№ 120
гр. Балчик, 07.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на двадесет и пети
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА
при участието на секретаря ИРЕНА ИВ. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА Гражданско дело
№ 20243210100744 по описа за 2024 година
Производство по искова молба от „****“ ЕООД с ЕИК****, със
седалище и адрес на управление ****, представлявано от О. Н. К., гражданка
на ****, чрез адв. М. А., против „****“ ЕООД с ЕИК****, със седалище и
адрес на управление ****, представлявано от М. Х. Т., последното да бъде
осъдено да заплати сумата от 8149, 42 лева, представляващи дължимо, но
незаплатено арендно възнаграждение за стопанската 2022/2023г. и за
стопанската 2022/2023г., от които 6749,50 лева дължима арендна цена за
стопанската 2021/2022г. и 1399, 92 лева за стопанската 2022/2023г., ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното заплащане на сумата.
Ищеца твърди, че по силата на скл. договор за аренда на земеделска
земя, вписан в агенция по вписванията под №2865, акт 96, том 6 от
05.07.2013г. ищцовото дружество е предоставило на ответника за временно и
възмездно ползване следните земеделски земи:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с площ 24.998 дка (двадесет и четири
декара, 998 кв.м.), разположена в местност „****“, с. Оброчище, общ. Балчик,
с идентификатор **** /****, при граници и съседи на имота: имот с идент.
**** /****/, **** /****/, **** /****/, **** /**** / и **** /****/.
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с площ 10.000 дка (десет декара),
разположена в местност „СЪРТА", с. Оброчище, общ. Балчик, с
идентификатор **** / ****/ . при граници и съседи па имота: имот с идент.
**** /****/, **** /****/, **** ****/. **** ****/ **** / ****/.
Договорът бил сключен за срок от 10 години.
Съобразно чл. 5 от Договора ответникът се е задължил да заплаща на
ищеца рентно възнаграждение в размер на левовата равностойност на 30%
1
(тридесет процента) от стойността на добитата и реализирана продукция от
декар предоставена земя, платимо както следва: в срок до 30 октомври след
всяка стопанска година гарантирано рентно заплащане в размер на 40.00
(четиридесет) лв. на декар плюс окончателно рентно възнаграждение в размер
на разликата от гарантираното рентно плащане до 30% (тридесет процента) от
добитата и реализирана продукция от декар предоставена земя.
Относно размера на окончателната сума всяка година ответникът в
уведомявал ищеца с оглед издаване от страна на последния на съответните
фактури.
През първите години от договора ответникът заплащал редовно
арендното възнаграждение, но след 2020 година започнал да бави
заплащането.
За стопанската 2021/2022 година ответникът е уведомил ищеца, че
възнаграждението следва да бъде 6999,60/шест хиляди деветстотин деветдесет
и девет лева и шестдесет стотинки/ лева, за което му били издадени следните
фактури:
-Фактура № ********** от 14.03.2023 г. - Начисляване на твърда рента
за нива №****,с площ 10,000 дка за стопанската 2021/2022г., в размер на 400
лева плюс начисляване на твърда рента за нива № **** с площ 24,998 дка, за
стоп.2021/2022 г. в размер на 999.92 лева;
-Фактура № ********** от 22.06.2023 г. - Доначисляване рента за нива
№****,с площ 10,000 дка за стоп.2021/2022 г. в размер на 1600.00 лв. / по 160
лева на декар/ плюс Доначисляване рента за нива № **** с площ 24,998 дка за
стоп.2021/2022 г. в размер на 3999.68 лв. / по 160 лева на декар/.
Доколкото за свои предходни задължения ответникът е заплатил сумата
от 250, 10 в повече същата е приспадната от общодължимата за стопанската
2021/2022 година сума и същата е в размер на 6749,50 лева
За стопанската 2022/2023 година ответникът е уведомил ищеца, че
дължимата към него сума следва да бъде 1399, 92 /седем хиляди деветстотин
деветдесет и девет лева и шестдесет стотинки/ лева, за което са му издадени
фактури както следва:
-Фактура № ********** от 02.10.2023г. Начисляване на твърда рента за
нива №****,с площ 10,000 дка за стопанската 2022/2023 в размер на 200 лева
плюс Начисляване на твърда рента за нива № **** с площ 24,998 дка за
стоп.2021/2022 г. в размер на 499, 93 лева;
-Фактура № 00000000336 от 31.05.2024 г. - Доначисляване рента за нива
№****, с площ 10,000 дка за стоп.2022/2023 г. в размер на 200.00 лв. плюс
Доначисляване рента за нива № **** с площ 24,998 дка за стоп.2022/2023 г. в
размер на 499.96 лв. Общо 699.96 лева.
Доколкото ответникът, не е заплатил дължимите суми, на 07.08.2024г.
му била изпратена нотариална покана за заплащане на сумите, дължими по
договор за аренда вписан в агенция по вписванията под №2865, акт 96, том 6
от 05.07.2013г.
2
Поканата била получена на 21.08.20024г. лично от С. Д.,
представляващ дружеството.
Ищецът твърди,че независимо от това и към датата на депозиране на
исковата молба ответникът не е изпълнил задълженията си и не е заплатил
дължимата арендна цена за стопанската 2021/2022г. в размер на 6749,50 лева и
за стопанската 2022/2023г. в размер на 1399, 92 лева или общо 8149, 42 лева
дължими на ищеца по договор за аренда вписан в агенция по вписванията под
№2865, акт 96, том 6 от 05.07.2013г.
Неизпълнението на договореностите относно заплащането на арендата е
породило правния интерес на ищеца да предяви иск срещу дружеството
ответник.
Моли ,съдът да осъди ответника да му заплати сумата от 8149, 42 лева,
представляващи дължимо, но незаплатено арендно възнаграждение за
стопанската 2022/2023г.и за стопанската 2022/2023г., от които 6749,50 лева
дължима арендна цена за стопанската 2021/2022г и 1399, 92 лева за
стопанската 2022/2023г., ведно със законната лихва,считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното заплащане на сумата.
Претендира заплащане на направените по делото разноски.
С исковата молба са направени доказателствени искания за допускането
и назначаването на ССЕ.
Дружеството е получило съдебните книжа от пълномощника
Димитров,видно от пълномощно приложено към делото. В срока по чл.131 от
ГПК не е депозиран писмен отговор от дружеството ответник.
Съгласно разпоредбата на чл.133 от ГПК,съдът е указал на
ответника,че след като не е подал писмен отговор,не е взел становище, не е
направил възражение, не е оспорил истинността на представените документи
и не е упражнил правата си по чл.211,ал.1 и чл.212 и чл.219, то той е изгубил
възможността да направи това, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства. Липсват доказателства това да се дължи на
особени непредвидени обстоятелства.
В с.з. ответника не се явява и не е изразил становище.
Съдът е определил правна квалификация на иска по чл. 79, във вр. с чл.
86 от ЗЗД, във вр.с чл. 8, ал. 1, във вр.с чл. 4 от ЗАЗ.
Цената на иска е в размер на 8149,42 лева.
Обстоятелствата от които произтичат претендираните права и
възражения: фактури за начисляване и доначисляване на рента за зем. земя
нива с площ от 24,998 дка и с площ от 10,00дка, договор за аренда на
земеделска земя, нотариална покана.
В съдебно заседание ищеца, редовно призован, се представлява от адв.
М. А. от АК-Варна. Адв. А. е направила волеизявление с което е оттеглила
искането си за назначаване на ССчЕ.
Ответника редовно призован и за с.з., не се явява и не се представлява.
3
В хода по делото адв. А. пледира съдът да постанови неприсъствено
решение.
Твърди, че обстоятелствата изложени в исковата молба са доказани и
исковата молба следва да бъде уважена като основателна .
Твърди, че исковата претенция е доказана изцяло, въз основа на
приложените писмени по делото доказателства от които е видно наличието
договор за аренда на земеделска земя,фактури за начисляване и
доначисляване на рента за зем.земя нива с площ от 24,998 дака и с площ от
10,00дка, нотариална покана,от които се установява, че ответника не е
изпълнил задължението си по договора, да заплаща на ищеца рентно
възнаграждение на добитата и реализирана продукция от декав зем. земя,
която е предоставена.
Претендира разноски по делото.
Моли, съдът да осъди ответника да му заплати сумата от 8149, 42 лева,
представляващи дължимо, но незаплатено арендно възнаграждение за
стопанската 2022/2023г.и за стопанската 2022/2023г., от които 6749,50 лева
дължима арендна цена за стопанската 2021/2022г и 1399, 92 лева за
стопанската 2022/2023г., ведно със законната лихва,считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното заплащане на сумата.
В съдебно заседание ответника, редовно призован - не се явява, не се
представлява.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да
поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
Съдът приема, че ответника е надлежно призован.
Според чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение,
когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и когато
исковете са вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства; съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК
неприсъственото решение не се мотивира по същество и в него е достатъчно
да се укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за
постановяването на неприсъствено решение.
Такава е и настоящата хипотеза, като видно и от представените по
делото писмени доказателства, предявеният иск е вероятно основателен.
С оглед на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение предявеният иск е основателен и трябва да бъде
уважен.
Съдът приема, че е налице неизпълнение на поето договорно
задължение.
Претендира се законна лихва,считано от датата на подаване на исковата
молба,а именно от 18.11.2024г.
4
С оглед изхода на делото, на ищеца следва да бъдат присъдени
направените по делото разноски, предвид обстоятелството, че с поведението
си ответника е допринесъл за тях.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищцовата страна следва да бъдат
присъдени направените от нея разноски в размер на 325,98 лева,
представляващи държавна такса за образуване на делото и адвокатско
възнаграждение в размер на 1100,00лева, съгласно представения Списък за
разноски по чл. 80 от ГПК.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 239, ал. 1 във вр. с чл. 238
от Граждански процесуален кодекс, съдът,
РЕШИ:
ОСЪЖДА „****“ ЕООД с ЕИК****, със седалище и адрес на
управление ****, представлявано от М. Х. Т., ДА ЗАПЛАТИ НА „****“ ЕООД
с ЕИК****, със седалище и адрес на управление ****, представлявано от О. Н.
К., гражданка на ****, сумата общо в размер на 8149,42 лева, представляваща
дължимо, но незаплатено арендно възнаграждение, както следва
-за стопанската 2021/2022г.-сумата в размер на 6749,50лева
и за стопанската 2022/2023г.сумата в размер на 1399,92лева ,ведно със
законната лихва,считано от 18.11.2024г. ,до окончателното заплащане на
сумата.
ОСЪЖДА „****“ ЕООД с ЕИК****, със седалище и адрес на
управление ****, представлявано от М. Х. Т., да заплати на „****“ ЕООД с
ЕИК****, със седалище и адрес на управление ****, представлявано от О. Н.
К., гражданка на **** разноски по делото, както следва: 325,98 лева ДТ и
1100,00 лева, разноски за платено адвокатско възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
5