№ 39041
гр. С., 01.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20231110140948 по описа за 2023 година
Постъпила е искова молба от Етажната собственост в жилищен
комплекс „Витоша Тюлип“, с адрес в гр. С., ..........., представлявана от
управителя „Премиум Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, чрез адв. С. Т.П.,
срещу Я. Б. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., кв. Драгалевци, ул. „........
Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са
допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
29.01.2024 г. от 11:15 часа, за които дата и час да се пР.ат страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба,
подадена от Етажната собственост в жилищен комплекс „Витоша Тюлип“, с
адрес в гр. С., ..........., представлявана от управителя „Премиум Пропърти
Мениджмънт“ ЕООД, чрез адв. С. Т.П., срещу Я. Б. Х., ЕГН **********, с
адрес гр. С., кв. Драгалевци, ул. „......., с която се иска от съда да бъде
установено със силата на пресъдено нещо съществуването на вземане спрямо
ответника за сумата от общо 2226,13 лв., от които сумата от 38,26 лв.,
представляваща остатък от такса за управление и поддръжка за периода от
01.01.2020 г. до 31.03.2020 г., сумата от 566,78 лв., представляваща такса за
управление и поддръжка за периода от 01.04.2020 г. до 30.06.2020 г., сумата
от 566,78 лв., представляваща такса за управление и поддръжка за периода от
01.07.2020 г. до 30.09.2020 г., сумата от 286,85 лв., представляваща
изравнителна сметка за такси за управление и поддръжка за 2019 г., сумата от
155,84 лв., представляваща вноска за фонд „Капиталови разходи“ за 2019 г.,
сумата от 88,20 лв., представляваща такса за управление и поддръжка за
1
периода от 01.10.2020 г. до 31.12.2020 г. и сумата от 218,92 лв.,
представляваща вноска за фонд „Капиталови разходи“ за 2020 г. и сумата от
304,50 лв., представляваща изравнителна сметка за такси за управление и
поддръжка за 2020 г., ведно със законната лихва от 29.07.2021 г. до
окончателното изплащане на вземането, за която сума има издадена Заповед
за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 16.09.2021 г. по ч. гр.
д. № 44822/2021 г. по описа на СРС, 168-и състав.
Ищецът Етажна собственост в жилищен комплекс „Витоша Тюлип“, с
адрес в гр. С., ..........., твърди, че ответникът е придобил качеството на етажен
собственик на обект в етажната собственост чрез договор за покупко-
продажба от 20.12.2018 г. на Апартамент № Е1.2, находящ се в жилищна
сграда в режим на ЕС в комплекс „Витоша Тюлип“ с адрес гр. С., район
„Триадица“, ...........-Б, вх. В, ет. 1. Сочи, че съгласно протокол за проведено
редовно Общо събрание на ЕС на жилищен комплекс „Витоша Тюлип“ от
27.02.2018 г. било взето решение, с което бил одобрен размера на таксата за
поддръжка на общите части за 2018 г. за всеки обект да бъде изчисляван
според принципа „Отворена книга“, считано от 01.04.2018 г. Допълва, че
дружеството за поддръжка определяло размера на таксата за всяка
календарна година на база на прогнозните разходи за поддръжка на общите
части с надбавка от 15 %, представляваща възнаграждение за управителя.
След изтичане на съответната година размерът на таксата следвало да се
преизчисли в зависимост от действително направените разходи. Посочва, че
таксата се заплащала на четири равни вноски до 10-о число на първия
календарен месец от всяко тримесечие на годината. Съгласно т. 1.3 от
протокола, считано от 01.06.2018 г., когато етажен собственик е просрочил
повече от три месечни вноски, дължими за поддръжка на общите части в ЕС,
може да се инициира съдебно производство от управителя на ЕС за събиране
на вземанията. Твърди, че размерът на таксата се определяла на база броя на
стаите в отделните апартаменти, като за апартамента на ответника-
четиристаен, таксата възлизала на 188,93 лв. с ДДС на месец или 566,79 лв. за
тримесечие. Поддържа, че съгласно т. 2 от протокол от проведено на
20.03.2019 г. Общо събрание на ЕС размерът на таксата за поддръжка,
одобрен през 2018 г., бил запазен за 2019 г., като таксата била увеличена през
2020 г. Съгласно решение № 4 от протокола бил предоставен срок за
доброволно изпълнение на паричните си задължения, свързани с поддръжката
на общите части на сградата, до 31.05.2019 г. Твърди, че съгласно протокол за
проведено Общо събрание на 04.08.2020 г. било прието да се издадат
изравнителни фактури по отделни апартаменти с цел да бъдат покрити
разходи, формиращи разликата във финансовия отчет за 2019 г., възлизаща на
общо 30357,51 лв. без ДДС. Размерът на дължимата такса за апартамента на
ответника бил 253,75 лв. без ДДС. При проведеното Общо събрание на ЕС от
04.08.2020 г. ответното дружество било избрано за управител. На Общо
събрание на ЕС от 27.04.2021 г. било взето решение за издаване на
изравнителни фактури за покриване на разходи в размер на 32226,31 лв. без
2
ДДС, като таксите за поддръжката на общите части през 2021 г. остават
непроменени. Излага, че за допълване на фонд „Капиталови разходи“ са взети
решения, както следва- 157,32 лв. без ДДС съгласно протокол от проведено
редовно Общо събрание от 20.03.2019 г., 129.87 лв. без ДДС съгласно
протокол от проведено редовно Общо събрание от 04.08.2020 г., 218,92 лв. без
ДДС съгласно протокол от проведено редовно Общо събрание от 27.04.2021
г., дължими от всеки от собствениците на самостоятелен обект в сградата ЕС.
Твърди, че с уведомление за прихващане от 23.12.2021 г. до Я. Х. е
прихванато изискуемо задължение на ответника за такси за поддръжка за
последното тримесечие на 2019 г., както и част от изискуемо задължение на
ответника по Фактура № **********/02.01.2020 г. в размер на 528,51 лв. с
предоставен от ответника депозит за покриване на разходи, направени за
поддръжка на общите части в размер на 1095,30 лв. След прихващането
останала дължима сумата от 38,26 лв. за м. 01-03.2020 г. Предвид изложеното
обосновава правен интерес за предявяване на иска, като моли за уважаването
му. Претендира присъждане на разноски.
С исковата молба ищецът прилага писмени доказателства, които моли
да бъдат приети по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Я. Б. Х., ЕГН **********, депозира
отговор на исковата молба, чрез адв. Н.И., с който оспорва исковата
претенция като недопустима, респективно като неоснователна. Поддърржа, че
е прехвърлил собствеността върху Апартамент № Е1.2 с договор за покупко-
продажба, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижими имоти,
вписан в Служба по вписванията- гр. С., с вх. рег. № 38467 от 19.06.2023 г.,
акт № 59, том XCV, дело № 29314/2019 г. Оспорва да дължи процесните
вземания. Поддържа, че направеното прихващане е нищожно. По отношение
на претендираната от ищеца сума в размер на 286,85 лв. за изравнителна
сметка за такси за управление и поддръжка за 2019 г. съгласно Протокол от
проведено редовно Общо събрание от 04.08.2020 г. прави възражение за
прихващане с предоставения депозит от 1095,30 лв. Възразява срещу взетите
решения на ОС, като поддържа, че не е спазена предвидената в закона
процедура. Моли за отхвърляне на исковете като недопустими и като
неоснователни. Претендира присъждане на разноски.
С отговора на исковата молба представя писмени доказателства, които
моли да бъдат приети по делото.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ
Предявени са искове по реда на чл. 422, ал.1 ГПК и с правно основание
чл. 51 вр. с чл. 6 ЗУЕС и чл. 422, ал. 1 ГПК във вр. чл. 86 ЗЗД
РАЗПРЕДЕЛЯ ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ КАТО:
По иска с правна квалификация чл. 51 вр. с чл. 6 ЗУЕС:
УКАЗВА на ищеца, че следва да докаже при пълно и главно доказване
да докаже при условията на пълно и главно доказване, че ответникът е
притежавал правото на собственост върху апартамент № Е1.2 в сградата в
3
режим на етажна собственост, взети решения на общото събрание на етажната
собственост за определяне на вноска за такса за управление и поддръжка на
общите части в сградата ЕС и вноска за фонд „Капиталови разходи, както и
решенията с които са определени за ответника вноски за процесния период
поне в исковия размер и настъпването на падежа на задълженията
По иска с правна квалификация чл. 86, ал. 1 ЗЗД:
УКАЗВА на ищеца е да установи наличието на главен дълг и
изпадането на ответника в забава, както и размера на законната лихва за
забава за процесния период.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени
доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се
отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната
спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред
по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от
внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно
заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда
указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4