело № 17989/ 2019г. на СВ- *** /л.6/ и решение от 13.02.2014г.,
постановено по гр. дело № 4211/ 2013г. по описа на Районен съд – ***, влязло в
сила на 25.06.2015г. /л.57 – л.59/, се установява безспорно, че ищецът е
собственик на процесния недвижим имот. Същият е придобил правото на собственост
чрез покупко- продажба, сключена с „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД. Между
праводателя на ищеца „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД и ответника е имало спор
относно собствеността върху процесния недвижим имот, който спор е решен по
съдебен ред – с цитираното решение е отхвърлен иска на ответника да бъде
признато за установено по отношение на праводателя на ищеца „ИМО Пропърти
Инвестмънтс“ ЕАД, че ответникът е собственик на процесния имот въз основа на
покупко- продажба, оформена в нотариален акт от дата 03.05.2010г., № 147, том І, рег. 3237, дело №146/ 2010г. В
настоящото производство ответникът оспорва правото на собственост на ищеца,
легитимирайки се като собственик на процесния недвижим имот със същия
нотариален акт от дата 03.05.2010г., №
147, том І, рег. 3237, дело №146/ 2010г. /л.100/. Правото на собственост на
ответника, претендирано въз основа на разпоредителната сделка, обективирана в
нотариален акт от дата 03.05.2010г., №
147, том І, рег. 3237, дело №146/ 2010г. е отречено със сила на присъдено нещо.
Доколкото ответникът в настоящото производство не се позовава на друго
придобивно основание, различно от отреченото му с постановеното по гр. дело №
4211/ 2013г. по описа на Районен съд – *** решение, и с оглед на
обстоятелството, че ищецът е частен правоприемник на „ИМО Пропърти Инвестмънтс“
ЕАД и постановеното по гр. дело № 4211/ 2013г. по описа на Районен съд – ***
решение, на основание чл.298, ал.2 ГПК, има действие и по отношение него, то
съдът намира за доказано, че правото на собственост върху процесния недвижим
имот принадлежи на ищеца.
На следващо място се установява втората предпоставка
за уважаване на иска, а именно, че ответникът упражнява фактическа власт върху
имота, като не се установява да е налице основание за това. За установяване на
това обстоятелство по делото са събрани писмени и гласни доказателства, както
следва: искова молба, подадена от ответника Т.К. за защита и възстановяване на
нарушено владение /л.67-л.68/, решение № 2940/ 06.08.2015г., постановено по гр.
дело № 2756/ 2014г. по описа на Районен съд- *** /л.69-л.70/, изпълнителен лист
от 11.09.2015г., издаден по гр. дело № 2756/ 2014г. по описа на Районен съд- ***
/л.74/, протокол за въвеждане в имот от 04.11.2015г., по ИД 20158200400280 по
описа на ЧСИ Т.Л., рег. № *** с район на действие Окръжен съд- *** /л.76-л.77/,
нотариална покана от „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД до ответника /л.78-л.79/,
нотариална покана от ищеца до ответника /л.13-л.15/ и показанията на свидетеля В.В..
От така посочените писмени доказателства се
установява, че ответникът е инициирал съдебно производство срещу праводателя на
ищеца „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД за защита и възстановяване на нарушено
владение, като с решение № 2940/ 06.08.2015г., постановено по гр. дело № 2756/
2014г. по описа на Районен съд- *** праводателят на ищеца „ИМО Пропърти
Инвестмънтс“ ЕАД е осъден да предаде владението върху процесния недвижим имот.
Въз основа на решението, по което е допуснато предварително изпълнение,
ответникът се е снабдил с изпълнителен лист от 11.09.2015г. срещу „ИМО Пропърти
Инвестмънтс“ ЕАД и е образувал изпълнително производство, в рамките на което
изпълнително производство е осъществен въвод на ответника в процесния недвижим
имот. От протокола за въвод /л.76- л.77/ е видно, че владението върху процесния
недвижим имот е предадено на ответника на 04.11.2015г. /чрез неговия
пълномощник адв. С.Б./, от която дата същият упражнява фактическа власт върху
имота. Установява се, че до ответника са изпратени две нотариални покани за
освобождаване на процесния недвижим имот. Първата покана е изпратена от
праводателя на ищеца „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД, който се позовава на
влязлото в сила съдебно решение, с което претендираното от ответника по
отношение на „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД право на собственост е отречено, и
е получена на 18.03.2019г. от Ж.К.- *** на ответника /обстоятелство, което не е
спорно и което се установява от приложеното по делото Удостоверение за
родствени връзка от 09.09.2020г. /л.50-л.51//. Втората нотариална покана е
изпратена от ищеца до ответника и е получена на 12.02.2020г. от С.М.– *** на
ответника, което обстоятелство се установява от приложеното по делото
Удостоверение за родствени връзка от 09.09.2020г. /л.50-л.51/.
От показанията на разпитания по делото свидетел В.В. –
*** в „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД , на длъжност „***“, се установява, че от
страна на „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД владението върху процесния недвижим
имот е преданено на ответника, чрез неговия адвокат, доброволно, в началото на
месец ноември 2015г., въз основа на решение на съда. През 2019г. от юридическия
отдел на дружество е изпратена нотариална покана до ответника за освобождаване
на процесния имот. Свидетелства, че дружеството не разполага с ключове за
процесния недвижим имот и при продажбата му на ищеца не са предавани ключове за
имота.
По изложените по- горе съображения съдът приема, че в
настоящото производство ищецът доказа, че притежава правото на собственост
върху процесния недвижим имот, както и че ответникът упражнява фактическа власт
върху имота. Не се установи ответникът да има основание да държи имота, като не
са и налице каквито и да било твърдения
за това. Ето защо искът се явява основателен и като такъв следва да бъде уважен.
В частта за разноските.
С оглед изхода от спора – основателност
на исковата претенция, своевременно заявената претенция за присъждане на
разноски и представените по делото доказателства за тяхната направа, в тежест
на ответника следва да бъдат присъдени направени от ищеца разноски в общ размер
от 3288,89 лв. /от които 648,89 лв. държавна такса и 2640 лв. заплатено от
ищеца възнаграждение за адвокат/.
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на Т.Д.К., ЕГН **********,***, че „Евробилд – М1“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив, ул. „Сливница“ № 4, ет.2, представлявано от ***А.С.В., е собственик на следния недвижим имот: Апартамент „Г",
с пълен идентификатор № 56784.533.218.8.11 (петдесет и шест хиляди седемстотин
осемдесет и четири, точка, петстотин тридесет и три, точка, двеста и
осемнадесет, точка, осем, точка, единадесет), по кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ***, район ***, п.к.***,
кв. „*** (***), ет. *** (***), ап. *** (апартамент буква „***"), находящ
се на четвърта, терасовиден жилищен етаж, с изложение - изток, запад, със
застроена площ от 108.31 кв.м.(сто и осем цяло и тридесет и една стотни
квадратни метра), състоящ се от дневна, две спални, кухненски бокс, баня,
тоалетна, склад и два балкона, заедно с 8.995% (осем цяло деветстотин
деветдесет и пет хилядни процента) идеални части от общите части, съответстващи
на 8.90кв.м.(осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра) от общите части на
„Жилищна сграда №8(осем) - тип „Г", разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.533.218. (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и
четири, точка, петстотин тридесет и три, точка, двеста и осемнадесет), с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - едно,
при граници по архитектурен проект: север - апартамент „Д" и коридор, юг -
калкан с апартамент „Г" от сграда № 6 - тип „В", запад - двор и изток
- двор; при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно приложена схема
на обекта от СГКК-***: на същия етаж: 56784.533.218.8.10; под обекта:
56784.533.218.8.9; 56784.533.218.8.8: над обекта - няма, ВЕДНО със СКЛАД № 11
(единадесет), находящ се на подземния етаж в „Жилищна сграда № 8 - тип
„Г", с площ от 25.54 кв.м.(двадесет и пет цяло и петдесет и четири стотни
квадратни метра), заедно с 0.855 % (нула цяло
осемстотин петдесет и пет хилядни процента) идеални части от общите части на
„Жилищна сграда № 8 (осем) - тип „Г", които представляват 0.85 кв.м. (нула
цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), при граници: север - коридор,
запад - двор, юг - склад № 10 и коридор и изток- коридор, както и 1.10 % (едно
цяло и десет стотни процента) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
56784.533.218 (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин
тридесет и три, точка, двеста и осемнадесет), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
град ***, район ***, п.к. ***, квартал „***" № *** (***), целия застроен и
незастроен с площ от 11 838 кв.м. (единадесет хиляди осемстотин тридесет и осем
кв.м.). трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - ниско застрояване (до 10 м.), категория на земята при неполивни
условия - нула. номер по предходен план 103.279, УПИ І-103279 (парцел/УПИ едно
римско за имот едно, нула, три, две, седем, девет), от масив 103, при съседи по
скица на СГКК- ***: ПИ 56784.533.523: ПИ 56784.533.522: ПИ 56784.533.225; ПИ
56784.533.520; ПИ 56784.533.970; 56784.533.219, като ОСЪЖДА Т.Д.К., ЕГН **********,***,
да предаде на „Евробилд – М1“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Сливница“ № 4, ет.2,
представлявано от ***А.С.В., владението
върху този имот.
ОСЪЖДА Т.Д.К., ЕГН **********,***,
да заплати на „Евробилд – М1“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив, ул. „Сливница“ № 4, ет.2, представлявано от ***А.С.В.,
сумата от 3288,89 лв. /три хиляди двеста осемдесет и осем лева и осемдесет и
девет стотинки/, представляваща разноски за производството по гр. дело № 476/
2020г. по описа на Окръжен съд- Пловдив.
Решението е постановено при участието на трето лице
помагач на страната на ищеца - „ИМО Пропърти Инвестмънтс“ ЕАД , ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. София, район Витоша, бул. „Околовръстен
път“ № 260.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Апелативен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: