№ 189
гр. София, 20.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-18, в публично заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Мирослава Кацарска
при участието на секретаря Алина К. Тодорова
като разгледа докладваното от Мирослава Кацарска Търговско дело №
20211100900860 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 233, ал.1, предл.1 от ЗЗД.
Ищецът „С.И.“ ЕАД твърди, че след Решение № 76 по Протокол № 76 от 12.02.2015г.
на Столичен общински съвет, и проведен от „С.И.“ ЕАД на 27.08.2015г. конкурс за избор на
наемател, е сключен договор за наем с peг. № Д-03- 069/28.09.2015г. между „С.И.“ ЕАД като
наемодател и „БГ А.К.” ЕООД, с ЕИК ******* като наемател за следния имот: терен с площ
от 5766 кв.м, съставляващ поземлен имот с идентификатор 68134.1386.966, кв.77, м. „Бул.
Ломско шосе”, находящ се на ул. „Кирил Дрангов”, район “Надежда”, гр. София, срещу
заплащане на месечна наемна цена в размер на 5000 лв./Пет хиляди лв./ без ДДС.
Предоставеният под наем недвижим имот е търговско място, свързано с търговската дейност
на „С.И.“ ЕАД и е собственост на дружеството, придобит чрез апортна вноска-общински
недвижим имот/АОС № 718/1999г. на СО-Район „Надежда“/, в капитала на дружеството с
Решение № 38 по Протокол№ 54 от 15.02.1999г. на Столичен общински съвет, вписано в
Търговския регистър с Решение № 20 от 23.06.1999г. на СГС-ФО, за срок от седем години.
Твърди, че е уговорено в чл. 4, ал. 7 от договора за наем, че на всеки дванадесет месеца от
сключването на договора, наемната цена и депозитът по чл. 4, ал. 4 от договора за наем, ще 1
се актуализират с публикувания от Националния статистически институт инфлационен
индекс за съответния период, за което наемодателят уведомява наемателя, без да е нужно
подписване на допълнително споразумение. Поддържа, че след индексиране на наема с
инфлационния индекс, наемната цена от 01.11.2020г. е в размер на 5258,68 лв. Поддържа, че
е уговорено при забава в наема, да се заплаща неустойка, както и консумативни разноски и
1
такса битови отпадъци за имота. Твърди, че наемателят не е изпълнявал задълженията си и
са му отправени следните покани за доброволно изпълнение, а именно: писмо изх. № СИ-03-
406/30.09.2020г. за дължима сума в общ размер на 50 640,94 лв. /включваща неплатени
наеми в общ размер на 30547,69лв., неустойка за забава на плащане на наеми в общ
размерна 17622,45 лв. и такса за битови отпадъци в размер на 2470,80 лв./, получено
01.10.2020 г. с обратна разписка на ЕКОНТ; писмо изх. № СИ-03-521/24.11.2020г. за
дължима сума в общ размер 71892,70 лв./включваща неплатени наеми в общ размер на
41033,69 лв., дължима неустойка за забава на плащане на наеми в общ размер на 28388,23
лв., дължима такса за битови отпадъци в общ размер на 2470,80 лв./, изпратено чрез ЕКОНТ,
върнато на „С.И.“ ЕАД. Поддържа, че за дължимите суми за наеми на ответника са издадени
данъчни фактури за всеки календарен месец, изпращани от „С.И.“ ЕАД на ответника чрез
електронната платформа eFaktura.bg, за които видно от приложената към исковата молба
справка от платформата от 14.05.2021 г. за състоянието на изпратените фактури,
получателят е известен за издадените документи, включително и за дължимите суми
посочени в тях. Поддържа, че поради неизпълнение на задължението си за плащане на
гореописаните суми, на наемателя „БГ А.К.” ЕООД е изпратена и Нотариална покана на
01.12.2020г., с peг. № 26993,том IX, № 76, на Нотариус И.Д., per. № 039 на НК, връчена чрез
нотариуса по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК на 30.12.2020г., за дължими до 24.11.2020г. към
наемодателя суми в общ размер на 71 892,70лв., за което е даден едноседмичен срок, като
съгласно счетоводна справка дължимата сума включва: неплатени наеми за периода от м.
април 2020г. до 24.11.2020г., както и частични плащания на наеми за м. 11.2018г., за м.
12.2018г., м. 01.2019г., м. 02.2019г., м. 03.2019г., като общо дължимите наеми към
24.11.2020г. са в размер на 41 033,69 лв ., неустойка за забавено плащане или пълно
неплащане на наеми, за периода от 06.11.2018г. до 12.03.2020г. в общ размер на 3465,19 лв.;
неустойка за забавено плащане или пълно неплащане на наеми за периода от 14.05.2020г. до
24.11.2020г. в общ размер на 24 923,04лв., Такса за битови отпадъци /ТБО/, дължима до 30-
то число на всяко тримесечие на текущата календарна година, незаплатена за следните
периоди: за периода от 01.07.2017г. до 31.12.2017г. - в размер на 411,80 лв., за периода
01.01.2018г. до 31.03.2018г. - в размер на 205,90 лв., за периода 01.07.2018г. до 31.12.2018г. -
в размер на 411,80 лв., за периода 01.01.2019г. до 31.12.2019г. - в размер на 823,60 лв. и за
периода 01.01.2020г. до 30.09.2020г. - в размер на 617,70 лв., или общо дължима ТБО в
размер на 2470,80 лв. Ищецът сочи, че въпреки изпратената покана за доброволно
изпълнение, връчена на длъжника по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК на 29.12.2020г., същият не
изпълнил паричните си задължения за плащане на дължимите суми, поради което на
основание чл. 13, ал. 5 от договора за наем, същият е прекратен на 30.12.2020г.. за което
обстоятелство е длъжникът е уведомен с нотариалната покана, в която 2 е направено
изрично изявление от „С.И.“ ЕАД. Сочи, че съгласно чл. 233, предл. първо от ЗЗД за „С.И.“
ЕАД възниква правото да иска връщане на отдадената под наем вещ поради прекратяване на
договора, като с нотариалната покана наемателят е известен също, че за връщане на имота
следва да бъде подписан двустранен приемо- предавателен протокол, на седмия ден след
получаване на поканата, поради което следва да осигури представител, като в 11.00ч. на
2
място в имота ще присъстват служители на „С.И.” ЕАД. Сочи, че ответникът не е върнал
имота, поради което е съставен констативен протокол от 06.01.2021 г., заедно със снимков
материал, като в същия е описано състоянието на имота и е установено и обстоятелството,
че имотът продължава да се ползва от бившия наемател. Предвид горното се претендира
постановяване на решение, с което да бъде осъден ответника „БГ А.К.” ЕООД, с ЕИК
*******, да опразни от всякакви вещи и върне на „С.И.“ ЕАД, с ЕИК *******, недвижимия
имот, предмет на прекратения Договор за наем, peг. № Д-03-069/28.09.2015г., а именно:
терен с площ 5766 кв.м, съставляващ поземлен имот с идентификатор 68134.1386.966, кв.77,
м. „Бул. Ломско шосе”, находящ се на ул. „Кирил Дрангов”, район “Надежда”, гр. София,
индивидуализиран, съгласно приложена скица № 15- 39870-01-02-2017г. на СГКК-гр.
София. Претендира и разноски. В хода на производството поддържа претенцията си чрез
процесуалните си представители юриск. Станкова и Григорова, като е заявил искане за
неприсъствено решение и за присъждане на разноски по представен списък.
Ответникът „БГ А.К.” ЕООД не е подал отговор в законоустановения срок, призован
е на адреса по седалището си по ТР при условията на чл. 50, ал.2 от ГПК във връзка с ал.4 на
чл.50 от ГПК, като е залепено уведомление на 11.06.2021г. и е уведомен за книжата и по
телефона, видно от удостоверяването от деловодител чрез управителя Гаврилов. Не изпраща
представител в съдебно заседание и не е заявил искане делото да се гледа в негово
отсъствие.
Съдът след като обсъди процесуалното поведение на страните и материалите по
делото намира, че са налице предпоставките по чл. 238 от ГПК и чл. 239 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение. Ответникът, на който е връчен препис от
исковата молба и приложенията съгласно изискванията на ГПК, не е подал писмен отговор в
законоустановения срок, а с определението при изпращане на исковата молба за отговор и с
насрочването са му указани изрично последиците от неподаване на отговор, не се е явил в
съдебно заседание, т.е. не е изпратил надлежен процесуален представител, и не е заявил
искане за гледане на делото в негово отсъствие, като за възможността за постановяване на
неприсъствено решение е изрично уведомен със съобщението с препис от исковата молба и
определението за насрочване. Налице са и предпоставките по чл. 239, ал.1, т.2 от ГПК, а
именно претенциите са вероятно основателни с оглед приложените към исковата молба
писмени доказателства. Следва да се има предвид, че в доказателствена тежест на ответника
е да установи, че е заплащал дължимите наемна цена и консумативи за процесния период, за
който твърди неплащане ищеца, като същият поддържа, че на това основание е прекратил
наемния договор и е възникнало за него правото да претендира връщане на наетия имот. В
случая ищецът е представил надлежното изявление за прекратяване на наемния договор,
което е изпратено на адреса по седалище и връчено и чрез констативен протокол до
ответника, като последният не твърди и не установява, че след прекратяване на наемното
правоотношение е изпълнил задължението си да върне наетия имот на своя наемодател.
Предвид горното съдът намира, че предявената искова претенция е и вероятно основателна
3
по смисъла на чл.239 от ГПК и са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, което съгласно процесуалния закон не се
мотивира. При постановяване на неприсъствено решение съдът не следва да излага доводи
по същество на спора.
Ищецът претендира разноски, които следва да му се присъдят по списък, включващи
сумата от 2516,64 лв., представляваща заплатена държавна такса и сумата от 300 лв. –
юрисконсултско възнаграждение.
Воден от горното съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА по иска, предявен от „С.И.“ ЕАД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление –гр. София, ул.“*******, срещу „БГ А.К.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и
адрес на управление – гр. София, район „*********, представлявано от управителя Б.Б.Г.
„БГ А.К.“ ЕООД на основание чл. 233, ал.1 от ЗЗД да опразни и върне на „С.И.“ ЕАД
следният недвижим имот, предмет на прекратения договор за наем с peг. № Д-03-
069/28.09.2015г., а именно: терен с площ 5766 кв.м, съставляващ поземлен имот с
идентификатор 68134.1386.966, кв.77, м. „Бул. Ломско шосе”, находящ се на ул. „Кирил
Дрангов”, район “Надежда”, гр. София, индивидуализиран, съгласно приложена скица № 15-
39870-01-02-2017г. на СГКК-гр. София.
ОСЪЖДА на основание чл. 78 от ГПК „БГ А.К.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище
и адрес на управление – гр. София, район „*********, представлявано от управителя Б.Б.Г.
да заплати на „С.И.“ ЕАД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление –гр. София,
ул.“*******, сумата от 2816,64 лв. / две хиляди осемстотин и шестнадесет лева и шестдесет
и четири стотинки/, представляваща съдебно-деловодни разноски по производството.
Решението е неприсъствено и съгласно чл. 239, ал.4 от ГПК не подлежи на
обжалване. Да се връчат преписи от същото на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4