№ 11853
гр. София, 27.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
при участието на секретаря РУЖА Й. А.
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20211110156402 по описа за 2021 година
В. Д. Д. е предявил против Фирма иск с правно основание чл. 30, ал. 3 от
ЗС, с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 589.30
лв., представляваща припадаща се на ищеца част съобразно притежавани
права от собствеността от получен от ответника наем от ПИ с идентификатор
05846.8.19 – нива с площ 16,258 дка в м. „Тодоришкото“, представляваща
имот № 008019, по КВС в землището на /населено място/ и ПИ с
идентификатор 68148.117.10 – нива с площ 19,100 дка в м. „Ботево
Перекенд“, представляваща имот № 117010, по КВС в землището на с.
Софрониево за периода от 01.12.2018 г. до 01.10.2019 г., ведно със законната
лихва от датата на депозиране на исковата молба-30.09.2021г., до
окончателното плащане.
Ищецът поддържа, че процесните недвижими имоти са предмет на
договор за наем на земеделски земи, сключен между Фирма като наемодател
и „Фирма като наемател. Срокът на договора е 5 стопански години, считано
от 01.10.2018г. до 01.10.2023г. Съгласно Раздел IV, т.2. паричната форма на
наемното плащане се извършва авансово, в срок до 01.10. на всяка стопанска
година-по 40 лв. на един декар, а според т.3 - годишното наемно плащане е в
размер на 1414.32 лв. Според Раздел II, т.2.3 наемодателят разпределя
наемното плащане с останалите съсобственици, съгласно чл. 30, ал. 3 ЗС.
Поддържа, че ищецът е собственик на ½ ид.ч. от процените имоти, предвид
което му се дължи половината от наемната цена за стопанската година от 10
месеца, която е в размер на 1178.60 лв. или му се дължат 589.30 лв. Моли
съда да уважи иска. Претендира разноски. Пред съда процесуалният
представител на страната поддържа исковата молба и претендира разноски, за
което представя списък по чл. 80 от ГПК.
1
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата
молба. Не оспорва сключеният договор. Поддържа, че не дължи
претендираната сума, тъй като не е получавал наем по сключения договор.
Сочи, че не е изпълнил задължението си като наемодател да предостави
процесните имоти и същите не са ползвани от „Фирма. Посочва, че ищецът
като управител и съдружник на „Ботево“ ООД е подписал договор за аренда
на земеделска земя с предмет процесните ниви, като договорът е за период
01.10.2013г.-30.09.2020г., т.е. по време на сочения в исковата молба период
2018/2019г. нивите са били ползвани от „Ботево“ ООД и е невъзможно
предоставянето им на „Фирма. Моли съда да отхвърли иска. Претендира
разноски. Пред съда страната поддържа отговора на исковата молба и в
условията на евентуалност се прави възражение за прекомерност на
адвокатското възнаграждение на насрещната страна.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По делото на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и 4 ГПК, като безспорно и
ненуждаещо се от доказване е отделено обстоятелството, че между Фирма
като наемодател и „Фирма като наемател е сключен договор за наем на
земеделска земя. Посоченото обстоятелство се установява и от представения
договор за наем на земеделски земи с нотариално удостоверяване на
подписите от 23.01.2018 г., сключен между Фирма в качеството му на
наемодател и „Фирма в качеството му на наемател. Съгласно договора се
предоставят на наемателя за временно и възмездно ползване земеделска земя
с трайните вложения върху нея, в землището на /населено място/ и /населено
място/, а именно: нива от 16,258 дка, в м. „Тодоришкото“, представляваща
имот № 008019, по КВС за землището на /населено място/ общ. Хайредин; и
нива от 19,100 дка, м. „Ботево-Перекенд“, представляваща имот № 117010, по
КВС за землището на с. Софрониево. Съгласно раздел III, т. 1 срокът на
договора е 5 стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 01.10.2023 г. В
раздел IV, т. 2 е посочено, че паричната форма на наемното плащане се
извършва авансово в срок до 01.10. на всяка стопанска година – по 40 лв. на
декар. В т. 3 се предвижда, че обща за наетите обекти по този договор
годишното наемно плащане е в размер на 1414.32 лв., платени по сметка на
наемодателя.
Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот № 81 от
28.11.2018 г., том VIII, рег. № 8145, дело № 374 от 28.11.2018 г., по силата на
който П.З.Б. и П.З.Д. даряват на В. Д. Д. собствената 1/32 идеална част от
поземлен имот, нива от 16,257 дка, в м. „Тодоришкото“, представляваща имот
№ 008019, находящ се в землището на /населено място/ общ. Хайредин.
Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
82 от 28.11.2018 г., том VIII, рег. № 8146, дело № 374 от 28.11.2018 г., по
силата на който П.З.Б. и П.З.Д. даряват на В. Д. Д. собствената 15/32 идеална
част от поземлен имот, нива от 16,257 дка, в м. „Тодоришкото“,
представляваща имот № 008019, находящ се в землището на /населено място/
общ. Хайредин.
2
От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 68 от
28.11.2018 г., том VI, рег. № 5439, дело № 616 от 28.11.2018 г., се установява,
че П.З.Б. и П.З.Д. даряват на В. Д. Д. собствената 1/32 идеална част от
поземлен имот, нива от 19,100 дка, м. „Ботево Перекенд“, представляваща
имот № 117010, е землището на с. Софрониево, общ. Мизия.
Представен е и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 69 от 28.11.2018 г., том VI, рег. № 5440, дело № 617 от 28.11.2018 г., от
който е видно, че П.З.Б. и П.З.Д. даряват на В. Д. Д. собствената 15/32
идеална част от поземлен имот, нива от 19,100 дка, м. „Ботево Перекенд“,
представляваща имот № 117010, е землището на с. Софрониево, общ. Мизия.
По делото е представен и договор за аренда на земеделска земя от с
нотариално удостоверяване на подписите от 21.03.2013 г. вписан в Служба по
вписванията гр. Горна Оряховица с вх. № 2335 от 17.02.2013 г., сключен
между Борислав Зерков Даскалов в качеството му на арендодател и „Ботево“
ООД с управител В. Д. Д. в качеството му арендатор.Съгласно договора
арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно
ползване общо 35,358 дка земеделска земя в землището на /населено място/ и
с. Софрониево, както следва: имот № 008019- нива - 16,258 дка, в м.
„Тодоришкото“, в землището на /населено място/ и имот № 117010 –нива -
19,100 дка, в м. „Ботево-Перекенд“, в землището на с. Софрониево. Съгласно
раздел I, т. 3 договорът е сключен за срок от 7 стопански години и влиза в
сила от 01.10.2013 г. В раздел IV, т. 2 е посочено, че арендното плащане
страните договаряли в пари за декар арендувана земя, като определят сумата
от 30 лв. дка, която се получава от 01.10 до 31.12 за изтеклата стопанска
година, но не по-късно от 45 работни дни от крайния срок.
По делото са представени два броя справки от ДФ „Земеделие“ за
декларирани кадастрални имоти по директни плащания, от който е видно, че
за процесния период „Ботево“ ООД е ползвало имот с 68148.117.10 / нива с
площ 19,100 дка с. Софрониево/, а другият имот с идентификатор 05846.8.19
/нива с площ 16,258 дка /населено място// е ползван от Павел Бешировски.
Представена е справка от Агенцията по вписванията за периода от
26.06.2011 г. до 26.06.2022 г. по партидата на „Ботево“ ООД, от която е видно,
че на 27.02.2020 г. е отбелязано едностранно прекратяване от Фирма на
договор за аренда вписан с дв. р. № 2335/2013 г. по отношение на имот №
117010, площ 19,100 дка, в м. „Ботево-Перекенд“, с. Софрониево.
Представени са и два броя справки от Агенцията по вписванията за
периода от 01.10.2009 г. до 01.01.2019 г. по партидата на „Фирма и Фирма.
По делото е приета и съдебно-счетоводна експертиза, която настоящият
състав кредитира като компетентно изготвена, от която се установява, че през
2018 г. нямало осчетоводени никакви фактури и нямало постъпления на суми
от страна на „Фирма към Фирма. През 2019 г. се установили, че от Фирма
били издадени 5 броя фактури с получател на „Фирма на обща стойност
21116.25 лв., като на 30.09.2019 г. сумата от 21116.25 лв., била заплатена в
брой от „Фирма към Фирма. Посочените 5 бр. фактури били както следва:
фактура № 146/30.09.2019 г. на стойност 8071.45 лв. с основание договор за
3
пренаемане на земеделски земи в землище с. Манастирище за стопанска 2019
г. /2020 г. за 161,429 дка Х 50 лв./дка=8071.45 лв.; фактура № 147/30.09.2019
г. на стойност 3378.80 лв. с основание договор за пренаемане на земеделски
земи в землище с. Манастирище за стопанска 2019 г. /2020 г. за 67,576 дка Х
50 лв./дка=3378.80 лв.; фактура № 148/30.09.2019 г. на стойност 1100 лв. с
основание договор за пренаемане на земеделски земи в землище /населено
място/ за стопанска 2019 г. /2020 г. за 22 дка Х 50 лв./дка=1100 лв.; фактура №
149/30.09.2019 г. на стойност 1308.60 лв. с основание договор за пренаемане
на земеделски земи в землище с. Якимово за стопанска 2019 г. /2020 г. за
26,172 дка Х 50 лв./дка=1308.60 лв.; и фактура № 150/30.09.2019 г. на
стойност 7257.40 лв. с основание договор за пренаемане на земеделски земи в
землище с. Манастирище за стопанска 2019 г. /2020 г. за 145,148 дка Х 50
лв./дка=7257.40 лв. Съгласно заключението единствено фактура №
148/30.09.2019 се отнасяла за земеделски земи в землище /населено място/, но
нямало съответствие с размерите на имота и наемната цена с тези по
процесния договор. Вещото лице е посочили, че за периода от 01.01.2018 г. до
01.01.2020 г. в счетоводството на „Фирма към Фирма нямало осчетоводени
заплатени суми от „Фирма по процесния договор за наем от 23.01.2018 г.
Съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС всеки от съсобствениците има право на част
от добитите доходи от вещта, съответстваща на неговия дял от
съсобствеността. Този от съсобствениците, който е събирал доходите, дължи
да заплати на останалите съсобственици обезщетение за ползите, от които те
са лишени. За да се ангажира отговорността на съсобственик по реда на чл.
30, ал. 3 ЗС, е необходимо да се установи, че: 1/ вещта е съсобствена
/респективно какъв е делът на ищеца в съсобствеността/; 2/ че ответникът е
реализирал доход от ползването на земята, вкл. от ползването частта на
ищеца, както и размера на дохода и 3/ че този съсобственик не е издължил
съответния дял от тях на останалите съсобственици. Установяването на тези
правопораждащи факти е било в тежест на ищеца при условията на пълно и
главно доказване - чл. 154, ал. 1 ГПК. Следва да бъде посочено, че
задължението възниква от момента, в който е реализиран съответния доход и
без да е необходима покана.
В разглеждания случай е безспорно по делото, че страните са
съсобственици на процесните недвижими имоти, а именно поземлен с
идентификатор 05846.8.19 – нива с площ 16,258 дка в м. „Тодоришкото“,
представляваща имот № 008019, по КВС в землището на /населено място/ и
поземлен имот с идентификатор 68148.117.10 – нива с площ 19,100 дка в м.
„Ботево Перекенд“, представляваща имот № 117010, по КВС в землището на
с. Софрониево, като ищеца притежава ½ ид. ч. от същите, което
обстоятелство се установява и от представените нотариален № 81 от
28.11.2018 г., том VIII, рег. № 8145, дело № 374 от 28.11.2018 г., нотариален
акт № 82 от 28.11.2018 г., том VIII, рег. № 8146, дело № 374 от 28.11.2018 г.,
нотариален акт № 68 от 28.11.2018 г., том VI, рег. № 5439, дело № 616 от
28.11.2018 г., както и нотариален акт № 69 от 28.11.2018 г., том VI, рег. №
5440, дело № 617 от 28.11.2018 г.
По делото е обявено за безспорно обстоятелството, че между Фирма като
4
наемодател и „Фирма като наемател е сключен договор за наем на земеделски
земи с нотариално удостоверяване на подписите от 23.01.2018 г., по силата на
който се предоставят на наемателя за временно и възмездно ползване
земеделска земя с трайните вложения върху нея, в землището на /населено
място/ и /населено място/, а именно: нива от 16,258 дка, в м. „Тодоришкото“,
представляваща имот № 008019, по КВС за землището на /населено място/; и
нива от 19,100 дка, м. „Ботево-Перекенд“, представляваща имот № 117010, по
КВС за землището на с. Софрониево. Срокът на договора е 5 стопански
години, считано от 01.10.2018 г. до 01.10.2023 г.
Спорно по делото всъщност се явява обстоятелството дали ответникът е
реализирал доход от ползването на процесната земеделска земя. Настоящият
състав намира, че по делото с оглед на събраните доказателства не е
установено ответникът да е получавал заплащане във връзка с отдаването под
наем на процесните съсобствени земеделски земи. В случая с отговора на
исковата молба ответникът изрично е оспорил обстоятелството да е получавал
плащане по процесния наемен договор поради невъзможност на „Фирма да
ползва имотите. Действително по делото е представен договор за аренда на
земеделска земя с нотариално удостоверяване на подписите от 21.03.2013 г.
вписан в Служба по вписванията гр. Горна Оряховица с вх. № 2335 от
17.02.2013 г., който договор е с предмет двете процесните ниви, който
договор е бил прекратен на 27.02.2020 г. едностранно от собственика Фирма
по отношение на имот № 117010, площ 19,100 дка, в м. „Ботево-Перекенд“, с.
Софрониево, което е видно от справка от Агенцията по вписванията за
периода от 26.06.2011 г. до 26.06.2022 г. по партидата на „Ботево“ ООД. Също
така от приетата и неоспорена от страните съдебно-счетоводна експертиза се
установява, че за периода от 01.01.2018 г. до 01.01.2020 г. в счетоводството на
„Фирма към Фирма нямало осчетоводени заплатени суми от „Фирма по
процесния договор за наем от 23.01.2018 г. Също така съгласно експертизата
през 2018 г. нямало осчетоводени никакви фактури и нямало постъпления на
суми от страна на „Фирма към Фирма, а през 2019 г. се установили, че от
Фирма били издадени 5 броя фактури с получател на „Фирма на обща
стойност 21116.25 лв., като на 30.09.2019 г. сумата от 21116.25 лв., била
заплатена в брой от „Фирма към Фирма. От посочените пет броя фактури
през 2019 г. – четири касая земеделски земи в землището с. Манастирище и
само една се отнася за земеделска земя в землището на /населено място/, а
именно фактура № 148/30.09.2019 г. Настоящият състав намира, че не може
да се направи извод, че така представената фактура 148/30.09.2019 г. касае
процесния договор, тъй като на първо място по договора за наем от
23.01.2018 г. няма извършени плащания. И на следващо място с оглед
посоченото основание във фактура № 148/30.09.2019 г. по никакъв начин не
може да се установи, че касаят процесната нива от 16,258 дка в м.
„Тодоришкото“, в землището на /населено място/, доколкото няма и
съответствие с размерите на имота и наемната цена с тези по процесния
договор. Дори да се приема, че плащането по фактура 148/30.09.2019 г. е във
връзка с договора за наем 23.01.2018 г., което не е така, то отново същата не
касае процесните вземания, доколкото фактурата е издадена с основание
5
ползването на земеделска земя за стопанската 2019 г./2020 г., а процесния
период уточнен от ищеца с молба от 29.12.2021 г. е за стопанската 2018/2019
г. /от 01.12.2018 г. до 01.10.2019 г./. Поради тези съображения съдът намира,
че не е доказано в условията на пълно и главно доказване, че ответникът е
получила доходи за процесния период – стопанската година 2018/2019 г. /от
01.12.2018 г. до 01.10.2019 г./. от процесните съсобствени вещи, което води
до недоказаност на иска и съответно до неговото отхвърляне.
По отговорността на страните за разноски:
При този изход на спора на ищеца не следва да се присъждат разноски.
На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ответникът бил имал право на разноски, но
доколкото не са представени доказателства, че такива са били сторени на
страната не следва да се присъждат такива.
Воден от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от В. Д. Д., ЕГН ********** с адрес
/административен адрес/, ет. 2, срещу Фирма, ЕИК: *******, със седалище и
адрес на управление: г/административен адрес/, иск с правна квалификация
чл. 30, ал. 3 от ЗС за осъждане на Фирма да заплати на В. Д. Д. сумата от
589.30 лв., представляваща припадаща се на ищеца част съобразно
притежавани права от собствеността от получен от ответника наем от ПИ с
идентификатор 05846.8.19 – нива с площ 16,258 дка в м. „Тодоришкото“,
представляваща имот № 008019, по КВС в землището на /населено място/ и
ПИ с идентификатор 68148.117.10 – нива с площ 19,100 дка в м. „Ботево
Перекенд“, представляваща имот № 117010, по КВС в землището на с.
Софрониево за периода от 01.12.2018 г. до 01.10.2019 г., ведно със законната
лихва от датата на депозиране на исковата молба-30.09.2021г., до
окончателното плащане.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6