О П Р
Е Д Е
Л Е Н
И Е
Номер 1196 Година 2017,05.07. гр.Бургас
Бургаският окръжен съд граждански състав
на пети юли две хиляди и седемнадесета година
в закрито заседание в следния
състав:
Председател: Антоанета Андонова-Парашкевова
Членове: ………………………………………..
………………………………………
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 33 по описа за 2017 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
по настоящото дело е образувано по подадена искова молба от И.А.З., гражданин на Руска Федерация, роден на
***г. чрез пълномощника си адв.Ж.Д.И., с
адрес на кантората гр. Несебър, ул.„Ив.Вазов“ № 4 против „Старт Инвест“ ЕООД с
ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: Област Ямбол, Община Ямбол, гр. Ямбол, комплекс Хале, бл. 5, вх. К,
ет. 3, ап. 198 с искане съдът да обяви за окончателен сключения предварителен
договор на дата 05.09.2012г., изменен със споразумения от 12.09.2013г.,
25.08.2014г. и 26.08.2015г. между ищеца в качеството му на купувач и ответника,
в качеството му на продавач, с предмет покупко-продажба на апартамент № В3, със
застроена площ от 45,37кв.м., от които 6,63 кв.м. ид.ч. от общите части на
сградата, разположен на партерен етаж, от изграден в почивен комплекс „Амадеус
Лукс“ в УПИ-I, кв.6101 по действащия ПУП на к.к.
Слънчев бряг-запад, Община Несебър, представляващ съгласно КККР на гр. Несебър,
Община Несебър, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-19-46/18.08.2006г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменен със Заповед
КД-14-02-1294/22.07.2011г. на началника на СГКК-Бургас самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № 51500.506.637.3 с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. „Слънчев
бряг – запад“, Амадеус Лукс, бл. В, ет. 1, ап. 3, който самостоятелен обект се
намира в сграда № 3, разположена в поземлен имот № 51500.506.637 с
предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обект: едно, с посочена в
документа площ: 38,74кв.м., прилежащи идеални части от общите части на сградата
в размер на 6,63кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-№51500.506.637.3.4
и -№51500.506.637.3.34, под обекта: няма и над обекта: № 51500.506.637.3.11 и
-№51500.506.637.3.1 срещу сумата от 40 600евро, от които заплатени от
ищеца 30 600евро и 10 000евро, които ще бъдат заплатени от ищеца в
посочен от съда срок. Моли за присъждане и на разноските по
делото.Ангажира доказателства.
Бургаски окръжен
съд преди да пристъпи към разглеждане на делото съгласно раздел ІІІ на Глава 13
от Дял Първи на Част Втора на ГПК следва да извърши
предвидената в чл. 140 от ГПК подготовка на делото в настоящото закрито
заседание, включваща процесуалните действия, посочени в този законов текст.
При проверка на
редовността и допустимостта на предявения иск на основание чл.140,ал.1 от ГПК
съдът констатира следното: За разглеждането на настоящия иск с оглед предмета
му-преобразуващо право за обявяване на предварителен договор за окончателен, е въведено нарочно особено исково
производство и следователно той следва да се разглежда по правилата на особения исков ред по глава 31 на Част III на
ГПК. Исковата молба, ведно с приложенията към нея, е изпратена от Районен
съд-Несебър по подсъдност на Окръжен съд Бургас, съобразно правилата на
родовата и местната подсъдност съгласно чл. 104, т. 4 и чл. 109 от ГПК-имот с
местонахождение в района на действие на Окръжен съд гр.Бургас с данъчна оценка
38344,40 лв. Исковата молба е подадена
от активно легитимирано лице, което твърди, че
в негова полза е възникнало
потестативно право по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, за чието упражняване законът е
предвидил единствено съдебен ред и нарочно особено исково производство.
Искът е насочен срещу юридическо лице,
за което се твърди, че не е изпълнило задължението си по сключен между страните
предварителен договор, което неизпълнение е довело до възникване правото на ищеца
по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Исковата молба
е редовна, включително и с оглед специалните изисквания на други закони с оглед
специфичния обект-недвижим имот. След приемането й въз основа на разпореждане
на съда на основание чл. 131 от ГПК са
изпратени преписи от нея и приложенията
на ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор в едномесечен срок.
Видно от книжата по делото, ответникът-търговско дружество,
е получил препис от исковата молба и
приложенията към нея на 16.02.2017г. В предоставения му едномесечен срок,
ответникът „Старт Инвест“ ЕООД е депозирал писмен отговор, постъпил в
регистратурата на ОС-Бургас на 06.03.2017г. чрез куриер, като видно от
приложената товарителница, писменият отговор е бил предаден на 02.03.2017г. Не
са направени от страните възражения, нито до настоящия момент са станали
служебно известни на съда факти или обстоятелства, които след проверка за
възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са
налице положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска. При това
положение книжата са разменени редовно и искът е допустим.
С оглед на
горните констатации по отношение на редовността и допустимостта на предявения
иск, съдът намира, че ще следва да пристъпи към насрочване на делото в открито съдебно заседание – на основание
чл. 140, ал. 3 от ГПК.
Съдът намира, че
в настоящото определение следва да включи и проекта си за доклад по делото и
след него да се произнесе по допускането на доказателствата, заявени от ищеца.
Проект за доклад:
Ищецът И.А.З.,
гражданин на Руска Федерация, роден на ***г. чрез пълномощника си адв.Ж.Д.И., с адрес на кантората гр. Несебър,
ул.„Ив.Вазов“ № 4 е предявил иск против „Старт
Инвест“ ЕООД с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: Област Ямбол, Община Ямбол, гр. Ямбол, комплекс
Хале, бл. 5, вх. К, ет. 3, ап. 198 за
обявяване за окончателен на сключен предварителен договор на дата
05.09.2012г., изменен със споразумения от 12.09.2013г., 25.08.2014г. и
26.08.2015г. между ищеца в качеството му на купувач и ответника, в качеството
му на продавач, с предмет покупко-продажба на апартамент № В3, със застроена
площ от 45,37кв.м., от които 6,63 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата,
разположен на партерен етаж, от изграден в почивен комплекс „Амадеус Лукс“ в
УПИ-I, кв.6101 по действащия ПУП на к.к.
Слънчев бряг-запад, Община Несебър, представляващ съгласно КККР на гр. Несебър,
Община Несебър, Област Бургас, одобрени със Заповед РД-19-46/18.08.2006г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменен със Заповед КД-14-02-1294/22.07.2011г.
на началника на СГКК-Бургас самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
51500.506.637.3 с адрес на имота: гр.
Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, Амадеус Лукс, бл. В, ет. 1, ап. 3, който
самостоятелен обект се намира в сграда № 3, разположена в поземлен имот №
51500.506.637 с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обект: едно, с
посочена в документа площ: 38,74кв.м., прилежащи идеални части от общите части
на сградата в размер на 6,63кв.м. и съответните идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж-№51500.506.637.3.4 и -№51500.506.637.3.34, под обекта: няма и над
обекта: № 51500.506.637.3.11 и -№51500.506.637.3.1 срещу сумата от
40 600евро, от които заплатени от ищеца 30 600евро и 10 000евро,
които ще бъдат заплатени от ищеца в посочен от съда срок.Твърди, че на
05.09.2012г. е сключен процесния предварителен
договор за покупко-продажба,като страните след това са сключили няколко споразумения към
него,съответно от дати 12.09.2013г.,
25.08.2014г. и 26.08.2015г., с които многократно са променяли срока за подписване на окончателен договор, както и е било уговорено, че остатъкът от продажната
цена, ще бъде заплатен при сключване на окончателния договор.Посочва,
че е изплатил общо сумата от 30 600евро, както следва: 2000 евро преди
подписване на предварителния договор на 02.09.2012г., 21 600 евро -на
05.09.2012г. и 7000евро, -на
25.02.2013г. Остатъкът от 10 000 евро заявява,че е следвало да заплати при сключване на окончателния договор.
В тази връзка изразява готовност да
заплати тази сума непосредствено при подписване на окончателния договор,
евентуално-при обявяване от съда на предварителния договор за окончателен. Представя доказателства.
Предявеният иск
е с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ответникът „Старт
Инвест“ ЕООД,с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: Област Ямбол, Община Ямбол, гр. Ямбол, комплекс
Хале, бл. 5, вх. К, ет. 3, ап. 198 и посочен в писмения отговор съдеен адрес
гр.Пловдив,ул.“Тодор Хрулев“ № 7 , счита
предявената искова претенция за допустима и основателна, предвид което признава
иска. Внася уточнения относно фактическата обстановка по предявения иск.
Посочва, че към датата на подписване на предварителния договор, „Старт Инвест“
ЕООД се е представлявало заедно и поотделно от управителите Апостол Стоянов
Берберов и Стоян Апостолов Берберов, които са били и съдружници. На
08.10.2013г. общото събрание на съдружниците на Старт Инвест“ ЕООД е взело
решение за изключване от дружеството на съдружниците Стоян Берберов и Апостол
Берберов и Пламена Добрева, поради извършени системни и груби нарушения на
дружествения договор и ТЗ, както и системни действия против интересите на
дружеството и финансови злоупотреби. Дяловете на изключените съдружници били
поети от Юлия Метрова Бонева. Така правноорганизационната форма на „Старт
Инвест“ е била променена от ООД на ЕООД. Заявява се, че предишният управител
Стоян Берберов е бил изключително некоректен спрямо ищеца и не е изпълнил
условията по сключения между страните предварителен договор-да прехвърли
собствеността на имота до 30.09.2016г.Ответникът,чрез своя
органен представител Юлия Бонева заявява, че желае доброволно да уреди
отношенията си с ищеца, да предаде владението и собствеността върху имот,
предмет на предварителния договор и да избегнат воденето на всякакви дела и
извършването на допълнителни разходи по същите за двете страни. Заявява се, че
процесният имот към настоящия момент е възбранен, поради което е в невъзможност да прехвърли собствеността и
владението върху него. Възбраната,сочи ,че е била наложена по търговско дело 368/2014г. по
описа на АС-Пловдив с определение № 623/31.03.2014г.Представя доказателства.
По делото е
налице признание на исковата претенция. Въпреки признанието,съдът на общо
основание трябва да изследва предпоставките на иска по чл. 19, ал. 3 от ГПК, тъй
като проверката по чл. 363 от ГПК е
неоходимо да извърши служебно.
Ищецът носи
тежестта да установи при условията на пълно и главно доказване, че между него и ответника е подписан и е действащ валиден
предварителен договор, с поето задължение в бъдещ момент да бъде сключен
окончателен такъв; че са възникнали уговорените от страните в
предварителния договор условия за сключване на окончателен договор; че ответникът – продавач, е собственик на имота към момента на вписване на исковата молба за
постановяване на решението по настоящото дело.
На ответника с
оглед признанието на иска,направено в писмения отговор,указания за установяване
на обстоятелства не следва да се дават.
По делото не са налице обстоятелства, за които
да съществува установено от закон предположение, да са служебно или
общоизвестни, поради което да се явяват
ненуждаещи се от доказване.
По
доказателствените искания на страните:
Съдът
намира направените от страните
доказателствени искания – за приемане на представени от тях писмени доказателства, за
относими към предмета на делото, тъй
като посредством тях те заявяват, че ще установяват твърдените факти.При това
положение всички представени при предварителната размяна на книжа доказателства
следва да бъдат приети.Не е нужно съдът да се произнася по исканията по точки от т. 1 до т.4 вкл. в
частта „Доказателствени искания“ на исковата молба,тъй като те вече са били
уважени от Районен съд гр.Несебър,като видно книжата от досието на
делото на този съд съдебните удостоверения
и заверените преписи от исковата молба са издадени и предоставени на ищеца,който е и използвал
част от тях,видно от приложените удостоверение за данъчна оценка,схема на
самостоятелен обект в сграда и вписан екземпляр от исковата молба.
По изложените
съображения и на основание чл.140 от ГПК съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
НАСРОЧВА делото за 25.09.2017 год. от 09,30 часа, за която дата
и час да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото
определение, а на ищеца и препис от писмения отговор с приложения,депозиран от ответника.
ПРИЕМА всички
представени от страните при предварителната размяна на книжа писмени
доказателства.
Определението е окончателно.
СЪДИЯ :