№ 17
гр. Белоградчик, 07.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЕЛОГРАДЧИК, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две
хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Божидарка Д. Йосифова
при участието на секретаря Маргарита Ал. Николова
като разгледа докладваното от Божидарка Д. Йосифова Гражданско дело №
20211310100407 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК – положителен
установителен иск за право на собственост върху недвижими имоти.
В исковата молба, ищецът Държавата – Република България,
представлявана от Министъра на земеделието твърди, че е собственик на
процесните земеделски имоти по силата на Договор за замяна на недвижими
имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., вписан в Службата по вписванията при
Районен съд – Белоградчик с вх. № 912 от 26.06.2020 г., акт № 186, том 3.
Ищецът сочи, че по силата на Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН –
1 от 29.05.2006 г., сключен между Министерство на земеделието, храните и
горите /тогава/ и ответника, е прехвърлено правото на собственост от
ответника на ищеца върху процесните осем земеделски имота, а именно :
Поземлен имот с идентификатор 24431.32.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Д., община Белоградчик, област Видин,
одобрени със Заповед РД-18-1804/31.10.2018 г. на изпълнителния директор на
АГКК. с адрес: с. Д., местност Бранище, с площ по скица от 12 009 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория при неполивни условия: 6 (шеста), номер по
предходен план: 032008. съседи: 24431.32.138: 24431.32.7; 24431.32.138;
24431.32.16; 24431.32.179: 24431.32.15. който съгласно документ за
1
собственост представлява нива, находяща се в землището на село Д., община
Белоградчик, местност „Бранище“, с площ от 12,007 дка. съставляващ парцел
№ 008 в масив № 032, обособена като имот № 032008 по плана за
земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор
56753.123.52 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.
община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Чернополско“, с
площ по скица от 40 616 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 123052, съседи: 56753.123.43;
56753.123.53; 56753.123.20; 56753.123.18; 56753.123.17; 56753.123.16;
56753.123.15; 56753.123.14; 56753.123.13; 56753.123.51. който съгласно
документ за собственост представлява нива, находяща се в землището на село
П. община Р.. област Видин в местността „Чернополското”, с площ от 40.611
дка. съставляващ парцел № 052 в масив № 123. обособена като имот №
123052 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с
идентификатор 56753.29.27 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. П. община Р., област Видин , одобрени със Заповед РД-18-
449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност
„Тошин дол“, с площ по скица от 15 475 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при
неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 029027, съседи:
56753.29.9; 56753.29.10; 56753.29.11; 56753.29.12; 56753.29.26; 56753.176.122;
56753.176.95; 56753.176.93; 56753.29.31; 56753.29.30; 56753.29.29;
56753.29.28; 56753.29.8, който съгласно акт за собственост представлява нива,
находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в местността
„Тошин дол", с площ от 15 473 дка, съставляващ парцел № 027 в масив №
029, обособена като имот № 029027 по плана за земеразделяне на същото
село; Поземлен имот с идентификатор 56753.76.28 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин,
одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на
АГКК. с адрес: с. П. местност „Средока“, с площ по скица от 14 458 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по
предходен план: 076028. съседи: 56753.76.37; 56753.76.29; 56753.76.53;
2
56753.76.27; 56753.121.56, който съгласно документи за собственост
представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р.. област
Видин в местността „Средока", с площ от 14.456 дка, съставляващ парцел №
028 в масив № 076. обособена като имот № 076028 по плана за земеразделяне
на същото село; Поземлен имот с идентификатор 56753.123.45 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р.,
област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Чернополско“, с
площ по скица от 12 844 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 123045, съседи: 56753.123.43:
56753.123.46: 56753.123.5; 56753.123.4; 56753.123.3; 56753.123.44. който
съгласно документи за собственост представлява нива, находяща се в
землището на село П. община Р., област Видин в местността
„Чернополското", с площ от 12.842 дка, съставляващ парцел № 045 в масив №
123, обособена като имот № 123045 по плана за земеразделяне на същото
село; Поземлен имот с идентификатор 56753.79.10 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин,
одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на
АГКК. с адрес: с. П. местност „Дражинско“, с площ по скица от 16 157 кв.
м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по
предходен план: 079010. съседи: 56753.75.68; 56753.75.70; 56753.79.11,
56753.179.3; 56753.79.14; 56753.79.9. който съгласно документи за
собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община
Р., област Видин в местността „Дражинското“, с площ от 16,155 дка,
съставляващ парцел № 010 в масив № 079. обособена като имот № 079010 по
плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор
56753.75.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.
община Р.. област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Бунара“ с площ
по скица от 13 254 кв. м.. трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 075013, съседи: 56753.75.69;
56753.75.14; 56753.75.67; 56753.75.12, който съгласно документи за
3
собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община
Р., област Видин в местността ..Бунара“, с площ от 13,252 дка. съставляващ
парцел № 013 в масив № 075, обособена като имот № 075013 по плана за
земеразделяне на същото село и Поземлен имот с идентификатор
56753.170.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.
община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Краище/Гложе“,
с площ по скица от 10 200 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 170002, съседи: 56753.170.59:
56753.170.3; 56753.113.32; 56753.170.1, който съгласно документи за
собственост представлява нива. находяща се в землището на село П.. община
Р., област Видин в местността „Крайще/Гложе“, с площ от 10,199 дка.
съставляващ парцел № 002 в масив № 170. обособена като имот № 170002
по плана за земеразделяне на същото село.
В исковата молба ищеца сочи, че Договорът за замяна е вписан на
един по – късен етап в Службата по вписванията при РС – Белоградчик,
а именно – на 26.06.2020 г. В исковата молба се твърди, че дружеството –
ответник е обявено в несъстоятелност, като процесните имоти са
включени в масата на несъстоятелността като актив на ответника и са
обявени за продажба на търг от синдика на обявеното в несъстоятелност
ответно дружество, независимо че ответника не е техен собственик
съгласно Договора за замяна, с който собствеността е прехвърлена на
ищеца. Ищецът сочи, че за горното обстоятелство е подаден и сигнал в
Окръжна прокуратура – Видин. Твърди се в исковата молба, ще ищеца е
изключителен собственик на имотите. Като собствени имоти, МЗХГ
/тогава/, ги е отдало под аренда, извършвайки сделки на управление с
тях. Ищецът твърди, че макар и процесния Договор за замяна не е
вписан в Службата по вписванията към момента на сключването му, то
това обстоятелство не променя правото на собственост върху имотите,
тъй като вписването има само оповестително действие и има значение за
противопоставимостта на трети лица, но стои извън фактическия състав
на прехвърляне на правото собственост.
Предвид гореизложеното, ищецът претендира, съдът да приеме за
4
установено по отношение на ответника, че е собственик на процесните
земеделски земи – на основание Договор за замяна на недвижими имоти №
ЗН – 1 от 29.05.2006 г.
В подкрепа на иска са представени писмени доказателства.
Ищецът е представляван в процеса от И.И. – главен юрисконсулт в
Областна Дирекция „Земеделие“ – гр. Видин.
В хода на устните състезания, процесуалния представител на ищеца
пледира съда да уважи предявения положителен установителен иск.
Претендира и заплащане на разноски за държавна такса и юрисконсултско
възнаграждение.
В срока по чл. 131 ГПК, отговор от страна на ответника не е постъпил.
В съдебно заседание ответното юридическо лице не се представлява и
не взема становище по така предявения иск.
Съдът, като прецени изложеното в исковата молба и събраните по
делото писмени доказателства, намира за установено от фактическа и правна
страна :
Предвид правната квалификация на така предявения иск и изложените в
исковата молба обстоятелства, които очертават предмета на спора, съдът в
изготвения по делото доклад по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, разпредели в
тежест на доказване на ищеца следните обстоятелства: че е собственик на
процесните имоти на основание Договор за замяна на недвижими имоти №
ЗН – 1 от 29.05.2006 г. и че ответното дружество е обявено в несъстоятелност.
От анализа на събраните по делото писмени доказателства, се установи,
че по силата на Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от
29.05.2006 г., ответното дружество е прехвърлило на ищеца правото на
собственост върху процесните земеделски земи, в замяна на което ищеца е
прехвърлил в патримониума на ответника други недвижими имоти.
Установи се, че вписването на договора за замяна е извършено в
Службата по вписвания при РС – Белоградчик на 26.06.2020 г. – вх. рег. №
912, акт № 186, том 3.
Съдът намира, че ищеца доказа първото вменено му в тежест на
доказване обстоятелство – че е собственик на процесните земеделски имоти.
По делото е представено надлежно писмено доказателство – Договор за
5
замяна № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., удостоверяващо по безспорен начин, че
ищеца е носител на правото на собственост върху процесните земи.
Договорът за замяна е сключен в писмена форма каквото изключение от
нотариалната форма допуска чл. 18 ЗС, в случаите когато Държавата е страна
по разпоредителна сделка. Налице е надлежно прехвърляне на правото на
собственост в патримониума на Държавата, на имотите, предмет на исковата
молба. Дори и Договора за замяна да не е вписан непосредствено след
сключването му, това не променя титуляря на правото на собственост. В тази
връзка, съдът се солидаризира с изложеното в исковата молба досежно
действието на института на вписването.
По смисъла на чл. 1 от Правилника за вписванията, вписването има
декларативно, оповестително действие, изразяващо се в даване гласност на
подлежащите на вписване актове, визирани с разпоредбата на чл. 112 ЗС.
Съгласно теорията и установената съдебна практика, вписването на актовете
по чл. 112 ЗС, не е елемент от фактическия състав за придобиване на правото
на собственост. То поражда предвиденото в чл. 113 от същия закон действие
– до вписването им те не могат да се противопоставят на трети лица, които
по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху
недвижимия имот, каквато хипотеза в случая не е налице. /така Определение
№ 25 от 21.01.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5118/2013 г., I г. о., ГК/.
Поради това, с Договора за замяна, макар и да не е вписан веднага след
сключването му, надлежно е прехвърлено правото на собственост върху
спорните имоти, от ответника – на ищеца. Тази собственост не е променена и
имотите безспорно принадлежат на Държавата. Косвено доказателство за
това, са и представените Договори за аренда – от 07.09.2017 г. и от 15.09.2017
г., по силата на които Държавата ги е отдала под аренда на други юридически
лица, извършвайки сделки на управление със собствените си земеделски земи.
Именно поради това, че земите предмет на спора са собствени на
ищеца, то неправомерно същите са включени в масата по несъстоятелността
на ответното дружество, като негов актив. Доказа се, че ответника е
дружество, обявено в несъстоятелност, видно от изготвената справка от
Търговския регистър.
Искът е допустим, предвид изключението визирано в разпоредбата на чл. 637,
ал. 6, т. 1 от ТЗ – след откриването на производство по несъстоятелност е
6
недопустимо образуването на нови съдебни или арбитражни производства по
имуществени граждански или търговски дела срещу длъжника, освен за: 1.
защита на правата на третите лица, които са собственици на вещи, находящи
се в масата на несъстоятелността, какъвто е и разглеждания случай.
При тези мотиви, съдът намира, че ищеца проведе пълно и главно
доказване на предявения иск. Доказа, вменените му в тежест на доказване
обстоятелства, което обосновава постановяване на положително за ищеца
съдебно решение. Поради това, съдът уважава предявения иск като
основателен и доказан.
По разноските :
Предвид изхода на делото – съдът уважи изцяло предявения иск, то
ответника следва да понесе в своя тежест направените от ищеца разноски в
процеса – за държавна такса и юрисконсултско възнаграждение. Ищецът е
представляван от процесуален представител – юрисконсулт, а претендираните
разноски за възнаграждението му, са в законоустановения размер съгл. ЗПрП
и Наредбата за заплащането на правната помощ – 150 лв. Представен е и
списък на разноските, съгл. чл. 80 ГПК.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено на основание чл. 124, ал. 1 ГПК по
отношение на „СОЛО ЕКС” ЕООД в несъстоятелност, с ЕИК *********,
със седалище – с. Дреновец, общ. Р., обл. Видин, представлявано от В. Л.
Б. – синдик, че Държавата – Република България, представлявана от
Министъра на земеделието, чрез пълномощника им И.И. – главен
юрисконсулт при Областна Дирекция „земеделие“ – гр. Видин, е
изключителен собственик на следните земеделски имоти: Поземлен имот
с идентификатор 24431.32.8 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Д., община Белоградчик, област Видин, одобрени със
Заповед РД-18-1804/31.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с
адрес: с. Д., местност Бранище, с площ по скица от 12 009 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория при неполивни условия: 6 (шеста), номер по предходен
7
план: 032008. съседи: 24431.32.138: 24431.32.7; 24431.32.138; 24431.32.16;
24431.32.179: 24431.32.15. който съгласно документ за собственост
представлява нива, находяща се в землището на село Д., община
Белоградчик, местност „Бранище“, с площ от 12,007 дка. съставляващ
парцел № 008 в масив № 032, обособена като имот № 032008 по плана за
земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор
56753.123.52 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.
община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност
„Чернополско“, с площ по скица от 40 616 кв. м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория
при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 123052,
съседи: 56753.123.43; 56753.123.53; 56753.123.20; 56753.123.18;
56753.123.17; 56753.123.16; 56753.123.15; 56753.123.14; 56753.123.13;
56753.123.51. който съгласно документ за собственост представлява нива,
находяща се в землището на село П. община Р.. област Видин в
местността „Чернополското”, с площ от 40.611 дка. съставляващ парцел
№ 052 в масив № 123, обособена като имот № 123052 по плана за
земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор
56753.29.27 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.,
община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Тошин дол“, с
площ по скица от 15 475 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 029027, съседи: 56753.29.9;
56753.29.10; 56753.29.11; 56753.29.12; 56753.29.26; 56753.176.122;
56753.176.95; 56753.176.93; 56753.29.31; 56753.29.30; 56753.29.29;
56753.29.28; 56753.29.8, който съгласно акт за собственост представлява
нива, находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в
местността „Тошин дол", с площ от 15 473 дка, съставляващ парцел №
027 в масив № 029, обособена като имот № 029027 по плана за
земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор
56753.76.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П.,
община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Средока“, с
8
площ по скица от 14 458 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 076028. съседи: 56753.76.37;
56753.76.29; 56753.76.53; 56753.76.27; 56753.121.56, който съгласно
документи за собственост представлява нива, находяща се в землището
на село П. община Р.. област Видин в местността „Средока", с площ от
14.456 дка, съставляващ парцел № 028 в масив № 076. обособена като
имот № 076028 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот
с идентификатор 56753.123.45 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. П., община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-
449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П.
местност „Чернополско“, с площ по скица от 12 844 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен
план: 123045, съседи: 56753.123.43: 56753.123.46: 56753.123.5; 56753.123.4;
56753.123.3; 56753.123.44. който съгласно документи за собственост
представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р.,
област Видин в местността „Чернополското", с площ от 12.842 дка,
съставляващ парцел № 045 в масив № 123, обособена като имот № 123045
по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с
идентификатор 56753.79.10 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. П., община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-
449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П.
местност „Дражинско“, с площ по скица от 16 157 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен
план: 079010. съседи: 56753.75.68;
56753.75.70; 56753.79.11, 56753.179.3; 56753.79.14; 56753.79.9. който
съгласно документи за собственост представлява нива, находяща се в
землището на село П. община Р., област Видин в местността
„Дражинското“, с площ от 16,155 дка, съставляващ парцел № 010 в
масив № 079. обособена като имот № 079010 по плана за земеразделяне на
същото село; Поземлен имот с идентификатор 56753.75.13 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., община Р..
област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на
9
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Бунара“ с
площ по скица от 13 254 кв. м.. трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни
условия: 3 (трета), номер по предходен план: 075013, съседи: 56753.75.69;
56753.75.14; 56753.75.67; 56753.75.12, който съгласно документи за
собственост представлява нива, находяща се в землището на село П.
община Р., област Видин в местността ..Бунара“, с площ от 13,252 дка.
съставляващ парцел № 013 в масив № 075, обособена като имот № 075013
по плана за земеразделяне на същото село и Поземлен имот с
идентификатор 56753.170.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. П., община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-
449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П.
местност „Краище/Гложе“, с площ по скица от 10 200 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен
план: 170002, съседи: 56753.170.59: 56753.170.3; 56753.113.32; 56753.170.1,
който съгласно документи за собственост представлява нива. находяща
се в землището на село П.. община Р., област Видин в местността
„Крайще/Гложе“, с площ от 10,199 дка. съставляващ парцел № 002 в
масив № 170. обособена като имот № 170002 по плана за земеразделяне на
същото село.
ОСЪЖДА „СОЛО ЕКС” ЕООД в несъстоятелност, с ЕИК
*********, със седалище – с. Дреновец, общ. Р., обл. Видин, представлявано
от В. Л. Б. – синдик, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата – Република България,
представлявана от Министъра на земеделието, чрез пълномощника им
И.И. – главен юрисконсулт при Областна Дирекция „земеделие“ – гр. Видин,
направените по делото разноски както следва: 162.78 лв. (сто шестдесет и два
лева и седемдесет и осем ст.) – държавна такса и 150.00 лв. (сто и петдесет
лева) – юрисконсултско възнаграждение.
На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът ДАВА на Държавата – Република
България, представлявана от Министъра на земеделието, чрез
пълномощника им И.И. – главен юрисконсулт при Областна Дирекция
„земеделие“ – гр. Видин, шестмесечен срок за отбелязване /вписване/ на
настоящото решение в Службата по вписвания при РС – Белоградчик
10
след влизането му в законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Белоградчик: _______________________
11