№ 15196
гр. София, 07.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20241110137893 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК във фаза по допускане на делбата.
“ВДК – 1“ ЕООД е предявило иск за делба срещу Сдружение „Туристическо дружество –
Кремиковци“ на поземлен имот с идентификатор **.5 с площ от 2578 кв.м. с адрес : с. Ж**“,
местност „Х**“, номер по предходен план 000039.
Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на процесния поземлен имот с
идентификатор **.5. Твърди, че съсобствеността с ответника върху поземления имот е възникнала
въз основа на обективиран в нотариален акт договор, сключен на 15.10.2009г., за прехвърляне на
идеални части от недвижим имот и за учредяване на право на пристрояване и надстрояване на
съществуваща туристическа хижа и за подобряване на инфраструктурата около нея. Съгласно така
сключения договор собствеността върху процесния поземлен имот била разделена поравно – по
50/100 ид.ч. за ищеца и за ответника. На 23.05.2019г. страните сключили договор за доброволна
делба, по силата на който ищецът и ответникът разпределили собствеността върху земята и върху
съществуващата пристроена и надстроена сграда и пристройка. С договора за доброволна делба
страните договорили ответникът да придобие в дял и да стане изключителен собственик на
туристическа хижа „М**“ заедно с 2/3 ид.ч. от процесното дворно място, а ищецът да придобие в
дял и да стане изключителен собственик на четириетажна пристройка към туристическа хижа
„М**“ заедно с 1/3 ид.ч. от поземления имот. Иска се делба на поземления имот при квоти – 1/3
ид.ч. за ищеца и 2/3 ид.ч. – за ответника.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който не оспорва иска
за делба.
Софийски районен съд, като взе предвид предявения иск и доказателствата по делото,
намира следното:
Като доказателство по делото е приет нотариален акт № 186, том III, рег. № 7937 дело №
548/2009г. от 15.10.2009г. за прехвърляне на идеални части от недвижим имот и за учредяване
право на пристрояване и надстрояване на съществуваща туристическа хижа срещу задължение за
извършване на подобрения и ремонт на съществуваща туристическа хижа и за подобряване на
инфраструктурата около нея. По силата на договора ответникът Сдружение „Туристическо
дружество Кремиковци“ е прехвърлил на ищеца „ВДК – 1“ ЕООД собствеността върху 50/100 ид.ч.
1
от поземлен имот № 39, находящ се в м. Ж*, обл. София, общ. Столична, район „Кремиковци“, при
съседи по скица : ПИ -38,ПИ – 35, който имот по документ за собственост представлява имот №
000008 с площ по графични данни 2577 кв.м. Със същия договор ответникът Сдружение
„Туристическо дружество Кремиковци“ е учредил в полза на ищеца „ВДК – 1“ ЕООД правото на
пристрои и надстрои съществуващата туристическа хижа „М**“ в конкретно посочен обем. Срещу
придобиването на посочените идеални части от поземления имот ищецът „ВДК – 1“ ЕООД се е
задължил да извърши със свои сили и средства реконструкция на съществуващата туристическа
хижа „М**“.
По делото като доказателство е приет за доброволна делба с нотариална заверка на подписите,
сключен на 23.05.2019г., вписан в Служба по вписванията – гр. София, акт № 65, том VI, дело №
23658/2019г. В него е прието, че страните по договора – ищецът „ВДК – 1“ ЕООД и ответникът
Сдружение „Туристическо дружество – Кремиковци“, са съсобственици на поземлен имот с
идентификатор **.5 в с. Ж*, СО – р- н „Кремиковци“, област София, местност хижа „М**“ с площ
от 2577 кв.м., заедно с построената в имота сграда – туристическа хижа „М**“ и пристройка към
нея, изградена на етап „груб строеж“, със застроена площ от 279,41 кв.м., РЗП 943,40 кв.м.,
представляваща два самостоятелни обекта със самостоятелни входове и стълбищни клетки, както
следва : триетажна сграда с едноетажна надстройка, съставляваща самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **.5.1.1 и новопостроена четириетажна пристройка, съставляваща самостоятелен
обект в сграда с идентификатор **.5.1.2. Страните са постигнали съгласие ответникът Сдружение
„Туристическо дружество – Кремиковци“ да получи ДЯЛ I, като придобие в дял и стане
изключителен собственик на туристическа хижа „М**“, съставляваща триетажна сграда с
едноетажна надстройка, съставляваща самостоятелен обект в сграда с идентификатор **.5.1.1,
заедно с 2/3 ид.ч от дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор **.5, находящо се в с. Ж*, СО – район „Кремиковци“, област София – град,
местност „Х**“, целият с площ по документ за собственост - 2577 кв.м. Уговорено е ищецът „ВДК
– 1“ ЕООД да получи ДЯЛ II : четириетажна пристройка към туристическа хижа „М**“, която
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор **.5.1.2, заедно с 1/3 ид.ч. от
дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор **.5, находящо се в с. Ж*, СО – район „Кремиковци“, област София – град,
местност „Х**“, целият с площ по документ за собственост - 2577 кв.м.
Съдът приема, че въз основа на договора от 15.10.2009г., обективиран в нотариален акт № 186,
том III, рег. № 7937 дело № 548/2009г. от 15.10.2009г., ищецът “ВДК – 1“ ЕООД е придобил
собствеността върху ½ ид.ч. от процесния поземлен имот. Обемът на съсобственическите права
върху недвижимия имот (размерът на притежаваните идеални части от съсобствения имот) не
може да бъде изменен чрез договор за доброволна делба (чл.35, ал.1 ЗС). Договорът за доброволна
делба има за цел да прекрати съсобствеността и идеалните части на всички съсобственици да се
превърнат в отделно право на собственост и всеки съсобственик на получи своя дял в натура или
да получи парично уравнение. Договорът за делба макар и като резултат да има
вещнопрехвърлително действие, не може да бъде разглеждан като същински акт на разпореждане с
правото на собственост (решение № 637 от 30.10.2024 г. на ВКС по гр. д. № 1316/2023 г., I г. о., ГК).
Чрез договора за доброволна делба страните не могат да уговарят различен обем права (размер на
идеални части) от реално притежаваните. Разпореждането с идеални части от недвижим имот се
извършва във форма на нотариален акт – чл.18 ЗЗД. Без сключване на договор в изискуемата по
закон форма не може да бъде постигнат целеният от страните вещнопрехвърлителен ефект по
отношение на правата в съсобствеността на поземления имот. От изложеното следва, че квотите в
съсобствеността са останали такива, каквито съответстват на придобитите права по силата на
договора, обективиран в нотариален акт № 186, том III, рег. № 7937, дело № 548/2009г.
Съдът не е обвързан да допусне делбата при сочените от страните квоти, а е задължен
самостоятелно да изследва правата на страните в съсобствеността и да допусне делба при квоти,
които се установяват от събраните доказателства.
Предвид горното по делото е установена съсобственост върху процесния поземлен имот и
делба следва да се допусне при установените по делото квоти – по ½ ид.ч. за ищеца и за ответника.
Така мотивиран, съдът
2
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 39, находящ се в с. Ж*,
обл. София, Столична община – район „Кремиковци“ при съседи по скица : ПИ – 38, ПИ – 35, който
имот по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **.5, с площ от 2578 кв.м., номер по предходен план : 000039, при съседи :
29204.7674.10, 29204.7674.6, **.6, **.3 и **.4, между следните съделители и при следните квоти :
1/ „ВДК – 1“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление : обл. София, с.
Яна, район „Кремиковци“, ул. „Стара планина“ № 28 – ½ ид.част и
2/ Сдружение „Туристическо дружество – Кремиковци“, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление : гр. София, р- н „Кремиковци“, кв. „Ботунец“, ул. „Васил Левски“ № 2А – ½
ид.ч.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3